Итоги 2016 года: ключевые тенденции на популярных рынках
Прошлый год был богат на события, во многих государствах мира случились политические, экономические, законодательные трансформации, каковые различным образом оказали влияние на рынок недвижимости. В какую же сторону изменилась обстановка в той либо другой стране, говорят эксперты рынка…
Елена Гаранина, Immotrading GmbH, Австрия
«Основная тенденция, которую возможно выделить на австрийском рынке в 2016 году – большой спрос на прибыльные дома и инвестиционные объекты с хорошей доходностью, а также отели. По большей части такие проекты находятся в Вене и ее пригородах».
Людмила Шабанина, New Estate, Болгария
«Самые броские тенденции болгарского рынка недвижимости: рост количества предложений иснижение цен на курортную недвижимость на 20%, увеличение цен на недвижимость в Софии на 15-25%,увеличение спроса на дополнительные услуги, которые связаны с недвижимостью и повышение спроса со стороны представителей из европейских государств, Израиля а также Америки.
Начало уходящего года было очень негативным для обладателей курортной недвижимости. В связи с ухудшением экономической обстановке в Российской Федерации и Украине, быстро возросло количество желающих реализовать собственные апартаменты, что стало причиной падению стоимостей.
Наряду с этим значительно больше людей начало обращаться к нам за дополнительными одолжениями, которые связаны с недвижимостью, такими как переоформление права собственности (дарение, развод, вступление в наследство и пр.), сдача в аренду, косметический ремонт и без того потом.
На рынке заметно выросло количество болгарских клиентов и инвесторов из Евросоюза (Польша, Румыния, Латвия, Германия, Бельгия и др.). Деятельно брали граждане Израиля, Армении, показались кроме того представители США».
Ольга Мюллер, IIG Real Estate GmbH, Германия
«В 2016 году в большинстве городов Германии выросла цена торговой недвижимости. Обстоятельства этому: громадный спрос, дефицит предложений и низкие проценты финансирования на рынке. Кроме этого в прошлом году вырос интерес к недвижимости особого назначения: отели, дома старых, студенческие апартаменты.
И это все на фоне дефицита объектов.
С жилой недвижимостью обстановка подобная. Предложений, в особенности арендных квартир в больших городах, меньше, чем нужно для удовлетворения спроса. Что, конечно, влечет за собой рост стоимостей.
Было бы ошибочно сказать, что на это как-то повлияли беженцы. Нет, эта тенденция зародилась намного раньше, легко обстановка с беженцами поставила эту проблему в фокус.
Что касается вопроса: «Достиг ли рынок недвижимости Германии кризисного уровня либо находятся ли цены на уровне мыльного пузыря?» – возможно ответить, что определенные риски имеется, в особенности в городах громадной семерки, в Берлине. Но эта тенденция отмечается лишь в области жилья.
Офисная недвижимость – в текущем году в больших городах Германии наблюдалась сокращение свободных площадей».
Дарья Чащина, GREKODOM, Греция
«Ушедший год принес в Грецию стабилизацию цен на недвижимость. Наряду с этим заметно вырос спрос на элитное жилье. Особый интерес клиенты проявляли к виллам на островах Крит и Корфу, и, что примечательно, на курортном полуострове Халкидики.
Порадовал и зарубежный туристический поток. По предварительной оценке, в 2016 году страну посетило порядка 25 млн. человек. Очевидно, данный фактор стал причиной заметному повышению спроса на аренду жилья в курортных регионах.
Вместе с тем возрос и интерес к инвестированию в гостиничный бизнес. Более популярными стали европейские программы финансирования туристической отрасли, в реновации программы и частности покупки закрытых отельных комплексов.
Что добавило неоптимистичных нот 2016-му году? Повышение НДС с 23% до 24%. Трансформации незначительные, но также имели возможность мало оказать влияние на принятие ответа о покупке.
Ольга Акилова, GRAND MILANO STUDIO, Италия
«На итальянском рынке недвижимости в уходящем году все было стабильно прекрасно. Как и ранее среди инвесторов господствовали чужестранцы. А самые популярными целями для вложений оставалась офисная, торговая и гостиничная недвижимость.
Все это происходило на фоне стабильной экономической обстановке, поколебать которую не смогли кроме того подготовка и конституционный референдум к выборам.
На фоне британского Brexit, всплеска терроризма во Франции и беспокойств иммигрантов в Германии Италия сумела максимально выгодно преподать себя. Не просто так численность граждан страны выросла за год на 100 000 человек, а количество инвестиций в недвижимость был на уровне прошлогоднего рекорда — €8,5 млрд.
В целом же инвестиции в недвижимость Италии последовательно возрастают уже четыре года. В 2012 году количество вложений составлял €3,5 млрд, в 2013-м и 2014-м — €6 млрд. и €6,7 млрд. соответственно. А 2015 год отметился рекордными €8,5 млрд.
И инвестиции возрастают, не обращая внимания на понижающуюся целый 2016 год арендную доходность недвижимости».
Мирко Минетти, Minetti Immobiliare, Италия
«Разбирая итальянский вторичный рынок возможно заявить, что год заканчивается положительно, экономика стабилизировалась. Мы заметили восстановление прошлого доверия со стороны клиентов. Выраженный оптимизм оправдывает тот факт, что кризис прошел стадию дна и финансовая система предоставляет ипотеку.
Это разрешило повысить колличество сделок купли-продажи.
По данным университета национальной статистики, во втором квартале 2016 года количество контрактов купли-продажи составило 194 620, что на 20,6% превышает уровень прошлого года. Данный хороший итог воздействует на все секторы недвижимости в Италии».
Лига Кохтанена, Baltic Sotheby s International Realty, Латвия
«Мы запомним 2016-й на рынке недвижимости Латвии, как год неисполнившихся ожиданий и надежд, год сюрпризов. Год, что несет ветер изменений и позволяет участникам рынка собраться, организоваться, стабилизироваться и стать более привлекательными для потенциальных инвесторов – как для местных, так и для зарубежных.
Год начался обнадеживающе, все ожидали возобновления трафика клиентов из Восточной Европы, по крайней мере, на том же уровне, что был в 2015-м. Но поток клиентов продолжал быстро понижаться. Политические и экономические мировые перипетии содействовали тому, что 2016 году на первый замысел в Латвии вышли местные клиенты.
Самое много сделок было совершено в сегменте недвижимости эконом- и комфорт-классa – с бюджетом от €70 000 до €150 000 и от €150 000 до €220 000 соответственно (квартиры в различных районах города Риги и маленькие домашние дома рядом от города – в 5-25 км от центра Риги). В сегменте элитной недвижимости громаднейшим спросом пользовались объекты ценой от €500 000 — €1 миллионов евро и выше».
Владимир Уваров, Future Real Estate, Словения
«В Словении 2016 год запомнился повышением спроса на коммерческую недвижимость среди русскоязычных клиентов. Ослабление рубля, неприятности в экономике, понижение банковских ставок по вкладам сделали коммерческие объекты в стране привлекательным местом для инвестирования и диверсификации накоплений.
Самая популярная недвижимость 2016 года – торгово-коммерческое помещение на первом этаже с отдельным входом, с надежным арендатором в лице большой европейской компании либо банка, с долгим контрактом аренды до 10 лет, обычно без возможности отказа в течении 3-5 лет или с сроком отказа 12 месяцев, с чистой окупаемостью ROI 8-9% . Подобные инвестиции снабжают стабильный доход в евро и являются надёжным основанием чтобы получить вид на жительство».
Светлана Касаткина, Exotic Property, Таиланд:
«В целом на рынке курортной недвижимости Таиланда в 2016-м наблюдалось оживление за счет повышенного спроса со стороны тайцев, китайцев, граждан вторых азиатских государств, и россиян, каковые находятся на втором месте по количеству сделок сразу после представителей Поднебесной. Так же берут европейцы (британцы, итальянцы, французы) и австралийцы. Громаднейшим интересом пользуется инвестиционная недвижимость с гарантированным доходом.
К примеру, квартиры в кондо-отелях, предложений по приобретению которых делается все больше. Застройщик сооружает комплекс апартаментов и отдает его в управление отельной сети. Обладатели квартир заключают с отелями соглашения на 5-10 лет и приобретают доход от аренды. Гарантированный доход образовывает 7-8% годовых. Еще одна схема получения дохода – по фактической прибыли.
Это 50-70% от цены аренды.
В случае если речь заходит о квартирах в простых комплексах, каковые кроме этого востребованы, то они строятся меньше по площади и больше напоминают отельные номера. Минимальная цена таковой квартиры площадью от 30 кв.м с отделкой, сантехникой и встроенной мебелью в 500-700 м от пляжа – от $60 000».
Эрик Розенфельд, Habita International Estates ЛТД., Турция
«Моя работа в текущем году была связана с несколькими государствами.В частности, с Турцией, в случае если правильнее — то с Аланьей. Год был сложный. В Турции происходили события, каковые очень сильно усложнили продажу недвижимости в этом государстве.
Не обращая внимания на хорошие трансформации в отношениях между Российской Федерацией и Турцией, русские клиенты уже с намного большей бдительностью относятся к стране и не демонстрируют прошлую готовность к совершению сделки.
Попытка госпереворота летом 2016-го очень сильно остудила пыл и скандинавских клиентов недвижимости. Мы это видим и по количеству запросов и по итогам выставок, к примеру, в Финляндии.Иначе, Турция остается по стоимостям страной с низкими затратами на проживание (тем более на данный момент, по окончании падения лиры) и с весьма удачными, по сравнению, к примеру, с Испанией, стоимостями на недвижимость, и безвизовой страной для россиян с весьма легкой процедурой получения ВНЖ. Так что, в случае если новых «сюрпризов» не будет, полагаю, что зарубежный клиент в Турцию возвратится.
Что касается иных государств, с которыми трудится компания Habita, то для нас «новинкой» этого года есть Албания. Мы открыли офис в городе Влере и верим, что в скором времени страна станет популярным направлением для туризма и, как следствие,для клиентов курортной недвижимости.
Анна Миначенко, Panorama Real Estate, Хорватия
«На хорватском рынке прошлый год запомнился длящимся ростом зарубежного спроса на современные апартаменты у моря – плюс 20-30%. Кроме этого интересом пользовались раздельно стоящие дома, расположенные в 5-15 км от моря, откуда раскрываются красивые панорамные виды.
Наряду с этим клиенты получали местную недвижимость не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду. Тем более, что для граждан Европейского союза этот процесс значительно упростился».
Антон Шамарин, Value.One, Черногория
«В 2016 году рынок Черногории очень сильно сегментировался. Случилось четкое разделение на недорогой и элитный. В среднем ценовом диапазоне клиентов было меньше.
Как и годом ранее, в 2016-м были больше всего пользуются спросом объекты в новых жилых комплексах. Выбор на вторичной недвижимости останавливают все реже. И это не страно, поскольку на рынок вышло большое количество новых увлекательных проектов от застройщиков, предложение значительно пополнилось качественными объектами.
В массовом же сегменте клиенты стали весьма практичными. Они либо стремятся приобрести объекты по лучшей цене, взять большую скидку, либо же купить варианты, на которых возможно стабильно получать. В 2016 году главной спрос приходился на объекты недвижимости ценой до €100 000.
Мы же в собственной работе видим некое понижение потока клиентов из Украины и России и повышение интереса со стороны клиентов из других государств. Стало ощутимо больше инвесторов из государств Западной Европы, Ближнего и Америки Востока, чему поспособствовало большое улучшение авиасообщения с другими странами и континентами».
Екатерина Андреева, Gartal, Чехия
«Благодаря дешёвому ипотечному кредитованию (ставка 1,8-2,5%) объём инвестиций и общее количество сделок в недвижимость Чехии в 2016 году приблизилось к историческому максимуму.
Недвижимость продолжила дорожать, а высокая доходность активов завлекает все больше зарубежных инвесторов. Все это благодаря низкой ставке и высокому спросу по ипотечному кредиту. По информации из официальных источников Министерства регионального развития Чешской Республики, в 2015 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму более €7 млрд.
Прогнозируется, что по результатам 2016-го показатели будут на 9-10% выше, а тенденция подорожания недвижимости сохранится».
Прага остается главным магнитом для инвесторов. Тут проходит четверть всех сделок, а цены на недвижимость практически вдвое выше средних по стране. За 12 месяцев цена квадратного метра тут повысилась на 15,5%. Увеличение стоимостей наблюдался и в других регионах страны.
Лишь в Карловых Варах и на северо-западной границе с Германией — Усти над Лабем — стоимости остались неизменными».
Ирина Бургер, ImmoKonnex GmbH, Швейцария
«В 2016 году Швейцария опять заняла первое место в «Глобальном индексе конкурентоспособности» Глобального экономического форума, обогнав Сингапур и США. Прочная экономика, инновации и стабильная социальная сфера гарантируют устойчивый интерес зарубежных инвесторов к швейцарской недвижимости и вторым инвестиционным ответам.
Обстановка около Швейцарии и в мире непростая. В случае если мир в кризисе, то это давит и на стабильную Гельвецию… Но в стране имеется удачи, и самое основное событие прошлого года – запуск Сен-Готардского ЖД тоннеля (NEAT) – самого долгого в мире – по которому уже началось регулярное сообщение.
Сейчас поезда в Лугано приходят на полчаса раньше, сократилось время в пути из Германии в Италию, с севера страны в Тичино. И это хорошая новостьне лишь для туристов, но и обладателей курортной недвижимости в самом южном италоязычном кантоне страны».
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay; авторы: jarmoluk, shogun, Unsplash, tiburi
Итоги 2016 года — Тренды 2017 в индустрии красоты
