На длинной дистанции: что происходит со спортивными стройками москвы
В ближайщее время в столице России планируется возведение семи масштабных спорткомплексов, каковые будут соответствовать современным интернациональным требованиям по уровню технического оснащения, комфорта и сервиса для зрителей
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
Сначала апреля в качестве главного стадиона мирового чемпионата по хоккею 2016 года был утвержден один из наибольших спортивных объектов, выстроенных в Москве в двадцать первом веке, — ледовый дворец «Арена Преданий».В конце этого месяца ледовая арена примет первые соревнования — хоккейный турнир «Кубок Преданий», приуроченный ко Дню Победы. К открытию комплекс возьмёт новое наименование — «ВТБ Ледовый дворец».
Это третий большой современный спортивный объект, выстроенный в Москве за последние пять лет. До этого в 2010 году была возведена Малая спортивная арена стадиона «Локомотив» вместимостью 10 тыс. человек, и «Открытие Арена» на 45 тыс. болельщиков — на сегодня единственный в столице России футбольный стадион, что отвечает требованиям с целью проведения матчей уровня мирового чемпионата, Лиги чемпионов УЕФА. В феврале 2015 года, по версии портала stadiumdb.com, он кроме того был включен в тройку лучших футбольных арен, выстроенных в мире в 2014 году.
В соответствии с официальной статистике, всего в Москве насчитывается около 14 тыс. спортивных объектов, но это в случае если принимать в расчет все физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОК), частные фитнес-центры, дворовые хоккейные коробки и без того потом. Современных комплексов, на которых возможно проводить масштабные спортивные события и, первым делом, футбольные матчи большого уровня, в Москве практически нет.
Единственным стадионом, что соответствовал требованиям «элитной» категории по версии ФИФА, была Громадная спортивная арена (БСА) «Лужники». Но ее закрыли на реконструкцию, приуроченную к чемпионату мира по футболу 2018 года.
экономика и Спорт
на данный момент перед застройщиками стадионов стоит задача не только сделать прекрасный проект и получить от интернациональной рабочей группы право принимать большие соревнования, но и вывести предприятие на прибыльность. Прежде всего, инвесторы собираются заработать за счет включения в проект коммерческой составляющей — контор, отелей, ретейла.
Не смотря на то, что на Западе кроме того чисто футбольные стадионы приносят ощутимый доход. В британской премьер-лиге (АПЛ) либо германской бундеслиге продажа билетов дает порядка €2–3 млн за матч. Так, совершив 19 домашних встреч в год в АПЛ, обладатель стадиона/клуб получает €38–57 млн.
Для Москвы всецело забитый стадион — уникальность. В 2012 году на матче ЛЧ ЦСКА — «Реал» в «Лужниках» было занято практически 60 тыс. мест. Легко подсчитать, что при стоимости билетов в среднем около 1,5 тыс. руб. «армейцы» как принимающая сторона взяли на билетах прибыль более €2 млн — кроме того с учетом издержек на аренду стадиона сопоставимая с всемирный практикой сумма.
Но это единичный случай.
Практически все спортивные комплексы, каковые на данный момент строятся в Москве, будут воображать собой многофункциональные спортивные кластеры для различных видов спорта — независимые либо входящие в состав проектов комплексной муниципальный застройки.
Прибыльность этих спортивных объектов будет обеспечиваться за счет коммерческих площадей. Доходность коммерческой недвижимости в Москве сейчас, по словам регионального директора по формированию бизнеса Colliers International Владимира Сергунина, находится в пределах от 9,5% (для высококлассных объектов офисной и торговой недвижимости) до 15% (для стрит-ретейла и бизнес-центров класса В-). В комплексе со спортивными объектами, по его расчетам, показатель будет составлять 12–13%.
Кроме реконструируемых «Лужников», на данный момент в Москве на различных этапах реализации находится последовательность больших проектов, каковые в техническом и концептуальном замысле, по заявке их создателей, не уступают лучшим мировым примерам спортивного строительства. Редакция «РБК-Недвижимости» определила, какие конкретно спортивные мегапроекты покажутся в столице в ближайшие семь лет.
«ВТБ Ледовый дворец», многофункциональный ледовый дворец
Срок сдачи: весна 2015 года
группа/и: Инвестор компаний ТЭН
Вместимость:
- основной арены — 12,1 тыс. посадочных мест
- малой арены — 3,5 тыс.
- тренировочной арены — 500 мест
Инвестиции: 4,5 млрд руб. (согласно данным стройкомплекса Москвы)
| Многофункциональный ледовый дворец «ВТБ Ледовый дворец» (начальное наименование проекта — «Арена Преданий») выстроен в ходе проекта комплексной реновации промзоны завода имени И. А. Лихачева («Парк Преданий»), которая занимает солидную часть территории Даниловского района Москвы. Проект реструкуризации бывшего завода ЗИЛ был одобрен градостроительно-земельной рабочей группой Москвы в октябре 2012 года. Площадь объектов составит более 2 млн кв. м, а также 1 млн кв. м — жилая площадь с социальной инфраструктурой. В ходе проекта «Парк Преданий» предусмотрено возведение нового и благоустройство территории транспортно-пересадочного узла «ЗИЛ». |
Строительство «Арены Преданий» началось в 2013 году. В апреле 2015 года произошло его техническое открытие. На сегодня это наибольший в Российской Федерации ледовый комплекс с тремя аренами.
Он есть главным «якорем» спортивно-развлекательного квартала «Парк Преданий», что строится в промзоне ЗИЛа.
Кроме простых зрительских трибун, в ледовом дворце предусмотрено около 70 удобных VIP-лож. На большой арене смонтирован светодиодный медиакуб, на котором будет идти трансляция изображений в формате HD. Фасадное остекление строения формирует образ ледового поля, исчерченного коньками.
В первых числах Апреля «ВТБ Ледовый дворец» утверждена в качестве главного стадиона мирового чемпионата по хоккею 2016 года, что состоится в Москве с 6 по 22 мая. В будущем дворец станет домашней ареной для ХК «Динамо» (Москва). В нем будут размещены базы и детские школы молодежных команд.
Кроме дворца, в «Парке Преданий» покажутся комплекс водного спорта с олимпийским центром синхронного плавания и территорией водных развлечений, Музей хоккея, и объекты инфраструктуры — паркинги, деловой центр, комплекс апартаментов, конгресс-центр с четырехзвездочным отелем.
«Лужники», Громадная спортивная арена
Планируемый срок сдачи: 2016 год
Инвестор/девелопер: правительство Москвы, исполнитель: ОАО «Мосинжпроект»
Вместимость: 81 тыс. посадочных мест
Инвестиции: 19,7 млрд руб.(оценка главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова)
| Громадная спортивная арена (БСА), которая в период СССР носила имя В. И. Ленина, считается главным стадионом страны. В первой половине 80-ых годов двадцатого века стадион стал одним из наиболее значимых мест проведения XXII летней Олимпиады. 21 мая 2008 года стадион «Лужники» принимал финал Лиги чемпионов УЕФА, в котором встретились британские «Челси» и «Манчестер Юнайтед». |
БСА поднялась на реконструкцию в 2013 году с целью подготовки стадиона к финальным матчам и официальному открытию мирового чемпионата по футболу 2018 года.
Новая БСА сохранит собственный исторический вид и крышу. Наряду с этим вместимость стадиона увеличится с 76 тыс. до 81 тыс. человек. Для этого будет поменяна геометрия трибун — их сделают более крутыми и приблизят к полю.
По словам помощника главу госадминистрации города Москвы по строительству Марата и градостроительной политике Хуснуллина, на стадионе не останется территорий с нехорошей видимостью. Кроме этого увеличится количество входов — с 13 до 23. В крышу будут вмонтированы светодиоды, что сделает ее самым громадным медиаэкраном в мире неспециализированной площадью 900 кв. м.
«Реконструкция идет опережающими темпами, мы планируем усилить работу в ночную смену и завершить главный объем работ в 2016 году», — приводит слова помощника главу госадминистрации города Москвы по строительству Марата и градостроительной политике Хуснуллина пресс-служба столичного стройкомплекса.
В скором будущем на территории «Лужников» начнет работу информационный центр в виде громадного футбольного мяча, что установили на территории стадиона в первых числах Апреля — любой желающий сможет получить данные о ходе работ по реконструкции.
В следствии БСА возвратится на классическое место основной спортивной арены страны, которая станет главной домашней площадкой для сборной команды Российской Федерации по футболу, и местом проведения наибольших мировых соревнований по разным видам спорта. Первые тренировочные игры в «Лужниках» состоятся в 2017 году.
БСА входит в состав Олимпийского комплекса «Лужники», другие объекты которого неспешно кроме этого будут перестраиваться. В частности, в октябре прошлого года закрылся на реконструкцию бассейн — проектом предусмотрено создание на его месте многофункционального плавательного центра, что будет складываться из главного строения и открытого плавательного комплекса.
В марте Марат Хуснуллин в интервью Интерфаксу кроме этого поведал о намерениях реконструировать хоккейный комплекс Малой спортивной арены в «Лужниках». Проект предполагает строительство для этого комплекса последовательности новых объектов», — заявил вице-мэр. МСА сейчас есть домашней площадкой хоккейного клуба «Динамо».
Как заявил в прошедшем сезоне в интервью газете «Спорт-Экспресс» основной архитектор Москвы Сергей Кузнецов, цена реновации всего олимпийского комплекса «Лужники» оценивается в 83,5 млрд руб.
Малая спортивная арена — универсальное спортивное сооружение для соревнований по хоккею с шайбой, волейболу, баскетболу, ручному мячу, борьбе, спортивной и художественной гимнастике, боксу, настольному теннису, и для концертно-зрелищных мероприятий. на данный момент трибуны вмещают 8,7 тыс. зрителей в спортивном и 6,7 тыс. — в концертном варианте.
ЦСКА, футбольный стадион
Планируемый срок сдачи: финиш 2015 года
Инвестор/девелопер: ПФК ЦСКА
Вместимость: 30 тыс. посадочных мест
Инвестиции: 21 млрд руб. (по даннымПФК ЦСКА)
| Стадион Центрального спортивного клуба армии был открыт в Москве в первой половине 60-ых годов XX века как часть универсальной спортивной базы «Песчаное». Он взял имя Григория Федотова — легендарного капитана «команды лейтенантов» — клуба ЦДК, что первым забил 100 голов в всесоюзном первенстве. Первая официальная игра прошла в первой половине 70-ых годов XX века (ЦСКА — «Кайрат», Алма-Ата). До 2000 года армейский ФК проводил на стадионе часть домашних матчей (в качестве основной домашней площадки ЦСКА применял арену стадиона «Динамо»). |
В октябре 2000 года по окончании кубкового матча ЦСКА — «Анжи» стадион на Песчаной улице был закрыт на реконструкцию. В ходе проекта предполагалось всецело снести ветхий стадион и выстроить новый.
Его строительство началось в конце 2007 года. Реализация проекта пара раз приостанавливалась из-за нерешенных земельно-имущественных, юридических и денежных вопросов. Но на данный момент строительство вышло на финишную прямую.
Кроме футбольной арены, в состав комплекса войдут детско-юношеская спортивная школа, музей ЦСКА, гостиница на 30 номеров, рестораны, кафе, магазин сувениров, медицинский центр, и парковка на 1400 машино-мест. Площадь комплекса — около 175 тыс. кв. м (из них 70 тыс. приходится на офисы и гостиницу, 26 тыс. кв. м — на парковку). Над трибунами стадиона будет смонтирована крыша, выполненная из прозрачного поликарбоната, которая будет защищать зрителей от непогоды и в один момент пропускать предельное число солнечного света.
Стадион ЦСКА не входит в число спортивных арен, каковые должны принять матчи футбольного мирового чемпионата по футболу 2018 года в Москве. Но его поля будут употребляться для тренировок сборных команд разных государств. Начиная с сезона 2016/2017 годов на арене будет принимать домашние матчи чемпионата России ПФК ЦСКА.
Работы по строительству на Южной, Западной и Восточной трибунах уже закончены, готовность Северной трибуны ожидается к лету. Строители кроме этого возводят офисную башню (готовы 18 из 38 этажей), гостиницу и четырехэтажный паркинг на 750 автомобилей.
В последних числах Марта как управление ПФК ЦСКА, так и столичные госслужащие давали слово, что стадион будет выстроен в текущем году. «Пробуем сделать так, дабы стадион был полностью готов к Январю, — сообщил президент ПФК ЦСКА Евгений Гинер в интервью порталу Чемпионат.сom.
ВТБ Арена — Центральный стадион «Динамо»
Планируемый срок сдачи: осень 2017 года
Инвестор/девелопер: «ВТБ Арена парк»
Вместимость:
- центральной арены — более 26 тыс. посадочных мест
- универсальной арены — от 11,5 тыс. до 14 тыс.
Инвестиции: 54 млрд руб. (согласно данным «ВТБ Арена парк»)
| Стадион «Динамо» был выстроен во второй половине 20-ых годов двадцатого века по проекту архитекторов Аркадия Лангмана и Лазаря Чериковера к Всесоюзной спартакиаде. До появления во второй половине 50-ых годов двадцатого века стадиона «Лужники» арена «Динамо» являлась основной в стране. На протяжении Олимпиады-80 стадион принимал матчи футбольного турнира. Во второй половине 80-ых годов XX века стадиону был присвоен статус монумента архитектуры. |
В 2009 стадион «Динамо» был закрыт на реконструкцию. В 2010 году проект купил банк ВТБ. Для архитектурной разработки проекта управление «ВТБ Арена парк» пригласило известного мирового мастера Дэвида Манику (бюро Manica Architecture).
В 2011 году распоряжением московской мэрии охранные границы территории стадиона как монумента архитектуры были поменяны. В следствии все исторические трибуны стадиона, не считая западной, снесли.
В 2012 году инвестор сказал о замыслах по восстановлению исторических стен стадиона по лазерным обмерам, совершённым до сноса, и их уникального барельефа. Крыша футбольной арены будет выполнена из особых материалов, пропускающих свет. В нее встроят светодиодные ленты, каковые вечером перевоплотят конструкцию в громадный медиафасад.
Строительство нового стадиона ведется в ходе проекта комплексной застройки «ВТБ Арена парк». Не считая спортивных объектов, на территории возведут торговые и офисные площади, отель Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park, апартаменты. Предусмотрено развитие спортивного парка «Динамо» (8 га) и всех прилегающих к стадионному комплексу территорий.
Спортивное ядро объединит под одной крышей малую и громадную спортивные арены, и досугово-развлекательный комплекс.
на данный момент на объекте закончены работы нулевого цикла, начался монтаж инженерных совокупностей и осуществляется поставка металлических конструкций для фасада и монтажа кровли.
Стадион имени Эдуарда Стрельцова, «Торпедо»
Начало реконструкции: 2016 год
Инвестор/девелопер: ОАО «ОПИН»
Вместимость: 15 тыс. человек
Инвестиции: не выяснено
Фото: Валерий Зуфаров и Александр Яковлев /Фотохроника ТАСС
| Стадион «Торпедо» был выстроен во второй половине 50-ых годов двадцатого века. В течение 18 лет употреблялся в качестве тренировочного поля для одноименной футбольной команды завода имени И. А. Лихачева. Взял имя прославленного советского нападающего столичного «Торпедо» Эдуарда Стрельцова. Первый официальный матч, в котором сошлись «Торпедо» и одесский «Черноморец», состоялся на стадионе во второй половине 70-ых годов XX века в рамках чемпионата СССР. |
на данный момент проект реконструкции стадиона находится на стадии разработки. Но уже как мы знаем, что он будет предусматривать не только перестройку стадиона им. Стрельцова, но и развитие прилегающей территории, где на 125 га покажется новый жилой квартал с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.
Планировка комплексной застройки территории, ограниченной Симоновской набережной, улицами Восточная, Мастеркова, Автозаводская и руслом Москвы-реки, была одобрена градостроительно-земельной рабочей группой в декабре 2014 года.
Рядом с ареной будет выстроена футбольная школа. Кроме этого инвестор собирается реконструировать историческую аллею с монументом Эдуарду Стрельцову. Для улучшения транспортной доступности проложат дорогу, которая свяжет Симоновскую набережную с Восточной улицей. Саму набережную благоустроят и озеленят.
Мэрия и горсовет Москвы обещают сохранить исторический вид стадиона — он останется открытым.
На стадионе гостей-соперников будет принимать столичное «Торпедо».
ЦСКА, ледовый МФК
Начало строительства: не выяснено
Инвестор: «Роснефть»
Вместимость: 18–20 тыс. человек
Инвестиции: не выяснены
Фото: www.makety.ru
| 12 февраля 2015 года градостроительно-земельная рабочая группа (ГЗК) Москвы утвердила ответ о предоставлении земельного надела на северо-западе Москвы для постройки многофункционального комплекса ЦСКА.? |
Ранее — в октябре 2014 года — ГЗК был одобрен проект планировки территории Мневниковской поймы, что в числе другого предусматривал размещение ледовой арены ЦСКА с двумя площадками. Площадь спортивного объекта составит 220 тыс. кв. м.
Так, актуализированное ответ мэрии предусматривает расширение «военного» проекта до масштабов спортивного кластера, в который кроме ледового дворца войдут залы для занятий разными видами спорта, и объекты коммерческой недвижимости. Рядом покажется центр водных видов спорта «Волна» площадью 50 тыс. кв. м.
«На данный момент заключено соглашение с «Роснефтью» — спонсором хоккейной команды ЦСКА — о постройке большого спортивного центра на территории Мневниковской поймы, — приводятся слова помощника главу госадминистрации города Москвы по вопросам градостроительной строительства и политики Марата Хуснуллина на официальном портале стройкомплекса. — По окончании строительства хоккейная команда ЦСКА всецело переедет в данный центр. Тут будет тренировочная база хоккеистов, тут же они будут проводить домашние матчи».
Спортивно-рекреационный кластер в Тушино
Инвестор/девелопер: Несколько «ИФД КапиталЪ», ЗАО «Тушино 2018»
Площадь застройки: 24 га
Инвестиции: не выяснены
| Строительство спортивно-рекреационного кластера в Тушино предусмотрено проектом планировки развития территории на месте бывшего аэропорта им. Чкалова, что градостроительно-земельная рабочая группа Москвы в начальном виде утвердила в 2013 году, в детализированном — в первых числах Апреля 2015 года. Проект носит название «Город на реке Тушино — 2018». Строительство его первой очереди предположительно начнется в мае. В целом планируется многофункциональная застройка с жилой и спортивно-рекреационной функцией на площади 224 га. В 2014 году на данной территории уже был открыт стадион «Открытие Арена», что выстроил владелец «и» совладелец Лукойла ФК «Спартак» Леонид Федун. |
Более 15% количества площадей, каковые будут выстроены в ходе проекта «Город на реке Тушино — 2018», приходится на спортивные объекты.
Кроме стадиона «Открытие Арена», что примет чемпионат мира — 2017 и Кубок конфедераций по футболу — 2018 в Российской Федерации, проект спорткластера включает тренировочную базу ФК «Спартак-Москва» c шестью футбольными полями, теннисный центр на девять кортов, центр водного вида спорта (5 тыс. кв. м), ледовый дворец (2 тыс. кв. м), два физкультурно-оздоровительных комплекса, детский сад и школу со спортивным уклоном (на 825 и 125 мест соответственно), парк активного отдыха с беговыми и велосипедными дорожками, лыжероллерной автострадой.
В районе имеется станция метро «станция» и Спартак «Тушино» Рижского направления Столичной железной дороги. По мере продолжения застройки планируется развитие улично-дорожной сети. Помимо этого, будет выстроен транспортный мост для организации выхода на Строгинское шоссе и пешеходный мост, что свяжет две набережные Москвы-реки.
Владимир Миронов
Громадные Автомобили. Монстры на колесах
