Как влияет спортивная инфраструктура на спрос на жилье в москве

Спрос на жилые объекты со спортивной инфраструктурой заметно вырос.

Как влияет спортивная инфраструктура на спрос на жилье в москве

Фото: Depositphotos/sypraninzya

Значение спортивной инфраструктуры сейчас заметно выросло – это делается одним из новых трендов апартаментов и московского рынка жилья. Здоровый образ судьбы, спорт и фитнес весьма актуальны для клиентов недвижимости в столице, считают в компании Blackwood.

Фаворитом по уровню обеспеченности спортивной инфраструктурой в квадратных метрах стал центральный район города, где расположены главные спортивные арены, стадионы, спортивные комплексы. Прежде всего это спорткомплексы "Лужники" и "Олимпийский".

Достаточно развитой спортивной инфраструктурой кроме этого отличаются северные районы города, где расположены такие объекты как стадион "Динамо" (его реконструкция проходит в рамках грандиозного проекта "ВТБ Арена Парк"), Дворец спортивных единоборств ЦСКА, СК "Крылья Советов" и другие.

Показатели обеспеченности Москвы физкультурно-спортивными сооружениями в соответствии с социальными нормами

Административные округа

Спортзалы, обеспеченность, %

Бассейны, обеспеченность, %

Плоскостные сооружения, обеспеченность, %

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Центральный

48,6

26,1

38,6

Северный

44

4,2

29,7

Юго-Восточный

43,1

17,7

24,4

Западный

34,2

8,6

38,4

Зеленоградский

30,6

4,6

42,7

Северо-Восточный

27,9

2,6

30,8

Южный

26,4

4,5

31,4

Северо-Западный

21,8

3,3

14,3

Восточный

20,2

10,2

27,2

Юго-Западный

18,2

3,5

5,8

Источник: издание "практика и Теория физической культуры".

Третье место занимает северо-западный административный округ, где из знаковых спортивных объектов необходимо отметить стадион "Янтарь" в Строгино, дворец ледового спорта "Мегаспорт" в Хорошевском районе, строящийся стадион "Спартак" в Тушино и т.д.

Кроме конкретно спортивных сооружений к спортивной инфраструктуре относятся кроме этого беговые и велосипедные дорожки, спортивные площадки и лыжные трассы. В большинстве случаев, такие объекты находятся в лесопарковых территориях города. Среди таких районов возможно выделить, к примеру, районы Южного и Юго-западного округов, граничащих с Битцевским лесопарком, где кроме этого расположен Битцевский конноспортивный комплекс.

Спрос

Но, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, развитость спортивной инфраструктуры не воздействует напрямую на цена жилья в том либо другом районе, потому, что это не первоочередный фактор при выборе места проживания. Все-таки при выборе жилья клиент сейчас больше уделяет внимание таким факторам как расположение, транспортная доступность, уровень качества, цена.

Средние цены предложения за кв. м. на рынке новостроек в различных округах Москвы

Округ

Цена за кв. м

Главные объекты спортивной инфраструктуры

ЦАО

ЮЗАО

ЗАО

ВАО

САО

СЗАО

СВАО

ЮАО

ЮВАО

ЗелАО

337 870

СК "Лужники", "Олимпийский"

237 390

Конноспортивный комплекс "Битца", лыжный комплекс "Узкое"

203 730

Московский гольф-клуб, гребной канал "Крылатское"

200 330

Стадион "Локомотив"

197 630

Стадион "Динамо", Дворец спортивных единоборств ЦСКА, стадион ЦСКА, СК "Крылья Советов", Центральный столичный ипподром

196 200

Стадион «Янтарь», дворец ледового спорта "Мегаспорт", стадион "Спартак" (строится)

167 820

Физкультурно-оздоровительный комплекс "Яуза" с бассейном, стадион "Красная Стрела"

143 820

Спорткомплекс им. Стрельцова "Торпедо", лыжный комплекс "Кант"

110 940

Ледовый дворец спорта "Марьино"

101 810

Ледовый дворец спорта "Зеленоградский&на данный момент;, стадион "Ангстрем"

Источник: Blackwood

"Одновременно с этим, обеспеченность спортивной инфраструктурой сейчас получает важность среди потенциальных клиентов, — додаёт Константин Ковалев.- Так, за три последних месяца 2014 года количество запросов, в которых наличие спортивной инфраструктуры указано как необходимое требование, выросло на 25% если сравнивать с четвёртым кварталом 2013 года".

"Роль спортивной инфраструктуры по уровню значения для клиентов неспешно приближается к образовательной – выбирая между районом, где имеется и школа, и детский сад и спортивный "анклав", и районом с минимумом образовательной инфраструктуры клиенты отдают предпочтение первому варианту, — говорит вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Котровский. — Но основополагающие правила национальной спортивной идеи – массовость, вариативность, доступность пока не полностью реализованы кроме того в столице. Спортивная инфраструктура находится в Москве неравномерно, исходя из этого тысячи детей с родителями вынуждены каждый день выполнять долгие поездки на тренировки".

Спортивные объекты в составе жилых комплексов входят в те "опции" новостройки, которыми клиенты интересуются прежде всего, в то время, когда речь идет об инфраструктуре, додаёт генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Новостройки Москвы со спортивной инфраструктурой пользуются стабильно высоким спросом со стороны клиентов – около 70% потенциальных клиентов интересуются наличием аналогичных объектов на территории ЖК, — говорит Мария Литинецкая. – Дело в том, что большая часть клиентов квартир – это домашние пары, у которых или уже имеется дети, или они планируют их. Наряду с этим фактически все родители желают видеть собственного ребенка здоровым и физически развитым. А для воплощения данной грезы идеально подходит приобретение жилья в новостройке со спортивной инфраструктурой".

Как говорит Константин Ковалев, для клиента в сегменте комфорт- и эконом-классов нужно будет, в случае если спорт-комплекс будет находится в пределах 10-15-минутной пешеходной доступности. Клиенты высококлассного жилья , для которых особенно ответственна приватность проживания, размещение спортивного объекта на территории комплекса предпочтительно, но лишь в том случае, если обитателям будет обеспечен большой уровень безопасности.

В отдельных случаях, для клиента принципиальным оказывается наличие знаковой спортивной составляющей, таковой как, к примеру, стадион "Динамо", стадион "Спартак", что воздействует на известность и имидж проекта.

Спортивных проектов делается больше

Кроме строящихся объектов с развитой спортивной инфраструктурой, необходимо отметить новые перспективные проекты, каковые будут иметь в собственном составе развитую спортивную инфраструктуру. К примеру, на территории Тушинского аэропорта на участке площадью 224 га планируется строительство 180 тыс. кв. м спортивных объектов. В ЮАО на территории площадью 123 га планируется строительство 129 тыс. кв. м спортивных объектов.

До недавнего времени в собственных проектах обычный комплект инфраструктуры, включающий детские игровые и спортивные площадки, говорит Мария Литинецкая. Но сейчас на рынке недвижимости наметилась хорошая тенденция. В случае если пять лет назад застройщики массового жилья вспоминали о наличии развитой инфраструктуры (среди них и спортивной) лишь в последнюю очередь, то на данный момент обстановка изменилась в корне. "Кроме того в условиях недостатка новостроек экономного класса в столице, в то время, когда, казалось бы, клиенты и без того все приобретут, девелоперы все чаще предлагают уникальные концепции ЖК с продвинутым комплектом инфраструктуры”, — говорит генеральный директор "Метриум Групп".

Artistic Gymnastics Competition 2018. Girls 9-11 year old. Day 1


Темы которые будут Вам интересны: