Итоги brexit: что ждет британский рынок недвижимости после выхода из ес
Специалисты поведали о том, чем угрожает выход Англии из ЕС для рынков недвижимости
В Англии подвели итоги референдума о членстве страны в ЕС. За выход Соединенного Королевства из Европейского союза проголосовали 17 млн 410 тыс. 742 человека (51,9%), против— 16 млн 141 тыс.
241 человек (48,1%).
Как это отразится на английском и рынках европейских недвижимости — «РБК-Недвижимости» поведали эксперты и аналитики интернациональных брокерских компаний.
Лусиан Кук, глава отдела маркетинговых исследований жилья Англии компании Savills:
— Нереально более либо менее совершенно верно угадать, что случится на рынке жилья Англии, пока мы не определим, как повлияет Brexit на экономику в целом. Одновременно с этим в случае если разглядывать главные показатели, к примеру изучения RICS, то возможно утверждать, что неопределенность перед проведением референдума оказала действие на запросы новых клиентов. В кратковременной возможности длящаяся неопределенность, возможно, так же, как и прежде будет тащить число сделок и рост цен вниз.
Мы ожидаем, что в среднесрочной возможности возможность повышения ставок по ипотечному кредиту и понижения темпов роста заработной платы будет содействовать созданию большего давления на доступность недвижимости, в особенности в Лондоне, где заемщики растянули собственные выплаты по кредитам на более продолжительный срок. Но правильнее степень влияния на рынок недвижимости станет понятна тогда, в то время, когда прояснится, как очень сильно изменился уровень доступности жилья. Повышение действенной ставки кроме этого сыграет ключевую роль для тех, кто получает жилье для сдачи в аренду с привлечением ипотечных средств, учитывая прогрессивное сокращение налоговых льгот, которое окажет влияние на ипотечные платежи таких инвесторов.
Для традиционно более волатильных рынков недвижимости премиум-класса, вероятнее в кратковременной возможности, прогнозируется большое влияние. Однако снижение цены премиальной недвижимости в фунтах стерлингов должно содействовать возвращению на рынок зарубежных клиентов. Но мы ожидаем, что для них будет характерен меньший энтузиазм, чем во времена прошлых спадов, что позвано а также повышенным уровнем гербового сбора.
Адам Чаллис, начальник отдела изучений жилья компании JLL:
— Прочные связи европейских стран и Лондона делают влияние ответа по выходу из Европейского союза на рынок жилья Лондона более важным и комплексным. Это обострит неуверенность обладателей жилья в Лондоне. Парадоксально, но для инвесторов возможны новые возможности на рынке в кратковременной возможности, в особенности для зарубежных клиентов, каковые смогут победить от ослабления фунта стерлингов.
Тогда как в центре внимания до референдума были интернациональные торговые отношения Англии, мы глубоко обеспокоены тем, что внутренняя политика сейчас станет главным риском для рынка жилья. Безотносительно результатов референдума Англия имеет важный дисбаланс на рынке жилья, что требует внимания со разработки и стороны политиков фундаментальных ответов. Затяжная борьба в политических партий Англии лишь навредит экономике, снижая шансы скорого восстановления от ожидаемого спада в Экономике.
Владимир Сергунин, партнер компании Colliers International в Российской Федерации:
— Граждане Европейского союза постоянно являлись главными клиентами на рынке Англии. Исходя из этого ответ страны выйти из ЕС может очень плохо оказать влияние на рынок жилья. Об этом еще до референдума заявляли эксперты и местные экономисты.
По моему точке зрения, стоимости смогут упасть минимум на 15%, до тех пор пока обстановка не стабилизируется и не наступит ясность в будущей политике страны.
Николай Казанский, управляющий партнер компании Colliers International в Российской Федерации:
— Инвесторы, ориентированные на долговременное присутствие, вероятнее, займут выжидательную позицию — они вряд ли будут выполнять новые приобретения, но в один момент не станут и избавляться от существующих активов. Что касается инвесторов, ориентированных на проекты со сроком выхода из них через два-три года, то они больше всего почувствуют на себе последствия Brexit.
В новейшей истории Англии нет прецедентов, каковые разрешили бы совершить параллели и на базе прошлого опыта оценить последствия сегодняшних событий. Однако каждые столь значимые трансформации на политико-экономической карте, без сомнений, окажут влияние на поведение инвесторов.
Елена Юргенева, директор по работе с главными клиентами департамента элитной жилья компании Knight Frank:
— Выход Англии из Европейского союза не скажется на интересе русских клиентов к недвижимости данной страны — спрос стабильно высок много лет, и для россиян, разглядывающих приобретение английского жилья. Я уже восемь лет всегда работаю с рынком жилья Англии. Не могу заявить, что вхождение страны в ЕС оказало сильное влияние на спрос, думаю, сам по себе факт хорошего решения по поводу Brexit вряд ли скажется на интересе россиян.
Напомню, что Британия не входила ни в зону Шенгена, ни в зону евро. Для российских клиентов недвижимости значительно серьёзнее при выборе дома либо квартиры вопрос налогообложения. Что касается обстановке на рынке недвижимости, то она намного более инерционна, чем, скажем, фондовый рынок, реакция которого видна уже на данный момент.
Положение на нем будет зависеть от того, как скажется выход из ЕС на неспециализированном состоянии национальной экономики. Трансформации станут заметны в лучшем случае через полгода — либо поздней в осеннюю пору, либо ранней весной.
Джон Форрестер, исполнительный директор Cushman & Wakefield по региону EMEA:
— Не обращая внимания на то что решение электората уже подтверждено, обстановка и дальше останется неоднозначной, потому, что и бизнесу, и денежным рынкам, и политическому сектору как в Англии, так и в Европе и во всем мире нужно будет приспосабливаться к последствиям для того чтобы выбора. Разумеется, что действие этого решения будет ощутимо за пределами Англии, поскольку страна занимает одну из лидирующих позиций в ЕС по численности населения.
Мы станем свидетелями невиданных трансформаций, потому, что секторам и различным рынкам предстоит адаптация к новым условиям. Очевидно, любой сценарий развития события предоставит возможности, каковые откроются перед нами в ближайшее время и месяцы. Наряду с этим сектор коммерческой недвижимости внимательнее всех смотрел за референдумом и самый остро почувствовал действие неопределенности до самого момента голосования.
Об авторах
ЭкспертыТочка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Выход Англии из ЕС. Brexit. Итоги голосования на референдуме о выходе из ЕС и последствия!
