Элитное, но дешевое и ликвидное. недвижимость престижных кварталов германии
Какие конкретно города Германии пользуются особенной популярностью на рынке недвижимости? Какие конкретно жилые районы считаются самые престижными и самые дорогими?
Популярный германский издание FOCUS проанализировал рынок недвижимости очень привлекательных для клиентов городов. С целью этого 13 редакций в течении нескольких месяцев проводили опрос на эту тему среди 800 маклеров в разных населенных пунктах Германии. Как продемонстрировали изучения, самыми дорогими и в один момент самыми стабильными по цене регионами Германии являются Мюнхен, Кенигсштайн под Франкфуртом и район Штарнбергского озера.
Но направляться начать обзор со столицы страны.
Берлин
Берлин просыпается от спячки. Тяга к эксклюзивности, быстро возросшая за последние годы, содействует подъему на местном рынке недвижимости. Особенно это заметно в историческом центре города.
По окончании эйфории, позванной падением Берлинской стенки, и провала последовательности строительных проектов германская столица, казалось, была на время парализована. Но неспешно жизнь налаживается.
Особенное переплетение «высокой» и «массовой» культуры сделало Берлин негласным фаворитом среди представителей мастерства, прессы и состоятельных людей. «Берлин – самая творческая столица Европы», – думает Райнер Борманн, шеф германского филиала компании Orco. Для многих известный людей иметь собственное жилье в Берлине (пентхаус либо панельный дом) считается само собой разумеющимся.
Завлекает внимание роскошь центральной части города: практически все квартиры в Beisheim-Center на Potsdamerplatz, негласно считающейся «вотчиной богатых», уже распроданы. В районе Tiergarten еще возможно купить некое количество апартаментов (от 150 м?), спроектированных британским архитектором Дэвидом Чипперфилдом.
В случае если, само собой разумеется, не пугают цены: квадратный метр в квартире «под ключ» с паркетом из натурального дерева и ванной из натурального камня стоит €10 тыс. и выше. «Отечественные клиенты превосходно знают, что кроме того недвижимость высокого качества в Берлине по сравнению с другими столицами мира продается по очень привлекательным стоимостям», – говорит маклер Дирк Цабель. Если сравнивать с Лондоном либо Парижем цены на жилье в Берлине низкие.
Полностью распродана недвижимость и в элитных кварталах Gendarmenmarkt, Scheunenviertel, Hackescher Markt. В том месте возможно лишь снять жилье в аренду.
Недочёт отличного жилья в Берлине пробует восполнить люксембургская компания Orco, планирующая постройку жилого комплекса класса люкс «Fehrbelliner Hofe» с собственным спа-центром.Наряду с этим фасад строения не будет смотреться шикарным. «Отечественные клиенты окунутся в воздух английского квартала Notting Hill 15-летней давности», – информирует менеджер по продажам Orco Андреас Штайнбауэр. На сегодня двухкомнатная квартира тут стоит от €3400/ кв.м, а пентхаус площадью 530 кв.м всецело оценивается в €5 млн.
Рост спроса на недвижимость положительно отражается и на бывшем центре Западного Берлина Шарлоттенбурге. Когда-то известный район неподалеку от главной улицы Курфюрстендамм по окончании объединения Германии превратился в мало кому занимательный жилой квартал. С недавних пор обстановка изменилась: кроме того самые мелкие переулки в районе Курфюрстендамм стали пользоваться популярностью у клиентов недвижимости.
Очень респектабельным считается Grunewald. В первую очередь Курфюрстендамм популярен среди состоятельных людей из Восточной Европы, каковые легко смогут позволить себе виллу ценой €1,5-3 млн.
Жилой район Prenzlauer Berg раньше считалсярабочим кварталом: на данный момент же приобретение недвижимости тут входит в моду. Особенная воздух в 90-х годах привлекла ко мне много любителей всего нестандартного. Современная квартира на вторичном рынке стоит тут порядка €2,2-3 тыс./ кв.м.
Достаточно оптимистично начинается обстановка и в районах Friedrichshain и Kreuzberg. Дабы приостановить поток состоятельных обитателей, стремящихся поселиться где-нибудь в пригороде, подальше от суеты большого города, правительство Берлина дало зеленый свет на постройку маленьких элитных квартир в центре столицы. Особенным спросом пользуются частные муниципальные дома, так именуемые таунхаусы.
60 таких домов строится на данный момент недалеко от парка в Friedrichshain, 50 – в историческом центре города и 300 – в Prenzlauer Berg. Те, кто обязательно желает чувствовать воздух пульсирующего города и кому жилье в таких районах, как Steglitz, Dahlem либо Zehlendorf не по карману, находят хорошую альтернативу в таунхаусах. Не смотря на то, что стоят они не так уж дешево: от €4 тыс. за кв.м.
Потсдам
Растущий спрос на недвижимость в соседнем с Берлином Потсдаме стал причиной росту цен на жилье в этом некогда провинциальном, а сейчас усиливающемся городе. Жилье тут обычно кроме того дороже, чем в Берлине. Близость как к столице, так и к природе содействует тому, что ко мне переселяется много молодых семей.
По словам Р.Шеффнера, главного аналитика маклерского бюро Aengevelt в Дюссельдорфе, Потсдам на данный момент начинается более стремительными темпами, нежели Берлин – не в последнюю очередь за счет того, что тут с радостью берут виллы знаменитости из средств и мира моды массовой информации. Данный фактор четко отражается и на росте цен на недвижимость в регионе. Озера Потсдама притягивают не только звезд, но и просто весьма состоятельную публику.
Как информирует маклер Гюнтер Фишер, виллы на берегу озера возможно купить за €2,5 млн и выше. Но нужно иметь в виду, что недвижимость в районе Berliner Vorstadt, известном собственными эксклюзивными зданиями, практически распродана.
Элитными в Потсдаме считаются центральный район города, районы Nauener Vorstadt, Neubabelsberg, Glienicke с респектабельным кварталом Arkadien (на данный момент тут продаются две последние квартиры по цене €600 тыс.). Но настоящий шедевр, вилла «Kampffmeyer» площадью 900кв. м с земельным наделом в 8 тыс. кв. м (цена €6,5 млн), еще ожидает собственного клиента.
Число предлагаемых объектов недвижимости растет, но спрос опережает предложение. Исходя из этого аналитики предрекают неуклонное увеличение цен на жилье в этом регионе. Люди с радостью вкладывают собственные деньги в Потсдам, информирует представитель одной из маклерских компаний.
Мюнхен
Возможно ли дешево приобрести квартиру в Мюнхене? Согласно точки зрения многих клиентов, к примеру, из Лондона либо Рима, цены на недвижимость в столице Баварии очень умеренные. У себя на родине им было нужно бы платить €20 тыс. /кв. м за квартиру в респектабельном районе. В Мюнхене же они смогут приобрести ее всего за €10 тыс. /кв. м в самых дорогих районах: Alt-Bogenhausen, Herzogpark, Nymphenburg, Altstadt, Lehel.
Но для людей скромного достатка Мюнхен – один из самые дорогих городов, и в ближайшие 10-15 лет трансформаций тут не предвидится. Цена участков растет стремительными темпами, опережая затраты на постройку. Это в первую очередь касается элитных кварталов, где уже нет свободных земельных участков.
Традиционно востребованы ветхие кварталы в районе Alt-Bogenhausen. Но квартиры продаются тут нечасто: многие ожидают годами и платят позже астрономические суммы. Время от времени продаются кроме того квартиры с неистекшим сроком аренды, утверждает проектный инженер компании Sudhausbau Михаель Оффхаус.
Квартиры площадью более 200 кв.м в элитных районах (недалеко от Британского парка, между Prinzregentenplatz и Shakespeareplatz). предлагают по цене €2-4 млн. Кое-какие инвесторы берут тут дома, дабы по окончании соответствующей реконструкции поделить их на квартиры и реализовать по баснословной цене.
На берегу реки Изар лежит второй элитный район – Herzogpark. Он более зеленый и современный, хоть и расположен дальше от центра. Ввиду того, что Herzogpark деятельно застраивается, тут еще возможно отыскать «тёплые» предложения.
Действительно, рассчитывать нужно на большие стоимости, не смотря на то, что инфраструктура до тех пор пока не радует.
Квартал Nymphenburg, известный своими парком и замком, кроме этого пользуется повышенным спросом. Лишь весьма терпеливый клиент может расчитывать на успех. Квартиры предлагаются, по большей части, недалеко от новостроек Nymphenburg Sud, где стоимости доходят до 5000 €/м?.
К числу элитных относится и район Lehel, густозаселенный, близко прилегающий к центру. Он далеко не самый зеленый и негромкий, но пользуется огромной популярностью. Многие грезят купить тут жилье, но квадратный метр обходится до €10 тыс./ кв.м.
В районе Haidhausen иногда предлагаются участки и отреставрированные по наибольшему классу квартиры ценой €5-6 тыс./кв. м.
Привлекательны и предложения в районах Isarvorstadt и Maxvorstadt в близи от центра города. Элитные новые квартиры тут стоят более €1 млн, не новое, но качественное жилье обойдется не меньше чем €5 тыс./кв.м.
Особенно большие цены на недвижимость в Schwabing, рядом с Kaiserplatz и Британским парком, не смотря на то, что на севере района уже появляются дешёвые предложения. Новые жилые массивы появляются в столице Баварии неподалеку от главного вокзала – в Arnulfpark и Hirschpark (€4 тыс./кв. м).
Регион около озера Starnberger See
Те, кто грезит о спокойной комфортной жизни вне города, смогут поселиться в восточных пригородах Мюнхена Aschheim и Vaterstetten либо на побережье озер к югу от баварской столицы, самое известное из которых – Starnberger See. Туристы обожают Штарнберг, многие грезят в том месте жить. Но грезы не всегда оказывается , поскольку цены на недвижимость всегда растут.
Многие земельные наделы выставляются на аукционе в сети и продаются за миллионы. Вилла с участком на берегу озера может нормально стоить €10-13 млн. Что касается квартир, то тут предложение превышает спрос.
Аналитики отмечают, что при покупке квартиры в удаленных от озера частях города возможно кроме того взять скидки около 10 %. Еще больший импульс обязан придать Штарнбергу новый аэропорт для частных самолетов, что будет выстроен в недалеком будущем.
Лежащий на восточном берегу озера город Берг не испытывает наплыва туристов. Возможно, исходя из этого тут с радостью селятся знаменитости. Лишь в ветхих кварталах восточная части города недвижимость дешева по цене для несложных граждан. Громадное преимущество Берга – отсутствие пробок на дорогах и негромкая размеренная судьба.
К тому же в городе имеется интернациональная школа.
Западный же берег представлен роскошными виллами в городах Пекинг, Фельдафинг и Тутцинг. В местечке Поссенхофен предлагаются элегантные квартиры в настоящем замке. В среднем на 30% дешевле обходится жилье на озере Ammersee. Цена застроенного участка на берегу образовывает €4 тыс./ кв.м.
Недвижимость в этом регионе дорожает стремительными темпами, поскольку все стремятся купить жилье с видом на озеро либо Альпы.
Создатель: Ольга Мюллер
Прогноз для развития рынка премиальной недвижимости по районам Москвы от Penny Lane Realty
