Элитные кондоминиумы сша
В английском большое количество слов, ласкающих ухо российского человека и завораживающее его воображение, суть, которых, но, далеко не всем понятен. Одно из таких слов – «кондоминиум». В большинстве случаев из контекста мы понимаем, что кондоминиум имеет конкретно отношение к недвижимости, причём к недвижимости жилой, но не более того.
Так вот, кондоминиумом в широком смысле слова именуют недвижимость (значительно чаще как раз жилую), находящуюся в совместном владении несколькими лицами. Иначе говоря обладатели жилья в многоквартирном доме объединяются в определённое товарищество и реализовывают совместное владение всем строением. Термин «кондоминиум» особое распространение взял в Соединенных Штатах, где этот вид собственности на недвижимость достиг таковой популярности, что появился таковой вид жилья, как элитные кондоминиумы.
Из-за чего брать элитные кондоминиумы в Америке на данный момент выгодно
Все не забывают, с чего начался глобальный экономический кризис. Тем, кто не в курсе, напомним: глубинных обстоятельств было очень много, но главным катализатором стал кризис ипотечного кредитования в Соединенных Штатах. И к этому кризису кондоминиумы имеют яркое отношение.
Дело в том, что этот вид недвижимости получил в Соединённых Штатах в 1990-х годах огромную популярность. На фоне успешных для американской экономики лет у граждан повысилась платежеспособность на жильё, что повлекло за собой рост предложений. Фактически все строительные компании США ринулись возводить многоквартирные дома, те самые кондоминиумы, в которых, со своей стороны, владеющие средним достатком американцы стремились обязательно купить квартиру.
Причём значительно чаще жильё в кондоминиумах приобреталось не для яркого постоянного жительства, а в качества инвестиционного механизма. С одной стороны, такие квартиры возможно было с выгодой и успехом сдавать, с другой, на фоне всевозрастающего спроса такая недвижимость неуклонно росла в цене, что делало вложения в них куда удачнее вкладов.
Но в один далеко не красивый момент наступил «перегрев» рынка недвижимости, у населения просто не выяснилось денег, дабы отдавать банкам забранные для приобретения недвижимости кредиты. В следствии разразился кризис, поразивший сперва банковскую сферу, а после этого и остальные отрасли американской и глобальной экономики. Строительные компании, выстроившие десятки строений-кондоминиумов, были перед угрозой банкротства – в случае если раньше квартиры в этих зданиях раскупали ещё до окончания строительства, то сейчас их легко некому стало приобретать, платежеспособность населения быстро упала.
И вот как раз в этом событии содержится неповторимый шанс для тех, кто желает для тех либо иных целей, для постоянного жительства либо для инвестиций, купить элитные кондоминиумы в Соединенных Штатах. Начиная со второй половины 2008 года цены на кондоминиумы быстро упали, падение достигало уровня 50%. Исходя из этого те, у кого имеется деньги и кому пара лет назад элитные американские кондоминиумы были не по карману, имеют возможность совершить самую хорошую сделку в жизни.
В том же, что по окончании стабилизации глобальной экономической обстановки цена элитной недвижимости в Соединенных Штатах опять будет расти, нет сомнений ни у одного из специалистов.
Конкретные предложения: Калифорния, Майами, Нью-Йорк
Чтобы не быть бездоказательными приведём пара конкретных примеров. Но в первую очередь необходимо разъяснить, что самые престижными в Соединенных Штатах считаются кондоминиумы, выстроенные в Калифорнии, Флориде и в Нью-Йорке. Разъясняется это легко: Нью-Йорк это рабочий, информационный и культурный центр не только Америки, но и всей земли, владеть недвижимостью тут свидетельствует принадлежать к «высшему обществу».
Особенно, в случае если речь заходит не о маленькой комнатушке на окраине, а об апартаментах в кондоминиуме на Манхэттене. Что касается Калифорнии и Флориды, то тут также нет никаких секретов – это самые популярные и развитые в инфраструктурном отношении курортные территории Штатов, владеющие огромным экономическим потенциалом. Да и практически круглогодичное лето, океанские волны и песчаные пляжи также до тех пор пока никто не отменял.
Необходимо подчернуть, что Калифорния владеет определённой спецификой и в плане кондоминиумов. В случае если в Майами и тем более в Нью-Йорке кондоминиумы по большей части являются многоквартирные «высотки», то в Калифорнии в основном распространены двух- и трёхэтажные кондоминиумы, насчитывающие, так, всего по паре квартир.
Связано это, в первую очередь с тем, что в Калифорнии значительно больше почвы, подходящей для постройки маленьких домов и нет необходимости везде городить небоскрёбы. Так вот, например, квартира площадью приблизительно в 80 квадратных метров в двухэтажном кондоминиуме в калифорнийском городе Лагуна Нигел (округ Оранж) с двумя ванными, двумя спальнями, гаражом на две автомобили и бассейном будет стоить начиная от 235 тысяч долларов. Учитывая, что до кризиса подобные объекты стоили не меньше 400 тысяч, отличие в лучшую для клиента сторону очевидна.
Фактически вдвое снизились в цене элитные кондоминиумы и в сердце Флориды, Майами. На данный момент имеется возможность всего лишь за полмиллиона долларов купить квартиру в жилом комплексе, стоящем на берегу океана. Причём квартира эта площадью 170 метров квадратных, с кухней, тремя спальнями, тремя специальным помещением и ванными под прачечную, а сам кондоминиум предоставляет своим жильцам право вольно пользоваться теннисным кортом, спортивным залом, собственным супермаркетом и бассейном.
Элитное жильё в Нью-Йорке как было дорогим, так и осталось дорогим. Но, согласитесь, отличие всё-таки существует, в то время, когда апартаменты в кондоминиуме в респектабельном богемном нью-йоркском квартале Гринвич-Виллидж стоит 2 миллиона 500 тысяч американских долларов, как два-три года тому назад, и в то время, когда они же стоят 1 миллион 450 тысяч американских долларов, как сейчас. И будем помнить, что это квартира площадью приблизительно в 150 квадратных метров с личной независимой террасой (вид на центр Нью-Йорка, что сам по себе стоит больших денег) в кондоминиуме, где расположены собственная парковка, спа-салон, фитнес и ландшафтный сад-центр.
Александр Бабицкий
5 САМЫХ ЭЛИТНЫХ СПЕЦПОДРАЗДЕЛЕНИЙ В МИРЕ
