Это лето выдалось не очень «жарким» для рынка недвижимости юрмалы
Нынешнее лето не оправдало ожиданий большинства продавцов юрмальской недвижимости: торговля шла не столь удачно, как в прежние годы.
Товар лицом
Для рынка недвижимости большинства городов Латвии лето традиционно считается достаточно спокойным сезоном: активность продавцов и покупателей сейчас в большинстве случаев падает. Но на Юрмалу это правило ни при каких обстоятельствах не распространялось. Напротив, продавцы курортной недвижимости сейчас с нетерпением ожидали июня, а особенно — июля.
Так как как раз в июле в Юрмале проходят два основных развлекательных действа сезона — летний Кубок КВНи конкурс «Новая волна», завлекающие на основной курорт страны много состоятельных граждан, прежде всего из России. Вот этойвозможностью представить товар лицом и стараются воспользоваться продавцы юрмальской недвижимости.
«В этом году в июле опять был громадный ажиотаж со стороны продавцов. Все сохраняли надежду: приедут русские и начнут в массовом порядке покупать юрмальские объекты. Территория около концертного зала «Дзинтари» пестрела плакатами и рекламными стендами о продаже домов и квартир в новых проектах.
Но подвели два фактора, — поделилась с «м2» собственными наблюдениями глава юрмальского отделения компании Latio Елена Эйхенбаум. — Первый — дождливая июльская погода, которая как-то не обладала к ознакомлению с объектами недвижимости. Второй — те, кому нужна была недвижимость, позвонив по указанным в рекламах телефонам и услышав сумму с шестью нулями либо близкую к тому, в большинстве случаев откладывали данный вопрос на позже».
«Нужно учитывать, что те чужестранцы, каковые еще с советских времен обожают Юрмалу из-за ее умеренного климата, имели возможность обзавестись тут недвижимостью в прошлые годы. на данный момент на сцену выходит уже более требовательный клиент. Он наблюдает, что происходит на рынке. А тут отмечается стабилизация.
Исходя из этого расхватывать жилье по свирепым стоимостям никто не планирует», — уверена член правления компании Possesso Солвита Квиле.
возможности и Желания
Согласно ее точке зрения, как раз на данный момент юрмальский рынок недвижимости из хаотичного начинает преобразовываться в цивилизованный. «Делается ясно, что Юрмала может предложить клиентам и что те готовы брать. Получается так: то, что предлагаем, малоинтересно из-за цены и несоответствия качества, а того, что они желали бы взять, — у нас нет», — настаивает Солвита Квиле. Речь заходит прежде всего о новых многоквартирных проектах.
Как представительница компании Possessio, так и Елена Эйхенбаума, в один голос утверждают: сегодняшний потенциальный клиент из России (не золотая элита, а крепкий средний класс. – «м2») ищет апартаменты большой площадью 50-60 квадратных метров. И уже с готовой отделкой: людям, каковые бывают в Латвии от силы 3-4 раза в году, не хочется забивать себе голову еще и ремонтами. Но…
Большая часть юрмальских застройщиков сделали ставку на квартиры начиная от 70-80 квадратных метров. Да к тому же без полной отделки…
Запрещено сбрасывать со квитанций и ценовой вопрос. Собеседницы «м2» вычисляют разумным для девелоперов большинства проектов, расположенных на морской стороне Юрмалы, ориентироваться на средние 3 000-3 500 евро за кв. м. В действительности жилье продается по более дорогому прейскуранту, не смотря на то, что в рекламных проспектах указываются эти цифры.
Как известно «м2», в секторе от 4 500 евро за квадратный метр и выше, этим летом активность наблюдалась лишь в проекте Jurmalas vilnis: заключено два договора о резервации. Все чаще девелоперы начинают признавать как хороший показатель в 1-2 реализованные квартиры в месяц. Одновременно с этим имеется проекты, а также расположенные на известной улице Йомас, в которых за последние 4-6 месяцев не было совершено ни одной сделки.
«Показательна и обстановка в секторе эксклюзивных домов, — говорит Солвита Кивле. — Имеется потенциальные клиенты, каковые готовы платить за них и 5, и 10 миллионов долларов. Вот лишь они хотят взять товар определенного качества, с авторским дизайном, в хорошем месте.
Объект дороже 3 миллионов долларов неизменно обязан размешаться на морской стороне, между Лиелупе и Меллужи, в спокойном месте. на данный момент вот на рынок в массовом порядке выходят дома, расположенные между улицами Юрас и Йомас. За них просят 1,5-2,5 миллионов евро. Но потенциальный клиент не горит жаждой селиться тут: через чур публичное место.
Люди с достатком желают что-то потише».
Елена Эйхенбаум указала «м2» на такую тенденцию: все громадную роль на юрмальском рынке начинает играться местный, латвийский клиент. Но максимум, на что он готов раскошелиться, — 250 000 — 350 000 евро за юрмальский дом с маленьким наделом земли. Притом за дом, в который возможно въехать и сходу затевать жить.
Выбор таких вариантов мал.
Проблемы с проведением сделок заключаются еще и в том, что практически всем местных клиентов требуется оформить кредит. А с его получением появляются неприятности. «Ожидаем реакции банков. В случае если ничего не изменится, то нужно будет уговаривать продавцов частных домов снижать цены», — не исключила глава юрмальского отделения Latio.
Отрицательный момент
Но, в Юрмале уже имеется секторы недвижимости, в которых отмечается понижение стоимостей. И это в первую очередь квартиры в типовых зданиях в Каугури. В том месте упал спрос на жилье в зданиях 467-й, 602-й и так называемой хрущевской серий.
Официальная статистика говорит о минусе в 3-5%. Но имеется конкретные примеры того, как продавцы соглашаются уступить в продажной цене 170 евро за кв. м, что образовывает 13%.
А вот обладатели квартир в серийных зданиях, расположенных в центре города-курорта, пока еще пробуют держать планку в районе 2 000 евро за кв. м. Вопрос в том, как продолжительно их хватит. Настоящих сделок в этих районах – раз-два и обчелся.
Ближайшие возможности
Стабилизация – именно она, уверенно большая часть маклеров, с которыми побеседовал «м2», — будет определять развитие обстановки на юрмальском рынке недвижимости в недалеком будущем. Роста цен на квартиры в серийных зданиях в скором будущем уж точно не ожидается. Равно как и на новые проекты. «Клиенты выяснили, сколько они смогут израсходовать и на что.
Переплачивать они не станут. У меня имеется достаточно состоятельный клиент, что ищет себе квартиру уже третий год», -отметила Солвита Квиле.
Одновременно с этим и безумных скидок в новых проектах ожидать не приходится. Пойти на таковой ход девелоперам не разрешит через чур дорогая цена земельных участков, предназначенных под застройку. Кроме того при нехорошем варианте развития событий на рынке цены на них, согласно точки зрения собеседников «м2», продержатся до следующего года.
Востребованными должны будут оставаться жилые проекты около водоемов, с ценой, адекватной собственному расположению.
Что касается земельного сектора, то опрошенные «м2» аналитики предрекают устойчивый спрос на предназначенные под коммерческую застройку участки площадью от 3 000 кв. м.«Юрмала – неповторима. И не смотря ни на что, интерес к ней сохранится. Нужно лишь, дабы был принят обычный долгосрочный план развития курорта, где будет четко оговорено: где, что и из-за чего возможно строить», — подвела результат отечественной беседе Солвита Квиле.
Мнения
Оправдало ли нынешнее лето ваши ожидания?
Алексей, представитель компании Vigvam:
— Сектор дорогих жилых домов поднялся уже давным-давно. В том месте сделки единичен . А вот в случае если сказать о зданиях ценой до 300 000 евро, то тут кроме того отмечается активизация клиентов. В определенной степени это отголосок стагнации на квартирном рынке. Люди на данный момент взяли возможность оглядеться.У них открылись глаза: а дома-то, выясняется, брать дешевле.
Так как у нас имеется предложение — от 1 500 евро за кв. м жилой площади нового дома. Въехал — и живи.
Артем Чирюлин, член правления DP Fonds (клиент проектов Grišla 5 и Admiralu osta):
— В случае если честно, июль и июнь не оправдали надежд многих девелоперов юрмальских проектов. Не смотря на то, что внимание клиентов имеется. Но многие пребывают в состоянии ожидания: а что же будет с рынком на следующий день?
Нателла Сирмбарде, коммерческий директор Baltijas Finansu Agentura (девелопер проекта Jurmalas vilnis):
— Нам жаловаться не на что. В случае если учесть, что мы трудимся в весьма дорогом сегменте, тонадо сообщить: дела идут прекрасно. Так, в июле заключено сходу два соглашения на резервацию квартир!
В соответствии с ними клиенты внесли первый взнос в размере 20% от цены приобретения. на данный момент в Jurmalas vilnis зарезервировано фактически 70% всех квартир. Свободными остаются апартаменты на нижних этажах. Самое дорогое предложение? Это квартира на 4-м этаже с террасой: она предлагается по 6 300 евро за кв. м.
Кристине Стабиня, маркетинговый директор ООО Manutent Latvia (девелопер проекта Jauna Jurmala):
— У нас все идет нормально, в соответствии с ранее разработанным бизнес-замыслом. Летом уже реализовали 3 квартиры, в стадии подготовки находятся еще 4-5 контрактов. Сохраняем надежду, что подпишем их в августе. Мы с продажами не очень торопимся. Конечно же, хотелось бы, дабы они шли значительно лучше, но и на то, что имеется, грех жаловаться. Все квартиры должны быть распроданы до окончания строительства, а это еще практически 1,5 года.
Думаю, установленные нами цены —около 2 500 евро за кв. на данный момент полной отделкой — выгодно отличают нас от многих соперников. Плюс проект находится в негромком месте.
Агнесе, представительница компании Viskars (девелопер юрмальских проектов Dzintaru 39, Dzintaru 64, Kanalu 9, Kuldigas 9 и Vidus 54):
— Сказать о том, оправдало лето отечественные ожидания либо нет, не буду. Отмечу только, что продажа квартир в отечественных проектах идет прекрасно. Сейчас из 33 апартаментов в доме на Дзинтару, 64 свободными остаются только 4. Цена — от 3 000 евро за кв. м. На ул.
Видус, 54 из 33 свободны 9 квартир. Речь заходит кроме этого о 3 000 евро за кв. м. В доме на ул. Кулдигас, 9 в продаже находится только одна квартира — 2 500 евро за кв. м. На ул.
Каналу, 9 из 18 квартир дешёвы потенциальным клиентам 5. Цена от 2 500 евро за кв. м. На проспекте Дзинтару, 39 продается одна квартира из 23.
Алексей Ефимов, менеджер компании Interhaus (девелопер проектов Juras pils, Dzintaru rezidence и уже упоминавшегося Jurmalas vilnis):
— По активностипокупателей это лето не отличалось от прошлых годов. Наряду с этим нужно подчернуть, что у нас большая активность клиентов приходится на первую половину и весну осени. В целом дела идут прекрасно. В Juras pils раскуплено 90% квартир, а в Dzintaru rezidence – 55%.
Юрмала остается перспективной. Исходя из этого в следующем году планируется начать строительство нового жилого комплекса в Булдури. Стартует кроме этого реконструкция легендарного ресторана «Лидо» в Дзинтари, на проспекте Турайдас.
Создатель: Роман Голубев, издание"Kvadratmetrs".
Подготовка к сезону — реконструкция рынка \
