Как будет выглядеть судебный квартал в петербурге и где поселят судей
О том, как будет смотреться судебный квартал в Петербурге, порталу "РБК-Недвижимость" поведал создатель проекта — архитектор Максим Атаянц, а во какое количество обойдется жилье для сотрудников и судей Верховного суда, подсчитали консультанты рынка недвижимости.
Фото: Мастерская Максима Атаянца
Жюри конкурса на архитектурную концепцию судебного квартала в Петербурге во главе с управляющим делами президента Владимиром Кожиным приняло итоговую версию автора проекта Максима Атаянца по окончании того, как архитектор учел все пожелания участников жюри и петербургского архитектурного сообщества, сказал "РБК-Недвижимости" президент Альянса архитекторов России (САР) Андрей Боков.
"Планировочное ответ стало неагрессивным, более мягким. Строения стали ниже и более органично входят в городскую ткань, а пространство перед театром увеличилось. Парка как замкнутого зеленого пространства в проекте нет, но имеется зелень перед и за театром, имеется зеленая набережная", — пояснил президент САР.
Как поведал создатель проекта, начальник "Мастерской Максима Атаянца" Максим на данный момент, судебный квартал является ансамблем из нескольких строений. Главные — Верховный суд, Судебный департамент, медицинский центр и Театр танца. Плюс маленькая несколько дополнительных строений — служебная гостиница, корпус для инженерного обеспечения деятельности всех этих сооружений. Судебный департамент и Верховный суд займут 130 тыс. кв. м. Театр танца — 30 тыс. кв. м.
"Подземная парковка расположится под большей частью всего комплекса. Крайне важно, дабы транспортная доступность была хорошая и не создавалось пробок и заторов. В судебном квартале будет организовано большое число парковочных мест как для работников, так и для визитёров Верховного суда, медицинского центра и Театра танца", — говорит архитектор.
Он уточняет, что стиль всех строений квартала мало отличается, поскольку у них различное назначение. Строение Верховного суда создано в характерном для центра Санкт-Петербурга стиле неоклассики. Театр танца также создан на базе неоклассического стиля, но в значительно более свободной интерпретации, поскольку театральное строение по характеру собственному должно смотреться пара по-второму, чем одно из основных национальных учреждений.
Во какое количество обойдется проживание служащих и судей Верховного суда РФ
То, что жилье ушло из неспециализированного проекта — это благо, считает президент САР Андрей Боков. Сейчас Управлению делами главы Российской Федерации предстоит определиться с концепцией размещения служебного жилья для служащих и судей, к примеру брать участок и строить жилье либо брать квартиры. Помимо этого, ранее в массмедиа озвучивалась мысль о том, что жилье должно быть сконцентрировано в одном месте.
Жить же судьи, по плану государственныхы служащих, должны в близи от будущего места работы. По архитектурной концепции жилого комплекса для судей, средняя площадь квартиры в нем составит 75 кв. м, неспециализированная — 100-105 тыс. кв. м, ориентировочное количество обитателей — 1,6 тыс. человек.
Ранее Управление делами главы Российской Федерации, курирующее перевод Верховного суда в Санкт-Петербург, запросило у муниципальный администрации 1,5 га почвы для постройки для того чтобы объекта (на возведение жилья для остальных сотрудников суда дополнительно необходимы еще 3,5 га). Но в конце прошлого года губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко посетовал, что у города не осталось земель в яркой доступности от будущего комплекса Верховного суда.
Мэр объявил, что на данный момент изучаются расположенные неподалеку от будущего судебного квартала участки, находящиеся в частной собственности — на Петроградской стороне и Васильевском острове. Более того, он не исключил возможности приобретения готового жилья у застройщиков, реализующих жилищные проекты в центре Санкт-Петербурга. Ясно, что обращение может идти лишь о качественном жилье бизнес и премиум-класса.
Портал "РБК-Недвижимость" опросил специалистов рынка недвижимости Петербурга, дабы определить, во какое количество, по предварительной оценке, может обойтись жилье для сотрудников и судей судебных учреждений.
Начальник отдела изучений компании Colliers International в Петербурге Вероника Лежнева отмечает, что в близи от бывшей уже набережной Европы, где будет выстроен судебный квартал, элитная недвижимость на данный момент практически не строится. Ближайшие объекты — "Дом на Дворянской" на улице Куйбышева, 13 (застройщик — "Восстановление Петербурга") и "Совершенный мир" на Ждановской, 27 ("Торус").
Средняя удельная стоиость квадратного метра в этих комплексах образовывает около 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Но свободных квартир в этих двух проектах, по подсчетам специалиста, осталось не более 30, что не удовлетворит запросы Верховного суда. Согласно ее точке зрения, самый подходящий вариант из строящихся сейчас в центре элитных жилых комплексов — "Леонтьевский мыс" на Ждановской улице, 45 от одноименного застройщика. Сейчас из 399 квартир этого комплекса реализована практически добрая половина, но тут еще возможно подобрать варианты. Актуальный ценник — от 150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Кроме этого в данной локации сейчас открыты продажи в двух комплексах бизнес-класса — "Офицерский" на Старорусской улице, 5/3 ("Pro-Инвест") и "На Гребецкой" по Пионерской, 16 ("БФА-Девелопмент"). Тут средняя удельная стоиость квадратного метра достигает 130 тыс. руб., а суммарный количество квартир в первичной продаже — около 200.
Еще один вариант — редевелопмент бывших промышленных территорий под строительство квартир для сотрудников Верховного суда. "В Петроградском районе и на территории Васильевского острова находится много предприятий, каковые функционируют только на 30%, исходя из этого перенос данных объектов и редевелопмент территорий под жилую застройку может разрешить выстроить нужное количество квадратных метров жилья", — уверен помощник директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов. "Из brownfield-проектов, каковые возможно смогут быть реализованы в данной локации, самые перспективными выглядят проекты на Петровском острове", — додаёт Вероника Лежнева.
на данный момент тут самый близки к старту такие проекты, как строительство апарт-отеля с яхт-клубом от ГК "Кортрос" и элитный жилой комплекс на Петровском проспекте, 20 холдинга RBI. Помимо этого, на Петровском острове находятся еще две громадные площадки под редевелопмент — бывшие фабрики "Бавария" и "Бриллиант". Но две последние территории вряд ли подойдут для судей из-за через чур долгих сроков реализации проектов, даже в том случае, если задействовать административный ресурс.
"Жилые комплексы возможно возвести на намывных территориях Васильевского острова", — предлагает Леонид Сандалов. Согласно его точке зрения, тут хватит свободных земельных ресурсов для постройки объектов в запланированной ранее архитектурной концепции.
"Себестоимость возведения объекта не ниже бизнес-класса для бюджета города может составить 50-55 тыс. руб. за 1 кв. м. Конечно, ко мне не включена цена приобретения земельного надела, не учитывается цена привлечения банковского финансирования, применяемого в коммерческом постройке. И, конечно же, окончательная цена строительства будет без шуток зависеть от инженерного наполнения объекта", — отмечает Ян Фельдман, помощник председателя совета директоров по маркетингу девелоперской компании Scavery.
Согласно точки зрения генерального директора агентства недвижимости АРИН Андрея Тетыша, приобретение нужного для судей количества жилья на вторичном рынке может обойтись бюджету в 12-15 млрд. руб., строительство сомостоятельно — в 7 млрд руб. (не учитывая цены приобретения земельного надела, возведения внешних инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры). "Но в случае если учитывать специфику госуправления строительными проектами, эти цифры в итоге могут быть в полной мере сопоставимыми", — пологает аналитик.
Елена Лыкова
Фото предоставлены "Мастерской Максима Атаянца"
Чайна-таун либо не чайна-таун?
