Как избежать проблем при сдаче квартиры
Как бы остро ни стоял квартирный вопрос, все же время от времени жилье внезапно на какое-то время выясняется невостребованным его собственниками. Самые популярные обстановки: приобрели квартиру на будущее несовершеннолетнему ребенку либо же взяли ее в наследство.
В этих обстоятельствах грамотная сдача жилья внаем окажет помощь не только покрыть цена услуг ЖКХ либо за определенный срок «отбить» кредит, но и взять большую прибыль. А избежать разнообразные неприятностей при сдаче квартиры окажет помощь соблюдение нехитрых правил.
Как именно лучше сдать в аренду квартиру?
Решившись сдавать собственную квартиру внаем, вы имеете возможность искать арендаторов самостоятельно либо же обратиться с просьбой о помощи к опытным риэлтерам. Очевидно, у каждого из этих способов имеется недостатки и свои достоинства.
Основной плюс независимого поиска – отсутствие необходимости оплачивать услуги риэлтера. Наряду с этим обращаем ваше внимание, что в риэлтерских компаниях часто распространена другая практика, в соответствии с которой вознаграждение посреднику выплачивает не хозяин, а арендатор.
Помимо этого, сдав в аренду квартиру своим привычным либо отыскав арендаторов самостоятельно по объявлениям в газете, вы имеете возможность избежать дополнительного налогообложения.
В случае если же ваша сделка будет задокументирована, то в соответствии с русскому Налоговому кодексу, вы обязаны станете подать в местную налоговую администрацию декларацию о доходах и уплатить подоходный налог в размере 13%, как лицо, приобретающее доход от сдачи жилья внаем.
Основной недочёт независимого поиска – вам нужно будет тратить значительно больше времени и сил на поиск арендатора, отвечающего всем вашим требованиям. Но, в некоторых обстановках независимый поиск арендаторов есть единственным методом сдать жилье: к примеру, в случае если события вынуждают вас сдать одну из смежных помещений в квартире, либо если вы сдаете жилье, не являясь юридически его хозяином.
Обратившись в риэлтерскую компанию, вы машинально перекладываете все трудности, которые связаны с подбором и поиском потенциальных арендаторов на плечи риэлтеров. Конечно же, обращаться лучше не в первое попавшееся агентство недвижимости, а только в то, которое много лет трудится на рынке сдачи-найма жилья и имеет хорошую репутацию.
Особенно принципиально важно то, что сотрудники риэлтерской компании не только отыщут вам подходящего арендатора, но и окажут помощь верно оформить сделку, составив соглашение найма.
Как верно составить соглашение найма?
Конечно же, заключать либо не заключать соглашение, решаете лишь вы. Время от времени, в особенности в случае если речь заходит о сдаче квартиры вашим привычным, в полной мере возможно основывать взаимоотношения только на обоюдном доверии, но все же, в большинстве случае, юридическое оформление сделки оказывает помощь избежать вероятных неприятностей в будущем.
Если вы сдаете жилье при помощи посреднических одолжений, то штатным юристом риэлтерской компании будет заблаговременно подготовлен контракт с учетом всех нужных нюансов. В случае если же вы решились разрабатывать данный документ собственными силами, рекомендуем запомнить следующие серьёзные моменты. В первую очередь, контракт во всем, впредь до мелочей, обязан отвечать действующему законодательству.
Это указывает, к примеру, что в нем недопустимо показывать суммы в долларах. Запрещено применять кроме этого слово «аренда», потому, что при совершении операции сдачи-найма жилья и арендодатель, и арендатор – частные лица, каковые, в соответствии с Гражданскому кодексу, в отличие от юрлиц, не арендуют, а снимают либо сдают жилье.
Еще один момент: при заключении соглашения найма жилья между частными лицами возможно не обращаться за заверением к нотариусу – достаточно только указать собственные полные адрес и паспортные данные постоянного жительства либо регистрации, а по окончании проставить подписи обеих сторон.
Помимо этого, в соглашении необходимо указать все конкретные сведения о сдаваемом в наем жилье: правильный почтовый адрес – впредь до номера квартиры, количество помещений, метраж неспециализированной и жилой площади. В случае если же в наем сдается только часть дома либо квартиры, то в соглашении должно быть совершенно верно отображено, что именно сдается – помещение, пара помещений, часть дома и т. д.
Срок действия контракта сходится со сроком действия аренды. Наряду с этим принципиально важно учитывать, что в соответствии с Гражданскому кодексу, в случае если срок сдачи жилья превышает один год, то арендодатель обязан официально зарегистрировать соглашение аренды помещения. Избежать аналогичных формальностей возможно, указав в соглашении срок в 11 месяцев, а по окончании этого времени – заключить новый контракт.
Как верно установить цену за съем жилья?
На цена квадратного метра сдаваемого внаем жилья воздействует множество факторов, будь то район, наличие хорошей транспортной развязки, неспециализированное состояние квартиры и, очевидно, ее площадь. Рекордсменами по востребованности на рынке сдачи жилья являются помещения и однокомнатные квартиры.
Решая, сколько денег брать с предполагаемых квартирантов, предлагаем уже привычный многим метод. В первую очередь, проштудируйте газеты в отыскивании объявлений о сдаче подобных квартир, а позже позвоните по нескольким – так вы вернее всего выясните среднюю рыночную цену.
Возможно посоветоваться с приятелями, привычными, соседями – точно среди них найдется тот, кто уже сталкивался с аналогичной задачей. В случае если же вы обратились в агентство недвижимости, то имеет суть в определенной мере прислушаться к точке зрения экспертов компании – не забывайте лишь, что агентству удачнее сдать поскорее, исходя из этого рекомендуемая цена возможно пара занижена.
Желаете установить цену выше рыночной? Тогда нужно будет смириться с тем, что поиск квартирантов может затянуться продолжительнее, чем хотелось бы.
И еще, сохранять неизменным размер платы за съем квартиры в течение долгого срока невыгодно, поскольку цены на сдаваемые внаем квартиры всегда растут. Исходя из этого в соглашении оптимально предусмотреть примерные сроки увеличения размеры оплаты.
Отдельный вопрос: включать либо не включать коммунальные платежи в размер арендной платы? В принципе, приемлемы оба варианта: и при котором вы, взяв оплату от жильцов, сами идете в сберкассу оплачивать услуги ЖКХ, и при котором услуги ЖКХ жильцы оплачивают самостоятельно, очевидно, передавая вам чеки.
И последнее, при сдаче квартиры внаем, не поленитесь, составьте отдельное приложение к контракту, где находилась бы подробная опись всего полезного имущества, а значительно лучше – заблаговременно застрахуйте его. Тогда, в случае если внезапно по вине жильцов вашей мебели либо бытовой технике будет причинен ущерб, вы сможете не только совершенно верно знать, с кого задавать вопросы, но и компенсировать убытки.
© Анита Шухардина, МирСоветов.ру
Схемы \
