Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция
Все предлагаемое на продажу жилье возможно поделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во снова строящихся зданиях, вторичный – квартир в зданиях, каковые были выстроены ранее и уже какое-то время эксплуатировались.
Оба сектора имеют кое-какие преимущества. Квартиры вторичного рынка, к примеру, возможно не только заметить собственными глазами, но и поселиться в них сразу же по окончании приобретения. Цены на квартиры вторичного рынка зависят от состояния, качества ремонта, района размещения, планировки, площади квартиры и часто бывают выше цен на снова выстроенное жилье.
Значительной проблемой приобретения квартир на вторичном рынке считается мошенничество. Дабы не стать жертвой мошенников, необходимо осознавать, как дополнительно проверить квартиру перед приобретением. Но обо всем по порядку.
Приобретение квартиры на вторичном рынке: подробности и основные этапы.
1. Каковы ваши денежные возможности?
Сайты бессчётных агентств по недвижимости предлагают подбирать квартиру по разным параметрам: размещению дома, планировке, метражу, количеству помещений и пр. Все это, непременно, принципиально важно, но серьёзнее уточнить сходу сумму, на которую клиент может рассчитывать. Если вы располагаете лишь частью нужной суммы и собираетесь взять ипотеку, то выясните, сколько как раз желаете брать, дабы осознавать, на что имеете возможность рассчитывать при покупке.
Оценить цена квартиры возможно по различным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир. Сопоставив данные из различных источников, вы выясните ориентировочную цену того жилья, которое планируете себе брать.
Возможно выбрать район размещения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.
Квартиру возможно характеризовать площадью и общей площадью отдельных помещений, планировкой, этажом, состоянием и наличием балкона либо лоджии, возможности взятия ипотечного кредита. Сопоставив все эти сведенья с собственными жаждами, выясните, какую как раз квартиру вы желали бы приобрести.
Выделите самые важные параметры выбора: площадь, количество помещений и т. д., и второстепенные: раздельный санузел, размер балкона либо кухни, негромкий двор, наличие рядом магазина и пр. Выделив для себя основное, вы имеете возможность сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе. Само собой разумеется, таковой сервис даст вам весьма приблизительное представление о цене лишь чтобы приблизительно выяснить сумму, которую вам нужно будет потратить на квартиру.
2. Ищем сами либо обращаемся к специалистам?
Еще на этапе определения нужной квартиры, вам нужно будет ответить на ответственный вопрос: нужна ли вам помощь в покупке и поиске квартиры? Возможно всем заняться самому, а возможно привлечь специалиста, что главную часть работы возьмет на себя. Это окажет помощь сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги.
3. Выбор агентства недвижимости
На что обращать внимание, выбирая агентство? Прежде всего, на срок его работы и отзывы клиентов – то, что вы имеете возможность оценить еще до знакомства с агентством. опыт и Положительные рекомендации – определяющие факторы, каковые разрешат остановиться именно на этом посреднике. Потом возможно оценивать дополнительные факторы: страхование сделки, практика защиты клиентов в суде, уровень качества и полноту контракта с клиентом.
Прекрасно, в случае если агентство готово консультировать клиента по поводу подготовки документов, а на любой его вопрос дает ясные ответы. В случае если у агентства имеется статус партнера с ипотечным банком, это кроме этого дополнительный хороший довод.
Стоит обратить внимание на численность сотрудников агентства, уровень их подготовки, уровень качества рекламы. В случае если агентство окажется готовым поменять вам, в случае если это пригодится, риэлтора, то это также хорошо. Спросите количеством письменной отчетности агентства перед клиентом: актами совершённых работ и сделанных одолжений, актами осмотра квартир и пр.
Выбор риэлтора
Начальники больших агентств недвижимости, в большинстве случаев, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Личный риэлтор может показаться более привлекательным, но, количество услуг и уровень гарантий его могут быть существенно ниже. Особые сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых возможно выбрать эксперта по следующим параметрам: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, самые знакомые муниципальные районы, стаж работы как раз в этом агентстве и т. д.
4. Поиск подходящих квартир
Всего два варианта поиска квартиры:
- размещение рекламного объявления о покупке квартиры;
- поиск объявления о продаже подходящей вам квартиры.
Для размещения возможно применять самые различные рекламные издания:
- доски объявлений по недвижимости;
- печатные издания и специализированные сайты;
- рекламные листовки и пр.
Искать квартиру необходимо не только в источниках, в каковые вы размещали рекламу о покупке. Применяйте кроме этого специальные сайты с их базами предложений, печатные издания, базы данных агентств и т. д.
Осматриваем подходящие варианты
Итак, показались первые варианты, из которых возможно выбирать. Не ленитесь осматривать все, что вам предложено! Делайте это пристально и дотошно, вникая в каждую подробность. Не забывайте, что продавец не заинтересован сказать вам правду.
Его задача – стремительнее реализовать квартиру, исходя из этого, не считая восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите. Все, что вы заметите сами, будет не только базой для ответа о покупке, вместе с тем доводами при дискуссии окончательной цены. Шепетильно фиксируйте кроме того небольшие недочёты!
педантичность и Ваша внимательность может оказать помощь вам купить квартиру по цене существенно ниже заявленной. Первый осмотр квартиры лучше проводить до обеда.
Порядок осмотра
Сперва осмотрите двор. Отметьте наличие детских площадок, скамей, цветочных клумб и пр. Отметьте место и чистоту двора, где установлены контейнеры для мусора. Пристально осмотрите вход и фасад здания в подъезд.
В подъезде не направляйтесь сходу к лифту. Посмотрите, как он чистый и яркий. Комфортно ли проходить с громадными предметами, коляской? В каком состоянии почтовые коробки?
Пройдите несколько этажей по лестнице. Посмотрите состояние подъезда, мусоропровода.
В квартире сначала шепетильно изучите коммуникации: покрутите вентили, посмотрите вытяжку, пощелкайте тумблерами электрощита. Обращайте внимание на состояние труб, отсутствие следов ржавчины. В случае если имеется сомнения в чем-то, пригласите в следующий раз того, кто окажет помощь разобраться. Откройте шторы и посмотрите, какой уровень освещенности. Сравните планировку квартиры с замыслом БТИ на предмет отсутствия перепланировки.
В случае если осмотр проводится зимний период, удостоверьтесь в надежности батареи. Если не предполагается ремонт сразу же по окончании заселения, осматривайте квартиру более шепетильно: попросите открыть окна, отодвинуть мебель. Осмотрите столярку и полы.
Прислушайтесь: слышно ли соседей за стеной. По окончании осмотра все детально запишите. Это особенно нужно сделать, в случае если выбираете из нескольких квартир.
Подробная запись окажет помощь выяснить самый подходящий вариант.
5. Как верно торговаться
Итак, окончательный вариант выяснен, сейчас необходимо установить окончательную цену. Кроме того если вы располагаете нужной суммой, в обязательном порядке необходимо торговаться! Процедура эта имеет собственные правила:
Ни при каких обстоятельствах не начинайте торговаться по телефону либо при первом же визите на квартиру. Запрещено вести себя жадно, быстро либо высокомерно. Вам необходимо расположить к себе продавца.
Разрешите понять, что квартира вас заинтересовала и ваши намерения важны.
Озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу увеличить стоимость. Укажите хорошие качества квартиры (к примеру, хороший район, громадный парк рядом, громадные окна), позже нормально и мягко укажите недочёты (необходимость утепления, замены сантехники и пр.). Не заостряйте на этом внимание эмоционально – люди жили в данной квартире, это может задеть их.
В большинстве случаев продавец готов мало уступить. Если вы готовы скоро заключить сделку и заплатить наряду с этим наличными, то имеете возможность применять это как дополнительный довод в торге. Продавец не должен снижать цену в любом случае.
Если вы заинтересованы как раз в его квартире, то нужно будет согласиться на его условия.
Перед приобретением удостоверьтесь в надежности, в порядке ли документы, в частности:
есть ли квартира собственностью продавца. При продаже квартиры по доверенности необходимо проверить документы о праве собственности. Такие документы возможно просить предъявить уже при просмотре квартиры.
Не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете и на учете в полиции. Такую диагностику возможно поручить риэлтору либо юристу.
Нет ли в квартире не выписанных жильцов, в т.ч. находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних. Нет ли на данной квартире залога, ареста либо обременения.
Как именно возможно дополнительно обезопасисть получаемую недвижимость
Этап ознакомления с документами на квартиру и проверка ее «чистоты» крайне важны в ходе подготовки сделки. При жёстком ответе брать как раз эту квартиру, направляться привлечь к проверке ее риэлтора либо юриста, потому, что неточности тут смогут стоить права собственности на жилье.
6. Сделка по приобретению квартиры. Гарантии безопасности
Процесс купли-продажи квартиры проходит в пара этапов: По окончании того, как договоренность с продавцом достигнута, право на продолжение процедуры получается внесением задатка (аванса), составляющего в большинстве случаев пара процентов от полной цены квартиры. В контракте задатка указываются сроки, в течение которых продавец обязан подготовить документы для совершения сделки. Стороны кроме этого оговаривают, кто берет на себя затраты по подготовке документов, услуги на протяжении сделки и регистрации.
По окончании того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения контракта, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст банковских купли-услуг и договора продажи.
На сделке подписывается соглашение купли-продажи, финансовые расчеты. Затем документы подлежат регистрации в Росреестре, а по окончании регистрации сделки производятся окончательные расчеты, оформление актов, передача ключей. Для расчетов банком может употребляться предоставление банковских ячеек, аккредитивов.
Банк на протяжении сделки выступает поручителем того, что продавец возьмёт причитающиеся ему согласно соглашению средства полностью. В промежутке между регистрацией сделки и подписанием договора деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. В случае если контракт купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу лишь по окончании того, как они будут выписаны.
7. Приобретение квартиры по ипотечному кредиту
Долгосрочный кредит нужен, в то время, когда собственных средств на приобретение квартиры не достаточно. Нужную сумму возможно забрать, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует рабочей группе за обязательное страхование и оформление.
Банки, в большинстве случаев, требуют страхования квартиры. Страховать ее от повреждения и уничтожения придется заемщику за собственные деньги. Время от времени банк требует кроме этого трудоспособности заёмщика и страхование жизни.
При его смерти либо втором страховом случае, долг банку выплатит страховая компания.
Рекомендуем обратить внимание на калькулятор «какое количество времени необходимо копить на квартиру», что окажет помощь вам вычислить примерное время, нужное на накопление нужной суммы.
© Старецкая Елена, TimesNet.ru
КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ НЕТОЧНОСТЕЙ. Пошаговая разработка приобретения квартиры
