Как купить недвижимость в словении
"РБК-Недвижимость" начинает серию статей о приобретении недвижимости за границей. Еженедельно мы будем говорить о процедуре приобретения жилья в разных государствах.
"РБК-Недвижимость" начинает серию статей о приобретении недвижимости за границей. Еженедельно мы будем говорить о процедуре приобретения жилья в разных государствах.
Основной специалистом, что будет вести эту под-рубрику на страницах "РБК-Недвижимости", будет Наталья Завалишина — председатель совета директоров комапнии "МИЭЛЬ — DPM".
Мало об авторе рубрики. В сферу недвижимости Наталья Завалишина пришла в 2000 году в качестве координатора Консорциума риэлторских компаний, в который входили "МИЭЛЬ", "МИАН", "Инком", "МГСН", "РДН". В компании "МИЭЛЬ" Наталья начала трудиться с 2001 года в должности помощника начотдела особых проектов.
В 2004-2005 гг. руководила отделом рекламы, а с 2005 года по 2007-й занимала должность помощника директора управления маркетинга холдинга "МИЭЛЬ". В 2007 году получила должность главы направления Distant Property Management холдинга "МИЭЛЬ". Подразделение предоставляет услуги инвестиционного консалтинга в области эффективного использования и приобретения недвижимости за границей и в регионах России.
Тема первой публикации — приобретение недвижимости в Словении.
Процедура приобретения недвижимости в Словении
Граждане РФ смогут покупать недвижимость в Словении лишь на юрлицо. Открытие юрлица и приобретение недвижимости дает право на получение ВНЖ, а через 5 лет на получение ПМЖ без экзамена на знание словенского языка.
Метод процедуры открытия юрлица, получения и покупки недвижимости ВНЖ (все эти процессы взаимосвязаны, исходя из этого имеет суть разглядывать все их во связи) таковой:
- Регистрацияюридического лица. По окончании регистрации юрлица, его директор и учредители должны взять разрешение на работу в Словении. Это необходимое условие для юрлиц, которым менее 6 месяцев. Для получения разрешения на работу требуется приобретение недвижимости. В один момент с регистрацией юрлица раскрывается расчетный счет в словенском банке.
- Приобретение осуществляется методом подписания соучредителями юрлица соглашения на приобретение объекта недвижимости. Оплата осуществляется методом банковского перевода денежных средств с расчетного счета юрлица на счет продавца объекта. По простой процедуре содержится соглашение купли-продачи и оплачивается задаток. После этого контракт регистрируется в кадастре. По окончании регистрации в кадастре оплачивается главная часть цены, предусмотренной подписанным контрактом. Сама по себе процедура регистрация права собственности нового обладателя в кадастре занимает около 1 месяца.
- Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Словении отсутствуют. Цена содержания складывается из годового налога на стоимости и недвижимость коммунальных и эксплуатационных платежей. Годовой налог на недвижимость в Словении — от 0,05 — 0,5% от кадастровой цены, в зависимости от вида недвижимости, региона, площади и т.д. Коммунальные и эксплуатационные платежи сильно разнятся в зависимости от региона страны, видов и типов недвижимости, в среднем содержание 2-х комнатной квартиры может стоить от 40 до 100 евро в месяц в зависимости от сезона.
- По окончании приобретения недвижимости направляться подготовка документов для получения ВНЖ. Взять ВНЖ смогут 2 человека от одного юрлица. ВНЖ приобретает основной владелец и директор с долей участия не меньше 51% в данномюридическом лице. Документы на ВНЖ готовит, в большинстве случаев, словенский юрист.
- Подготовленный словенским юристом пакет документов на ВНЖ подается в консульство Словении на территории РФ. Это нужно сделать лично соучредителями юрлица.
- Потом направляться процедура получения ВНЖ в консульстве Словении. Выдаются соответствующие документы, процесс получения ВНЖ в консульстве занимает порядка 1 месяца. Принципиально важно иметь в виду, что с момента подачи документов на получение ВНЖ в консульстве и до момента получения ВНЖ въезжать на территорию Словении не разрещаеться.
- Продолжительность всей процедуры, т.е. открытие юрлица, приобретение недвижимости, получение ВНЖ — 2,5 — 3 месяца.
преимущества и Особенности приобретения недвижимости в Словении
Благодаря расположения в Словении любой отыщет занятие по вкусу — имеется морские курорты на побережье Адриатического моря, лыжные автострады в Юлийских Альпах, термальные источники недалеко от озера Блед, Бохинь и других, инвестиционные возможности в городах Любляне, Мариборе и другое. До Венеции возможно доехать на автомобиле за 1,5 часа, до Вены — за 2,5 часов и т.д.
Одним из значимых преимуществ Словении есть ее компактность — проживание в столице разрешает достаточно скоро доехать до морского побережья, совершить сутки на пляже и вечером возвратиться обратно. Еще более комфортным считается проживание недалеко от озёр — это сами по себе курортные места, они оборудованы удобными пляжами, весьма чистые, вблизи озер большое количество термальных источников, что разрешает, кроме фактически отдыха, проводить еще и оздоровительные направления процедур. И за маленькое время — 1.5-2 часа возможно добраться до второй курортной территории — побережья Адриатики, где насладиться уже морским отдыхом.
Словения богата и разными экскурсионными маршрутами и культурными достопримечательностями. Так, к примеру, в городе Липица уникальный конезавод, где разводят известную еще со времен Австро-Венгерской империи породу лошадей — "Липицианы". В Юлийских Альпах, в районе Посочье имеется места, где, как вычисляют многие исследователи, начинается путь храбреца «Божественной комедии» Данте.
Кроме этого Словения известна собственными сталактитовыми пещерами.
Словения позволяет, при покупке недвижимости, взять ВНЖ, а через 5 лет взять ПМЖ без экзамена на знание словенского языка. Это одна из самые простых возможностей получения ВНЖ в ЕС и зоне Шенгена на сегодня.
Получение ВНЖ разрешает пользоваться такими преимуществами, как бесплатное обучение детей и медицинское обслуживание, кроме этого на бесплатной базе. Уровень медобслуживания в Словении высокий, исходя из этого бесплатные медицинские услуги, включая госпитализацию, играются далеко не последнюю роль при выборе данной страны для приобретения объекта недвижимости.
Для всех, заинтересованных в получении дополнительного дохода, имеется возможность сдавать купленную жилую недвижимость в аренду либо купить коммерческую недвижимость/готовый бизнес, что кроме этого либо сдавать в аренду, либо вести самостоятельно. И в первом, и во втором случаях недвижимость целесообразно покупать либо в туристических местах, из которых вся Словения фактически и состоит, либо в больших городах — Любляне, Мариборе, Копере и других — потому, что в том месте большое количество студентов, в этих городах сосредоточена банковская деятельность, большое количество контор и громадный поток чужестранцев.
Кроме этого к преимуществам Словении возможно отнести и более умеренную потребительскую корзину — порядка 450-600 евро в месяц.
Наталья Завалишина, специально для "РБК-недвижимости"
+ Все объявления о продаже недвижимости в Словении на сайте "РБК-Недвижимость"
СЛОВЕНИЯ || ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
