Как меняются цены на жилье в 10 крупнейших городах россии
Колебания курса рубля и отзыв лицензий у последовательности банков в первом полугодии 2014г. увеличили цену на жилье на 3,5-10% в наибольших городах России.
Фото: Depositphotos/maxxyustas
[FL]"Р[/FL]БК-недвижимость" опросил узнаваемые риэлторские компании в Москве, Санкт-Петербурге и еще восьми наибольших городах-миллионниках. Специалисты поведали, как изменилась цена квадратного метра за первое полугодие 2014г. и что было главным драйвером роста рынка жилья.
Первое полугодие 2014г. в Российской Федерации прошло под знаком геополитической напряженности около Украины. Но на рынках жилья были собственные драйверы: экономические факторы, которые связаны с отзывом курса лицензий и колебанием валют у банков, вышли на первое место в перечислении факторов, подтолкнувших жителей к приобретениям жилья. Особенно это заметно на рынках нестоличной недвижимости.
Кроме этого аналитики утверждают, что значительная часть квартир (к примеру, в Москве, Санкт-Казани и Петербурге) приобреталась посредством ипотечных кредитов. Помимо этого, в каждом городе были и собственные обстоятельства, повлиявшие на рынок жилья, каковые "РБК-недвижимость" воображает в собственном обзоре.
Москва
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
В среднем в рублях прирост цены новостроек в Подмосковье и Москве в 1-м квартале 2014г. составил 4-5%, во втором квартале — 1-2%. Очевидно, отдельные новостройки, каковые деятельно строились и стадия строительства которых деятельно продвигалась, продемонстрировали заметно больший прирост, говорит глава департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.
Согласно данным ГК "Миэль-Новостройки", средняя цена предложения на первичном рынке Москвы в пределах ветхих границ составила 225,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", по результатам первого полугодия 2014г. средняя удельная стоиость 1 кв. м в Новой Москве выросла на 10,8% и составила 93 тыс. руб.
Рост ипотечных сделок по новостройкам в столице достиг 50% от всего количества, отмечают в "Инкоме".
По оценке главы департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, за первые четыре месяца 2014г. количество сделок на вторичном рынке жилья возросло на 30%. Наряду с этим сделки совершались в рамках ответа текущих жилищных вопросов либо имели целью сохранение сбережений, но недвижимость так же, как и прежде не стала занимательной для инвесторов, рассчитывающих на стремительную и большую прибыль.
А по результатам апреля спрос сократился уже приблизительно на 40% если сравнивать с показателями марта. В мае тенденция к стабилизации рынка сохранилась а также усилилась на фоне начала и праздников отпускного сезона. В следствии в июне показатели спроса были самыми низкими не только в текущем году, но и если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году.
Петербург
Фото: Anton Gyngazov / Russian Look
Основная тенденция, которую отметили в NAI Becar на рынке жилья Петербурга в первом полугодии, — это повышение доли сделок с привлечением ипотеки. В июне часть ипотечных сделок в структуре продаж департамента новостроек NAI Becar в городе на Неве составила 62%, в то время как в мае-июне их часть составляла 50%, в 2013г. в среднем часть ипотечных сделок пребывала на уровне 30%.
"На рынке первичного жилья Петербурга на спрос повлиял, в первую очередь, рост курса валют. В феврале на рынке недвижимости быстро увеличилось число сделок за счет инвестиционных приобретений", — говорит глава департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.
Цены на первичном рынке Санкт-Петербурга в течение последнего полугода показывали хорошую динамику до апреля месяца. В начале года средняя цена квадратного метра первичного жилья составляла 91 тыс. руб., в апреле цена достигала 95 тыс. руб. и сейчас средняя удельная стоиость снизилась до 93 тыс. руб. за 1 кв. м.
Новосибирск
Фото: Fotoimedia / Globallookpress
В случае если в 2009-2012 гг. на рынок Новосибирска воздействовало реализация квартир-и появление студий губернаторской программы помощи клиентов новостроек и рынок пара "перегрелся", то по окончании коррекции в первой половине 2013г. жилье опять начало расти в цене на фоне общеэкономических обстоятельств. К примеру, за последние полгода средняя цена предложения "вторички" в Новосибирске выросла на 5,9% — до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (за первое полугодие 2013г. рост 3,9%). Годовой прирост ожидается в пределах 8-11% — если не произойдёт каких-то значительных трансформаций в экономике и региона, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Екатеринбург
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН) отмечают, что, как и в Москве, в Екатеринбурге важную борьбу многоквартирным зданиям (за первое полугодие 2014г. сдано 220 тыс. кв. м) составляют апартаменты. Количество их строительства в июне составил в столице Урала 205 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем насчитывалось в подобном периоде прошлого года. Апартаменты занимают уже более 7% от общего объема строительства квартир в Екатеринбурге.
Но в Екатеринбурге растет и предложение вторичного жилья. К примеру, за апрель-июнь количество выставляемых на продажу квартир в базе данных УПН выросло на 14% — до 8,5 тыс. квартир и 1,5 тыс. помещений.
Большой спрос на жилье в первой половине 2014г. в условиях общей обесценивания неопределённости и ожиданий рубля разрешил застройщикам реализовывать большие количества жилья, неспешно повышая цены на самые ликвидные квартиры. В итоге В первую очередь года средняя удельная стоиость "квадрата", предложенная на первичном рынке, выросла на 4,6% (до 63,6 тыс. руб.), на вторичном рынке за данный же период — на 3,6% (до 75 тыс. руб.).
Нижний Новгород
Фото: Aleksander Polyakov / Russian Look
Согласно данным аналитика рынка недвижимости, начальника ГК "Партнер" Владимира Снажина, в Нижнем Новгороде за первое полугодие 2014г. средняя удельная стоиость квадратного метра в сделках на "вторичке" увеличилась на 7,5% — до 62,49 тыс. руб. В целом первое полугодие в Нижнем Новгороде характеризовалось высоким спросом на все виды недвижимости, достаточно привлекательными условиями ипотечного кредитования, неспециализированным повышением цен (на 5-15% в зависимости от видов и конкретных объектов недвижимости) и высокой активностью девелоперов, а также застраивающих коттеджными поселками территории в пределах 30 км от Нижнего Новгорода.
Казань
Фото: Yuri Abramotchkin / Russian Look
Как отмечает директор агентства недвижимости "Флэт" Руслан Хабибрахманов, в Казани в первом полугодии наблюдался большой спрос на сданные в эксплуатацию дома, а не на строящиеся объекты. Главный поток потенциальных клиентов ориентирован на готовое жилье с целью заселения по окончании приобретения. На вторичном рынке спрос по большей части концентрировался на 1-, 2-комнатных квартирах. Наряду с этим более 60% заявок на приобретение жилья было с применением ипотечных кредитов.
Это самый большой показатель среди городов-миллионников в обзоре "РБК-Недвижимости".
Средняя рыночная цена квадратного метра на вторичном рынке Казани во время январь-май 2014г. выросла на 4-6%, на рынке новостроек — на 2-3% (до 69,2 тыс. руб. и 55,3 тыс. руб. соответственно).
Самара
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look
Согласно данным ипотеки и областного фонда жилья, средняя цена предложения "квадрата" жилья на вторичном рынке недвижимости Самары за первое полугодие выросла на 4,8% — до 61,363 тыс. руб., а вот в новостройках она сократилась на 1% — до 52,24 тыс. направляться. Самый дорогой квадратный метр в новостройках Самары возможно отыскать в трехкомнатных квартирах в Самарском районе (73,9 тыс. руб.), самый недорогой — в трехкомнатных квартирах в Красноглинском районе (33,2. тыс. руб.).
Омск
Фото: Depositphotos/yykkaa
В Омске скорость увеличения цен на недвижимость существенно снизились если сравнивать с 2013г. Наряду с этим в конце первого полугодия 2014г. на вторичном рынке отмечалось кроме того понижение цены, информируют эксперты ГК "Омэкс". К примеру, в июне 2014г. в первый раз за три года отмечено понижение цены на вторичном рынке в среднем по городу — минус 26 руб.
Цена "квадрата" первичного рынка по результатам июня зафиксирована на уровне 42,2 тыс. руб., а вторичного рынка — на 48. тыс. руб.
Челябинск
Фото: Depositphotos/Stoyanov
В Челябинске за последние полгода изменилась стратегия инвестирования в жилую недвижимость. на данный момент приобретение связана не столько с возможностью извлечения прибыли либо дохода от сдачи в аренду, сколько с надежным вложением в далекое будущее. На вторичном рынке конкретно снизился спрос на помещения в коммунальных квартирах и общежитиях — люди стали ориентироваться на жилье лучшего качества, наряду с этим все более серьёзной делается среда проживания, наличие социальных и досуговых объектов, говорит начальник департамента вторичного жилья АН "Компаньон" Елена Головкова.
Согласно данным специалистов местного рынка, средняя цена квадратного метра в "хрущевках" Челябинска снизилась за 1-е полугодие на 0,8% до 44,4 тыс. руб., в "сталинках" увеличилась на 4,5% — до 41,7. тыс. руб., в элитном сегменте повысилась на 2% — до 58,7 тыс. руб.
Ростов-на-Дону
Фото: Viktor Pogontsev / Russian Look
Как отмечает председатель совета директоров компании "Титул" Евгений Сосницкий, за прошедшее время в Ростове-на-Дону цены на жилье колебались в рамках статистической погрешности (+/- 3%). на данный момент рынок жилья Ростова-на-Дону находится в "более-менее активной фазе за счет ипотечных программ и программ национальной помощи". По результатам полугодия на вторичном рынке средняя цена предложения образовывает 63,6 тыс. руб. за 1 кв. м. "Вместе с тем мы замечаем еще больший крен в сторону жилья экономкласса: более 80% сделок компании — это сделки до 4 миллионов рублей.", — говорит специалист.
Подготовила Елена Лыкова
Лучшие города России с недорогой недвижимостью!!
