Как построить многоквартирный дом за 10 дней
Инвесторы из Пензы поведали, как им удается скоро строить жилье по стоимостям Минстроя.
Агентство ипотечного кредитования Пензенской области и компания "Соцжилпроект" инвестировали чуть более 100 миллионов рублей. в создание мобильного модуля по производству бетонных изделий (ЖБИ). Его работа, которая осуществляется конкретно на строительной площадке, разрешает в течение 10-15 дней выстроить, к примеру, коробку трехэтажного 27-квартирного дома по дешёвым в регионе стоимостям, а расчетное время строительства с предчистовой отделкой образовывает чуть больше месяца.
Об этом журналистам конкретно на самой стройплощадке и в присутствии главы Минстроя Михаила Меня поведал пару дней назад генеральный директор ОАО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" Вениамин Бочкарев.
Загрузка комбината в зависимости от отъемов, конфигурации домов и сроков строительства может составлять от 50 до 150 тыс. кв. м в год. "В случае если модуль монтируется на площадке, где вероятно поставить порядка 150 тыс. кв. м жилья, он окупается за время этого строительства. Дальше мы перевозим его на новую площадку", — пояснил Вениамин Бочкарев.
Перенос для того чтобы мобильного завода занимает порядка двух месяцев.
Он утвержает, что за счет применения разработки производства возможно достигнуть понижения себестоимости жилья на 20-30%. "Коробка раздельно забранного дома, без благоустройстваи подведения сетей стоит порядка чуть более 20 тыс. руб. за 1 кв. м, мы на данный момент пробуем снизить до 18 тыс. руб.&какое количество;, — добавил глава пензенского агентства.
Напомним, по программе "Жилье для русского семьи" до конца 2017г. предстоит выстроить 25 млн кв. м жилья экономкласса, дополнительно к ранее запланированным количествам ввода жилья. Квадратный метр для того чтобы жилья обязан будет стоить не выше 30 направляться. руб. Механизм реализации программы предполагает оказание помощи застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой при помощи инфраструктурных облигаций АИЖК в размере до 4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Предложение Минстроя
По словам главы Министерства строительства и ЖКХ (Минстроя) Михаила Меня, подобные производства ЖБИ возможно было бы запустить на территории всей России, в частности для реализации государственные программы "Жилье для русского семьи".
"Это, непременно, удешевление цены 1 кв. м. жилья, поскольку значительно уменьшается временное плечо. Мы всегда общаемся с большими застройщиками. Они говорят, что по большей части трудятся в том месте, где имеется производство, и обычно не заходят в том направлении, где получается большое плечо по доставке.
Сейчас у любой большой компании, у которой будет подобный завод, теоретически появляется возможность зайти в любой регион России. на данный момент большие компании во многом становятся рабами собственных ДСК и ЖБИ. Само собой разумеется, решать бизнесу, но отечественная задача советовать подобные практики", — пояснил министр собственные советы.
Как трудится мобильный модуль
Мобильный модуль представляет собой мини-завод по производству ЖБИ. Сейчас, по словам Вениамина Бочкарева, кромеитальянского цементно-растворного узла и замков при выставлении сборки и опалубки панелей дома на стройплощадке, все оборудование сделано в Российской Федерации. на данный момент компания трудится над тем, дабы отыскать аналоги отечественных либо белорусских производителей, каковые не снизят качественные характеристики. К примеру, замки для сборки панелей дома выдерживают до девяти тысячь киллограм веса скрепляемых изделий.
На производстве употребляется магнитно-подъёмные и опалубочная система вибростенды. Площадь последних образовывает 600 кв. м.
При изготовлении панелей дома вероятно применение текстурных матриц, каковые разрешают отразить различные фактуры, к примеру дерево, камень либо кирпич. Изделия принимают нужную форму и набирают прочность для снятия со стендов до 12 часов. Их монтаж вероятен на следующие дни.
"Сам стол, на котором производятся бетонные изделия, не новинка, но его модернизация, компоновка, размещение конкретно на строительной площадке — это всецело отечественные наработки. Модуль энергонезависим. В том месте стоит четыре пеллетных котла, другими словами мы можем выйти на площадку, поставить дизельный генератор и привозить пеллеты, не требуется дополнительно для производства тащить газ.
Мы топимся шелухой подсолнечника", — добавил Вениамин Бочкарев.
Мобильная производственная линия ЖБИ
Пример дома
Скепсис столичных девелоперов
Александр Сухоруков, основной технолог ОАО Холдинговая компания ГВСУ "Центр":
— Внедрение практики мобильных мини-фабрик по производству бетонных изделий для постройки домов — неоднозначная мысль с позиций эффективности. Использовать эту практику целесообразно, в то время, когда транспортировка изделий крупнопанельного домостроения до участков строительства делается невыгодным — к примеру, расстояние от производства ЖБИ до них образовывает 100-150 км и больше.
В этом случае мобильные модули возможно помогут расширению географии деятельности компании и росту количеств ее строительства. Помимо этого, мобильные мини-фабрики смогут использоваться при устранении последствий наводнений, землетрясений и других природных катаклизмов, и ЧС. Но с позиций массового строительства, в случае если регион требует громадного количества жилищного строительства, эта разработка вряд ли действенна.
Дабы развернуть таковой мини-завод в чистом поле и произвести на нем изделия крупнопанельного домостроения, нужно завезти в том направлении цемент, арматуру, песок, щебенку и другие составляющие. Другими словами, уходя от перевозки изделий ЖБИ, мы сталкиваемся со сложностями поставки строительных материалов.
Еще один важный момент — изюминки работы данной производственной линии. Несложнее говоря, что она может производить. Дабы "собрать" дом, не считая наружных и внутренних стен, плит перекрытий, необходимо еще довольно много изделий, каковые технологически нереально изготовить на стендах.
К примеру, вентиляционные блоки — их, само собой разумеется, возможно выложить из кирпича, но это дополнительные время и трудозатраты.
Резюмируя — на мой взор, эта разработка скорее подходит для форс-мажорных событий, нежели повсеместного применения.
Представитель ОАО "Компания "Главмосстрой" Виталий Королев:
— Имеется суть применять эту разработку в том случае, если транспортное плечо до ближайшего ДСК более 200 км. Столичный регион насыщен фирмами ЖБИ, вряд ли эта мысль возьмёт широкое развитие. Единичные проекты смогут быть, в случае если девелопер не желает зависеть ни от одного поставщика готовых изделий.
В случае если в этом регионе будет в течение пяти лет гарантированная потребность в ЖБИ на 100 тыс. кв. м. жилья в год, другими словами суть под это дело выстроить стационарный завод кроме того маленькой мощности. А 100 тыс. кв. м. жилья в год- это очень мало. Окупается продолжительнее, чем мобильный той же мощности, приблизительно в течение трех лет.
Но у него будет громадная номенклатура изделий и более высокий уровень качества продукции, что весьма интересно как самому застройщику — обладателю завода, так и вторым игрокам рынка девелопмента, которым эту продукцию возможно поставлять.
В чистом поле действенно, в случае если рядом нет поставщика требуемой номенклатуры изделий. И при реализации проекта количеством не меньше 150 тыс. кв. м. Затраты будут понижаться за счет отсутствия транспортного плеча. Но с позиций качества продукции вряд ли возможно сравнить мобильный завод с преобладанием ручного труда со стационарным предприятием с автоматизированными и роботизированными линиями.
Елена Лыкова
Китайцы выстроили небоскрёб всего за 15 дней
