Как построить правильный дом на кипре
В представлении обитателя средней полосы как раз так и выглядит чудесная страна: море – голубое, домики – белые, солнце – неизменно, люди – радуются. И еще нам нравится, дабы это был остров. Исходя из этого Кипр в далеком прошлом и прочно занял собственный место в сердцах россиян.
Начнем В первую очередь
С того времени как в 2004 г. Республика Кипр вступила в Европейский союз, избавившись от пара неясного имиджа «оффшорного рая», были приняты важные меры для приведения законодательной национальных стандартов и базы страны в соответствие с европейскими требованиями. Сделано довольно много чтобы инвестиционный климат для нерезидентов страны стал благоприятным, процедура приобретения недвижимости – надёжной, а уровень качества строительства – высоким. Политика страны ставит застройщика в достаточно твёрдые рамки, дабы обеспечивать разумное и действенное применение экономического и природного потенциала острова.
В первую очередь, достаточно большое количество ограничений налагается на выбор земельного надела. На Кипре четко выделены почвы под застройку жилого, коммерческого и промышленного назначения.
направляться не забывать, что остров Кипр находится в сейсмически небезопасной территории, исходя из этого, как отмечает глава столичного представительства компании «Аристо Девелоперс» Евгений Пахомов, при строительстве и проектировании учитывается сейсмический фактор каждого региона. Постройки, в большинстве случаев, малоэтажные, но это кроме этого зависит от конкретного участка.
У каждого региона собственный стандарт этажности строений: в Пафосе высота жилых строений не превышает 4 этажей, а в Никосии имеется кроме того 12-этажные жилые дома. В случае если проект предусматривает возведение подземного либо цокольного этажа (это не всегда возможно как раз по соображениям сейсмобезопасности), то данный уровень довольно часто употребляется под парковку.
Помимо этого, строения должны вписываться в вохдух и соответствовать неспециализированному архитектурному стилю, не загораживать вид соседям, и пребывать на определенном расстоянии от кромки моря. Кстати сообщить, это самое лакомое местечко – национальная пляжная территория, в различных районах она различная, но, в большинстве случаев, шириной не меньше 50 м. Дабы городская среда была гармоничной, наружные стенки домов окрашиваются в один из утвержденных местными властями цветов.
Кто разрешает и как разрешают
Процесс проектирования любого получения и здания разрешительной документации устроен следующим образом. Как разъясняет Давид Элефтериадис (David Elefteriadis), директор по формированию компании Cosmopolite International Realty, сперва разрабатывается архитектурный проект – с учетом всех изюминок выбранного под застройку участка. Эти чертежи передаются в мэрию города на предмет получения архитектурного разрешения.
После этого делается инженерный проект, и уже вместе с архитектурным разрешением документы и чертежи подаются в уполномоченные национальные органы на получение «хороша» на постройку. Целый данный пакет документов проходит тщательную диагностику в структурах местной администрации, несущих ответственность за водоснабжение, подачу электричества, проводку телефонных и других инженерных сетей, и за пожаробезопасность. Процесс может занять до нескольких месяцев в зависимости от участка, проекта и т. д.
Базой баз национального регулирования строительства на Кипре есть совокупность лицензирования экспертов – архитекторов, инженеров, электриков и других – и их персональная ответственность. Компания-застройщик обязана либо иметь таких экспертов в штате, либо завлекать их к проектным и строительным работам по договору. Под всеми архитектурными и инженерными чертежами подписывается не организация, а конкретный человек, что и несет персональную ответственность.
Как минимум, он рискует утратить собственную лицензию, другими словами право заниматься работой. Исходя из этого ни за какие конкретно деньги он не захочет подставить себя под удар.
По ходу строительства эти же эксперты реализовывают архитектурный и инженерный надзор и подписывают акт о сдаче объекта. Собственную подпись ставит и лицензированный электрик, что кроме этого несет личную ответственность за собственную работу.
Завершенный объект принимается Госкомиссией, которая складывается из уполномоченных представителей разных госструктур, включая инспекцию государственного пожарного надзора. Соблюдение стандартов качества во время строительства строго контролируется. Все применяемые материалы имеют сертификаты соответствия, они тестируются в надежных лабораториях, расположенных как на Кипре, так и в Европе.
технологии и Традиции
С архитектурной точки зрения Кипр – страна хороших традиций, и большая часть строений возводится в характерном средиземноморском стиле. В большинстве случаев, при постройке употребляется или камень, или бетонный каркас в сочетании с кирпичной кладкой внешних стен и внутренних перегородок. В прошлые годы кроме этого активно использовались металлические, древесные либо же блочные конструкции.
На это направляться обращать внимание, в случае если присматриваетесь к объектам на вторичном рынке.
Сроки строительства соблюдаются достаточно строго. Прописанный в договоре сутки сдачи объекта – это тот сутки, в то время, когда клиент может забрать ключи и войти в собственный новый дом. В другом случае компания обязана заплатить клиенту значительный штраф за просрочку.
А если он сейчас находится на Кипре, то компания-застройщик обязана будет кроме этого дать ему апартаменты за собственный счет – , пока объект не будет сдан. Но, как заверяет Татьяна Советова, Sales Executive в Российской Федерации и СНГ компании Quality Group, у важных компаний такие случаи фактически исключены.
С того времени как на Кипре получили юридическую силу европейские стандарты строительства, ужесточились и требования к шумоизоляции и теплоизоляции строений. Сейчас крыша и стены должны быть изолированы хорошо прессованным пенопластом толщиной не меньше 5 см. Вследствие этого возрастает толщина стен.
По новым правилам, для внешних стен нужно применять кирпич толщиной 25 см, а не 20 см, как это было ранее. Либо же стенки должны быть выложены в два кирпича, между которыми будет проложен изолирующий слой пенопласта.
Электропроводка проходит по полу в особых пластиковых трубках, каковые заливаются пенобетоном, поверх которого уже делается стяжка и укладывается декоративное напольное покрытие. По новым нормативам, принятым в 2007 г. (за их базу были забраны английские строительные стандарты), электрики применяют провода сечением в 2,5 мм, а все железные элементы интерьера, включая обширно распространенные на Кипре оконные и дверные рамы из алюминия, обязательно заземляются. Кроме этого довольно часто устанавливаются высокочувствительные автоматические устройства защитного отключения, что гарантирует большой уровень пожаробезопасности.
Чуть ли не единственной сферой, в которой не нужно участие лицензированного эксперта, есть водоснабжение. Важные застройщики применяют трубы типа pipe in pipe («труба в трубе»). Лучшими считаются трубы японского производства.
Так как по нормативам водопроводчик за собственную работу не несет личной ответственности, как раз тут направляться быть особенно внимательными при покупке, даёт предупреждение Давид Элефтериадис.
планировки и Климат
Поболтаем о планировке строений. В большинстве случаев предлагаемые к продаже объекты не весьма громадны по площади. На Кипре принято прежде всего показывать количество спален, а уж после этого неспециализированную квадратуру. кухня и Прихожая, в большинстве случаев, не отделены.
При входе сразу же попадаешь в единое пространство, не перегороженное никакими внутренними стенками, которое объединяет в себе функции холла, кухни, гостиной и столовой. Изолированы лишь спальни, довольно часто любая из них имеет отдельный санузел.
Особенное внимание уделено верандам и балконам. Климат Кипра столь оптимален, что гостям и жителям острова хочется как возможно больше времени проводить на свежем воздухе. Застройщики это учитывают и закладывают в проекты просторные веранды, во многих случаях балкон либо терраса предусмотрены при каждой спальне.
Веранды смогут быть открытыми и крытыми, площадью от 8–10 до 20–30 кв. м. В случае если у объекта имеется прилегающая территория (а она, в большинстве случаев, имеется), на ней возводятся древесные беседки. Они позволяют наслаждаться красивой погодой девять месяцев в году.
На территории довольно часто оборудуется бассейн: либо личного пользования, либо неспециализированный для обитателей жилого комплекса.
С изюминками климата связаны и другие события. Во-первых, строение по возможности находится на участке так, дабы учитывать режим солнечной освещенности и за счет этого минимизировать охлаждения систем и использование нагревания в течение практически всего года. По той же причине фасады строений красятся в яркий цвет, отражающий броские солнечные лучи и мешающий избыточному нагреванию поверхности.
Все шире сейчас используется солнечная энергия. На крышах строений устанавливаются панели солнечных батарей, а вырабатываемое ими электричество направляется на подогрев воды. Количество солнечных дней на Кипре делает это очень действенным.
Правительство страны из экологических мыслей поощряет применение возобновляемых источников энергии, и совокупностей экономии, субсидируя большая часть подобных систем.
В строительных работах и отделке используются материалы как местного производства, так и привозные – из Греции, Италии, Испании, Африки, с Ближнего Востока, из Китая и т. д. «На Кипре поставщики постоянно хотят произвести на закупщиков чувство и стараются показать что-то новое, имеющее какие-то особенные особенности», – комментирует Татьяна Советова. В случае если соглашение содержится на одной из ранних стадий строительства, застройщик в большинстве случаев предлагает клиенту самому поучаствовать в выборе отделочных материалов для собственного будущего жилья.
Для наружной отделки употребляется природный камень. Лестницы и полы в холлах довольно часто делаются из мрамора – это дает столь ценимое в жаркие дни чувство прохлады. Полы в жилых помещениях выполняются из керамики, время от времени в спальнях кладут паркет либо ламинат. Стенки в основном штукатурятся и красятся.
А вот обои в достаточно мокром островном климате не так практичны.
Особенности климата и национальные традиции накладывают собственный отпечаток и на жилые интерьеры. Употребляется предельное число ковров и паласов. Весьма популярна плетеная мебель, и мебель с громадным числом стекла. Предпочтение отдается натуральному текстилю.
Дабы сохранить прохладу в жаркие дни, на окна вешают плотные занавеси.
Очевидно, интерьер – дело личное. Рынок строительных одолжений на Кипре развит достаточно, дабы удовлетворить фактически каждые запросы. Но Давид Элефтериадис даёт предупреждение: «До момента получения Титула (другими словами документа о праве собственности) на недвижимость хозяин не имеет права кардинально поменять и перестраивать собственный дом.
По причине того, что перед получением Титула опять придет контролирующий и, в случае если что-то будет поменяно в недопустимых рамках, то смогут задержать выдачу Титула – , пока снова не будет все на собственных местах. Так что, если вы захотите переделать собственный дом, нужно обратиться к услугам компетентных в этом вопросе людей, дабы не понести необдуманные затраты».
Создатель: Лина Селезнева
Издание Homes Collection
Как строят на Кипре? Туристический обзор загородных строек. Все по уму
