Как правильно построить дом в испании
Выстроить собственный дом в Испании на данный момент значительно удачнее, чем приобретение готового жилья. Вы сами выбираете проект, дизайн, место и отделку, наряду с этим процесс строительства покажется вам лёгким и приятным, в случае если подойти к нему со знанием дела.
Строительство дома в Испании по личному проекту станет хорошей альтернативойпокупке готового нового жилья. Большое понижение цен на земельные участки и строительные материалы в Барселоне во многом содействует такому выбору, не кроме и тот факт, что дома личного дизайна на данный момент являются дефицитным продуктом на рынке недвижимости Испании. направляться подчернуть, что с финансированием у вас также не должно появиться трудностей: начать собственный строительный проект вы имеете возможность как autopromotor, и ещё получите кредит от банка на постройку, что потом переходит в долгосрочный кредит. Первое, чему стоит выделить время и большое – это выбор участка под ознакомление и застройку с ограничениями и нормативами на постройку в данном регионе и документами на этот участок.
- Регистрация статуса участка под застройку (аграрный, коммерческий, жилой)
- Определить коэффициент застройки, т.е. высоту постройки, разрешаемую в данной местности
- Выяснить расстояние от соседней территории и дороги
- Ознакомиться с законом о «застройке на первой линии» для участков в прибрежной территории
- Коммуникации на участке
- Наличие ипотеки либо долгов
- Оплата налогов
Рекомендуем вам покупать участок лишь по окончании тщательной проверки всех документов. Эту работу смогут выполнить сотрудники испанского риэлтерского агентства AlbertGood.
Сейчас переходим к самому процессу. Итак, как выстроить дом в Испании? Вы заказываете проект вашего будущего дома в Испании у архитектора.
Одновременно с этим вы подаёте документы на лицензию на постройку (licencia de obra mayor) и оплачиваете налоги и сборы, составляющие в общем итоге около 5% от цены проекта, упомянутой в смете. Обращаем ваше внимание, что оформление лицензии есть необходимым условием любых строительных работ в Испании, за несоблюдение которого вы несёте штрафы а также рискуете лишиться собственного долгожданного очага.
Помимо этого, в обязательном порядке участие в строительных работах технического архитектора (aparejador) и начальника стройки (jefe de obra). В случае, если вы в будущем собираетесь продать объект, вам нужно застраховать его и оформить документы на соответствие стандартам качества. До начала работ позаботьтесь о лабораторных пробах материалов и почвы на предмет качества.
Стоит кроме этого пригласить геодезиста для расстояния и точного замера территории между объектами.
Потом, сами работы. Их вы имеете возможность вести сами как глава стройки, прибегая к услугам подрядчиков лишь для отдельных работ, или нанимаете подрядчиков на целый комплекс строительных работ и занимаетесь лишь финансами и закупкой материалов. В строительных работах отступления от утверждённого проекта очень нежелательны: любое изменение имеет собственную цена и недешёвую.
При отсутствии опыта исполнение конструкции строения лучше доверить особым компаниям, каковые делают работу по заказу и имеют опыт. Все остальные работы возможно в полной мере выполнить самостоятельно, за исключением проведения коммуникаций (электричество, газ, вода) и постройки бассейна. По опыту можем заявить, что строительство дома «под ключ» вероятно в сроки от 10 до 12 месяцев. Затягивает строительство больше всего создание проекта и ожидание лицензии.
Но, в целом, строить в Испании значительно легче и приятнее, чем в Российской Федерации. И в отдельных случаях удачнее, чем купить готовый дом либо квартиру в Барселоне.
КАК Верно ВЫСТРОИТЬ ДОМ
