Как правильно составить смету для будущего строительства? делаем сложное простым

Как правильно составить смету для будущего строительства? делаем сложное простым

Лишь на первый взгляд может показаться, что составить смету на постройку дома легко и просто, в действительности к этому вопросу направляться доходить с максимальной серьезностью. Инженер-сметчик весьма пристально изучает специфику строительства объекта, его проект, нужные материалы, подсчитывает вероятное количество отходов, определяет объем работ.

Составить и утвердить смету необходимо еще до начала работ. С ее помощью обладатель будущего строения будет осуществлять контроль расходование средств на постройку, контролировать соответствие делаемых работ утвержденному графику. В строительных работах предварительное составление сметы оправдает себя и окупится сроками возведения строения, в то время, когда будет отводиться минимум времени на закупки стройматериалов и согласование бюджета, аренды техники пр.

При составлении сметы клиент  разглядывает все этапы проведения работ, поскольку внести вероятную корректировку в материалах нужно еще до начала строительства. Разумнее доверить составление сметы на постройку нескольким проектным компаниям, так клиент будет иметь выбор в ценовом диапазоне. Так как расценки в различных компаниях отличаются и на транспортные затраты, и на стройматериалы, и на производство работ.

Важные строительные компании, дорожащие собственной репутацией, в большинстве случаев завлекают клиента к дискуссии сметы. Их задача в этом случае сводится к тому, дабы указать клиенту, на чем возможно сэкономить, а где экономия будет неоправданной и потом может повлечь за собой дополнительные затраты.

Необходимые разделы в смете на постройку дома

Время от времени клиенту может показаться, что в смете указаны пункты к оплате, каковые не обязательно включать в данный документ. Но на практике неоднократно доказано, что чем подробнее учтены затраты, тем меньший будет перерасход их в действительности. К примеру, затраты на получение разрешений от разных инстанций.

Так вот – эта статья затрат может составить до 15% от всей стоимости строительства.

К необходимым разделам в смете относятся:

  • полный список всех материалов;
  • расчет количеств делаемых работ по строительству;
  • транспортные затраты;
  • непредвиденные затраты;

В большинстве случаев на непредвиденные затраты резервируют сумму до 10% от всех затрат на постройку. Эта сумма может уменьшиться по мере исполнения плановых работ, либо ее разглядывают при неприятных сюрпризов. Таковой подход к составлению сметы существенно упрощает ее составление, и одновременно с этим не исключает ее индивидуальности.

Обстановка с разнообразным ценообразованием, другими словами отсутствие единой нормативной базы не через чур прекрасно отражается на составлении смет. Конечная цифра может значительно изменяться из-за стоимости рабочей силы, потому, что на современном рынке эта величина есть очень переменной.

Виды расчетов смет на постройку

Существуют три способа составления смет: трудозатратная модель, расчет укрупненных показателей и смета развернутая. Любой из этих способов расчета имеет собственный право на существование, в каждом собственные преимущества.

  1. Для маленьких строительных бригад более эргономичен трудозатратный способ. Он используется тогда, в то время, когда бригада как бы уже выполнила работу. Подрядчик показывает сумму клиенту, нужную для оплаты работ, вычисленную по укрупненным показателям цены строительных работ, другими словами за 1 квадратный либо погонный метр неспециализированной площади объекта. Доставкой расходных материалов, их комплектацией всецело занимается клиент, и в финансовом выражении нигде больше не указывается. Для клиента данный вариант может показаться очень привлекательным из-за дешевизне. Но непонимание формирования окончательной суммы делает данный способ пара примитивным, не смотря на то, что и единственно вероятным при малом бюджете на постройку.
  2. При укрупненном способе оформляется смета, в которой перечислены все делаемые работы в укрупненной форме, прилагается перечень применяемых материалов, их транспортные расходы и стоимость. Эта смета разрешает клиенту  видеть количества строительных работ и их цену, осуществлять контроль настоящую цена применяемых материалов. В данной смете затраты на транспортные услуги указываются в размере 5-10% от цены материалов, наряду с этим может учитываться цена амортизации инструмента, заработная плат инженерного состава, налоги и другие накладные затраты.
  3. Строительство больших объектов предполагает составление развернутой сметы. Тут не обойтись без полного пакета утвержденной сметной документации. Формируются сметные нормативы с применением калькуляций и особых технологических карт, учитываются виды работ и технические условия. Среднестатистическому клиенту такая форма составления сметы самый понятна, что делает ее самая перспективной. Организация, составляющая развернутую смету, обязана обладать последней информацией о новых и новейших технологиях строительства материалах.

Еще недавно, сметная документация разрабатывалась вручную штатом сотрудников как минимум из 5 человек. На сегодня,  данный процесс максимально автоматизирован. Компьютерные модели смет предлагают пользователю готовые шаблоны, куда вносятся лишь параметры строительства, материалы, цены и другие нюансы.

В итоге то, что еще лет 20 назад выводили в течение месяца-двух, сейчас возможно взять за 5-7 дней.

Как составить смету на ремонт и строительство. Урок #1


Темы которые будут Вам интересны: