Как правильно составить смету для будущего строительства? делаем сложное простым
Лишь на первый взгляд может показаться, что составить смету на постройку дома легко и просто, в действительности к этому вопросу направляться доходить с максимальной серьезностью. Инженер-сметчик весьма пристально изучает специфику строительства объекта, его проект, нужные материалы, подсчитывает вероятное количество отходов, определяет объем работ.
Составить и утвердить смету необходимо еще до начала работ. С ее помощью обладатель будущего строения будет осуществлять контроль расходование средств на постройку, контролировать соответствие делаемых работ утвержденному графику. В строительных работах предварительное составление сметы оправдает себя и окупится сроками возведения строения, в то время, когда будет отводиться минимум времени на закупки стройматериалов и согласование бюджета, аренды техники пр.
При составлении сметы клиент разглядывает все этапы проведения работ, поскольку внести вероятную корректировку в материалах нужно еще до начала строительства. Разумнее доверить составление сметы на постройку нескольким проектным компаниям, так клиент будет иметь выбор в ценовом диапазоне. Так как расценки в различных компаниях отличаются и на транспортные затраты, и на стройматериалы, и на производство работ.
Важные строительные компании, дорожащие собственной репутацией, в большинстве случаев завлекают клиента к дискуссии сметы. Их задача в этом случае сводится к тому, дабы указать клиенту, на чем возможно сэкономить, а где экономия будет неоправданной и потом может повлечь за собой дополнительные затраты.
Необходимые разделы в смете на постройку дома
Время от времени клиенту может показаться, что в смете указаны пункты к оплате, каковые не обязательно включать в данный документ. Но на практике неоднократно доказано, что чем подробнее учтены затраты, тем меньший будет перерасход их в действительности. К примеру, затраты на получение разрешений от разных инстанций.
Так вот – эта статья затрат может составить до 15% от всей стоимости строительства.
К необходимым разделам в смете относятся:
- полный список всех материалов;
- расчет количеств делаемых работ по строительству;
- транспортные затраты;
- непредвиденные затраты;
В большинстве случаев на непредвиденные затраты резервируют сумму до 10% от всех затрат на постройку. Эта сумма может уменьшиться по мере исполнения плановых работ, либо ее разглядывают при неприятных сюрпризов. Таковой подход к составлению сметы существенно упрощает ее составление, и одновременно с этим не исключает ее индивидуальности.
Обстановка с разнообразным ценообразованием, другими словами отсутствие единой нормативной базы не через чур прекрасно отражается на составлении смет. Конечная цифра может значительно изменяться из-за стоимости рабочей силы, потому, что на современном рынке эта величина есть очень переменной.
Виды расчетов смет на постройку
Существуют три способа составления смет: трудозатратная модель, расчет укрупненных показателей и смета развернутая. Любой из этих способов расчета имеет собственный право на существование, в каждом собственные преимущества.
- Для маленьких строительных бригад более эргономичен трудозатратный способ. Он используется тогда, в то время, когда бригада как бы уже выполнила работу. Подрядчик показывает сумму клиенту, нужную для оплаты работ, вычисленную по укрупненным показателям цены строительных работ, другими словами за 1 квадратный либо погонный метр неспециализированной площади объекта. Доставкой расходных материалов, их комплектацией всецело занимается клиент, и в финансовом выражении нигде больше не указывается. Для клиента данный вариант может показаться очень привлекательным из-за дешевизне. Но непонимание формирования окончательной суммы делает данный способ пара примитивным, не смотря на то, что и единственно вероятным при малом бюджете на постройку.
- При укрупненном способе оформляется смета, в которой перечислены все делаемые работы в укрупненной форме, прилагается перечень применяемых материалов, их транспортные расходы и стоимость. Эта смета разрешает клиенту видеть количества строительных работ и их цену, осуществлять контроль настоящую цена применяемых материалов. В данной смете затраты на транспортные услуги указываются в размере 5-10% от цены материалов, наряду с этим может учитываться цена амортизации инструмента, заработная плат инженерного состава, налоги и другие накладные затраты.
- Строительство больших объектов предполагает составление развернутой сметы. Тут не обойтись без полного пакета утвержденной сметной документации. Формируются сметные нормативы с применением калькуляций и особых технологических карт, учитываются виды работ и технические условия. Среднестатистическому клиенту такая форма составления сметы самый понятна, что делает ее самая перспективной. Организация, составляющая развернутую смету, обязана обладать последней информацией о новых и новейших технологиях строительства материалах.
Еще недавно, сметная документация разрабатывалась вручную штатом сотрудников как минимум из 5 человек. На сегодня, данный процесс максимально автоматизирован. Компьютерные модели смет предлагают пользователю готовые шаблоны, куда вносятся лишь параметры строительства, материалы, цены и другие нюансы.
В итоге то, что еще лет 20 назад выводили в течение месяца-двух, сейчас возможно взять за 5-7 дней.
Как составить смету на ремонт и строительство. Урок #1
