Как согласовать перепланировку в квартире
В Мосжилинспекции советуют не медлить с оформлением незаконно совершённых ремонтно-строительных работ, поскольку до тех пор пока еще согласования проходят по более упрощенной схеме…
С 1 декабря 2011 года в Москве действуют новые правила перепланировки квартир. С их введением упростилась процедура согласования перепланировок. Кроме этого в столице введена совокупность типовых проектов по типовым зданиям (скачать 11,8 МБ), каковые сейчас не требуется оформлять и согласовывать.
Согласовывать перепланировку сейчас возможно в работе "одного окна" Мосжилинспекции. В другие власти ходить больше не требуется.
Но стоит не забывать, что увеличение комфортности проживания не должно отрицательно оказывать влияние на безопасность, конструктивную прочность строения, и не должно воображать собой угрозу для жизни, здоровья, юридических лиц и имущества граждан, национального и муниципального имущества.
Просматривайте кроме этого: В Российской Федерации введут единые правила перепланировки квартир
Кроме этого направляться не забывать, что Работа судебных приставов совместно с Мосжилинспекцией не производят за границу москвичей, каковые сделали незаконные перепланировки и оставили без внимания решения суда.
Обычно собственники квартир, делающие перепланировки и переустройство, достаточно легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации. В следствии неправомерных действий в квартире выясняется совершена несанкционированная перепланировка, за которую непременно нужно будет отвечать. И затраты наряду с этим смогут существенно превышать те, каковые были нужны, к примеру, для разработки проекта.
В соответствии с законом, за несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением денежных санкций. Причем обладатель жилплощади, где совершена несанкционированная перепланировка, обязан будет не только заплатить штраф, но и пройти целый процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы.
В твёрдые сроки ему будет нужно привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее. В случае если обладатели недвижимости не реагируют на требования Мосжиинспекции, то рискуют лишиться квартиры, поскольку согласно суденому вердикту, жилплощадь, находящеяся в собствености злостным нарушителям, возможно реализована с торгов. Кроме этого совершить какую-либо сделку с квартирой официально обладатель не сможет, пока не согласована перепланировка.
В Мосжилинспекции советуют не медлить с оформлением незаконно совершённых ремонтно-строительных работ, поскольку до тех пор пока еще согласования проходят по более упрощенной схеме.
Что нужно сделать для перепланировки квартиры
Прежде всего за бесплатной консультацией по перепланировке возможно обратиться в работу "одного окна" Мосжилинспекции в собственном административном округе. Потом в Территориальном бюро технической описи (БТИ) взять технический паспорт жилого помещения. Если вы уже имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной жилищной фонда и политики Москвы, в состав которого входит "Сведения адресного и техучета", то обращаться в БТИ не нужно.
Этот паспорт будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (либо) перепланировке жилого помещения. акже возможно заказать проект перепланировки у автора проекта дома, или в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. По окончании чего сдать пакет документов в работу "одного окна" Мосжилинспекции или Многофункционального центра по предоставлению национальных одолжений (МФЦ).
Какие конкретно документы необходимы чтобы получить решение о переустройстве и (либо) перепланировке:
— заявление;
— правоустанавливающие документы на помещение;
— проект переустройства и (либо) перепланировки помещения;
— технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный замысел, экспликацию к поэтажному замыслу, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии строения/помещения);
— согласие всех участников семьи нанимателя (а также временно отсутствующих), в случае если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений — согласие хозяина помещения).
Для объектов культурного наследия в соответствии законом "Об объектах культурного наследия…" вместо проекта переустройства и (либо) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного применения.
Из-за введения в городе Москвы электронного сотрудничества между органами аккуратной власти Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения — с 25 мая 2012 года. Другими словами эти документы будут взяты Мосжилинспекцией в виде электронной копии.
Что не требует разрешения:
— ремонт (косметический) помещений, а также с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без трансформации рисунка и цвета;
— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих независимых помещений, площадь которых подлежит техучету);
— замена (без перестановки) инженерного оборудования подобным по техническому устройству и параметрам;
— перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
— установка наружных технических средств (антенн, кондиционеров и защитных сеток) на фасадах многоквартирных домов;
— устройство самораздвижных либо "карусельных" витрин и дверей из легких быстровозводимых конструкций без трансформации внешних габаритов помещений;
— пластики и Изменение материалов внешних конструкций, лоджий и балконов;
— Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых устройств (за исключением перестановки и случаев установки газовых устройств с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
— Замена столярных элементов фасада строения (с трансформацией рисунка).
Что возможно сделать без разрешения и проекта, и оформить позже в уведомительном порядке:
— перестановка сантехнических устройств в существующих габаритах уборных, ванных , кухонь;
— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
— остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
— ликвидация либо изменение формы тамбуров без повышения их внешних габаритов;
— устройство перегородок без повышения нагрузок на перекрытия;
— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (кроме межквартирные);
— устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирные).
Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке. Потом орган техучета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.
Что возможно делать по проекту
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в список работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный темперамент, выполняются по проекту. К ним относятся, к примеру, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный вид фасада, устройство либо перенос уборных и ванных , работы, которые связаны с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие.
Чего нельзя делать:
— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, а также затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
— переустройство помещений либо смежных с ним помещений, при котором они смогут быть отнесены в соответствии с правилами к категории негодных для проживания;
— затрагивание помещений в много-квартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской чрезвычайных ситуаций и обороны, без соответствующего разрешения начальника штаба;
— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций строения, при котором может случиться их разрушение;
— установка отключающих либо регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, в случае если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
— повышение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей свойству, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
— перенос радиаторов отопления в лоджии, веранды и балконы;
— устройство полов с подогревом от общедомовых совокупностей тёплого водоснабжения и (либо) отопления;
— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, правил и эксплуатационных норм пожарной безопасности для многоквартирных домов;
— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенках пилонах, стенках-колоннах и диафрагмах (стойках, столбах), а также в местах размещения связей между сборными элементами (в многоквартирных зданиях типовых серий);
— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных зданиях типовых серий);
— устройство террас и лоджий на вторых и выше этажах;
— переустройство чердака, технического этажа;
— работы по переустройству и (либо) перепланировке в зданиях, признанных в соответствии с правилами аварийными.
Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование
