Калькулятор: квартира в греции. считаем расходы покупателя
По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных государств для приобретения недвижимости. Клиентам нужно знать: цены в объявлениях о продаже постоянно указываются не учитывая дополнительных затрат. Какие конкретно платежи вас ожидают кроме стоимости квартиры, и на чем возможно сэкономить – в этом материале.
Статья подготовлена при помощи компании Grekodom Development.
Выбор квартиры в Греции
Дано: Домашняя пара из Москвы отправляется в Грецию на просмотры объектов недвижимости. С регионом определились заблаговременно – Халкидики, пригород Салоник, рядом с пляжем. Списались с риэлтором, составили подборку подходящих объектов.
Благодаря предварительной подготовке для поездки хватит 7 дней.
Затраты:
Авиаперелет: €250
В случае если за несколько месяцев заказать билеты из Москвы в Салоники и обратно, возможно уложиться в 8000 рублей (€125) на человека. Итого, затраты на двоих составят около €250. Само собой разумеется, если не озаботиться ранним бронированием и лететь в тёплый сезон, плата будет выше.
Дарья Чащина, менеджер отдела продвижения Grekodom Development: «Удачнее лететь межсезонье. Во-первых, цены на билеты ниже. Во-вторых, погода комфортнее для просмотров.
В-третьих, туристов меньше.
Эксперты отечественной компании постоянно рекомендуют дистанционно подобрать объекты для осмотра, не более 6 в сутки. Это разрешит в сжатые сроки сделать выбор.
Практикуется и дистанционный осмотр объектов: по фотографиям и видео. В таких случаях клиенты смогут сходу внести резерв и забронировать понравившиеся предложения. А лишь по окончании отправиться в Грецию на осмотр.
Время от времени клиенты берут объект, не видя его — сходу передают доверенность юристам в Греции, каковые и заключают сделку купли-продажи».
Транспорт: €0
Аренда автомобиля экономного класса в Греции обойдется в €35-50 в день. На практике этих затрат удается избежать, т.к. агенты в большинстве случаев возят клиентов на просмотры на собственной машине.
Георгий Мавроматис, начальник офиса Калифея, Халкидики, Grekodom Development:«В большинстве случев представители компаний забирают клиентов из гостиницы на осмотр и после этого привозят В том же направлении. Машина, само собой разумеется, эргономичнее, но тогда клиент обязан будет сам искать место встречи с агентом, на объекте. А в незнакомой стране это не всегда легко сделать».
Проживание: €350
В сентябре-октябре снять качественную квартиру с одной спальней, расположенную неподалеку от центра города Салоники, возможно за €50 в день. Номер в 4-звездочной гостинице обойдется приблизительно в такую же сумму.
Элени Мавриду, основной менеджер Grekodom Development: «Если вы желаете погрузиться в местную воздух и ищете недвижимость для собственного проживания, то без сомнений рекомендуем остановиться в апартаментах. Это разрешит оценить все минусы и плюсы региона, и верно сделать собственный выбор».
Питание: €400
Средняя цена обеда в классической греческой таверне на двоих — €30. В случае если питаться только в ресторанах, то за чемь дней вы в том месте покинете около €400. Сэкономить возможно, в случае если ходить в недорогие кафе либо готовить дома.
При покупке номера в гостинице, ланч практически в любое время включен в цена.
| Итого: Недельная поездка в Грецию обойдется приблизительно в €1000 на двоих. Сумма возможно выше, в случае если лететь в тёплый сезон и останавливаться в 5-звездочных отелях. Либо ниже – в случае если питаться в недорогих кафе. Теоретически этих затрат возможно по большому счету избежать, в случае если бронировать объект дистанционно. Но, выбор по интернету подойдет лишь тем, кто отлично знает регион либо берёт объект только для инвестиций, а сам жить в нем не планирует. Еще один метод сэкономить на этапе выбора – заказать смотровой тур. Кое-какие агенства недвижимости готовы брать на себя затраты клиентов. К примеру, Grekodom Development предлагает тур на 4 дня / 3 ночи с проживанием в отеле 3*. В случае если поездка завершается сделкой, то клиент платит символический один евро, в случае если же он отказывается, то возмещает цену тура по себестоимости — €600. |
Приобретение квартиры в Греции
Дано: Отечественные храбрецы приобрели квартиру с двумя спальнями, расположенную в пригороде Салоник, на первой линии от моря. Площадь – 85 кв. м, цена – €85 000. Квартира новая, от застройщика – соответственно, ремонт не нужно, но и мебели нет.
Объект выбрали посредством русскоговорящего риэлтора.
Затраты:
Цена квартиры: €85 000
С 2008 года рынок недвижимости Греции переживает кризис. Цены уже не падают, но и стремительного роста до тех пор пока нет. Благодаря долгому понижению на курортах на данный момент возможно приобрести качественную новую квартиру по цене €1000-1200 за кв. м.
Все цены в объявлениях указываются не учитывая дополнительных затрат – оплата одолжений риэлтора, юриста, налоги и государственные сборы. Наряду с этим торг уместен. Клиент через собственного агента может сделать предложение продавцу.
Дамьянос Шахбазидис, зам. генерального директора Grekodom Development: «Оплатить сделку возможно двумя методами. Первый: при подписании главного контракта купли-продажи продавцу передается банковский чек, в котором указана цена квартиры. До заключения сделки клиент открывает на собственный имя счет в греческом банке и переводит деньги со собственного счета в стране проживания на греческий счет.
Перед подписанием уполномоченный юрист по доверенности берет этот чек из греческого банка.
Второй: по окончании подписания главного контракта деньги должны быть переведены с банковского счета клиента на счет в банке продавца в течение 10 дней. По окончании перевода подписывается особый акт погашения цены. По окончании подписания данного акта с квартиры снимаются все ограничения.
А также, вероятна предстоящая перепродажа».
Гонорар риэлтора: €2100
Элени Мавриду, основной менеджер Grekodom Development: «Ставки за работу риэлтора фиксированные, по всей Европе приблизительно однообразные. 2%+НДС (24%) оплачивает продавец, и столько же – клиент. Ставки от цены объекта не зависят».
Гонорар юриста: €1570
Юрист проводит юридическую диагностику объекта, оформляет номер плательщика налогов (ИНН) для зарубежного гражданина, готовит документы для сделки, контактирует с национальными органами. Обычный размер его вознаграждения: 1,5% + НДС (24%).
В сделке кроме этого в обязательном порядке участвует переводчик, но эти услуги уже включены в гонорар юриста.
Нотариальные сборы: €1570
В Греции нотариусы – представители власти. Без их участия сделка с недвижимостью не может быть зарегистрирована. Стандартная цена одолжений: 1,5% + НДС (24%).
Все переговоры с нотариусом будет вести ваш уполномоченный юрист, он же назначит встречу с целью проведения сделки. Причем по окончании подписания соглашения нотариальная документация останется у нотариуса, а клиенту на руки выдадут копии документов. Такая практика разрешает обеспечивать безопасность и прозрачность сделки.
Налог на переход права собственности: €2630
В Греции клиент, а также чужестранец, обязан заплатить налог на переход права собственности.
В Греции налог образовывает 3,09% для всех объектов недвижимости.
Но существует исключение: при приобретения у застройщика объекта, разрешение на постройку которого было получено по окончании 01.01.2006,налог будет составлять 24%. При покупке недвижимости от застройщика с разрешением, выданным до 01.01.2006, данный сбор будет составлять так же 3,09%.
Обратите внимания: с 1 января 2014 года в Греции снижен налог на приобретения новых объектов, разрешение на постройку которых выдавалось до 01.01.2006. Квартира, которую мы разглядываем в статье, именно относится к данной категории. Ранее для приобретения данной недвижимости требовалось заплатить стране 10% от цены.
Налог оплачивает уполномоченный юрист еще до подписания контракта купли-продажи.
Сбор за регистрацию в реестре недвижимости: €500
По окончании подписания соглашения купли-продажи, уполномоченный юрист регистрирует контракт в Реестре недвижимости. Национальная пошлина на этом этапе образовывает – 0,6% от цены объекта.
Подключение коммуникаций: €400
По окончании приобретения квартиры новому хозяину нужно будет переоформить на себя счета водо- и электроснабжения (€100-200) и выбрать тариф для подключения к интернету (около €50). Сделать это возможно самостоятельно за пара дней. Но на практике зарубежные собственники довольно часто обращаются за помощью в этом вопросе.
Микис Сотириадис, отдел послепродажных одолжений Grekodom Development: «Цена работы отдела поcлепродажных одолжений, к примеру, в отечественной компании — €250. Ко мне входит: подготовка и сбор документов, заполнение соглашений от лица обладателя, подача документов в национальные органы, контроль исполнения, консультационные услуги в течение года по этому вопросу, помощь в ответе неприятностей».
Мебель и техника: €7000
Большая часть объектов недвижимости в Греции продаются без мебели. На вторичном рынке вероятны варианты, в то время, когда прошлый хозяин оставляет новому мебель и технику.
Марина Феличе, строительный отдел Grekodom Development: «В случае если говорим о магазинах более недорогих (к примеру, Икеа), то на меблировку 85-метровой квартиры необходимо заложить в бюджет минимум €3500. В дизайнерских магазинах (к примеру, Lusso) вам нужно будет потратить около €9500. Помните, что в новый дом пригодится бытовая техника, исходя из этого отложите еще около €3500».
| Итого: Отечественные храбрецы смогли значительно сэкономить на налогах, т.к. выбрали квартиру, разрешение на постройку которой было выдано до 01.01.2006. И предпочли не тратиться на дизайнерскую мебель. В следствии цена квартиры с учетом одолжений риэлтора, юриста, нотариуса, и национальных налогов, приобретения мебели и техники составила €100 770. Если бы клиенты заказали смотровой тур за один евро, имели возможность победить еще €600. |
- Просматривайте подробнее о том, во что обойдется содержание данной квартиры и какое количество возможно получить на аренде.
Подготовила Анастасия Фалей
МОЙ ГРЕЧЕСКИЙ ДОМ: Дешево либо дорого? Цены на недвижимость в Греции
