Калькулятор: покупаем апартаменты в хургаде. египет
Юная столичная семья в далеком прошлом собиралась обзавестись жильем на море и по окончании продолжительных раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но удобную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли пара вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был приобретён.
Цель приобретения — сдача и отдых в аренду. В какую сумму обошлась покупка и поездка квартиры, и какое количество возможно на данной недвижимости получить, мы детально вычислили в отечественном «калькуляторе».
Материал подготовлен совместно с компанией Beeyoot property management
Выбор
Дано: По окончании предварительного изучения предложений домашняя пара выбрала для предстоящего сотрудничества одно агентство по недвижимости. Совместно подобрали пара вариантов жилья и организовали просмотры. В Египет приехали вдвоем на пять дней – этого времени достаточно, дабы осмотреть все объекты и решить.
Затраты:
Авиаперелет: €300-600 на двоих
Эта сумма предполагает приобретение билетов на прямой рейс Москва-Хургада в обе стороны. В летние месяцы, период длительных праздников и каникул (в Российской Федерации)- большой сезон — цена перелета будет выше.
Beeyoot property management: Билеты лучше брать заблаговременно, поскольку незадолго до даты вылета они будут дороже. Поездку лучше планировать в межсезонье – с 20 января по финиш февраля, и Курбан-байрам (Рамадан – мусульманский пост, что проходит ежегодно в различное время). В это время цены на авиарейсы ниже.
Услуги такси: до €10
Необходимости снять в аренду автомобиль нет, поскольку встречу клиентов в аэропорту и доставку на просмотры на себя берет агентство. А для личного перемещения по городу по личным целям (оплачивается самостоятельно) хватает услуг такси. Одна поездка в пределах города обходится в среднем в €2, значит, затраты за пять дней составят около €10.
Проживание на протяжении поиска: €200
Отечественные храбрецы остановились в номере на двоих, в четырехзвездочной гостинице. В цена проживания входит питание.
Beeyoot property management: Отелей большое количество, все они с условиями проживания и разным уровнем комфорта, исходя из этого возможно отыскать варианты, как дешевле, так и дороже. В случае если желаете без шуток сэкономить, лучше арендовать комнату, аренда на пять дней обойдется в районе €100.
Питание на протяжении поиска: до €100
Указанная сумма включает ежедневные обед и завтрак на двоих в недорогом кафе (первое, напиток и второе). Само собой разумеется, если вы сняли жилье, а не поселились в гостинице, где еда будет включена в цена проживания.
Итого: На ознакомительную поездку в Египет отечественной семье пригодилось €650.
Приобретение квартиры в Египте
Дано: Клиенты остановились на вторичной квартире с одной спальней. Она находится неподалеку от центра Хургады, в районе Арабия, до пляжа — 600 метров.
Цена объекта: €32 000
Площадь апартаментов образовывает 73 квадратных метра. Жилье складывается из спальни, гостиной с ванной комнаты и американской кухней. Кроме этого, имеется просторная терраса с видом на море.
Квартира находится в жилом комплексе сдвумя бассейнами (взрослый и детский), территорией для отдыха и кафе, территория под круглосуточной охраной.
Beeyoot property management: На дополнительные скидки рассчитывать не следует, цена на недвижимость постоянно указывается настоящая. Но приятным бонусом будет отсутствие необходимости оплачивать услуги агента. Его комиссионные оплачивает продавец.
Кроме этого имеется один нюанс, при выборе жилья необходимо постоянно интересоваться, имеет ли дом, в котором покупается квартира, «грин договор» (договор на землю). Без него вам не оформят главную доверенность и сделка не состоится.
В большинстве случаев, при покупке квартиры, если вы не расплачиваетесь сходу, то вносите депозит на резервацию – 10% от цены. В редких случаях процент возможно меньше. Оставшуюся часть нужно выплатить в течение 14 дней.При таких условиях главная доверенность будет выдана лишь по окончании оплаты всей суммы.
Имеется возможность купить кое-какие апартаменты в рассрочку. Наряду с этим, в большинстве случаев, уплачивается 35% от цены жилья на подписании договора, а другая сумма — равными частями в течение согласованного срока (максимум 3 года, в отдельных случаях, до 5 лет).
Налоги: €0
Налога на приобретение собственности в Египте нет.
Оформление сделки: до €245
Ко мне входит не только оплата одолжений нотариуса, но и полное оформление контракта на двух языках (переводчик — €57, количество страниц в соглашении не имеет значения) и главной доверенности (регистрация недвижимости).
Beeyoot property management: Нотариуса самостоятельно искать не придется, его предоставляет компания. Целый процесс заключения сделки займет всего один-два дня. Еще дам маленькой совет: плата через банк занимает от трех до семи дней, исходя из этого лучше рассчитываться наличными.
Снять деньги с карты возможно в любом банкомате (наряду с этим нужно иметь в виду отличие направлений, по причине того, что снимаются наличные в египетских фунтах).
Итого: Неспециализированные затраты на приобретение квартиры, с учетом того, что приобретение было совершено без применения рассрочки, составили €32 245.
Обслуживание квартиры в Египте
Дано: Семья из трех человек живет в собственной квартире в Хургаде три месяца в году. В течение шести месяцев квартира сдается в аренду, а в другое время пустует.
Налог на недвижимость — €0
Ежегодных сборов за эту квартиру нет. Налог взимается лишь за недвижимость ценой от €56 000.
Плата за обслуживание жилого комплекса – €1 250 в год
В эту сумму входит цена обслуживания комплекса (уборка территории, чистка бассейна, замена лампочек, уборка подъездов, охрана) и оплата кондоминиума (вода и электричество — по счетчику).
Непредвиденные затраты – €30-40 в месяц
Стоит запланировать маленькую сумму на случай каких-то неожиданностей. К примеру, в случае если вышел из строя кран, повредилась электропроводка и тому подобное, €30-40 хватит, дабы вызвать мастера и устранить поломку.
Затраты на питание — €300 за три месяца
Гастрономические привычки у людей различные, исходя из этого затраты на питание вычислить сложно. В случае если брать продукты на рынке и в магазине, готовить дома, то возможно легко уложиться в минимальную сумму — €100 в месяц. Если вы собираетесь ходить в кафе и бары, то затраты на питание смогут вырасти до €500 либо более.
Кроме этого стоит учесть около €50 в месяц на оплату проезда в публичном транспорте, аренду лежака на пляже и другие повседневные мелочи.
Итого: Если не учитывать непредвиденные затраты, которых может и не быть, то покупка и годовое содержание квартиры продуктов на пара месяцев обойдется в сумму около €1600. Главная часть денег уйдет на обслуживание жилого комплекса и оплату услуг ЖКХ.
Доход от сдачи квартиры в аренду
Дано: Квартирой занимается управляющая компания (агентство по недвижимости), которая ищет нанимателей, решает с ними все вопросы, которые связаны с арендой, и смотрит за денежными расчетами с собственниками.
расходы и Доходы:
Арендная плата: €2400 за полгода
При долговременной сдаче жилья (от четырех месяцев), арендная плата за месяц образовывает около €400.
Beeyoot property management: Эта сумма предполагает, что квартира сдается на долгий срок (шесть месяцев в году). На кратковременной аренде возможно получить больше — €24 в день. За месяц получается чуть меньше €600. Действительно, сдавать жилье в кратковременную аренду дело более неспокойное (уровень заполняемости, в большинстве случаев, не превышает 80%), подразумевающее дополнительные затраты на поддержание квартиры в хорошем состоянии.
Так как, чем больше людей в том месте побывает, тем выше уровень техники и изнашиваемость мебели.
Оплата услуг управляющей компании: €340 за полгода
Собственники смогут сдавать жилье самостоятельно (что проблематично, живя в второй стране) либо воспользоваться услугами управляющей компании. Указанная сумма предполагает полугодовую оплату управления разглядываемой нами квартиры. В месяц получается €57.
Фиксированной ставки на услуги управляющей компании в стране не существует. Правильная сумма платежа зависит от многих факторов, таких как площадь квартиры, престижность комплекса, развитость инфраструктуры, список одолжений, оказываемых компанией.
Beeyoot property management: Налоги со сдачи в аренду данной квартиры платить не придется.
Итого:Египет — страна недорогая. Это относится не только цен на недвижимость, но и в целом продуктов и одолжений. Доходов от шести месяцев аренды хватит, дабы окупить годовое обслуживание комплекса и рассчитаться за услуги ЖКХ.
В кармане у собственников останется еще €460, каковые они смогут израсходовать в ресторанах Хургады.
| Выбор квартиры | |
| Авиаперелет: | €450 на двоих |
| Аренда автомобиля: | €0 |
| Проживание на протяжении поиска: | €200 на двоих |
| Питание на протяжении поиска: | €0 |
| Итого: | €650 |
| Приобретение квартиры | |
| Цена объекта: | €32 000 |
| Рабочая группа агентства: | €0 |
| Налоги: | €0 |
| Услуги нотариуса (входит регистрация недвижимости)и переводчика: | €245 |
| Итого: | €32 245 |
| Обслуживание квартиры | |
| Налог на недвижимость: | €0 |
| Плата за обслуживание жилого комплекса (включая коммунальные платежи: | €1250 в год |
| Непредвиденные затраты: | €30-40 в месяц |
| Затраты на питание: | €300 |
| Итого (неспециализированные затраты вместе с отпуском в первоначальный год): | около€1600 в год |
| Неспециализированные затраты на содержание и покупку квартиры в первоначальный год: | €34 495 |
| Доход от сдачи квартиры в аренду | |
| Арендная плата: | €2400 за шесть месяцев аренды |
| Оплата услуг управляющей компании: | €340 за шесть месяцев аренды |
| Итого: | €2060 |
В случае если вас заинтересовала недвижимость в Египте, то для подбора конкретного варианта под ваши индивидуальные запросы имеете возможность покинуть заявку на Prian.ru.
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Beeyoot property management
Реализовываю студию в Хургаде 12 500$. Египет. | Приобрести студию в Египте
