Калькулятор: покупка квартиры в абруццо, италия. часть i
Столичная семья из двух человек решила приобрести квартиру в Италии. С регионом определились заблаговременно – выбор пал на Абруццо. С чертями объекта неопределенности также не было. Купить хотелось новое просторное жилье на первой линии, неподалеку от большого города.
Цель приобретения – возможная сдача и отдых жилья в аренду. Воображаем вашему вниманию подробный расчет затрат по сделке.
Материал подготовлен совместно с компанией SFR REALTY.
Выбор квартиры в Италии
Дано:
Дабы приобрести «жилье собственной грезы», домашняя пара договорилась с риэлтором осмотреть пара квартир (жены заблаговременно ознакомились с предложением на рынке и выбрали последовательность самый понравившихся). В Италию приезжают на пять дней, за счет чего успевают побывать не только в «собственных» квартирах, но и, при необходимости, посмотреть в пара подходящих объектов от риэлтора.
Затраты:
Авиаперелет: €700 на двоих
Указанная цифра является стоимостью рейса Москва – Пескарас пересадкой. Перелет Москва-Рим с пересадкой будет стоить €200 с человека, цены на билеты на прямой рейс стартуют от €350 на человека. Авиаперелет на чартерном рейсе Москва-Римини, что летает в сезон, обойдется в €300 с человека.
SFR REALTY: В случае если желаете сэкономить, то лучше лететь не напрямую в Пескару. Из римского аэропорта во многие города Абруццо ходят автобусы-экспрессы. Проезд обойдется в €24.
Билет на поезд Римини-Пескара – от €9 до €34.
К тому же, возможно сократить затраты, в случае если брать билеты по акции. В большинстве случаев их реализовывают в марте и осени. И я бы не рекомендовала приезжать в августе (15-го августа один из самых громадных итальянских праздничных дней), в Пасху и в Рождество.
Во-первых, никто не работает, во-вторых, цены на все сейчас взлетают.
Аренда автомобиля: €90-125
Прокат автомобиля эконом класса обойдется от €90 за 5 дней нахождения. Это будет машина с страховкой и механической коробкой передач с депозитом (размер депозита возвращается клиенту по окончании сдачи авто). Механика и страховка без депозита – от €125 за 5 дней. Необходимо учитывать и цены на горючее.
Бензин — от €1,8 за литр, дизель – от €1,6.
SFR REALTY: Чем раньше бронируешь автомобиль, тем дешевле это обойдется. Обращаться лучше в компании, каковые трудятся с несколькими прокатными компаниями. Они довольно часто предлагают более низкие стоимости, чем если бы вы обратились в конкретный прокат напрямую.
Советую Autoeurope.
Агент возит клиентов на просмотры безвозмездно, в случае если квартиры находятся в одной территории (проехать придется не более 100 км). В случае если же клиента возят на более большие расстояния, он оплачивает платные дороги и бензин (в Италии большая часть автострад платные). Но, в случае если ответ о покупке принимается на протяжении нахождения, транспортные затраты на себя берет агентство.
Проживание на протяжении поиска: €250-375 на двоих
Возможно остановиться в недорогой гостинице, номер на двоих в которой будет стоить от €50 за ночь. Жизнь в гостинице с сервисом и хорошим расположением обойдется около €70-75 в день. В цену в большинстве случаев включен ланч.
SFR REALTY: В июле, августе и в дни национальных праздничных дней цены неизменно выше. Дабы сэкономить, лучше избегать поездок в эти периоды.
Питание на протяжении поиска: €180-500 на двоих
Средний счет на двоих в недорогих ресторанах будет около €50. Питаться необходимо хотя бы два раза в день, исходя из этого за сутки набегает €100. Дабы сэкономить, лучше прибегнуть к услугамкафе и ресторанов,предлагающих обеды типа «шведский стол», где вы платите маленькую фиксированную сумму.
SFR REALTY: Обед в таком ресторане с богатым ассортиментом закусок, главных блюд, десертов и неограниченным числом подходов, обойдется в €11 на человека, а ужин – в €17. В цену включена вода, за остальные напитки нужно будет платить. Учтите, что в таких местах не разрещаеться набирать полные тарелки и оставлять их недоеденными.
За это надеется штраф. Вы имеете возможность брать еду неограниченное количество раз, но числом нужно знать меру. В случае если потрудиться, то возможно отыскать рестораны, каковые предлагают комплексные обеды и за €9.
В случае если готовить самостоятельно, беря продукты в супермаркетах, то возможно уложиться и в €200 за все 5 дней. Причем в эту сумму будут включены и затраты на такие мелочи, как кофе и мороженное.
Итого: Исходя из всего вышеописанного, ознакомительная поездка для приобретения квартиры в Абруццо, обойдется семье из двух человек в сумму от €900 до €1700. Больше всего возможно сэкономить на еде и перелёте.
Приобретение квартиры в Италии
Дано:
Москвичи остановились на новой трехкомнатной квартире в жилом комплексе на первой линии, что находится в приморском городе Марина ди Читта-Сант-Анджело. Он всего в 10 км от Пескары (самый громадный и узнаваемый город Абруццо). Рядом с комплексом строится маленькой коммерческий центр, в котором будут магазины, бар, ресторан, фитнес центр.
А рядом имеется действующий супермаркет.
Цена объекта: €177 500
Площадь квартиры — 70 кв. м. Цена квадратного метра образовывает чуть больше €2500 не учитывая НДС. Квартира складывается из прихожей, гостиной с кухней, двух спален, подсобного помещения, ванной помещения, отдельной душевой с раковиной, балкона и кладовки. Сам комплекс оборудован детской площадкой, имеется дорожка для роллеров и велосипедистов.
SFR REALTY: В момент снятия объекта с продажи вносится залоговый платеж в размере 3-5% от цены квартиры. В большинстве случаев это делается безналом. Самое простое — это выписать чек на имя продавца. Для этого будет нужно заблаговременно внести деньги на собственный итальянский счет, что вам в любом случае нужно открыть. Окончательные расчеты происходят в момент подписания соглашения на нотариальной сделке.
Посредством тех же чеков, выписанных незадолго до. Со сделки клиент выходит полноправным обладателем недвижимости.
Обратите внимание: до даты сделки деньги должны показаться на итальянском счете. Учитывая вероятные задержки в связи с национальными праздниками и другими незапланированными сложностями, не следует откладывать перевод средствна последний момент. Нужно сделать его не позднее, чем за чемь дней до назначенной даты.
Налог на приобретение недвижимости (НДС): €17 750
НДС образовывает 10% от цены недвижимости. Необходимо знать о том, что в Италии принято указвать в объявлениях о продаже цену объекта не учитывая НДС.
Рабочая группа агентства: €5250
Рабочая группа агентства — 3% от цены приобретения. При цене недвижимости до €100 000 рабочая группа фиксированная – €3000.
Регистрационные сборы: €400
При покупке на первичном рынке с нового обладателя взимаются следующие фиксированные сборы:
-регистрационный налог — €200 (до 2014года был €168);
-кадастровый сбор — €200 (до 2014 года был €168).
Услуги нотариуса: €2500
Гонорар нотариуса, как и налоги, оплачиваются на нотариальной сделке в момент подписания контракта купли-продажи. Оплата происходит посредством банковского чека, выписанного клиентом незадолго до. Чек делается на имя нотариуса. Уплата налога в казну – обязанность нотариуса.
За счет этого случаев задержек либо неуплаты налогов просто не бывает.
Кроме этого он занимается и регистрацией недвижимости. По окончании подписания акта купли-продажи, отправляет документы в Регистрационную палату. Через один-два месяца соглашение возвратится к нотариусу с отметкой о внесении в реестр недвижимости. Клиент (либо агентство по просьбе клиента) забирает у него нотариально заверенную копию.
Оригиналы на руки никому не выдаются и всегда сохраняются у нотариусов. При необходимости, неизменно возможно запросить еще одну копию.
SFR REALTY: Гонорар нотариуса образовывает от 1% до 3% от цены приобретения. Причем, чем ниже цена, тем выше гонорар. Оформление сделки у различных нотариусов может обойтись в различные суммы, поскольку в названной выше ценовой вилки, любой эксперт может функционировать, как посчитает нужным.
Поиском нотариуса занимается агентство, стараясь выбирать оптимальный для клиента вариант, как в территориальном, так и в ценовом отношении. Главная сложность общения с нотариусом для россиян пребывает в том, что итальянские клиенты значительно больше доверяют нотариусам, чем российские. В российской практике, клиенты приходят к эксперту с всецело готовым соглашением и просто ставят собственные подписи под ним в его присутствии.
В Италии нотариус образовывает соглашение самостоятельно, контролирует все документы на квартиру, а продавец и покупатель в первоначальный раз видят его на нотариальном акте. Контракт не просто подписывается, а зачитывается нотариусом по параграфам. Любой непонятный пункт нотариус разъясняет сторонам и переходит к следующему параграфу, лишь убедившись, что стороны осознали и дали согласие со смыслом прошлого.
Довольно часто на протяжении акта вносят недостающие эти, к примеру, адреса сторон, прочие данные и фискальные коды, каковые нотариус сверяет с оригиналами предоставленных сторонами документов.
Услуги переводчика: около €300
Цифра указана за услуги аккредитованного переводчика, которого предоставило агентство. В случае если обратиться в итальянское бюро переводов в Абруццо самостоятельно, то цена будут выше и будет равна примерно €800.
SFR REALTY: Пригодится перевод контракта купли-продажи и присутствие переводчика на сделке. Аккредитованный эксперт от агентства трудится по следующим расценкам: €22 за страницу (1800 знаков с пробелами) и €25 за час работы на нотариальном акте (сделка продолжается 2-3 часа). В бюро Абруццо за те же услуги попросят €50 за 1800 знаков с пробелами и от €80 до €100 за час работы на сделке.
В нашем случае в контракте насчитывалось 18800 знаков с пробелами, а сделка прошла за 2 часа.
Подключение коммуникаций (вода, свет, газ): €3050
SFR REALTY: Стоимости зависят от застройщика, в среднем, €2500 + 22% НДС. Оплата происходит на протяжении подписания нотариального акта посредством банковского чека. Все суммы, каковые вы должны выплатить продавцу, складываются, и выписывается один чек на эту сумму.
Итого: Неспециализированные затраты на приобретение квартиры обошлись семье в €206 750
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: SFR REALTY
Италия для чайников. Выпуск #3 \
