Калькулятор: покупка новой виллы для отдыха в калабрии, италия
жена и Муж из Москвы решили купить виллу в Италии. Они заблаговременно выбрали регион- Калабрию – и определились с требованиями к объекту. Это должен быть новый дом на морском берегу, окруженный зеленью, с хорошей инфраструктурой поблизости и на территории резиденции, где расположена вилла.
Цель приобретения – домашний отдых и, быть может, сдача в аренду. Воображаем подробный расчет затрат по сделке.
Материал подготовлен совместно с компанией Love Calabria.
Выбор виллы в Италии
Дано:
Дабы подобрать подходящий вариант, столичная семья договаривается с итальянскими риэлторами на просмотр объектов и отправляется в аэропорт Ламеция Терме. В Италии отечественные храбрецы пробыли три дня, прилетели в четверг вечером и улетели в воскресенье вечером. Этого времени достаточно для того, чтобы познакомиться с регионом и взглянуть пара различных вариантов недвижимости на продажу.
Само собой разумеется, при условии проведения предварительной работы по поиску риэлтора и интересующих вас объектов.
Затраты:
Авиаперелет: €600 за двоих
Указанная цифра воображает собою цена регулярного рейса со стыковкой в Риме. Цены на прямые чартеры стартуют от €330 на человека.
Love Calabria: Билет на рейс Москва – Ламеция Терме стоит в среднем €300 туда-обратно. Стоимости начинаются от €180 на человека, но успеть их приобрести так дешево удается редко.
Аренда автомобиля: €150
Цена проката автомобили среднего класса образовывает от €50 в день. Так, за трое дней нахождения отечественных храбрецов «набегает» €150. Стоит кроме этого учесть цены на горючее — оно стоит €1,60 – 1,85 за литр.
Love Calabria: Всех клиентов мы встречаем в аэропорту на собственной машине, привозим в гостиницу, помогаем с заселением. Просмотры кроме этого осуществляются на машине компании. Исходя из этого значительно чаще отечественные клиенты, каковые приезжают в ознакомительную поездку, не арендуют автомобиль, в нем нет необходимости.
Из всех компаний, каковые трудятся в регионе (Europcar, Hertz, Sixt) рекомендуем обращаться в AutoEuropa и Maggiore, у них наиболее низкие цены и широкий автопарк.
Проживание на протяжении поиска: €180 за двоих
Отечественные храбрецы смогут остановиться как в удобном отеле (цена проживания – от €30 в день на человека), так и в апартаментах либо вилле в одной из резиденций от риэлтора (цена за день на человека образовывает €30-50, в зависимости от сезона).
Love Calabria: Если вы едете всего на трое суток, рекомендуем останавливаться в гостинице, а вот если вы приезжаете на более долгий срок, то больше подойдут апартаменты либо вилла.
Питание на протяжении поиска: €200 на двоих
На ежедневное питание (обед, ужин, ланч включен в цена гостиницы) в кафе и ресторанах стоит выделить €35-45 на человека. В случае если на обед тратить €10-15, а на ужин в хорошем ресторане до €30 на каждого, то за три дня на питание уйдет €200-250.
Love Calabria: Продукты питания в Калабрии в разы дешевле, чем в других итальянских регионах. Хороший итальянский ланч – кофе и круассан — стоит €1,80.Пицца обойдется в €4-8. Паста с морепродуктами будет стоить €7-10.
Хорошо поужинать в хорошем ресторане, с хорошим вином возможно за €25-30 на человека. Потом уже любой рассчитывает исходя из собственных вкусов.
Итого:
Так, ознакомительная поездка обойдется отечественной семье приблизительно в €980 на двоих. Мы не включили ко мне затраты на аренду автомобиля, потому, что при трехдневной поездке он вам не пригодится, вы сможете ездить на просмотры на транспорте риэлтора.
Приобретение виллы в Италии
Дано:
Клиенты остановились на вилле от застройщика, входящей в резиденцию называющиеся Портоада Парк. Она находится рядом с курортным городом Пиццо и интернациональным аэропортом Ламеция Терме, на побережье Тирренского моря. На первой линии моря, между морем и резиденцией – эвкалиптовая роща.
Данный комплекс сочетает в себе многие характеристики, каковые ищут отечественные храбрецы – первая линия моря, наличие бассейна, теннисного корта, футбольного поля, развитая инфраструктура (магазины, рестораны в шаговой доступности) и возможность сдавать виллу в аренду.
Затраты:
Цена объекта: €279 000
Площадь виллы образовывает 130 кв.м. Рядом с объектом находится сад площадью 130 кв.м. Так, один квадратный метр обойдется отечественным храбрецам в €2146.
Love Calabria: Стандартная процедура приобретения предполагает первый взнос 40%, оставшиеся 60% перед подписанием нотариального акта. Но мы кроме этого согласовываем рассрочку на 1-5 лет. Все платежи совершаются на счет застройщика, подробные реквизиты которого указываются в соглашении.
Цена виллы зависит, в первую очередь, от ее площади, размера сада, и расположения. В резиденции Портоада Парк минимальная цена виллы €279 000 евро, а большая — €650 000.
Рабочая группа агентства: €0
Love Calabria: На первичном рынке рабочая группа агентства постоянно составляет 0%. В некоторых случаях компания берет при продажеобъекта от хозяина, другими словами на вторичном рынке, рабочую группу в размере 3%.
Налог на приобретение недвижимости: €27 900
Love Calabria:Основной налог при покупке недвижимости в Италии – НДС, он образовывает 10% от суммы приобретения. , если приобретение совершает резидент страны — 4%. В случае если у клиента имеется желание взять ВНЖ, то уже на этапе приобретения возможно подать документы на ВНЖ, и клиент заплатит 4%. В случае если же потом клиент отказывается от его получения, то у него имеется 18 месяцев, дабы доплатить оставшиеся 6%.
Так, при получении ВНЖ на этапе приобретения возможно сэкономить на налогах и заплатить всего €11 160.
Услуги нотариуса: €3000
Нотариус образовывает нотариальный акт, контролирует объект недвижимости на отсутствие обременений, контролирует замысел объекта, и, в случае если с виллой все в порядке, регистрирует сделку.
Love Calabria: Оплату одолжений нотариуса клиент совершает конкретно самому нотариусу.Агентство недвижимости должно порекомендовать вам хорошего эксперта. Однако, клиент в праве регистрировать сделку через любого другого нотариуса. Любой эксперт самостоятельно определяет гонорар, но средний уровень стоимостей по региону однообразный.
Услуги переводчика: €0
Обычно услуги переводчика оплачивает риэлтор. По большому счету же цена одолжений переводчика может очень сильно варьироваться в зависимости от типа работ, других факторов и длительности. Цены на устный перевод стартуют от €20 в час.
Love Calabria: В большинстве случаев, эти услуги мы предоставляем клиентам безвозмездно, за исключением случаев, в то время, когда необходимы дополнительные личные работы.
Подключение коммуникаций: €2300
Love Calabria:Оплата производится на счет застройщика. Любой застройщик в каждом объекте выставляет данную сумму лично. В среднем клиент израсходует от €1 500 до €2 500.
Итого:
Совместно со всеми затратами отечественные храбрецы заплатят за дом €312 200.
Обслуживание виллы в Италии
Дано:
Семья из трех человек живет в собственной вилле в течение трех месяцев весной и в осеннюю пору. В другое время дом пустует, а летом — сдается в кратковременную аренду.
Налог на недвижимость: €300 в год
Love Calabria: Налог на недвижимость (IMU) образовывает 0,4% от кадастровой цены объекта, которая в среднем втрое ниже рыночной.
Страховка: €250 в год
Страховка оформляется по желанию хозяина.
Платежи за обслуживание виллы: €800-1200 в год
В обслуживание дома входят уборка территорий, бассейна, охрана, вывоз мусора, освещение и тому подобные услуги.
Love Calabria: Эта статья затрат определяется на собрании собственников раз в год, исходя из этого она изменяется от года к году. К примеру, обладатели смогут решить -убрать либо покинуть спасателя на пляже либо у бассейна, что повлияет на итоговый размер платежей.
Коммунальные платежи: €70 в месяц
•€50 в месяц — электричество.
•€10 в месяц — водоснабжение.
•€10 в месяц – газ
Love Calabria: Один газовый баллон стоит €30, на год в среднем необходимо четыре газовых баллона.
Интернет: €20-25 в месяц
Love Calabria: Цена интернета будет зависеть от выбранного тарифа.
Затраты на управляющую компанию: €300 в год
Love Calabria: Управляющая компания, во-первых, оказывает помощь со своевременной оплатой всех квитанций и налогов, во-вторых, смотрит за вашей недвижимостью в ваше отсутствие, смотрит за садовниками (в случае если это нужно), неизменно с вами на связи для ответа а также бытовых вопросов. Эта статья затрат – по желанию хозяина.
Уход за садом: €500 в год
Love Calabria: Эта статья затрат не входит в стандартное обслуживание виллы и заказывается строго по желанию обладателя.
Итого:
Необходимые годовые платежи за содержание виллы составляют €1100-1400. Ко мне входят налог на обслуживание и недвижимость виллы. За интернет и электричество при сдачи виллы в аренду платит арендатор. Все остальные услуги хозяин вправе выбрать самостоятельно.
В случае если включить в статью затрат оформление страховки, работу управляющей компании и уход за садом, то содержание виллы обойдется отечественным храбрецам приблизительно в €2790 в год не учитывая коммунальных платежей.
Доход от сдачи виллы в аренду
Дано:
Управление собственной недвижимостью собственники доверили особой компании, которая ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, которые связаны с арендой, и смотрит за денежными расчетами с собственниками.
расходы и Доходы:
Арендная плата: €14720 в год (€4906 X 3 месяца)
Love Calabria: Не все собственники соглашаются сдавать собственные виллы в аренду, а подобных резиденций в регионе еще нет. Как следствие — с мая по сентябрь 2014 года в резиденции мы замечаем фактически 100% загрузку. семь дней аренды в мае, сентябрь и июнь образовывает €890-990, в июле – €1250-1350, в августе €1390-1490. За летний сезон хозяин может получить в среднем €14 720. Это настоящие цифры.
Зимний период виллы в данной резиденции сдаются редко.
Цена аренды зависит от меблировки и уровня оснащённости виллы, исходя из этого, улучшив виллу, вы сможете и повысить доходность. Так, громаднейшим спросом пользуется вилла с джакузи в саду, не смотря на то, что она и стоит дороже подобных объектов.
Налог на доход от сдачи в аренду: €1472 в год
Love Calabria: Налог на доход от сдачи в аренду образовывает 10% от арендной платы.Он оплачивается в местный муниципалитет.
Услуги управляющей компании: €2208 в год
В нашем случае это одинаковая управляющая компания, что и в прошлом разделе, но она делает второй количество одолжений.
Love Calabria:Оплата услуг управляющей компании образовывает 15% от рентного дохода. Наряду с этим управляющая компания берет на себя все вопросы по поиску арендаторов, заселению и ассистенции гостей, финальной уборке, контролю за виллой и без того потом.
Содержание виллы: €2672 (годовой налог + налог от сдачи в аренду + плата за обслуживание виллы) + €120 (за воду в год) + €120 (за газ в год)= €2912
Love Calabria: Затраты на содержание квартиры, указанные в прошлой главе, оплачиваются хозяином за исключением электричества, которое принято взимать с арендатора в соответствии с показаниями счетчика, финальной уборки и интернета.
Итого:
По окончании вычета всех затрат на руках у хозяина останется около €9600 поступлений от аренды. Все расчеты, каковые приведены, являются примерными и смогут изменяться (к примеру, тарифы на коммунальные платежи).
Подготовила Ольга Давыдова
Фото Love Calabria
Portoada Park недвижимость в Калабрии Италия
