Калькулятор: содержание квартиры в абруццо, италия. часть ii
Красивое курортное жилье у моря уже куплено. Все «бумажные дела» решены, и вопрос с выбором места для отдыха стал неактуален. Ну, по крайней мере, на ближайшие пара лет.
Приятным дополнением ко всему этому станет доход от сдачи квартиры в аренду, пока новые хозяева находятся за пределами Италии. Действительно, нужно будет потратиться на содержание жилья. какое количество же получат и израсходуют отечественные храбрецы, мы детально вычислили в отечественном «калькуляторе».
Материал подготовлен совместно с компанией SFR REALTY.
В случае если желаете определить необходимые и вероятные статьи затрат при покупке квартире в Италии, просматривайте первую часть статьи «Калькулятор: покупаем квартиру в Абруццо, Италия Часть I».
Обслуживание квартиры в Италии
Дано:
Семья из трех человек живет в собственной итальянской квартире в течение 3 месяцев в году. В другое время квартира пустует, а в августе сдается в аренду.
Налог на недвижимость: €810 в год
IMU(€612) + TASI(€98) + TARES(€100) = €810. Сейчас (2014 год) имеется 2 налога, каковые обязан платить обладатель недвижимости.
1. IUC (Imposta Unica Communale) складывается из двух частей:
— IMU (Imposta Municipale Unica) – Муниципальный налог на недвижимость. Он рассчитывается в зависимости от кадастровой налоговой ставки и стоимости объекта, определенной той коммуной, в которой находится недвижимость. Для тех, кто живёт в собственной недвижимости непостоянно (как в нашем случае), данный налог выше.
— TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) — Муниципальный налог на обслуживание города (уборка, освещение улиц и без того потом). Рассчитывается исходя из налоговой ставки, определяемой каждой коммуной. Данный налог ниже для тех, для кого недвижимость не есть местом постоянного проживания.
IUC возможно оплачивать на почте либо банковским переводом (если вы пройдёте регистрацию в налоговой работе и получите доступ к личному кабинету). Платится этот налог или 2-мя частями (1-я – до конца июня, 2-я – до конца декабря), или единоразово в июне. В последнем варианте необходимо будет дополнительно проверить в декабре остались прежними ли налоговые ставки.
В случае если изменились в громадную сторону, то необходимо доплатить.
2. TARES – Налог на вывоз мусора. Зависит от площади жилья и ставок коммуны. Первый раз необходимо прийти в коммуну с контрактом купли-продажи, зарегистрировать в том месте контракт и взять счет.
Счет будет приходить по почте раз в год.
SFR REALTY: Налог IUC возможно вычислить:
• Самостоятельно http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php.
Внимание! Актуальные ставки коммун не проставляются машинально, их необходимо сверять с последними утвержденными документами.
• Обратиться в особые патронатные пункты.
• Обратиться к налоговому консультанту либо в агентство недвижимости (за отдельную плату). Отечественное агентство оказывает такие услуги своим клиентам в рамках постпродажного обслуживания.
Плата за обслуживание жилого комплекса: €60 в месяц
Ко мне входит: страховка, уборка неспециализированных территорий, освещение, озеленение (в случае если имеется придомовая территория), небольшой ремонт неспециализированных площадей, обслуживание лифтов.
SFR REALTY: Счет выставляется 2 раза в месяца. Оплата производится банковским переводом либо на почте. Размер суммы зависит от величины неспециализированных территорий, наличия либо отсутствия сада, бассейна и без того потом, и от платы, которая берет за собственные услуги управляющая компания.
Рассчитывается все в пропорциональном соотношении площади неспециализированного пользования к площади квартиры.
Коммунальные платежи: €115 в месяц + около €100 в месяц за уборку
электричество — €50 в месяц
водоснабжение — €10 в месяц
газ — €25 в месяц
телефон (вместе с интернетом) – около €30 в месяц
SFR REALTY: На электричества возможно сэкономить. В Абруццо введены различные тарифы за киловатт в зависимости от времени дней: высокая ставка – сутки (с 8 до19 часов), средняя ставка — вечер (с 19 до 24 часов), низкая ставка — ночь (с 24 до 8 часов). В субботу целый сутки действует средняя ставка, а в воскресенье и в праздники – низкая.
Исходя из этого, если вы выбираете ночные часы для стирки, мытья посуды и без того потом, то платите меньше.
За воду платят один-два раза в год, за газ – раз в 2-6 месяцев, счет за телефон приходит раз в два месяца. Все платежки приходят по почте и оплачиваются на почте, или возможно привязать их к банковскому счету.
Услуги по уборке квартиры (в случае если пользоваться): €8-10 в час. Если она будет приходить раз в неделю в течение четырех часов, то окажется €96-120 в месяц.
Затраты на проживание: €1200-1500 в месяц
У всех привычки и разный уровень жизни, но в случае если брать продукты и самостоятельно готовить еду, то на троих человек возможно уложиться в указанную сумму.
SFR REALTY: Пример отечественных клиентов: брали продукты, и игрушки, книжки и всякие «отпускные эйфории», каковые продаются в супермаркете, приблизительно на €50 в сутки. Брали дорогую рыбу, вино и в принципе, все, что хотелось.
Приобретение мебели: €2690
В случае если брать мебельэконом – класса (выглядит весьма прилично), то возможно уложиться €3000.
Кухня со встроенной техникой (холодильник, плита на 4 конфорки, духовка, вытяжка) — €900 Спальня — €600
Детская — €450
Гостиная — €400
Стол с 4 стульями — €340
SFR REALTY: Быть может, кто-то захочет забрать напрокат лежаки и зонтики на пляже. Цена зависит как от пляжа, так и от линии, на которой расположено пляжное оборудование. На последней линии от моря оборудование возможно забрать за €300 на все лето, с июня по август, на второй линии от моря — за €700 – €800.
В аренду входит: зонт (под ним размещаются 6 человек), лежак, шезлонг и стул, кабинка для переодевания.
Итого: Если не учитывать аренду пляжного инвентаря и не пользоваться одолжениями по уборке, то неспециализированные затраты (налоги, "коммуналка", необходимые платежи) составят €2900 в год. Приобретение мебели прибавит к затратам еще как минимум €2700. Действительно, заплатить за нее придется лишь один раз, а пользоваться – продолжительное время.
В общую сумму не включены затраты на личный отдых.
Доход от сдачи квартиры в аренду
Дано: Управление квартирой собственники доверили агентству по недвижимости, которое ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, которые связаны с арендой, и смотрит за денежными расчетами с собственниками. Квартира сдается внаем на месяц в «тёплый сезон».
расходы и Доходы:
Арендная плата: €3500 за месяц
SFR REALTY: Цена за месяц аренды трехкомнатной квартиры у моря в это время будет от €3000, другими словами от €100 в сутки. В случае если сдавать понедельно, то цены еще выше. В большинстве случаев, менее чем на 15 дней в это время не снимают, поскольку спрос громадной. В этом случае выйдет €850-900 в неделю.
Цены в июле и в августе в 1,5-2 раза выше, чем в сентябрь и июнь.
Налог на доход от сдачи в аренду: €450
SFR REALTY: С 2011 года введен упрощенный налог, что используется , если соглашение аренды содержится между двумя физическими лицами (от имени обладателя недвижимости). Именуется он «cedolare secca» и образовывает 15%.
Оплата услуг управляющей компании: €450
SFR REALTY: Управляющих компаний, каковые берут на себя все вопросы аренды,нет. Эти функции делают агентства недвижимости. При кратковременной аренде, оно берет рабочую группу в размере 15%.
Итого: По окончании вычета всех затрат на руках у хозяина останется около €2600. Так. Месяц аренды может полностью окупить минимальное годовое содержание квартиры.
Это же окажет помощь сэкономить и на коммунальных платежах, поскольку интернет и электричество во время аренды оплачивают квартиросъемщики. Все расчеты, каковые приведены, являются примерными и смогут изменяться (к примеру, тарифы на коммунальные платежи).
Расчетная таблица затрат:
| Просмотры | |
| Авиаперелет | €700 на двоих |
| Аренда автомобиля | €90-€125 |
| Проживание на протяжении поиска | €250-375 на двоих |
| Питание на протяжении поиска | €180-€500 на двоих |
| Неспециализированные затраты на просмотры: | от €900 до €1 700 |
| Приобретение квартиры | |
| Цена объекта | €177 500 |
| Налог на приобретение недвижимости (НДС) | €17 750 |
| Рабочая группа агентства | €5 250 |
| Регистрационные сборы | €400 |
| Услуги нотариуса | €2 500 |
| Услуги переводчика | около €300 |
| Подключение коммуникаций (вода, свет, газ) | €3050 |
| Итого: | €206 750 |
| Обслуживание квартиры | |
| Налог на недвижимость | €810 в год |
| Плата за обслуживание жилого комплекса | €60 в месяц |
| Коммунальные платежи: | €115 в месяц |
| Затраты на проживание | €1200-1500 в месяц |
| Приобретение мебели | €2690 |
| Итого (неспециализированные затраты вместе с отпуском в первоначальный год): | около €9 000 |
| Неспециализированные затраты на содержание и покупку квартиры в первоначальный год: | около €212 000 |
| Доход от сдачи квартиры в аренду | |
| Арендная плата | €3500 за месяц |
| Налог на доход от сдачи в аренду | €450 |
| Оплата услуг управляющей компании | €450 |
| Итого на руках: | €2600 |
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: SFR REALTY
ОБЗОР КВАРТИРЫ В ИТАЛИИ — ВИД НА ОЗЕРО и ГОРЫ КОМО. Обзор дизайна интерьера.
