Кипр: остров, где все рядом
О Кипре как о возможности успешного вложения средств интернациональные денежные консультанты действительно заговорили в 2004 году, по окончании вступления страны в Европейский союз. Тогда же начался динамичный рост стоимостей. Для россиян островное государство – не новинка: в первый раз кипрские строительные компании обратили взгляды на потенциального российского клиента еще в середине 90-х, открыв собственные представительства в Петербурге и Москве.
Рынок недвижимости Кипра ни при каких обстоятельствах не был спекулятивным. Девелоперы считают, что именно эта черта окажет помощь ему сейчас выстоять против мирового финансового кризиса.
Фактически, вся курортная недвижимость делится на две части: на побережье и в горах. И в том месте, и в том месте деятельно ведется застройка. Преимущества недвижимости «внизу» – море в досягаемости 5–10 мин. ходьбы и развлекательная инфраструктура, практически круглый год функционирующая в режиме «семь дней, семь ночей в неделю»; «наверху» – уединение, панорамные виды плюс прохлада гор.
Русские традиционно больше обожают брать жилье на берегу.
Согласия нет
До прошлого года недвижимость на острове стабильно дорожала: почва – на 20–25% в год, квартиры и дома (не учитывая земельного надела) – на 10–15%. В последний год рост стоимостей закончился. Девелоперы заявляют о том, что падения стоимостей в курортном сегменте кроме этого не отмечается.
Но, таковой точки зрения придерживаются не все.
Согласно данным, опубликованным Cyprus Property Magazine, цены на жилую недвижимость острова, колебавшиеся в течение первых трех месяцев 2009 года, в целом по результатам I квартала сократились на 1,7%. В соответствии с индексу BuySell Home Price Index, этот показатель сократился в январе по отношению к декабрю на 1,5%, в феврале вырос на 2%, а в марте снова сократился на 2,2%. За последние 12 месяцев средняя цена жилья на Кипре сократилась на 2,2% до €187 053.
Но в нынешней обстановке подобные колебания возможно принимать на уровне погрешности,по крайней мере – в сравнении с поведением цен на рынках недвижимости вторых государств-членов Евросоюза, насыщенных курортной недвижимостью, Кипр остается самой стабильной страной.
– В случае если сравнивать цены с весной прошлого года, то на квартиры они в среднем опустились на 5–7%, но на апартаменты в самых ликвидных комплексах (Limnaria Gradens, King s Palace) стоимости не изменялись . Такая же обстановка и с виллами: чем неповторимее проект, чем увлекательнее его расположение, тем ниже возможность понижения цены. Разве что время от времени бывают увлекательные предложения на вторичном рынке, но они уходят кроме этого весьма скоро, – говорит Юлия Сербина, ведущий эксперт по зарубежной недвижимости компании «Гайот» (представительство Leptos Estates в Санкт-Петербурге).
– Падения стоимостей не происходит на Кипре по большому счету, снижение спроса отмечается во всех регионах в области приобретения недвижимости off-какое количество. Что касается регионов, то Лимассол постоянно отличался высокой популярностью, и по сей день тут особенно чувствуется снижение спроса из-за больших стоимостей в регионе, – спорит Лилия Сарварова, директор по продажам компании Aristo Developers.
В Пафосе, что традиционно дешевле Лимассола, обстановка другая: с середины прошлого года многие английские инвесторы, благодаря денежных неприятностей на родине, начали реализовывать ранее купленную недвижимость, вследствие этого предложение быстро выросло. Соответственно, в районах Пафоса, Ларнаки и Фамагусты, где традиционно преобладали английские клиенты, на данный момент происходит некое снижение спроса.
Район Никосии как столицы, где силен внутренний спрос, и Лимассол, лидирующий по числу переселенцев и русских покупателей, почувствовали влияние кризиса в меньшей степени. Но, кипрские девелоперы, видя возможности на русском рынке сбыта, сейчас проявляют высокую активность, благодаря которой регионы, ранее пользовавшиеся низким спросом россиян, на данный момент набирают вес.
какое количество стоит?
Ценообразование на острове формируют две точки на карте: Пафос как культурный центр и Лимассол как центр рабочий судьбе. Последний снискал особенную любовь русских клиентов – как раз с этого города в свое время началась экспансия русских на Кипр.
Ценник на «эконом» в недорогом малоэтажном комплексе – от €92 до €200 тысяч. В среднем квартиры с одной спальней предлагаются на продажу по цене от €120 до €300 тысяч, элитные виллы на побережье площадью около 500 кв. м предлагаются по цене €1,5–3 млн.
За €280–450 тысяч возможно купить в Лимассоле либо Пафосе среднюю виллу, площадью 150 кв. м, расположенную в комплексе с неспециализированным бассейном неподалеку от моря или в горах. В районе Фамагусты, к примеру в Протарасе и Айа Текле, – от €280 тысяч. Похожую ценовую планку удерживает местечко Писсури.
Самые приятные и недорогие цены недалеко от Полиса, к примеру в комплексе недалеко от деревни Аргака, а также в районе Ларнаки, поселке недалеко от деревни Перволия. Тут вилла будет стоить порядка €250 тысяч.
Каждый год кипрскими застройщиками возводятся много тысяч квадратных метров. Большие девелоперы осваивают наделы земли площадью свыше тысячи га. На рынке деятельно трудятся более десятка больших и средних игроков, из которых в Российской Федерации самый известны Aristo Developers, Pafilia Property Developers, Leptos Estates, Cybarco, Athanasiou, Constantinou Bros Developers, Pandomus Property Developers, Lemestia Group. Присутствуют мелкие застройщики и средние, каковые ведут строительство одного-двух проектов в год.
В общем итоге насчитывается более 50 девелоперских компаний.
Кто следующий?
Как на свою квартиру ко мне до последнего времени приезжали британцы: по окончании обретения в первой половине 60-ых годов двадцатого века независимости от Англии Кипр сохранил сильные культурные связи со своей бывшей метрополией. Законодательная совокупность копирует английскую, сохранилось левостороннее перемещение, и большая часть киприотов говорят на английском. Все это завлекает на остров британских туристов – по полтора миллиона человек в год. эмигранты и Российские туристы на Кипре идут ход в ход за англичанами, осваивая остров и получая тут собственность, а сейчас начинают с уверенностью вытеснять «первопроходцев».
Два года назад на долю англичан приходилось около 50% сделок на кипрском рынке, на россиян – 20%. В прошедшем сезоне англичане уступили 10%, а россияне укрепили собственный присутствие на 5%. Остальные клиенты – граждане Германии, Швейцарии, скандинавских государств.
Сейчас часть английских клиентов образовывает всего 15%, а россиян – 30%. Девелоперы говорят, что такое соотношение спроса заставляет учитывать российский менталитет при строительстве и проектировании объектов.
Россияне без шуток потеснили на Кипре клиентов из других государств, но островная недвижимость находит новые рынки сбыта. на данный момент девелоперы отмечают приход на Кипр инвесторов из Ирана. «Да, рынок недвижимости изменяется, и портрет клиента изменяется вместе с ним. По отечественным наблюдениям, за первые месяцы этого года на русских клиентов было нужно уже 40% сделок», – отмечает Юлия Сербина.
Нон-стоп
Ни один из кипрских застройщиков В первую очередь глобального кризиса не заявил о приостановке («заморозке») собственных проектов. Так же, как и прежде совершаются сделки кроме того на стадии начала строительства (off-plan), правда сейчас их стало заметно меньше – в продаже имеется готовые объекты, а продавцы, дабы подстегнуть спрос, щедро предлагают бонусы.
Главный спрос – на «малобюджетные» объекты (на Кипре это указывает ценник €120–250 тысяч для апартаментов, €350–650 тысяч – для вилл). Такие эти приводят кипрские строительные компании, имеющие представительства в Москве. Запросы петербуржцев чуть скромнее – к примеру, сотрудники компании «Гайот», делающие ставку на петербургских клиентов кипрской недвижимости, показывают, что спрос сдвинулся в сторону бюджетных вариантов в ценовой категории от €100 до €150 тысяч.
Клиенты, интересующиеся более дорогой недвижимостью, имеется, но их, если сравнивать с прошлым годом, стало меньше.
Застройщики, как и везде в Европе, постоянно сдавали и сдают объекты с качественной отделкой, сейчас к ней часто добавляется мебель, предметы домашнего обихода, кондиционеры (к примеру, предложения от компании Aristo Developers). Беря в стадии строительства, возможно взять скидку в 5–10%. Последовательность компаний предлагает при заключении сделки вернуть затраты по организации ознакомительного тура.
Leptos Estates, кроме перечисленных бонусов, предлагает клиентам на 4 семь дней поселиться в двухместном номере в пятизвездочном отеле на базе полного пансиона. Это удобно для тех, кто берёт строящееся жилье, и, пока квартира либо дом еще строится, клиент может рассчитывать на гостеприимство девелопера, обладающего несколькими большими отелями. «Также, наша фирма в текущем году вышла с неповторимым предложением по рассрочке и оплате платежа – вы сможете стать обладателем дома вашей грезы, уплатив первый взнос в размере всего 10%», – подчеркивает Юлия Сербина.
В Pandomus Property Developers клиентам предлагают крытую кладовую и парковку, бесплатную комплектацию мебелью и электрооборудованием (в один момент или на выбор – зависит от проекта), бесплатную установку подвесных потолков и кондиционеров с освещением. Из новшеств – компания внесла предложение трехлетнюю гарантию цены недвижимости. «Это указывает, что при понижения цены на купленную у нас недвижимость спустя 3 года, по окончании свободной переоценки, мы обязуемся вернуть отличие», – говорит Елена Козар, менеджер по продажам Pandomus Property Developers. Достаточно занимательный PR-ход.
В большинстве случаев, все застройщики готовы помогать клиентам в получении ипотечного кредита – на Кипре это до тех пор пока что несложно и недорого. «Банки дают кредиты от 3,5% годовых – это очень низкая ставка. Это указывает, что внеся задаток €120 тысяч, возможно приобрести виллу за €500 тысяч, платя около €1600 в месяц в течение 30 лет. Или взять апартаменты с тремя спальнями за €250 000, платя €550 в месяц в течение 30 лет», – говорит Юлия Гордеева, представитель компании Stasis Estates в Петербурге.
Основное – не совершить ошибку
Основная кипрская неприятность – около четверти острова c 1974 года находится под оккупацией турецкой армии. Республика Северный Кипр не признана ни одной страной мира, не считая Турции. Мирного пути ответа «кипрской неприятности» до сих пор не отыскано.
Власти Кипра только в большинстве случаев стараются предостеречь зарубежных инвесторов от приобретения недвижимости в оккупированной части острова. В том месте также идет стройка, последовательность компаний, а также русскоязычных, предлагают объекты на продажу, а цены – практически на треть ниже, чем на официальном Кипре. Турецкие власти разрешают продажу недвижимости, а также покинутой греческими беженцами.
Власти Республики Кипр вычисляют приобретение таковой недвижимости уголовным правонарушением. Большая часть греков-киприотов в следствии событий 1974 года были вынуждены бежать с северной части Кипра на юг острова, тогда как их дома и имущество достались переселенцам из Турции. ТРСК отделена от другой части Кипра буферной территорией. Линию, разделяющую остров на два сектора (так называемая зеленая линия — англ.
Green Line), защищает контингент Армии ООН по поддержанию мира на Кипре (ВСООНК).
– Более 80% недвижимости в собственности греческим беженцам, каковые в первой половине 70-ых годов XX века, с приходом турецкой армии, были вынуждены удалиться из своих домов и бежать на юг. Очень много лет эта почва пустовала, сейчас на ней начали строить. Мы вычисляем это строительство незаконным, а приобретение таких объектов – правонарушением.
Мы уверены, что непременно «кипрская неприятность» будет решена, и любой сможет вернуть собственный недвижимое имущество, – говорит генконсул Республики Кипр в Петербурге Антонис Саммутис.
Кипр – единственная страна в ЕС, которая предоставляет ВНЖ через приобретение недвижимости. Для получения ВНЖ необходимо собрать маленький перечень документов: копию соглашения куплипродажи недвижимости, копию заграничного паспорта, 4 фотографии, заполнить в установленной форме анкету, дать свежую выписку с банковского счета, где имеется сумма не меньше €12 000 на каждого взрослого, претендующего на ВНЖ.
Пройдя весьма формальное собеседование в муниципальном офисе иммиграционной работы и оплатив пошлину в размере €40, претендующий на ВНЖ приобретает так называемый alien book, в переводе на русский «паспорт чужестранца». С этого дня уже возможно жить на острове. Сам ВНЖ (pink slip) придет в течение 6 месяцев на адрес, предоставленный в анкете. Помимо этого, прямые родственники обладателя недвижимости кроме этого есть в праве взять ВНЖ.
В случае если нет потребности в ВНЖ, то без неприятностей возможно оформить многоразовую визу, которая настояща от одного года до пяти лет и дает право жить на острове до 180 дней в году (по 90 дней в полугодие).
Создатель: Юлия Лозовская
Издание "Ваш Дом За границей"
Кипр — остров Афродиты
