Адриатика на выбор
Страны, расположившиеся на «славянской» стороне Адриатического побережья, в далеком прошлом интересовали россиян—вначале как недорогой, но весьма приятный курорт, после этого—как место, где возможно приобрести недвижимость. Что же выбрать—дружелюбную Черногорию, растянувшуюся вдоль берега моря Хорватию либо до тех пор пока неизвестную у нас Словению?
По окончании полного драматических событий распада Югославии на пара свободных стран стало известно, что природные ресурсы, особенности побережья, прочие элементы и транспортные пути инфраструктуры везде разны. Русские клиенты ищут в государствах Адриатического побережья, во-первых, эргономичное место для летнего дома (лето тут, в большинстве случаев, начинается в апреле, а заканчивается в ноябре), во-вторых—жилье для переезда насовсем, и в-третьих—коммерческие объекты: отели и торговые комплексы, рестораны и кафе, лыжные станции и SPA-клиники. Фактически, приступать к выбору страны направляться как раз с подробного ответа на вопрос—чем мы в том месте, фактически, желаем заниматься?
Посмотрим на карту
Немногие европейские государства могут похвалиться столь же протяженной и разнообразной береговой линией, как у Хорватии. Это завлекает к стране клиентов, грезящих о доме либо квартире на море.
Само собой разумеется, имеется много предложений и в отдаленных от побережья районах, но россияне по большей части интересуются как раз побережьем. «Острова вблизи полуострова Истрия, каковые уже давно пользуются популярностью у обеспеченных итальянцев, сейчас стали практически наполовину русским территорией. Как правило тут покупаются дома под летнюю дачу, но часто зимой в том месте живут приятели семьи обладателя, другими словами недвижимость «трудится» без перерыва»,—говорит Максим Зеленин, менеджер по связям со СМИ туристической компании Икар-ТУР.
Александр Горбунов, директор компании CR ConsultinG (Creatio Realisatio d.o.o.), уточняет: «Среди клиентов самый пользуется спросом недвижимость с хорошими развитой инфраструктурой и видовыми характеристиками по цене от 1500 до 1900 евро за квадратный метр (та же недвижимость год–полтора назад продавалась за 2500–3500 евро за кв. м). По географии предпочтения клиентов не изменились—это Истрия, береговая линия и Дубровник от Макарской до Задара».
Черногория гордится своим климатом: согласно данным статистики тут около 300 солнечных дней в году. Имеется у страны и юридические «козыри»—не смотря на то, что В первую очередь 2009 г. при покупке недвижимости вид на жительство не предоставляется машинально, но оформить сделку тут несложно. А чтобы получить вид на жительство требуется трудовая виза либо наличие собственного бизнеса, и тогда приобретённая недвижимость станет дополнительным доводом.
Наталья Колесникова, директор по интернациональным связям компании Adriatic Style Group, уточняет: «По окончании принятия в 2009 г. Закона Республики Черногория „Об имущественно-правовых отношениях” (№ 19/09) и „О национальном имуществе” (№ 21/09) чужестранцы взяли право покупать в собственность земельные наделы площадью до 5000 кв. м при наличии на нем жилого строения. Это разрешает ожидать роста спроса на дома и виллы, выстроенные по современным архитектурным проектам, с хорошими видовыми чертями».
Амир Рочман (Amir Rochman), менеджер по маркетингу компании More Group International Real Estate ЛТД утверждает: «Различным клиентам нравятся различные районы, но по опыту собственных продаж возможно заявить, что большая часть русских клиентов предпочитают побережье с «открытым горизонтом», а не в закрытой Которской бухте. Тем клиентам, каковые обожают находиться в центре событий, нравятся Будва и расположенный рядом поселок Бечичи—развитый туристический район в Черногории, где сосредоточено множество отелей, культурных памятников и ресторанов. Предпочитающие более спокойную судьбу выбирают прекрасную рыболовную деревню Петровац».
Словения в качестве приморского курорта кроме этого приводит к некоторому интересу, но сейчас все больше российских клиентов разглядывают ее как страну, в которой—в силу природных изюминок—возможно инвестировать в косметологические и термальные клиники либо в лыжный бизнес. Иван Трегубенков, директор компании «ИСК Реалити», говорит об изюминках страны: «Словения имеет последовательность неоспоримых преимуществ среди вторых государств-членов Евросоюза для русских клиентов.
Само собой разумеется, это расположение: 1–2 часа на машине из столицы Словении до песчаных пляжей Италии либо Хорватии, 1 час до маленького, но идеально чистого словенского адриатического побережья, либо 30 мин. до лыжных курортов мирового уровня. Недвижимость в этом государстве возможно применять круглый год—кататься на горных лыжах с декабря по апрель, отдыхать на пляже с конца апреля до середины сентября и круглый год пользоваться услугами и термальными источниками оздоровительных центров».
Где эргономичнее?
Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов. К примеру, имеется ли у вас мелкие дети? У каждого ли участника семьи имеется персональный транспорт и интернациональное водительское удостоверение?
Как довольно часто и как на большом растоянии вы собираетесь выезжать из дома?
В Словении отсутствует внутреннее авиасообщение, но, в силу небольшой площади и сложного рельефа страны, оно тут и не нужно. По Словении эргономичнее всего перемещаться поездом (сеть железных дорог замечательно развита) либо на автобусе. Ну а вдруг у вас имеется автомобиль, то переезды по стране не доставят никаких затруднений.
Добраться до самой Словении из-за предела весьма легко: аэропорт Клагенфурт (Klagenfurt, Австрия) находится в 50 минутах на машине от столицы страны, в личный аэропорт Брник, что в пригороде Любляны, летают регулярные рейсы компаний «Аэрофлот» и Adria Airways, и имеется еще аэропорт в Триесте (Италия) в часе езды от столицы. Иван Трегубенков напоминает, что возможно приехать и поездом Москва–Любляна—важное преимущество для тех, кто не обожает летать.
Черногория, как и Словения, не владеет внутренними авиалиниями. ЖД, но, также—за исключением маршрута Бар—Белград (Сербия) через Подгорицу и Бяло Поле. Автобусное сообщение развито существенно лучше, маршруты проложены по всей стране, но все-таки хорошим решением будет персональный автотранспорт.
Не смотря на то, что многие будут считаться, что в первое время мало нервничали на горных дорогах страны.
Хорватская транспортная совокупность развита существенно лучше. Тут имеется пара аэропортов, связывающих столицу и главные курортные регионы, ЖД сеть (в основном она развита не в приморских, а в северных районах страны), но в летний сезон поток поездов, идущих от Загреба к морю, значительно возрастает. Но гарантированно попасть из одной точки страны в другую неизменно возможно на автобусе, каковые перемещаются по всей территории Хорватии 7 дней в неделю, отправляясь с вокзалов чуть ли не ежечасно.
Успешный момент для приобретения?
До тех пор пока рано сказать, что финансовый кризис сзади—все-таки его авторитет еще сильно чувствуется в Европе. Однако, эксперты в области недвижимости полагают, что именно на данный момент наступило оптимальное время для приобретения недвижимости в географически и климатически приятных регионах. А Адриатическое побережье, непременно, возможно отнести как раз к таковым.
Как отразился глобальный денежный шок на состоянии рынка недвижимости Черногории? Наталья Колесникова делает такие выводы: «Всемирный кризис, без сомнений, повлиял на состояние рынка, но не стал причиной катастрофическим последствиям из-за отсутствия массового строительства. Более того, в определенной степени кризис стабилизировал обстановку.
И вот из-за чего: во-первых, приостановился немотивированный рост стоимостей. На данный момент цена одного квадратного метра образовывает в среднем от 1500 до 3000 евро. Во-вторых, сбалансировались предложение и спрос. Ажиотажный спрос на каждые объекты жилья в Черногории в 2006–2007 годах сменился внимательным отношением к качеству строительства, наличию необходимого пакета и инфраструктуры документации.
И, в-третьих, изменилась сама структура рынка недвижимости Черногории. Клиенты предпочитают сейчас новое жилье бизнес-класса с развитой инфраструктурой». Эту точку зрения разделяет и Амир Рочман: «Глобальный кризис не миновал Черногорию, но последствия его были не столь драматичными, как для последовательности других государств—к примеру, для Испании либо Румынии.
Одна из обстоятельств для того чтобы положения дел кроется в том, что, не обращая внимания на красивую природу и большой туристический потенциал, Черногория достаточно поздно была «открыта» интернациональными девелоперскими компаниями. Исходя из этого к началу кризиса тут еще не было через чур солидного числа строительных проектов. Те компании, каковые трудились на черногорском рынке около пяти лет, сумели своевременно готовиться к проявлениям кризиса.
Исходя из этого, не смотря на то, что неспециализированное понижение цен на рынке, само собой разумеется, случилось, хорошую недвижимость в хорошем месте отыскать не так уж легко. Но клиенты ценят уровень качества и готовы за него платить».
Словения кроме этого пережила кризис очень достойно. Согласно точки зрения Ивана Трегубенкова, никаких потрясений не произошло: «Уровень судьбы в Словении считается самым высоким среди государств Восточной и Центральной Европы.
Цены на недвижимость в этом государстве намного ниже подобных предложений в Западной Европе, наряду с этим уровень и качество сервиса не уступают западноевропейским, а экономический кризис доказал стабильность рынка недвижимости в Словении—цены и в столице, и на побережье продолжили рост уже в течение последних трех месяцев 2009 года». Специалист говорит, что всех, кто интересуется недвижимостью в Словении, возможно условно подразделить на три группы.
Первые желают купить недвижимость в столице, Любляне (и данный рынок заслуживает внимания). Вторая несколько—клиенты недвижимости в прибрежной территории: как в инвестиционных целях, так и для отдыха. Третья несколько ищет недорогую недвижимость в «отдаленных районах» Словении—под отдаленными районами в этом случае подразумеваются поселения, находящиеся в двух часах езды на машине от столицы.
Помимо этого, Иван Трегубенков рекомендует потенциальным клиентам присмотреться к объектам курорта Порторож—самого респектабельного в регионе.
Сохранился и спрос на недвижимость в Хорватии. Его поддерживает возможность скорого вступления страны в Европейский союз (оно предварительно намечено на 2011 г.), и тот факт, что Хорватия официально, согласно данным ЮНЕСКО, остаётся обладательницей самого экологически чистого морского побережья на Европейском континенте.
Однако, Александр Горбунов утверждает: «Тенденция постепенного понижения стоимостей, начавшаяся более года назад, сохраняется на рынке недвижимости Хорватии до настоящего момента. Эта тенденция характерна как для побережья, так и для внутренних областей страны. В среднем резкое снижение цены продавца за год составляло 10%, а настоящие стоимости упали на 20–30%. Разрыв между итоговой ценой и ценой продавца приобретения доходит в некоторых случаях до 40%.
Но благодаря кризису и клиенты, и продавцы стали относиться к каждой сделке и к каждому объекту значительно более взвешенно. Это не имеет возможности не радовать, поскольку «плохие» продавцы и «плохие» объекты уходят с рынка». Согласно точки зрения специалиста, на данный момент самые перспективные и занимательные с инвестиционной точки зрения проекты по большей части сконцентрированы в Загребе—на рынке, что полностью не интересует российского клиента.
В случае если же говорить о побережье, то многие увлекательные проекты существуют до тех пор пока только на бумаге и все еще находятся в ожидании собственного инвестора.
Процедурный вопрос
Кроме экономического нюанса, важную роль играется и юридическая (а правильнее сообщить—бюрократическая) сторона дела. Как технически сложно стать хозяином объекта недвижимости на Адриатике?
В Черногории механизм приобретения достаточно несложен. Наталья Колесникова растолковывает: «Фактически процедура приобретения—подписание договора в суде Черногории—занимает мало времени. Для этого достаточно предъявить действующий загранпаспорт.
Принципиально важно только верно отразить все нюансы сделки в договоре. И лучше привлечь к сделке юриста, которого возможно обязать осуществлять контроль прохождение документов в кадастровых органах Черногории впредь до получения свидетельства о регистрации прав на недвижимость. И вот данный процесс может занять до одного года».
Однако, многие процедурные вопросы в Черногории решаются заметно несложнее, чем в сопредельных государствах. Говорит Амир Рочман: «Черногория доброжелательно настроена к зарубежным инвесторам. В отличие от соседних государств, в Черногории нет никаких ограничений на приобретение недвижимости либо управление бизнесом чужестранцами. Помимо этого, налоговые ставки тут самые низкие в регионе, отсутствуют и валютные преграды.
Множество экономических условий, перспектива и природная красота страны ее присоединения к ЕС делают Черногорию очень привлекательной для зарубежных инвесторов».
Процедура оформления в собственность словенской недвижимости кроме этого достаточно несложна. Как разъяснил нам Иван Трегубенков, россиянин не имеет возможности купить недвижимость в Словении, будучи физическим лицом—для этого нужно быть гражданином одной из государств Европейского союза либо США.
Но возможно оформить приобретение на юрлицо, причем хозяин возможно как соучредителем, так и директором компании: «Процедура приобретения недвижимости максимально прозрачна, любой объект недвижимости проверяется в реальном времени через онлайн-кадастр. Помимо этого, в приобретении недвижимости на юрлицо имеется еще один плюс—возможность получения вида на жительства, а в последующем—и гражданства Словении. Вид на жительство в Словении дает не только право жить и трудиться в данной красивой стране, но и перемещаться без виз по всей Европе, включая Швейцарию».
Хорватскую недвижимость россиянин как физическое лицо приобрести может, но процедура эта непростая. Исходя из этого юристы довольно часто рекомендуют покупать имущество на хорватскую компанию, имеющую зарубежный инвестиционный пакет, либо же на компанию, зарегистрированную, скажем, в Англии либо второй стране, подписавшей с Хорватией особенное «Соглашение о взаимности».
Выбираем уровень судьбы
Сходу предупреждаем—в понятие «уровень судьбы» мы решили включить не только экономическую, но и социальную и экологическую составляющие. Для полноты картины.
Страной с самым большим уровнем судьбы в Центральной и Восточной Европе считается Словения. Тут хорошее медобслуживание и один из самых высоких в мире показателей длительности судьбы—73 года для мужчин и 79 лет для дам. Связано это с красивой экологией, целебной особенностями и минеральной водой национальной кухни.
Помимо этого, в данной маленькой стране—самый большой уровень образования населения во всей Европе: тут три университета, каковые к тому же ведут неповторимые научные изучения. Исходя из этого русским экспертам (особенно в биологии и области электроники) тут возможно будет продолжить собственную научную деятельность.
В Черногории уровень судьбы пониже, но и цены на услуги и товары заметно добрее, чем в государствах-соседях. К примеру, несложный консультативный прием частного доктора обойдётся всего в €2–10 (без обследований и сдачи анализов). А вот цены на продукты питания немного выше средних—страна не всецело снабжает себя продовольствием за счет внутреннего производства, и очень многое приходится импортировать.
Русских школ в Черногории нет, но имеется английские и американские учебные заведения, дающие хорошее образование.
Хорватия располагает четырьмя множеством и университетами технических университетов. Дошкольное и школьное образование безвозмездно и доступно для всех, кто имеет хотя бы вид на жительство. Медобслуживание при отсутствии страхового полиса платное, но цены на услуги докторов многократно ниже российских.
В целом уровень судьбы в Хорватии довольно большой, частично за счет весьма недорогого и качественного питания—местных фруктов, овощей, птицы и рыбы.
Любой клиент, очевидно, сделает выбор исходя из собственных предпочтений. Благо регион, о котором мы говорили в данной статье—весьма спокойное, успешное и высокоперспективное место на карте Европы.
Расположенное в самом сердце континента, оно пока не «обработано» большими мировыми компаниями-застройщиками, соответственно, тут до тех пор пока еще сохраняется как потенциал роста, так и возможность здоровой борьбе (что прежде всего принципиально важно для клиентов коммерческой недвижимости). Несложнее говоря, Адриатика—хорошее место для старта. Для начала новой судьбе.
Юлия Гончарова
издание Homes Collection
Словения. Адриатическое побережье — Порторож
