Кипр снизит налоги для привлечения инвесторов в недвижимость
До конца 2015 года на острове будет снижен налог со сделок с недвижимостью на 50%. Согласно точки зрения специалистов, это увеличит спрос россиян на недвижимость Кипра
Фото: Limassol Marina .Фото Cybarco
До конца 2015 года на Кипре будет снижен налог со сделок снедвижимостью на 50%. Правительство кроме этого планирует всецело высвободить от налога на прирост капитала от продажи недвижимости, купленного во время со дня принятия закона и до конца 2016 года. Это сообщил президент страны Кипр Никос Анастасиадис в первых числах Июля.
«Мы станем первым правительством в истории, которое в один момент сократит государственный долг и налоги. Понижение налога на приобретение стимулирует инвестиции в недвижимость», — заявил Никос Анастасиадис.
Кроме налоговых послаблений, кабмин Республики Кипр введет статус непостоянного резидента для инвесторов, готовых стать налоговыми резидентами. Данный статус высвободит их от взноса на армейские потребности, составляющего 30% от доходов.
Наконец, муниципальный и национальный налоги на недвижимость объединятся в один налог, что будет уплачиваться по ставке 0,1% от оценочной цены по состоянию на 2013 год.
«Принимаемые меры, а в особенности введение статуса непостоянного резидента, увеличат спрос россиян на недвижимость Кипра. Обусловлено это тем, что они ориентированы именно на ту целевую аудиторию, у которой местный рынок жилья пользуется популярностью», — поведал «РБК-Недвижимости» Станислав Зингель, президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock. Вместе с тем не нужно ожидать многократного повышения количества сделок, сказал он.
Кипр традиционно завлекает россиян комфортным климатом, безопасностью, прекрасной природой, и отсутствием языкового барьера и стабильно входит в пятерку самых востребованных у отечественных клиентов курортных европейских направлений для приобретения недвижимости наровне с Испанией, Францией и Италией. Аналитики утверждают, что цены тут упали до отметки 2006 года, в то время, когда повышенный спрос на ипотечные кредиты стал причиной перегреву сектора недвижимости. Цены на жилье если сравнивать с пиковыми показателями сократились на 30–50% в зависимости от расположения, отмечает Станислав Зингель.
Республика Кипр есть членом ЕС с 2004 года, но не входит в Шенгенскую территорию. Однако кипрское гражданство снабжает безвизовый въезд в 151 страну мира.
Согласно данным из официальных источников, действующие национальные программы, каковые разрешают чужестранцам взять ВНЖ и гражданство Кипра в обмен на приобретение недвижимости, принесли острову с 2009 года уже более €2 млрд. Но сможет ли остров и дальше проводить программу, пока не светло. Дабы претендовать на «золотую» визу, нужно купить местное жилье на сумму от €300 тыс.
на данный момент рынок недвижимости Кипра, не обращая внимания на последствия глобального экономического кризиса, характеризуется устойчивым платежеспособным спросом, считают эксперты. Наряду с этим в мельчайшей степени подвержена падению спроса недвижимость высшей ценовой категории, выделил Станислав Зингель.
Это подтверждают и эти интернационального агентства недвижимости Knight Frank: традиционно более 70% запросов на кипрскую недвижимость от россиян приходилось на бюджет от €300 тыс. до €1,5 млн, но в этом сезоне стало больше запросов в бюджете от €2,5 млн. «Это позвано введением в 2014 году новой программы по получению паспорта Еврозоюза через инвестиции в кипрскую недвижимость ценой от €2,5 млн. Эта программа позволяет взять паспорт Европейского союза для всей семьи в течение 90 дней», — поясняет Марина Кузьмина, начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.
на данный момент, согласно данным Knight Frank, 20% запросов на Кипр — на приобретение с целью получения паспорта, 80% — на приобретение курортной недвижимости для собственного применения либо для инвестиций.
Самый популярна недвижимость на побережье в шаговой доступности от пляжа. На россиян приходится не более 15% всех сделок, заключенных чужестранцами, говорит Станислав Зингель. По этому значению отечественные соотечественники находятся на втором месте по окончании англичан, тройку фаворитов замыкают китайцы. Самым популярным городом среди россиян есть Лимасол.
На него приходится около 30% всех транзакций на острове, подсчитали в Gordon Rock. По словам Марины Кузьминой, на Лимасол приходится большинство запросов в компанию — более 50%.
Статистика отдела продаж наибольшего девелопера Кипра компании Cybarco кроме этого подтверждает сохранившийся большой спрос на дорогую недвижимость острова среди россиян. Так, к примеру, в Limassol Marina, одном из знаковых проектов на Кипре, более 35% всех клиентов — из России. На втором месте — сами киприоты, после этого идут европейцы, поведал Роман Орунтиотис из Cybarco.
Один из знаковых проектов на Кипре — яхт-курорт Limassol Marina, что застраивает девелопер Cybarco
На яхт-курорте Limassol Marina, что застраивает Cybarco, продается 162 апартамента и 74 виллы с собственными стоянками для яхт. Цены на апартаменты начинаются от €370 тыс., но по данной цене уже все раскуплено, утверждает Роман Орунтиотис. на данный момент самые недорогие свободные апартаменты — от €720 тыс. Цена вилл начинается от €1,5 млн и достигает €14 млн. «Спрос среди россиян имеется как на недорогие апартаменты, так и на самые высокобюджетные виллы», — поведал представитель компании Cybarco.
Компания инвестирует €400 млн в развитие яхт-курорта, первые очереди вилл и апартаментов уже заселены. Целый респектабельный многофункциональный курорт планируется завершить к 2018 году. на данный момент тут живут люди, трудятся рестораны и магазины, пришвартовываются яхты со всей Европы а также вторых континентов. Не считая россиян, проектом деятельно интересуются и граждане из бывших советских республик.
При таком спросе на момент завершения стройки русскоязычные обитатели нового курорта смогут составить половину всех клиентов, прогнозируют в компании Cybarco.
Создатель: Сергей Велесевич.
КВ №41 от 15. 07. 2015
