Коворкинг: коммуна для частных предпринимателей
Редакция "РБК-Недвижимости" узнала, как трудится коммуна для частных предпринимателей, людей и программистов творческих профессий.
Слово "Коворкинг" случилось от британского co-working, что свидетельствует трудящиеся совместно. Первое комьюнити для того чтобы рода было создано программистом Бредом Ньюбергом в Сан-Франциско. Первый коворкинг в Российской Федерации показался в Екатеринбурге, вторым городом стал Петербург, а после этого уже данный формат пришел в Москву и другие отечественные города.
Западный опыт создания коворкингов делается популярным и в Российской Федерации. При таковой модели организации труда сотрудники применяют неспециализированное пространство для собственной работы, наряду с этим практически не привязаны к рабочему месту. Такие конторы занимают промежуточное место между работой из дома и применением отдельного офиса.
на данный момент в мире показались много во время кризиса 2008-2009гг., в то время, когда штаты небольших компаний стали очень сильно уменьшаться, а кто-то лишился работы из громадных корпораций и решил заняться собственным бизнесом. на данный момент в силу экономических обстоятельств подобный формат возьмёт второе дыхание. К тому же не все желают трудиться в конторах больших компаний либо, напротив, дома в тапочках.
В Москве уже существует множество контор для того чтобы формата. Имеется коворкинги, созданные столичной мэрией, к примеру "Коворкинг ВАО". самые известные коворкинги, каковые запустил личный бизнес в столице, — Flacon Coworking, "Рабочая станция", LES, антикафе и коворкинг "Хорошая республика", Cabinet Luonge.
Специалисты уверены в том, что это совершенный формат аренды помещения для начинающего предпринимателя, что лишь формирует команду либо пока не имеет больших клиентов, дабы снять в аренду отдельный офис. Ну и само собой разумеется, коворкинг удобен для фрилансеров.
Бизнес-кейс: опыт создания коворкинга в Центральном телеграфе Москвы
Помещение в строении Главного телеграфа площадью 1,4 тыс. кв. м, которое было снято в аренду DI Telegraph, изначально воображало собой машинные залы.
С хозяином заключен контракт долговременной аренды до 2017г. с возможностью его продления. На период ремонта были предоставлены арендные каникулы. Арендную ставку компания не раскрывает.
По словам председателя совета директоров коворкинга DI Telegraph Марии Уваровой, в целом количество инвестиций в реконструкцию помещения с учетом арендной платы составил около двух тысяч. долл. на 1 кв. м. Сейчас цель — окупить вложения за период порядка двух — двух с половиной лет.
"Коворкинг — это в некоей степени опыт, облеченный в форму бизнеса. Мы предоставляем всю различные услуги и необходимую инфраструктуру, формально привязанные к рабочему месту, как резидентам, так и тем, кто проводит семинары, просматривает лекции", — говорит Мария Уварова "РБК-Недвижимости".
Она утвержает, что главная сложность в том, что бизнес получается сезонным. К примеру, договора членства для резидентов этого коворкинга заключаются на месяц либо пара месяцев, а в январе немногим необходимы места для проведения и работы встреч. То же самое получается и с мероприятиями: на время долгих русских сезона и праздников отпусков, к примеру в августе, бизнес делается неактивным.
Исходя из этого задача — уйти в большой плюс с сентября по декабрь и сделать максимум подготовительной работы, дабы прекрасно себя ощущать в январе с заходом на февраль.
Как выглядит коворкинг в Центральном телеграфе
Перед проектировкой в помещении Центрального телеграфа DI Telegraph был совершён опыт в прошлом офисе Dream Industries на Лубянке, что в течение месяца трудился в режиме коворкинга и образовательного пространства. Пришло познание, что формат увлекательный и динамичный, но для этого зонирование необходимо сделать мобильным под различные текущие задачи. Это стало для Телеграфа главной вводной.
В итоге показалась концепция опенспейса с подвижными элементами — все перегородки и столы легко перемещаются по всему пространству.
Коворкинг DI Telegraph на пятом этаже Центрального телеграфа оформлен в современном скандинавском стиле. Одно из главных преимуществ офиса — легкость, обилие и естественность света. Внутреннее пространство машинных комнат телеграфа является площадью в 1,4 кв. м с семиметровыми потолками.
В нем нет внутренних перегородок — лишь два последовательности узких колонн, проходящих на протяжении зала. Вместо внешних стен — тридцать окон площадью 6х4 м, дающих панорамное остекление площадью 720 м.
Неудивительно, что окна преподнесли громадной сюрприз — в то время, когда зашла обращение об их замене, под толстым слоем краски обнаружилась 80-летняя лиственница в красивом состоянии.
Архитекторы поделили весь обьем на три равных части, одну из которых занимает офис Dream Industries, вторую-коворкинг DI Telegraph, а третья дана под пространство для бизнес-событий.
В самом коворкинге компании было нужно делать всю мебель самостоятельно, за исключением стульев, поскольку нужной мебели на рынке просто не выяснилось.
"Основной архитектор строения Центрального телеграфа Илья Рерберг наполовину датчанин, и мы решили подыграть ему: вся мебель — с датским "оттенком", это выражается в ее функциональном дизайне. Мысль мобильных досок подсмотрена в офисе Ideo. Стулья — реплики известного стула Чарльза и Рэй Эймс примера 1949г.
Известен он тем, что это первый "дешёвый" стул — первый вид мебели, что начали делать из пластика, что разрешило придать ему максимально эргономичную форму при низкой себестоимости", — говорит архитектор проекта Аскар Рамазанов.
Столы — поднятого размера, за одним из них может разместиться целая команда. Наряду с этим они незаметно вносят в пространство броские цвета модернистской палитры Мондриана, что достаточно принципиально важно для города, в котором на 6 месяцев за окном "выключаются цвета".
Самой непростой задачей стал свет, и уникальное ответ было обнаружено. Любой обычный офисный свет стоил бы компании пара миллионов — неоправданная инвестиция, исходя из этого архитекторы обратились к цифровому светохудожнику, что проводил образовательный курс в коворкинге. Он и сделал с группой студентов проект освещения, что в итоге оказался в четыре раза дешевле.
Причем ответ по свету было эластичным, разрешающим его убавлять до 5%, включать по секциям, подключать к музыкальному эквалайзеру и просто управлять им с планшета. Практически любая лампа — это отдельный пиксель. Их возможно кроме того программировать, как экран, и запускать пиксель арт.
Больше всех эта совокупность радует визитёров хакерских мероприятий.
Подготовила Елена Лыкова
В Подмосковье создается сеть коворкинг-центров для развития малого предпринимательства
