Кризис сблизил россиян и зарубежную недвижимость
Многих россиян интересует, как текущий финансовый кризис оказал влияние на зарубежном квадратном метре? Возможно, благодаря кризису возможно взять удачную скидку у продавца и стать-таки обладателем домика в второй стране?
| ВЫБЕРИТЕ РЫНОК |
| Болгария |
| Финляндия |
| Турция |
| Кипр и Греция |
| Западная Европа |
| Экзотические рынки |
| РЕЗЮМЕ |
Либо же интерес соотечественников к загранице в условиях текущей денежной нестабильности на родине вырос так, что они оккупировали зарубежные рынки и возможно попросту не успеть отрезать самый вкусный ломоть пирога зарубежной недвижимости?
За ответами редакция портала Prian.ru – Недвижимость за границей обратилась к специалистам рынка – риэлторам, каковые реализовывают недвижимость за рубежом. Мнения специалистов для удобства читателей были условно поделены по регионам, популярным у российских клиентов зарубежной недвижимости.
Болгария
Болгарский рынок опоздал «подсесть» на банковские кредиты, исходя из этого реализация больших строительных проектов в стране длится. По данным статистики портала, интерес россиян к болгарскому рынку недвижимости в ноябре вырос на 6,74% относительно октября. Но, это почувствовали на себе не все риэлторы и застройщики.
Алексей Малафеевский, председатель совета директоров агентства недвижимости DreamHome.bg, Болгария: «Что касается сферы отечественных заинтересованностей – Болгарии, в этом государстве не обожают брать кредиты. Само собой разумеется, болгарские банки самую малость «подсели», но все строится , краны трудятся. Но сказать, что кризиса нет, также запрещено. Кризис имеется, но не страшный. Все, повторюсь, строится, все ожидают, трудятся.
Сейчас, действительно, стало меньше российских клиентов, а так – все по-ветхому».
Алина Барцева, представитель компании Virtus в Петербурге, Болгария: «В Болгарии до тех пор пока каких-то особенных трансформаций в стоимостях или кризиса мы не увидели. Дело в том, что банки начали давать ипотеку, а компании – ее брать, лишь с 2007 года. Вследствие этого люди просто не успели забрать большое количество кредитов.
По большей части объекты и комплексы строятся на привлеченные средства клиентов, а не на средства банков, исходя из этого объекты, строительство которых уже начато, будут удачно закончены. Кстати, как раз россияне активнее всех берут недвижимость в Болгарии являются россияне».
Финляндия
Глобальный экономический кризис, что именуется, «докатился» и до данной страны (в некоторых ее районах цены на недвижимость упали на 20%), но привлекательность Финляндии для россиян не уменьшилась. Купленные тут (и особенно в центре столицы) объекты возможно выгодно сдавать в аренду.
Наталья Эриккиля, обладатель компании World House, Хельсинки: «На сегодня финны настроены оптимистично, не обращая внимания на то что цены в некоторых районах страны упали на 20%. Понижение затронуло лишь те районы и те регионы, где недвижимость не пользовалась громадной популярностью среди местных обитателей.
Гражданам России мы рекомендуем делать инвестиции в квартиры центра Хельсинки, потому, что кроме того в случае если кризис будет расти в мире и повлияет на обстановку в Финляндии, человек, инвестировавший в центр финской столицы, не утратит их. В случае если кроме того сказать о утрата, то она будет такой незначительной, что я бы кроме того не советовала реализовывать эту недвижимость, поскольку Хельсинки – город маленькой и в центре не так много свободных квартир. И вдобавок это территория бизнеса, исходя из этого эти квартиры неизменно прекрасно сдаются в аренду».
Марина Эдуардовна Дудукалова, председатель совета директоров компании «Зарубежная Недвижимость»: «Что касается кризиса, то мне думается, что он содействовал повышению спроса со стороны россиян именно на зарубежную недвижимость. Из-за обвала бирж многие люди – те, кто успел забрать деньги из акций и из банков – ищут качественные активы для размещения капитала. Возможности отечественного рынка недвижимости – как минимум стагнация, более пессимистичный прогноз – падение цен на 30–40%.
Сейчас более надежного актива, чем недвижимость за границей, на отечественный взор, нет. Основное – сделать верный выбор вида и страны недвижимости в соответствии со собственными замыслами по ее применению. В случае если люди вкладываются в недвижимость, то они смогут в ней жить либо сдавать ее в аренду, приобретать с нее дополнительный доход при ее рыночном росте и т. д. Исходя из этого спрос на недвижимость за границей вырос.
Помимо этого, у нас увеличилось количество звонков и количество запросов. Фаворитом спроса у отечественной компании есть Финляндия».
Турция
Не обращая внимания на то что цены на турецкую недвижимость остановились на одном уровне и пока не растут, риэлторы наблюдают в будущее с оптимизмом, тем более что спрос на жилье в стране со стороны зарубежных клиентов, а также россиян, возрастает.
Тахсин Йунус, региональный директор по Татарстану строительно-инвестиционной компании OK Property Investment, Турция: «Что касается турецкой недвижимости, то спрос на нее, и не только со стороны россиян, повысился, по причине того, что в Европе цены уменьшаются, а у нас – остановились на достаточно низком уровне и в скором будущем, думаю, отправятся в рост».
Лилия Ямщикова, менеджер по продажам недвижимости, турецкая компания DEM Group Real Estate: «На Турции кризис очень не отразился. Цена недвижимости в стране до тех пор пока, само собой разумеется, не поднимается, но и не падает. Застройщики продолжают собственную работу, и мы, как видите, приезжаем на выставки, участвуем.
Кроме того в какой-то степени увеличился спрос на дорогую недвижимость. А по большому счету, людей завлекает не столько дорогая недвижимость в Турции, сколько инвестиции, поскольку вложение денег в недвижимость – это самый надежный метод их сохранения».
Кипр и Греция
Деятельно рекламируемые в Российской Федерации рынки Кипра и недвижимости Греции не стали жертвами мирового кредитного кризиса – ввиду достаточной защищенности их банковских совокупностей от потрясений в американских и английских банках. Большого спада стоимостей тут не отмечается, но некая корректировка случиться все-таки может.
Ираклис Кундуракис, консультант по недвижимости агентства Albatros Property, Греция: «На мой взор, еще через чур рано делать выводы относительно кризиса. Но я знаю, что финансовая система Греции не во многом зависит от американских либо английских банков, греческие застройщики продолжают реализацию начатых проектов, на перспективные новые и земельные участки виллы топ-класса цены не падают.
Во времена текущей нестабильности недвижимость есть надежной инвестицией, в особенности принимая к сведенью, что недвижимость в Греции продается в полную личную собственность. Что касается спроса со стороны русских клиентов, то я пологаю, что он остался на таком же, как в прошедшем сезоне, уровне, и мы этому весьма рады».
Лилия Сарварова, директор по продажам столичного представительства компании Aristo Developers, Кипр: «До кризиса рынок недвижимости Кипра ощущал себя прекрасно. Динамика повышения цен за последние пара лет показывала 20%-ное повышение. на данный момент, конечно же, рост стоимостей мало приостановился. За этот год цена недвижимости возросла процентов на семь-восемь.
Стало больше предложений на вторичном рынке недвижимости – благодаря тому, что главными потребителями были британцы, каковые на данный момент уходят с рынка. Быть может, это затормозит рост стоимостей. Место британцев на данный момент занимают русские клиенты, обитатели скандинавских государств. Быть может, случится маленькая корректировка стоимостей за счет громадного предложения на вторичном рынке, но тот уровень стоимостей, что имеется сейчас, продержится еще какое-то время.
По крайней мере, год либо полтора какого-либо падения либо повышения стоимостей не будет».
Западная Европа (Италия, Испания, Португалия, Монако)
Клиенты, заинтересованные в рынках недвижимости этих государств стали более разборчивыми. Помимо этого, кризис содействует повышению интереса россиян к Италии и рынкам Португалии.
Дмитрий Богатов, региональный представитель компании VFI Europe, большого застройщика в южной части Италии: «Что касается нынешнего экономического кризиса, то мы увидели повышение спроса со стороны русских клиентов, не смотря на то, что до тех пор пока это не вылилось в резкий рост продаж, поскольку клиенты ищут новые возможности для вложений денег, но наблюдают достаточно бережно, изучают различные варианты, опасаясь, что в каких-то регионах вероятно понижение стоимостей. Мы данный спрос на себе увидели, тем более что в Калабрии – одни из самых низких цен на прибрежную недвижимость в Западной Европе.
Что важно, в Калабрии на данный момент происходит рост продаж за счет итальянцев с севера страны. Негативное действие кризиса выражается в том, что банки стали более бережно относиться к заемщикам. Но это происходит во всем мире, и Италия – не исключение.
Конечно, они более пристально изучают заемщиков, дают меньшую сумму кредита, увеличиваются ставки. Это, само собой разумеется, коснулось всех клиентов, и российских а также».
Ольга Сергеевна Черезова, директор ООО «Агентство недвижимости «С.В.», остров Мадейра, Португалия: «Отечественный представитель на Мадейре уверен в том, что сейчас интерес к недвижимости острова возрос, а также – со стороны россиян. Кризис очень плохо отразился на русском рынке недвижимости из-за падения количеств ипотечного кредитования. Это и оказало влияние на возросший интерес россиян к приобретению недвижимости за границей».
Наталья Дудченко, представитель агентства Immoblilier Monaco, Монако: «Кризис недвижимости имеется везде, и в Монако также. Но мы сохраняем надежду, что на Лазурное побережье и Монако он повлияет не очень сильно, потому, что почвы осталось мало и новых объектов нет. Возможно, чуть погодя цены мало упадут, но данный спад будет малым».
Александр Удымовский, региональный представитель компании Costa Real, Испания: «Сперва необходимо определиться с терминологией, по причине того, что под «кризисом» различные люди знают весьма различные вещи. Я из Испании возвратился совсем сравнительно не так давно, а также по обывательским ощущениям видно, что, в неспециализированном-то, кризис в таких областях, как потребление и тот же самый риэлторский рынок, затронул не очень сильно. Какие-то прогнозы делать достаточно сложно.
Запрещено сейчас в чем-то быть уверенным совсем. на данный момент рынок недвижимости Испании характеризуется тем, что стоимости остановились на определенном уровне, что прекратили брать недвижимость в Испании, которая находится в невыгодных и изначально не весьма хороших местах, но та недвижимость, которая пользовалась и пользуется популярностью (это в первую очередь рядом с морем, с хорошими видами, с хорошей инфраструктурой), продолжает покупаться. Конечно, на данный момент идет некое распределение покупательских групп, по причине того, что с испанского рынка схлынули англичане и немцы. Главные радужные ожидания испанских риэлторов на данный момент связаны с покупателями и россиянами из тех государств, где люди были меньше «завязаны» на банковских кредитах».
Экзотические рынки (ОАЭ, Панама)
Согласно точки зрения специалистов, интерес русских инвесторов к недвижимости в Объединенных Панаме и Арабских Эмиратах не ослабел. Более того – россияне смогут взять большие скидки при покупке зарубежной недвижимости и не ощущать себя одиноко, к примеру в Панаме, где уже открылся банк с русским капиталом.
Андрей Ветров, начальник компании Trust House, недвижимость в ОАЭ: «Что касается интереса русских инвесторов к ОАЭ, на сегодня он не пропал и не снизился, снизилась платежеспособность у некоторых категорий инвесторов. В частности – у тех, кто собирался потратить на приобретение недвижимости, не имеет значение в какой стране (а также в Эмиратах), деньги, полученные от продажи акций (это было до кризиса); они на данный момент испытывают затруднения.
Помимо этого, рынок утратил клиентов, каковые желали скоро и дорого реализовать собственную недвижимость в Российской Федерации, будь то земельный надел либо квартира, по причине того, что сделать это скоро и выгодно на данный момент мало кому удается из-за громадных количеств предложения по русскому недвижимости. Вместе с тем клиенты, каковые владеют «живыми» деньгами и уже были настроены на приобретение в ОАЭ, в большинстве случаев, собственный ответ не меняют.
Многие знают, что, возможно, на данный момент именно успешный момент для приобретения, по причине того, что на рынках фактически всех зарубежных государств отмечается приблизительно такая картина: имеется обладатели недвижимости, каковые желали бы безотлагательно реализовать собственные объекты ввиду того, что им необходимы деньги для каких-то вторых целей. Исходя из этого на всех зарубежных рынках на данный момент большое количество предложений, и тот клиент, что реально готов приобрести недвижимость за границей, имеет возможность существенно торговаться с ее продавцом».
Алексей Воротников, директор агентства Tropical Realty Panama, S.A., Панама: «Я бы заявил, что сам по себе кризис не особенно чувствуется по нескольким обстоятельствам. Во-первых, Панама – маленькая страна с большим уровнем притока инвестиций. Она как была привлекательной для людей, желающих переехать либо иметь второй дом, так и осталась.
Вторая обстоятельство, из-за чего, возможно, не чувствуется кризиса, – это консервативный подход банков к выдаче кредитов. Но имеется кое-какие внутренние показатели, разрешающие сказать о том, что кризис все-таки задел Панаму. Случилось слияние банков, и исходя из этого многие застройщики были ограничены в кредитах.
В случае если раньше было 30 банков, каковые давали кредиты и любой имел собственную кредитную линию для определенного застройщика, то на данный момент это один банк. Так, возможности девелоперов стали более ограниченными и случился отсев застройщиков, строящих на чужие деньги. Мой совет сейчас – вкладывать в ту недвижимость, которая или строится, или уже готова и быть осмотрительнее с теми проектами, каковые продаются на этапе пре-конструкции, другими словами еще не существуют.
Спрос со стороны русских клиентов не ослабевает, и интерес данный уже более важный, другими словами люди переезжают в Панаму. Об этом свидетельствует и тот факт, что открылся банк с русским капиталом, идет обращение об открытии страховой компании».
Подводим итоги
Резюмируя, можно подчернуть, что многие риэлторы связывают рост интереса к зарубежной недвижимости со стороны россиян как раз с кризисом. В основном эта тенденция обусловлена, по всей видимости, тем фактом, что россияне получают возможность купить жилье за границей со скидкой. Но кое-какие эксперты заняли выжидательную позицию и уверены в том, что делать какие-то выводы и давать прогнозы рано, потому, что кризис еще не сообщил собственного веского слова.
Что ж, поживем – увидим, как гласит ветхая пословица. Не смотря на то, что, быть может, таковой выжидательный подход и не весьма устроит агентов по недвижимости, для которых в условиях спада в Экономике любая сделка на вес золота.
Текст: Алексей Лахов
недвижимость и Строительство — 2017: Кризис, неустойки и санкции
