Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир
Из-за чего в сети размещают ложные объявления о сдаче квартир и как выявить такие «обманки», говорит председатель совета директоров онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Павел Луценко
Представьте, что вам необходимо снять жилье. Допустим, вы живете один и имеете возможность обойтись однокомнатной квартирой. Вариант в центре — через чур дорого, в пригороде — через чур на большом растоянии; обжитой спальный район в полной мере подойдет.
К сожалению, лишних денег у вас нет, а потому звонки в агентства недвижимости расстраивают: в том месте говорят, что меньше чем за 30 тыс. руб. в месяц приличную квартиру в Москве не отыскать.
Руководствуясь принципом «Доверяй, но контролируй», вы решаете проверить это утверждение в сети и да вот же оно! Яркая, комфортная квартира-студия площадью 40 кв. м у станции метро «Ботанический сад». То, что нужно!
И основное — цена: всего 18 тыс. руб. в месяц.
Вы набираете номер телефона. В ответ дорогая женщина на том финише провода сокрушается, что эта квартира уже сдана — практически этим утром. Но у них имеется еще пара таких же никак не хуже и в том же районе. Необходимо лишь продиктовать собственный телефон и вам перезвонит риелтор, дабы пригласить на показы.
Вы звоните еще по нескольким объявлениям, не меньше заманчивым, чем первое, но везде одно да и то же: эта квартира либо уже сдана, либо «хозяин передумал сдавать», но имеется такая же, «лишь с перламутровыми пуговицами».
В итоге риелтор одного из агентств оказывает помощь вам отыскать жилье за 30 тыс. руб. — дешевле нет. А та квартира за 18 тыс. руб. — ну, это была такая случайность, редкий вариант, в том месте хозяин, по всей видимости, не хорошо разбирался в рыночных реалиях, поведает вам риелтор. Затем еще много-много месяцев вам на телефон будут поступать звонки от самых частных и разных агентств недвижимости риелторов, не смотря на то, что собственного телефона вы им не давали.
Были ли все эти недорогие квартиры настоящими? В точности сообщить запрещено, но, вероятнее, это объявления-«обманки», благодаря которым риелторы завлекают клиентов и собирают клиентскую базу. Подобные фальшивые объявления имеется везде — на интернет-площадках, в печатных изданиях, на досках и столбах объявлений. Везде они идут с привлекательными фотографиями и низкими ценами, каковые кидаются в глаза.
Особенно распространен таковой прием на рынке аренды.
Грешат этим и небольшие агентства, и большие, и частные риелторы — значительно чаще подобное происходит на рынке аренды квартир. Прием ветхий как мир, но очень действенный. «Фантом» представляет собой либо уже отработанный, другими словами сданный в аренду объект, либо вовсе несуществующий: фото кухни возможно забрано из одной квартиры, снимок спальни — из второй. Цена у таких «обманок» в большинстве случаев значительно ниже рыночной — в полтора либо вдвое.
В отдельных случаях в объявлениях-фальшивках указано, что вместо платы арендатор обязан будет кормить кошку либо поливать цветы — риелторы растолковывают это тем, что так просил хозяин, что в отъезде.
Основной девиз риелтора — «Информация о клиенте любой ценой». Стоит позвонить по такому объявлению и покинуть собственные координаты — и вы на крючке. Вам будут звонить, причем не только из того агентства, куда вы обращались, но и из вторых: клиентскими базами торгуют, исходя из этого номера телефонов скоро становятся известны сотням людей.
В отечественной истории человек в итоге отыскал себе квартиру — хоть и дорого, а по самой что ни на имеется рыночной цене. Агентство выяснилось хорошим, риелторы честными. А вот нечестные сходу не сообщат, что объекта нет на рынке: вместо этого они предложат подъехать в офис и в том месте будут упорно предлагать подписать контракт «на информационные услуги». Весьма удобно для мошенников: клиент платит 6–8 тыс. руб. и приобретает базу квартир с телефонами и весьма дешёвыми стоимостями.
Фишка в том, что база эта ветхая и ни один телефон не ответит, а вдруг и ответит, то на том финише провода растолкуют: квартира в далеком прошлом сдана либо предлагается совсем по второй цене. Недоумевающий клиент приходит в агентство, где ему вручают новую базу той же степени достоверности — и все начинается сперва.
Значительно чаще на такую уловку покупаются приезжие, не привычные с порядком стоимостей в новом для себя городе. До тех пор пока они приобретут местную сим-карту и сориентируются, компания успеет съехать. Не редкость, такие компании-однодневки сидят семь дней в одном офисе, семь дней в другом.
Характерный показатель их убежищ — размещение в промзоне со строгим пропускным режимом либо со сложной совокупностью входа, включающей коды и глазок. В случае если клиент придет скандалить, он просто не войдет вовнутрь — на проходной завода необходимо предъявлять паспорт, а все фамилии облапошенных клиентов у ловких деятелей записаны: они так как уже заключили контракт об «информационных одолжениях». Обращаться в суд также безтолку — юридически тут все чисто.
Дабы не появляться в таковой ситуации, ни при каких обстоятельствах не платите риелтору прежде, чем отыщете с ним настоящий вариант, заметите паспорт хозяина и заключите соглашение — лишь не об «информационных одолжениях», а об аренде квартиры.
Бывает и так: одни агенты «крадут» клиентов вторых, в большинстве случаев, более надёжных риелторских компаний. Такие воротилы размещают объявления о сдаче чужих квартир с более низкой ставкой, приводят потенциального съемщика к хозяину, а тот и говорит: «Эта квартира сдается не за 40, а за 60 тыс. руб.». Довольно часто арендатору жаль израсходованного времени и сил или он уже свыкся с мыслью, что будет жить как раз тут, — и платит.
Бывает и так, что клиент начинает жалеть риелтора, что успевает втереться к нему в доверие, и соглашается на новые условия.
Справедливости для стоит заявить, что многие объекты становятся фантомами невольно — без всякого умного умысла. Хорошие предложения вправду весьма скоро сдаются, а данные не всегда удается обновить скоро — помощь электронной базы и автоматизация работы с площадками о недвижимости требует определенных затрат. Маленькие агентства в большинстве случаев не смогут себе этого разрешить.
Часть объявлений-призраков в общем количестве рекламы достигает 3–5%. Выявить и отсеять их весьма сложно. У онлайн-сервисов в один момент представлены миллионы объявлений — проверить их все нереально. Помимо этого, не редкость, что звонка не хватает, дабы выявить объявление-фантом: риелтор может уверять клиента, что квартира существует и сдается, дабы тот прочнее «сел на крючок».
Дабы доподлинно все проверить, базам объявлений было нужно бы просматривать каждую сдаваемую квартиру.
Блокировать и удалять из базы объявления со через чур низкой ценой также было бы неправильно — так как объект может оказаться в полной мере настоящим. К тому же через чур низкая цена — понятие растяжимое. Однако многие онлайн-сервисы блокируют недобросовестных агентов по сигналам от пользователей, каковые звонят и дают предупреждение работу помощи об «обманках». Выявить объявления-фальшивки возможно и собственными силами: представленную цена со средними стоимостями в этом районе.
В случае если аренда выбранной квартиры ощутимо ниже, то весьма быть может, что перед вами «обманка». На рынке недвижимости поговорки про бесплатный сыр и «скупой платит два раза» особенно актуальны.
Еще одна очевидная совет, которую приходится повторять опять и опять: старайтесь иметь дело с надежным большим агентством с большим опытом и хорошей репутацией работы. У них громадная база, соответственно, больше возможности отыскать подходящий вариант. Агента-частника возможно нанимать лишь по советы друзей, которым доверяете.
Наконец, дабы избежать назойливых звонков от мошенников и агентств, заблаговременно купите отдельную сим-карту в телефон и звоните по объявлениям с нее.
«Виртуальные» объекты, без сомнений, засоряют информационное пространство и, к сожалению, подрывают доверие людей к риелторам. Более того, они дезинформируют тех, кто применяет такие объявления при анализе ценовой обстановки. Довольно часто арендатор считает, что его агент предлагают ему какие-то дорогие квартиры, тогда как на глаза все время попадаются объявления о недорогих.
Это затрудняет работу добросовестных сотрудников агентств недвижимости и затягивает процесс подбора квартиры.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Павел Луценко председатель совета директоров онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
АРЕНДА КВАРТИРЫ ?поиск и Выбор ?Риелторы и посредники ?мошенники и Развод ? Все о соглашении об аренде
