Купить дом в деревне… за границей: в болгарии, в хорватии, на кипре
Большая часть россиян, обделенных жарким морским взморьем и солнцем, выбирая недвижимость за границей, предпочитают дома в курортных местечках. Но для тех, кто не тяготеет к загару и купаниям, совершенным выбором может стать домик в красивой европейской деревушке. Сами европейцы уже давно облюбовали «деревенские избушки» в теплых краях.
Имеется ли спрос на подобные дома у россиян и без того ли они превосходны?
Деревня либо курорт?
Деревни имеется в каждой европейской стране. Они дарят обитателям размеренный образ судьбы, чистый воздушное пространство, прекрасные пейзажи. Возможно завести огородик, заботиться за садом а также выращивать курочек.
Но, согласно точки зрения Ольги Горячкиной, помощника главы департамента зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», в произвольных сёлах в большинстве случаев не развита инфраструктура. И чем меньше деревня, тем меньше цивилизации. «Но, в случае если для кого-то достаточно кабинета фельдшера и сельского магазина, то деревня – это именно то, что необходимо», — говорит специалист.
Помимо этого, деревенское жилье, в большинстве случаев, будет в нехорошем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах: «Значительно чаще следует сделать ремонт. И лишь в случае если повезет, не нужно будет менять коммуникации», — утверждает Ольга Горячкина. Исключений мало, и по большей части это новые виллы и дома, каковые, правда и стоят в десятки раза больше вторички: ее в среднем возможно приобрести за 20-80 тыс. евро, как информирует Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland.
И в этом основной плюс деревни: курортную недвижимость с таким бюджетом не укупишь, и как раз исходя из этого домики в заграничной провинции набирают популярность у россиян. Известно много случаев, в то время, когда пожилые люди реализовывали жилье тут и переезжали, к примеру, в Болгарию.
А вот значительный минус деревенских домов – низкая инвестиционная привлекательность. «Такую приобретение нельзя считать успешной, она ни при каких обстоятельствах не будет ликвидной», — вычисляет Денис Евсеев. При перепродаже объект, нужно «будет уценивать». Но, любители деревни берут жилье, дабы легко в том месте жить либо отдыхать, другими словами – «для себя».
Болгария: дом выгодно реализует британец
В болгарских сёлах инфраструктура хорошая: дороги асфальтированы, везде имеется электричество, центральный водопровод, магазины, кафе, медпункт и т.д. Из каждого села как минимум несколько ежедневно отправляется публичный транспорт до близлежащего города. Но сами домики по большей части не радуют: «Больше всего объектов, выстроенных в 1950-60-х гг.
Практически все они однотипные: из красного кирпича, без окраски и внешней штукатурки, двухэтажные с внешней лестницей на второй этаж, без ванной помещения, с душем и туалетом в саду. Рядом с домом находятся постройки и летняя кухня для животных», — говорит Эльвира Христова, менеджер болгарской компании New Home SV. Приобрести таковой дом возможно всего за 3,5-5 тыс. евро.
Действительно, столько стоит достаточно ветхое жилье. «В случае если дом крепкий, но без ремонта, то цена доходит до 15-25 тыс. евро, а вдруг всецело сделан ремонт, то средняя цена будет равна примерно 30 тыс. евро (при размещении в 100 км от моря). Цены на дома зависят от их размера, состояния, расположения, величины сада, но прежде всего от того, как скоро хозяин желает его реализовать.
К примеру, британцы, в случае если спешат, смогут перепродать хороший дом и за 15 тыс. евро», — говорит Эльвира Христова. Наряду с этим она рекомендует брать жилье в Елхово, Болярово, Ямболе, Тополовграде, эти районы считается самыми экологически чистыми, в том месте нет химических фабрик и большое количество лесов.
Практикум: как приобрести деревенский дом в Болгарии
Приобрести дом в Болгарии несложно. Сперва содержится пилотный соглашение, на болгарском языках и русском. В большинстве случаев дается месяц на оплату первого взноса (в большинстве случаев, 30% от цены объекта) и диагностику чистоты сделки. «Для этого нужно продемонстрировать документы собственников, включая Нотариальный акт (главной документ, подтверждающий право собственности – от ред.) нотариусу либо юристу.
В случае если в документах что-то не так, собственников попросят принести дополнительные бумаги. В случае если дом новый, т.е. выстроен менее 10 лет назад, в обязательном порядке проверяется строительное разрешение. О наличии ипотечных кредитов и обременений возможно определить в Агентстве по Вписываниям, но на деревенских зданиях их практически не бывает», — говорит Эльвира Христова.
По окончании проверки чистоты сделки оплачиваются налоги, пошлины, услуги нотариуса, и т.п., что образовывает около 4% от цены недвижимости. И после этого оформляется Нотариальный акт на нового обладателя.
Но имеется загвоздка: почву в Болгарии на физическое лицо приобрести не окажется. Дабы стать ее хозяином, нужно будет открывать болгарское юрлицо либо филиал русском компании и брать почву на эти организации. Но что прекрасно, открыть в Болгарии компанию легко. Это возможно сделать и за один сутки, наряду с этим суммарные затраты составят около 1000 — 1500 евро.
А затраты на содержание компании, не ведущей коммерческой деятельности и практически открытой лишь для приобретения почвы, не превысят 300-400 евро в год. Но кроме этого, само собой разумеется, нужно будет нести затраты по содержанию дома, а это, как сказал Денис Евсеев (Kingsland), в среднем 1000-2000 евро в год, оплачивать счета за электричество, воду, телефон, интернет и т.п.
Кроме этого каждый год нужно платить налог на недвижимость, что образовывает 0,15% от балансовой (для юрлиц) либо оценочной (для физических лиц) цены имущества. «Налог платится раз в год, начиная с марта, — говорит Эльвира Христова (New на данный момент SV), — еще имеется пошлина за вывоз мусора (коммунальный налог) — в среднем 0,2–0,3% от цены имущества, в сельской местности он может составлять всего 20 евро. Вот лишь в некоторых сёлах мусор кроме того не вывозится – еще не успели организовать такое дело, а налог платить все равно приходится».
Кипр: для любителей архитектурных памятников
«Кое-какие деревни на Кипре занимательны строительным компаниям, на их территориях возводят жилые комплексы из вилл и таунхаусов», — говорит Владислав Андреев, консультант по недвижимости компании Cybarco. В кипрских сёлах возможно отыскать и ветхие дома, и новодел, в большинстве случаев из камня, стилизованный под старину. «В ветхих деревенских зданиях, многим из которых уже больше 200 лет, в большинстве случаев, отсутствуют современные коммуникации, внутренняя отделка и теплоизоляция.
Такие объекты характеризуются маленькой площадью, как самого дома, так и придомового участка, находятся в сёлах с высокой плотностью застройки и весьма узкими улицами и требуют большое количество времени, опыта и средств для реставрации, — говорит Андреас Хулудис, региональный представитель в Российской Федерации компании Pafilia Property Developers ЛТД. – Дом, которому более 100 лет, возможно приобрести за 30 тыс. евро (и выше в зависимости от его состояния, площади и местоположения участка), но наряду с этим пригодится еще не мене 100 тыс. евро на его реставрацию. Помимо этого, многие ветхие дома — архитектурные памятники, исходя из этого их возможно лишь реставрировать, но нельзя перестраивать. А кое-какие сёла входят в перечень глобального наследия ЮНЕСКО, и собственники расположенных в том месте домов отвечают за их сохранность».
Дабы избежать лишних хлопот, но наряду с этим окунуться во все прелести сельской судьбе, специалисты рекомендуют брать новые объекты в красивой местности, выстроенные с применением современных строительных разработок. Постройкой аналогичных домов, в частности занимается компания Pafilia Property Developers ЛТД. «В ряде реализованных проектов, выстроенных на окраинах сёл, цена домов начинается от 530 тыс. евро, — информирует Андреас Хулудис, -Новые дома с громадными земельными наделами (от 8 до 100 соток) в новом проекте в деревне Летимбу, расположенной на высоте 380 метров над уровнем моря, в 15 минутах на машине от Пафоса и его гавани стоят от 550 тыс. евро».
А Владислав Андреев (Cybarco) приводит в пример дома в комплексе Hillcrest Villas, что находится в центре деревни Пейя (район Пафоса) наоборот известного курорта Coral Bay и складывается из 17 раздельно стоящих вилл с 3 спальнями, индивидуальными бассейнами и участками земли. Их цена в среднем 460 тыс. евро.
Практикум: как приобрести деревенский дом на Кипре
Что радует, — нет потребности открывать юрлицо, по причине того, что «нерезиденты Кипра есть в праве покупать в собственность жилую недвижимость (лишь не более одной единицы на человека), и надел земли площадью не более 4000 кв. м», — информирует Владислав Андреев.
Владение же собственностью на Кипре обходится достаточно дешево. К примеру, недвижимость ценой до 170 тыс. евро (а в эту ценовую категорию именно попадают ветхие деревенские дома) не облагается налогом на собственность, а при стоимости жилья до 855 тыс. евро налог образовывает 0,3%. Кроме этого нужно оплачивать муниципальный налог и коммунальные платежи (плату за вывоз мусора).
Тарифы на ресурсы низкие, к примеру, цена электричества на семью из трех человек может составить всего 10-20 евро в месяц. А муниципальный налог зависит от района.
Хорватия: за комфорт нужно будет платить
В Хорватии, также возможно приобрести и ветхие деревенские дома, и новодел под старину: «Новые домики с национальным колоритом очень востребованы у российских клиентов, ценящих деревенский уклад судьбы», — говорит Наталья Романова, эксперт по недвижимости Хорватии компании Delta estate. В таких зданиях так как жить можно сходу, а ветхим строениям, в большинстве случаев, нужен ремонт, в противном случае и основательная реставрация. «Однако, и в новых и в ветхих хорватских зданиях в большинстве случаев имеется электричество, вода, туалет и кухня.
А жилые помещения пригодны для круглогодичного проживания», — информирует специалист. Действительно, за такие удобства приходится платить: деревенское жилье в Хорватии совсем недешевы. Ветхие дома, требующие ремонта, в среднем стоят от 60 до 200 тыс. евро.
Цена всецело отреставрированных объектов возрастает в 2 -2,5 раза. А средние цены новых домов от 200 до 700 тыс. евро.
Брать деревенскую недвижимость специалисты рекомендуют на полуострове Истрия – это самый привлекательный регион с позиций экологии и инвестиций, в особенности районы Умага, Пореча, Новиграда и Ровиня. Удачнее всего — деревенские домики на побережье, в 1-3 км от пляжа с видом на море, но таких объектов мало. Несложнее отыскать дом в 15-20 км от моря, их инвестиционную привлекательность повышают ухоженный вид как самого объекта, так и всей деревни в целом и некая удаленность от соседних участков.
Практикум: как приобрести деревенский дом
Вольно покупать хорватское жилье и почву есть в праве лишь граждане тех государств, с которыми Хорватия подписала так называемый контракт взаимности, а это страны ЕС (не считая Италии), США и Венгрия. А также в этом случае зарубежное физическое лицо должно подать прошение о покупке в минюст Хорватии, причем срок его рассмотрения от одного до двух с половиной лет. Россиянин же может приобрести объект недвижимости лишь на компанию, — утверждают отечественные специалисты.
Почва также оформляется на юрлицо.
«В Хорватии электричество стоит 7-50 евро в месяц, вода 7-20 евро, вывоз мусора – 17 евро, телефон — от 8 евро. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, приходится платить лишь единовременный налог при покупке недвижимости, что образовывает 5% от упомянутой в контракте цены», — говорит Наталья Романова. Но нужно будет оплачивать содержание и открытие юрлица.
Российская Федерация либо Европа?
Согласно точке зрения ряда специалистов, брать деревенские дома в Европе не следует. Во-первых, они низколиквидны. Во-вторых, инфраструктура в том месте не намного лучше, чем в сёлах средней полосы России. В-третьих, деревни в большинстве случаев не приспособлены под чужестранцев: в том месте нет указателей на русском, а местные обитатели порою не обладают кроме того британским (не смотря на то, что с болгарами мы и без того осознаем друг друга).
Исходя из этого в случае если хочется уединиться в «деревенской глуши», то «лучше купить дом в Российской Федерации, где-нибудь под Рязанью, по крайней мере, тогда не нужно будет содержать юрфирму и каждый год тратиться на перелеты», — рекомендует Ольга Горячкина («БЕСТ-Недвижимость»).
Но все же глушь глуши рознь, и если сравнивать с русским глубинкой европейская в большинстве случаев комфортнее. И в случае если имеется возможность, то окрестностям Рязани возможно предпочесть ту же болгарскую глубинку. Но нужно не забывать, что реализовать дом в деревне вправду сложнее, и дохода от аренды не будет, так что недвижимость в европейской провинции подходит лишь для собственного проживания, а не чтобы получить прибыль.
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Где приобрести виллу? ТОП-5 государств: Кипр, Таиланд, Испания, Болгария, Черногория
