Кусочек земного рая под защитой ес
В прошлые времена, в то время, когда единственной дешёвой за рубежом для советских людей была Болгария, отечественные туристы привозили оттуда и с наслаждением пересказывали байку о том, как Всевышний дробил почву между народами и болгарин, по его всегдашней простоте, опоздал к раздаче. Создателю было нужно дать ему кусочек рая. Оказалась Болгария — эдем на земле.
На севере Болгария граничит с Румынией, на юге – с Грецией и Турцией, на западе – с Македонией и Сербией; на востоке омывается водами Черного моря. Самыми большими городами страны являются София (свыше миллиона жителей), Пловдив (340 тыс.), Варна (313 тыс.), Бургас (210 тыс.) и Русе (162 тыс.). По климатическому типу возможно выделить три территории: на севере Болгарии – континентальный климат, к югу от Балкан – средиземноморский, на Черноморском побережье – морской.
Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. Средняя температура окружающей среды в мае – 20 оС, в сентябрь и июнь – 25 оС, в июле
и августе – 26–28 оС. Температура воды в июле и августе – 24–25 оС.
Побережье Болгарии традиционно делится на северное, где находятся наибольшие курорты Золотые Пески и Албена, и южное, известное Солнечным Берегом. Северное – более респектабельно, исходя из этого недвижимость тут стоит дороже.
Черноморское побережье Болгарии считается чуть ли не самым чистым в Европе: многие его пляжи украшает светло синий флаг – интернациональный экологический «символ качества». Морское дно тут весьма пологое, исходя из этого кроме того самые мелкие дети смогут нормально купаться.
1 января 2007 года Болгария вступила в ЕС, а в 2009 году обязана войти в шенгенскую территорию. Сейчас валютой страны есть болгарский лев, в зону евро Болгария обязана войти в 2010 году.
Ну и, наконец, Болгария – это страна с страно простыми манерами и гостеприимным характером. Директор болгарского агентства недвижимости BG Hot Property ЛТД Сергей Наталенко подчеркивает: «Культурная связь между Россией и Болгарией остается сильной еще со времен СССР. уважение и Гостеприимство – это, пожалуй, две главные черты болгар при встрече русского».
Недвижимость в наличии
Все, кто интересуется зарубежной недвижимостью, знают, что недвижимость в Болгарии на сегодня есть одной из самых недорогих в Европе: цены на нее начинаются от 600–700 евро за квадратный метр. Обстоятельство этого, согласно точки зрения директора агентства DRJ Real Estate Андрюса Буткуса, кроется в том, что Болгария до тех пор пока все-таки есть страной с развивающейся экономикой: уровень судьбы тут низок кроме того если сравнивать с русским (имеются в виду Петербург и Москва). По окончании вступления страны в ЕС ее экономика будет только расти, уровень судьбы – увеличиваться, но и цены также устремятся вверх.
Согласно данным Андрюса Буткуса, в 2007 году количество агентств недвижимости, предлагающих на продажу болгарские объекты, возросло на петербургском рынке приблизительно в пять раз.
В следствии этого в перечне государств – фаворитов по количеству предложений о продаже недвижимости, составляемом интернет-порталом PRIAN.RU, на 12 марта 2008 года Болгария занимала первую строке — 8396 предложений. Для сравнения: в Латвии на продажу выставлялось 4306 объектов, на Кипре – 2965, в Испании – 2323, в Черногории – 1302, в Хорватии – 557, а в Англии – 62.
Эти столичного агентства «Евроконсалт» говорят о том, что с весны 2006 года до конца 2007-го продажи объектов недвижимости на территории Болгарии выросли более чем на 50 %. «И это притом, что рынок лишь входит в фазу собственного роста», – подчеркивают специалисты агентства.
Согласно данным компании «Валенсия», наиболее перспективный рынок болгарской недвижимости – «комплексы закрытого типа», каковые предлагают большое количество удобств в одном месте. Громаднейшим спросом пользуются квартиры, каковые находятся в закрытом комплексе с различными услугами и развитой инфраструктурой – фитнес-, spa-центрами, теннисными кортами, ресторанами и т. д. Данный сегмент рынка благодаря зарубежным инвестициям начинается весьма скоро.
Согласно данным Глобального доклада по инвестициям Конфедерации ООН по торговле и формированию, по итогам 2007 года Болгария занимает 7-е место по привлечению зарубежного капитала. Зарубежные инвестиции в экономику Болгарии в прошедшем сезоне составили около пяти миллиардов евро. Ожидается повышение притока зарубежных вливаний в 2008 году на 30–40 %. Инвесторов завлекают в основном объекты на побережье Черного моря и в горных курортах, а болгар – новые бизнес и апартаменты-конторы в Софии.
Со калькулятором и справочником
Зарубежные граждане смогут вольно покупать в Болгарии недвижимость, но не почву. «В случае если клиент желает купить почву в Болгарии, то ее необходимо будет оформить на компанию, – говорит Андрюс Буткус. – Открытие бизнеса в Болгарии стоит от 500 левов (250 евро) и занимает 7–10 дней. Самой несложной формой предприятия есть ООО (OOD). Перед подачей документов на регистрацию OOD необходимо открыть счет в банке и перевести на него начальный капитал компании – минимум пять тысяч левов.
Эти деньги смогут быть сняты со счета, когда компания будет зарегистрирована. Личного участия соучредителя во всех этих процессах не нужно, он только обязан подписать учредительные документы.
«Право собственности в Болгарии есть однообразным как для граждан, так и для чужестранцев, – додаёт Сергей Наталенко. – С покупкой недвижимости клиент может подать документы на оформление визы типа Д, которая позволяет, кроме нахождения в стране до полугода, ее продления в течении пяти лет уже в Болгарии (для этого в обязательном порядке пребывать на территории Болгарии не меньше 180 дней в году). По окончании этих пяти лет клиент в праве претендовать на статус неизменно живущего чужестранца».
Учтите, что чужестранцам в любом случае не разрещаеться брать почву, купленную прошлым обладателем при наследовании по закону. В качестве выхода из положения изобретен следующий метод: заключить контракт аренды надела земли на долгий срок за символическую плату. Минимальный срок аренды по болгарским законам – четыре года, большой не установлен.
Приобретение недвижимости проходит в пара этапов. По окончании выбора объекта в большинстве случаев требуется внести залог в размере 5–10 % от его стоимости на вторичном рынке либо 1000–1500 евро за объект первичного рынка. После этого содержится пилотный контракт, что не требует нотариального заверения.
В нем указывается, какая как раз недвижимость резервируется за клиентом, и оговаривается личная схема оплаты.
Брать квартиру в строящемся доме лучше через риелторскую компанию, которая проверит права застройщика. Деньги вносятся частями во время строительства, которое продолжается приблизительно год. Стандартная схема оплаты при покупке первичного объекта такова: 30 % по окончании подписания пилотного соглашения, еще 30 % – при готовности объекта под отделку и последние 40 % – по окончании подписания нотариального акта.
Размер госпошлины на сделку образовывает 2 %, нотариальный сбор – 0,2 %. Кроме этого затрат потребуют проверка документов, консультации, ведение переговоров, составление контракта, регистрация недвижимости в налоговой работе. В общем итоге затраты смогут составить 6–7 % от цены объекта.
Беря квартиру в жилом комплексе, клиенты в обязательном порядке должны знать, что на каждого жителя комплекса приходится еще и общедолевая собственность, за которую, во-первых, нужно заплатить при покупке квартиры и содержание которой, во-вторых, должно оплачиваться в будущем.
Приобретение лучше оформлять не на загранпаспорт, а на общегражданский, поскольку загранпаспорт имеет ограниченный срок действия, по окончании которого недвижимость нужно будет переоформлять.
Для нерезидентов в Болгарии существует получения и возможность ипотечного кредита. В большинстве случаев под залог получаемой недвижимости возможно взять кредит на сумму от 60 до 70 % от ее рыночной стоимости на срок до 20 лет под 7–9 % годовых. Затраты на оформление кредита составят 1–1,5 % от общей суммы, а на его обслуживание – порядка 100 евро в год.
коммуналка и «Налоги»
Обладатели болгарской недвижимости должны платить ежегодные налоги. Исходя из этого в двухмесячный срок со дня приобретения объекта они обязаны задекларировать его в налоговой работе. В декларации дается подробное описание объекта.
Налогооблагаемая база для компаний рассчитывается по балансовой цене недвижимости, а для частных лиц определяется территориальной налоговой работой. Ставка налога однообразна и для физических, и для юрлиц – 0,15 %.
В случае если речь заходит об главном жилье частных лиц (где члены и владелец его семьи живут солидную часть года), то налог понижается на 50 %.
Коммунальные платежи составляют от 100 левов в месяц (за квартиру-студию в отопительный сезон). Причем квартплаты как такой не существует: каждый месяц по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электричество, в зданиях, где совершено центральное отопление, – тепловая энергия. Приведем тарифы на услуги ЖКХ за вторую половину 2007 года: электричество – 0,10 евро/кВт/ч; вода – 0,50 евро/м3; плата за вывоз бытовых отходов, охрану, уборку территории – 10–20 евро в год за кв. метр.
Ценовая динамика
По оценке Сергея Наталенко, за 2007 год цены на недвижимость в Болгарии повысились на 30,6 %, и эта тенденция сохранится еще некое время.
На побережье цена недвижимости зависит от расположения как курорта, так и объекта. Диапазон стоимостей – от 550 до 3000 евро за квадратный метр.
На больших курортах в объектах среднего класса, расположенных в 200–400 метрах от моря, квадратный метр стоит порядка 1000–1200 евро, в более мелких курортных городах – 700–900 евро.
В мегаполисах – Варне, Пловдиве, Бургасе – диапазон цен на не-движимость образовывает 400–1800 евро/кв. метр, в Софии – 700–3700 евро/кв. метр. «Как мы видим, в одном и том же регионе цены различаются многократно, что дает клиенту широкий выбор», – говорит Сергей Наталенко.
Прогноз ценовой динамики сделать затруднительно, но предполагается, что 30-процентный рост в 2008 году вряд ли продолжится; возможно ожидать роста на уровне порядка 15–17%. Как бы то ни было, приобретение недвижимости в Болгарии в следующие пара лет будет оставаться прибыльным вложением капитала.
Создатель — Алексей КРЫЛОВ
Городское Обозрение Недвижимости
Храни тебя любовь моя (2017). Новый фильм, мелодрама @ Русские сериалы
