Квартиры-студии в новостройках в условиях кризиса
Квартиры-студии завоевывают популярность в Подмосковье, не смотря на то, что сравнительно не так давно данный западный формат был малопонятным дляроссийского потребителя. Сейчас такие квартиры в успешных проектах раскупаются еще на стадии котлована. О том, что такое квартира-студия и из-за чего она пользуется спросом, поведал "РБК-Недвижимости" глава продаж компании и департамента маркетинга "Фаворит Групп" Дмитрий Пантелеймонов.
[FL]- Д[/FL]авайте начнем с формальностей: что это по большому счету такое — квартира-студия?
— В сегменте массового жилья студия — это один из видов однокомнатной квартиры, главным отличием которого от простой однушки есть отсутствие стен между кухней и комнатой. Современные строительные разработки разрешают строить дома, в которых внутренние перегородки стали совсем необязательными, что, со своей стороны, и разрешило представить потребителю таковой продукт, как квартира-студия.
Сейчас студии имеется и в бизнес-классе, и в элитном сегменте — это огромные пространства без деления на помещения. Но в проектах комфорт- и эконом-класса студии по площади приблизительно соответствуют однокомнатным квартирам.
— Действительно, что студии дешевле простых квартир, и за счет чего?
— Конечная цена студии вправду ниже за счет меньшей площади. В случае если же говорить о стоимости "квадрата", то в студиях она, в большинстве случаев, выше, чем в квартирах большей площади. Но это, скорее, лишнее знание для специалистов рынка. Большая часть клиентов получает квартиры, исходя как раз из полного бюджета сделки, не оглядываясь на цена отдельного метра, и это логично: необычно было бы, скажем, оценивать отдельные детали автомобиля.
Живем-то мы в конечном счете в целом помещении, а не на том либо другом "квадрате".
— В то время, когда студии в первый раз стали выводить на рынок и из-за чего? Как деятельно на данный момент начинается данный формат?
— Первые современные студии показались в Москве еще в середине 1990-х, в то время, когда город начал строить для очередников панельные новостройки на окраинах, в Южном Бутово к примеру. В том месте были представлены, кроме простых квартир, студии весьма маленькой площади от 14 квадратных метров. Но громадной популярности такое предложение не завоевало: все-таки 14 метров — это мало, фактически коробка.
Самый замечательный толчок к формированию формат взял во время экономического кризиса 2008-2010 гг., в то время, когда девелоперы сознательно стали "разбивать" жилые комплексы на более небольшие квартиры. Причем по большей части эта тенденция затронула на рынке сегменты бизнес и элитный, поскольку в тяжелых экономических условиях реализовать огромные и весьма недешевые квартиры стало фактически нереально.
В эконом-сегменте "студийный" бум начался мало позднее и, в принципе, без особенного внешнего влияния: легко девелоперы поняли необходимость предлагать массовому потребителю что-то менее дорогое, чем однушки. Снова же, сейчас деятельно внедрялись дешёвые разработки монолитного строительства, разрешающие обходиться без внутренних несущих стен и планировать какие конкретно угодно квартиры какой угодно площади.
Сейчас формат квартир-студий прекрасно начинается в первую очередь в силу собственной востребованности. Возможно заявить, что девелоперы в этом случае предугадали жажды клиентов. Правда, пока реализованных проектов с функциональными и качественными студиями в Столичном регионе так же, как и прежде не так много, и тут имеется пространство для роста.
— Кто берёт квартиры-студии, с какой целью? Имеется ли по большому счету у этого формата собственная аудитория?
— У студий комфорт- и эконом-класса, строящихся в составе столичных и подмосковных комплексов, собственная аудитория имеется. И сейчас это, первым делом, частные инвесторы. Возросший спрос на квартиры студии и минимальной площади в отечественных областных проектах — "Фаворит Парк", "Город Счастья", "Менделеев", "Лобня Сити" — мы фиксируем приблизительно с середины ноября прошлого года, в то время, когда начались неприятности в банковском секторе.
Весной 2014г., с ухудшением внешнеполитической и экономической обстановке, спрос на данный продукт усилился вдвойне. Частные инвесторы, другими словами легко люди, имеющие какие-то накопления, потеряли доверие к депозитам, банкам, наличным и понесли собственные накопления в недвижимость. Наряду с этим малогабаритное жилье в Подмосковье закономерно стало у них самым востребованным из-за довольно низкой полной стоимости приобретения.
Возможно заявить, что в условиях денежной турбулентности студии являли собой самый недорогой "билет" на довольно незыблемый рынок недвижимости.
Кроме инвесторов, квартиры-студии традиционно увлекательны родителям, каковые покупают такое жилье для подросших детей-студентов; молодым семьям без детей, приезжим из регионов. Помимо этого, спрос на студии имеется и со стороны одиноких молодых москвичей, начинающих независимую судьбу.
— Где сейчас сосредоточена громаднейшая часть предложения квартир-студий?
— В Москве маленькие квартиры-студии на данный момент представлены по большей части на вторичном рынке. В большинстве случаев, речь заходит о малогабаритных квартирах, в которых сделана перепланировка, довольно часто неузаконенная. Что касается студий в новостройках комфорт- и эконом-класса — большая часть таких лотов сосредоточено в ближнем Подмосковье.
Но часть для того чтобы формата жилья на данный момент мала и образовывает менее 10%. Помимо этого, частенько застройщики выводят на рынок однокомнатные квартиры маленьких площадей и позиционируют их как студии, не смотря на то, что по своим чертям это все-таки простые однушки. Делается это, разумеется, с рекламными целями: студия ассоциируется у потребителя с доступностью, исходя из этого реализовывать квартиры с таким статусом легче.
— Не станут ли студии новыми хрущевками, каковые никому не будут необходимы?
— Я не пологаю, что квартиры-студии станут хрущевками. Основной их минус — это не их малогабаритность, а некачественные материалы, использованные при постройке таких домов, и неудачные планировки. Новые жилые комплексы возводятся с применением только отличных материалов и ведущих разработок строительства на базе проектов, каковые разрабатываются высокопрофессиональными архитекторами. Очевидно, я говорю о качественных объектах.
Но вторых сейчас не так и большое количество, по крайней мере подмосковный сегмент квартир-студий формируется в основном "грамотными" проектами.
Помимо этого, для того чтобы скопления мелких квартир, как в хрущевские времена, больше не будет ни при каких обстоятельствах. Спрос на квартиры-студии высок, но все-таки ограничен, исходя из этого возводить громадные количества для того чтобы жилья никто не будет. То количество студий, которое предлагается сейчас, органично вписывается в современные жилые комплексы с выбором квартир разной комнатности.
на данный момент в стране в целом, и а также на рынке недвижимости, наступили непростые времена. Каковы возможности формата в кризис?
— На мой взор, квартиры-студии – это самый живучий формат, высоко востребованный и в "тишь да гладь", и в непростые времена. В сегменте массового жилья маленькие квартиры традиционно пользуются громаднейшим спросом, поскольку для потребителей этого сегмента главным критерием выбора недвижимости так же, как и прежде есть цена.
Снова же, кризис сделал студии необычной палочкой-выручалочкой для людей, имеющих накопления и опасающихся их утратить из-за колебаний валютных котировок, банкротств банков и других проблем. Таких людей, к слову, много, и это не только москвичи либо обитатели области. Сейчас студии покупают и приезжие из регионов, осознающие привлекательность формата и, конечно, удачное расположение подмосковных проектов вблизи административного, делового и культурного центра страны.
Возможно заявить, что студии открыли провинциалам дверь на замечательный областной рынок инвестиций в недвижимость. И они мимо данной двери не пройдут, я уверен.
Об авторах
Дмитрий Пантелеймонов "Фаворит Групп" Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
МОЯ КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ. РЕМОНТ ЗАКОНЧЕН!
