Квартиры за рубежом в новостройках: цена и качество
Как строят жилье в государствах Европы. В каком виде клиенты приобретают свежие апартаменты. Чем планировки местных домов отличаются от отечественных. И какое количество они стоят.
Квартиры за границей в новостройках – в свежем обзоре Prian.ru.
Новостройки Испании
Жилищный сектор Испании с 2008 года переживает тяжелую рецессию. За время кризиса в два раза упали не только цены, но и темпы строительства. В условиях большого количества и слабого спроса (счет ведется на много тысяч домов и квартир) нераспроданного жилья девелоперы не могли стартовать с новыми проектами.
В 2015 году началось восстановление, которое не обошло стороной и строительный сектор. Активность компаний, в особенности в больших городах и на побережье, за год выросла на 35%, соответственно расширился и выбор у клиентов, каковые подыскивают новостройки в Испании.
В курортных городах не принято строить высотные строения, редкий комплекс превышает пять этажей. Дробить жилплощадь на небольшие помещения кроме этого не обожают – отыскать 30-метровую студию в Испании возможно, но это скорее уникальность. Большая часть квартир имеют полноценные спальни, просторные балконы, лоджии, террасы, площадь образовывает хотя бы 50 «квадратов».
Апартаменты сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, в элитных комплексах – часто «под ключ».
Испания – курортная страна. Соответственно, местный рынок запланирован на клиентов «вторых домов», каковые приезжают ко мне на отдых. В большинстве новых комплексов будет бассейн, детская площадка, ухоженный сад, подземный паркинг.
Довольно часто – сауна и тренажерный зал. Время от времени – сервис уровня пятизвездочной гостиницы.
От качества инфраструктуры, а также, зависит цена. Чем больше одолжений – тем, понятное дело, дороже. Но не только от этого. В Испании громадный разброс стоимостей в зависимости от региона, даже в том случае, если мы будем наблюдать лишь на занимательное чужестранцам побережье Средиземного моря.
К примеру, в пригородах Барселоны за квадратный метр в новостройке нужно заплатить минимум €3000, а на юге Коста-Бланки, в окрестностях Аликанте, возможно отыскать предложения и за €1200 за «квадрат».
Новостройки Германии
В больших городах Германии уже пара лет отмечается дефицит нового жилья. К примеру, в Берлине, дабы удовлетворить существующий спрос, нужно каждый год строить хотя бы 20 000 квартир. До тех пор пока возводится в два раза меньше.
Обстановка усугубляется наплывом мигрантов. По оценкам аналитиков Postbank, прирост населения кроме того на 1% провоцирует увеличение цен на квартиры – на 3,5%.
Дефицит предложений завлекает на рынок инвесторов – не только зарубежных, немцы все чаще вкладываются в личные квадратные метры. Новостройки Германии сейчас дорожали на пару-тройку процентов в год, ожидается, что скорость увеличения цен увеличатся.
Не обращая внимания на недостаток жилья, немцы не планируют поступаться качеством. Тут высокие стандарты строительства. Чтобы получить разрешение на возведение рядового многоквартирного дома экономного класса, застройщик обязан не только соблюсти нормы по тепло- и шумоизоляции, но создать инфраструктуру.
Исходя из этого обстановка, в то время, когда строение сдано в эксплуатацию, но подъехать к нему нереально, т.к. не благоустроена территория, в Германии исключена.
Увлекательная изюминка германского рынка – 90% новостроек тут покупается в ипотеку. В большинстве случаев банки кредитуют 50-60% цене недвижимости, стандартные ставки – 2-4% годовых. Заемные средства дешёвы и для чужестранцев.
Кстати, многие инвесторы выбирают как раз такую стратегию: берут квартиру в долг, сдают ее в аренду, за вырученные деньги оплачивают ипотеку. В большинстве случаев арендные платежи перекрывают взносы по займу.
Цены на новостройки в Германии выше, чем на «вторичку». В Мюнхене стоит ориентироваться на €5000, в Гамбурге – около €4000, в Берлине — €3000 за кв.м. В средних и мелких германских городах возможно отыскать предложения по €1000 за «квадрат».
Новостройки Болгарии
Темпы строительства в Болгарии возрастают. В 2015-м число разрешений на возведение жилья выросло на 11%, а количество апартаментов в них – на 35% если сравнивать с прошлым годом. Большая часть новых строений покажутся в наибольших городах, Софии и Пловдиве, и на Черноморском побережье, в окрестностях Варны и Бургаса.
Систематично застройщики обращают внимание и на лыжные курорты – Банско, Пампорово, Боровец.
Новостройки Болгарии, в случае если речь заходит о курортном жилье, – в большинстве случаев малоэтажные комплексы с огороженной территорией, на которой имеется, как минимум, детская бассейн и площадка. Не все строения на курортах Болгарии подходят для круглогодичного проживания – многие вычислены лишь на отдых на протяжении купального сезона. Исходя из этого и площади маленькие, 70% квартир в них студии либо апартаменты с одной спальней.
Видятся и совсем бюджетные варианты – маленькие студии, в которых нет кроме того кухонной территории, они больше похожи на номера в отелях, чем на отдельные квартиры.
На курортах, морских и лыжных, принято сдавать новостройки в эксплуатацию с отделкой, дабы клиенту оставалось лишь мебель приобрести. В Софии таких требований нет: большая часть квартир переходят к клиенту без напольного покрытия и межкомнатных дверей. Но как в столице, так и на курортах растет спрос на так именуемые «евродвушки» и «евротрешки» — квартиры, в которых кухня совмещена с гостиной – 90% новых объектов как раз такие.
Цены на болгарские новостройки сейчас остаются стабильными. Квадрат жилья на море будет стоить от €700, в комплексах класса люкс – от €1000. В столице дороже – новая квартира вряд ли будет стоить меньше €1000 за «квадрат», на лыжных курортах дешевле – из по €500 за кв. м возможно отыскать приличные варианты.
Новостройки Греции
Греческий рынок недвижимости прошел через такой же глубочайший кризис, как и испанский, но в отличие от последнего еще не смог твердо подняться на ноги. Темпы строительства уже не падают на 20-30% в год, как это было в 2010-2013 гг., но все еще не растут.
Местные девелоперы пока не смогут предложить широкий выбор проектов, но, само собой разумеется, всецело отрасль не замерла. Медлено строятся маленькие комплексы и новую квартиру все-таки возможно подыскать. Помимо этого, в Греции продается большое количество так называемой «новой вторички» – эти комплексы застройщики сдали в эксплуатацию 3-5 лет назад, но квартиры в них до сих пор полностью не распроданы.
Практически все новостройки Греции – малоэтажные жилые дома. Кроме того в больших городах имеется ограничения по высоте строений, а в поселках строить многоквартирные дома выше двух этажей и вовсе не разрещаеться. Квартиры в большинстве случаев имеют совмещенную с гостиной кухню – площадь этого помещения довольно часто превышает 20 кв. м, но спальни мелкие – по 9-10 кв. м.
В Греции, как и в других теплых государствах, возможно приобрести не только квартиру в рядовом муниципальном доме, но и апартаменты в курортном комплексе. Кроме персональной жилплощади в том месте будет широкая инфраструктура – защищаемая территория с бассейном, детскими и садом площадками. Подземный паркинг – необходимый элемент всех новостроек.
Квартиры в большинстве случаев сдаются с отделкой, оборудованной санузлом и кухней.
Цены на недвижимость в Греции снижаются . За 2015 год средний спад по стране составил 5%, с 2008 года – уже более 40%. Сейчас цены на квартиры в новых зданиях на побережье стартуют от €1500 за кв.м.
Новостройки Чехии
Строительный сектор Чехии переживает настоящий бум. Девелоперы наращивают количества, в особенности в столице в 2015-2016 годах возводится большое количество нового жилья. Клиенты не заставляют себя ожидать – к моменту ввода строения в эксплуатацию непроданными остаются не более 30% квартир.
Покупательский спрос поддерживают банки, каковые щедро финансируют новостройки Чехии. В 2015 году поставлен очередной рекорд по количествам кредитования. Ставки по ипотечному кредиту для местных обитателей – от 1,6% годовых, для чужестранцев – от 2,8%.
Около 40% от цены квартиры зарубежный клиент обязан дать сам, оставшиеся деньги выделит чешский банк.
В Праге не застраивают целые кварталы однотипными высотками. У каждого проекта собственный дизайн, инфраструктура, подход к озеленению прилегающих территорий. Среди неспециализированных архитектурных линия, пожалуй, лишь любовь к кухням американского типа (в то время, когда помещение для того чтобы объединяют с гостиной).
По чешским нормативам, все квартиры должны передаваться собственникам с чистовой отделкой и оборудованным санузлом. Довольно часто на этапе строительства клиент может выбрать отделочные материалы из предложенного застройщиком перечня, а за отдельную плату – отделку и технику любой марки.
Новостройки в Праге продаются по €1,7-3 тыс. за кв. м, элитные комплексы идут за €3-5 тыс. Цены на новые комплексы в маленьких городах в окрестностях столицы в два раза ниже. В Карловых Варах стоит ориентироваться на €1,5-2 тыс. за «квадрат».
Новостройки в Европе: обычные характеристики
- Жилье на первичном рынке в большинстве случаев дороже, чем на вторичном. Исключения вероятны: в случае если ветхий дом занимает эксклюзивное место либо имеет архитектурную сокровище. Но в целом, цена новостройки будет на 20-30% выше, чем похожего дома, выстроенного 5-10 лет назад в том же районе.
- В Европе не принято реализовывать квартиры в новостройках с черновой отделкой. В большинстве случаев, объект переходит к хозяину в практически готовом виде – на полу плитка, ламинат либо паркет, стенки выровнены и окрашены, установлены межкомнатные двери и встроенные шкафы, ванная и кухня довольно часто всецело оборудованы. Обладателю не нужно будет заниматься ремонтом, достаточно приобрести мебель и возможно переезжать. Многие застройщики дают клиентам возможность выбора отделочных материалов.
- В планировках квартир отдают предпочтение кухне, совмещенной с гостиной. Спальни в большинстве случаев маленького метража. В Южной Европе у всех апартаментов будут просторные балконы либо террасы, частенько в комплексе имеется бассейн. Необходимый элемент инфраструктуры новостроек – паркинг.
- При постройке нового жилья употребляются современные энергосберегающие разработки. Этим частично разъясняется более большая цена объектов. Но в последующем содержать новостройку удачнее – коммунальные платежи будут ниже, чем в ветхом доме, каковые не отвечает текущим требованиям к энергопотреблению.
Создатель Анастасия Фалей
Фото Prian.ru: Филипп Березин; pixabay.com: greissdesign, SanViZen, tpsdave, stellapro0, Bluestones.
Москвичи избавляются от квартир в новостройках
