Личный опыт: две квартиры в бяле. болгария
Домашняя пара из Киева много лет назад твердо сделала вывод, что в обязательном порядке купит собственное жилье у моря. Сперва о загранице кроме того не думали. Но со временем, в то время, когда показалось не только желание, но и возможность для приобретения, оказалось, что за границей имеется большое количество хороших вариантов, каковые подходят не только по цене и качеству, но и «по ощущениям».
Основное – найти «собственный».
Досье Prian.ru
Клиент: Людмила и Михаил из Киева
Риэлтор: IBG Property
Регион: Болгария, Бяла
Объект: две трехкомнатных квартиры, площадью 127 кв.м и 95 кв.м
Цена: €90 000 и €45 000
Сделка: январь 2015 года
- Накопили около €175 000, которых кватало на приобретение недвижимости и на обстановку.
- Сперва ориентировались на домик, но позже передумали.
- Пилотный соглашение подписали на €135 000. Действительно, мы сторговали €25 000 от начальной цены.
— Из-за чего вы решили купить курортную недвижимость за границей?
— У нас с жильем у моря давешняя история. Еще 25 лет назад решили приобрести личный домик. Сперва думали про Крым, но позже остановились на Болгарии
— Из-за чего именно на Болгарии?
— В то время, когда уже созрели для приобретения, а было это в 2013-м, начале 2014 года, в Крыму недвижимость стоила в 1,5 раза дороже, чем в Болгарии. Причем в последней было никак не хуже, если не сообщить больше. улицы и Море чище, а люди намного более добросердечные.
Мы к тому моменту накопили определенную сумму – около €175 000 – которой хватало для обстановки и покупки.
Первоначально, не считая Болгарии, думали о Черногории и Кипре. Кстати, ни в одной из этих государств не были. Но в выборе собственную роль сыграли низкие стоимости, возможность получения ВНЖ, мы так как с женой пенсионеры, и само собой разумеется, эргономичная транспортная доступность. В Болгарию возможно легко добраться на машине.
Действительно, с первого раза заключить сделку не удалось, но об этом чуть позднее.
Подбирать варианты начали по сайтам. Прежде всего, кстати, по вашему. И сами осознаёте, стоит лишь войти на специальный сайт, мгновенно начинают писать риэлторы, так что в предложениях недочёта не было.
Выбирали по фото, и самые увлекательные были от компании, благодаря которой мы позже и приобрели отечественное жилье.
В декабре 2014-го прилетели в Варну на просмотры. Встретил нас начальник агентства, с которым сейчас нас связывает искренняя дружба. Возможно, достаточно сказать, что именно у него находятся доверенности на все отечественные болгарские квитанции.
— А какое жилье для себя подыскивали?
— Ориентировались на домик ценой около €150 000. Объехали в отыскивании подходящего все побережье, пока не остановились на Бяле.
Кстати, нужная информация. Мы были в Болгарии в декабре, и сходу привлекло внимание, что фактически все курорты побережья стоят безлюдные и чёрные, и еще эти дома «окна в окна». А Бяла была живая, прекрасная, патриархальная и весьма спокойная.
Таковой древний курортный город, как словно бы с картины.
Местные обитатели легко поразительно благожелательно настроены. Весьма лес и чистый берег неподалеку. В городе имеется архитектурный музей древнего православного монастыря. А ведь монастыри строили на самых лучших в геоэнергетическом замысле почвах.
Снова же, на машине неподалеку до Варны, да и автобусов достаточно.
Сам город прекрасный, имеется больница и неплохая поликлиника, кинотеатр, большое количество ресторанов, а также, домашних. Фактически отсутствует криминал. Еще большой плюс — Бяла достаточно русскоговорящий город.
— А отчего же не смогли подобрать вариант в первую поездку?
— Жилье-то мы нашли, но благодаря отечественному риэлтору дом не приобрели, за что ему громадное благодарю.Дело в том, что в то время, когда мы совместно наблюдали один весьма красивый домик с садом, бассейном и по подходящей цене, риэлтор как-то напрягся и позже открыто нам заявил, что увидел грибок на стене и не имеет возможности нам его советовать для приобретения.
Честность — возможно самая основная черта в любой профессии. Мы-то ничего не увидели, и уже готовы были «ударить по рукам». И при таких условиях взяли бы не красивое место для отдыха, а дополнительную головную боль, поскольку плесень вывести фактически нереально.
Так что в первоначальный приезд приобретение совершить не удалось, но с местом определились на 100%. Уже в январе 2015-го возвратились в страну и отправились прямо в Бялу. И тут, по окончании многих просмотров, поднялись на седьмой последний этаж еще строящегося дома.
Панорама – сказка, самая высокая точка города, с которой раскрывается потрясающий вид на город и море. В общем супруга сделала вывод, что нужно брать
— Постойте, а как же личный дом?
— Дамы – непредсказуемые существа. О собственном доме грезила супруга, дескать, мне и в Киеве квартиры хватает.
Но в ходе просмотров нам стали предлагать варианты просторных квартир, мы так как большое количество ездили. В первую поездку осмотрели объектов 15-18 от Золотых Песков до Бургаса. А во вторую заехали в офис IBG, где нам продемонстрировали макет того самого многоквартирного дома, супруга сходу влюбилась в «дом на доме», заявила, что всю жизнь лишь об этом и грезила.
Вот так мы и остановились на двух квартирах по последнем этаже.
В то время это был еще строящийся объект — готова лишь коробка, но мы отправились взглянуть все вживую, под ужасным ветром поднялись на верхний этаж, внизу бурлящее море В тот же сутки подписали пилотный соглашение.
— А из-за чего решили приобрести сходу две соседние квартиры?
— Как заметили макет, решили забрать целый этаж, другими словами одну квартиру себе и вторую — на возможность детям. Исходя из этого в нашем случае оказалась не просто квартира, а настоящий пентхаус, плюс коридор на этаже практически также отечественный.
Одна квартира – площадь 127 кв.м, 3 помещения, 2 ванные, терраса в 129 кв.м. Вторая – площадь 95 кв.м, 3 помещения, 1 ванная, три террасы. Площадь образовывает 222 кв.м. Доступ на этаж кроме того через лифт лишь у обладателей квартир, другими словами у нас. Посторонние люди ко мне просто не попадут.
Весьма хорошая приобретение оказалась.
Просматривайте кроме этого о стоимости судьбы в Болгарии
— Во какое количество она вам обошлось?
— Пилотный соглашение подписали на €135 000. Я тут подсчитал, квадратный метр нам обошелся в €385. Действительно, мы сторговали €25 000 от начальной цены. Сходу выплатили €40 000, €20 000 из которым лежали на счету в местном DSK-банке еще с первого приезда, и еще €20 000 привезли с собой.
Но мы из имеющейся на руках суммы. Какой-то конкретной цифры залога нам не называли.
— А в то время, когда подписали окончательный контракт купли-продажи и оплатили сделку?
— Дом был сдан в июне 2016-го, тогда же мы и завершили сделку. А оплату осуществляли в рассрочку в течение года, что было связано лишь со сложностями перевода денег из Украины, где действуют твёрдые ограничения.
Причем деньги вносили и посредством переводов, и наличными. Жестко сроки никто не осуществлял контроль, мы доверяли компании, а компания нам. Так что плюс минус две-три семь дней были совсем приемлемым отклонением.
По окончании полной готовности квартир и двустороннего акта сдачи-приемки мы оформили акт приобретения у нотариуса. А где-то через месяц на дом был оформлен акт 16.
— Сейчас поведайте подробнее о собственных превосходных квартирах
— Дом расположен на второй линии, но на самой высокой точке города. Другими словами, с красивым видом как на море, так и на город. Ближайший магазин метрах в 50.
С учетом того, что без автомобили мы себя по большому счету не воображаем, это по большому счету под рукой.
Помимо этого, в доме расположен прекрасный спортзал с хорошими тренажерами. Для меня лично это принципиально важно. Имеется охрана и видеонаблюдение, личная автопарковка, садик, бассейн, детская площадка.
Вся территория обнесена сеткой.
В то время, когда в первый раз наблюдали этаж, на котором сейчас расположены квартиры, в том месте были лишь внешние стенки. А переданы они нам были уже с чистовой отделкой, мебелью, сантехникой, со всей электрикой. Кстати, в ванных установлены полы с подогревом.
Въезжай и живи!
на данный момент лишь жалею, что в одной из квартир не поставили камин: но, это возможно и сейчас сделать, лишь пара дороже обойдется.
— закупкой и Обстановкой техники сами занимались?
— Нет, обратились в то же самое агентство недвижимости. Эксперты создали эскизы меблировки для обеих квартир.
Да, еще на этапе строительства мы докупили 6 офисных кондиционеров Daikin, дабы их сходу установили. Они нам обошлись в €4600, но зимний период дома будет тепло, а летом прохладно. Нам серьёзен комфорт.
А благодаря тому, что брали не лично мы, а компания и оптом, все обошлось дешевле.
Через компанию заказали кухни на базе МДФ с полным набором брендового оборудования (холодильники, стиральные машины, варочные плиты, духовки, вытяжки). На это израсходовали еще €4850. Мебель вместе с установкой и изготовлением – €14 000.
И ко мне входит все: кровати, шкафы, кровати, стойки, стулья и тд.
— А как вы осуществляли контроль целый процесс?
— Согласование велось посредством переписки по email с фотоотчетами. Причем была полноценная двусторонняя сообщение. В случае если по окончании установки нам что-то не нравилось, все тут же поменяли в соответствии с отечественным требованиям без каких-либо доплат.
И что весьма приятно, отчет был по каждой израсходованной копейке.
— Возвратимся на несколько шагов назад. Вам не было страшно брать недвижимость в недостроенном доме?
— ее руководитель и Компания, что с нами трудился, вызывают у меня полное доверие. Исходя из этого никаких переживаний не было. Я как бывший своевременный работник имею опыт взаимодействовал с различными психотипами людей, исходя из этого мне хватило нескольких бесед, чтобы выяснить, что имею дело с человеком надежным, что очевидно заинтересован в качественной продаже, а не в стремительном доходе.
И как видите, я был полностью прав. Сейчас мы с женой радостные обладатели громадных красивых видовых квартир.
— Во какое количество вам обходится содержание болгарского «пентхауса»?
— По коммунальным платежам – мы пока не подключили квартиры к совокупностям водоснабжения и энергетики, дабы не платить заблаговременно, пока в том месте не живем. Мы лишь этим летом в первый раз отправимся в том направлении отдыхать.
А что касается обслуживания дома, то оно образовывает €8 за кв.м. Но мы по договоренности с компанией не платим до 1 июля 2017-го. Это нам сделали таковой презент за приобретение сходу двух квартир.
Заключать контракт на обслуживание будем где-то в конце текущего месяца. Так что до тех пор пока содержание недвижимости нам ничего не следует.
— Не собираетесь сдавать одну либо обе квартиры в аренду, пока они пустуют?
— Нет, жаль прекрасную мебель и дорогую технику. Но вот одну из квартир, быть может, реализуем.
Дочь и внучка жить с нами не будут. Внучка на данный момент получает образование личной школе в Канаде, дочка уехала преподавать в Краков и трудится фактически без отпусков. Весьма жаль, само собой разумеется, нарушать единство «личного этажа», но будем думать.
Быть может, будет весьма интересно приобрести маленький домик где-то в горах, на что и понадобятся деньги с продажи. Сами посудите – квартира на домик и море в горах – сказка легко!
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Беру КВАРТИРУ В БОЛГАРИИ. БЯЛА БОЛГАРИЯ 2017
