Торговые центры россии: тяга к гигантомании

Среди десяти наибольших развлекательных центров Ветхого Света четыре находятся в Москве: где в Российской Федерации выстроены самые большие торговые комплексы, и из-за чего у девелоперов отмечается такая тяга к гигантомании.

Торговые центры россии: тяга к гигантомании

Строительство торговых комплексов в Российской Федерации находится на пике активности. По результатам 2014г. в Российской Федерации запланирован ввод около 2,45 млн кв. м. Но настоящий количество ввода торговых площадей может оказаться меньше, часть объектов будет открыта позднее, кое-какие смогут быть заморожены.

Согласно данным изучения CBRE, среди десяти наибольших развлекательных центров Ветхого Света четыре находятся в Москве. Рейтинг возглавляет ТРЦ Мега Белая Дача, выстроенный в 2006г. Кроме этого в перечень попали ТРЦ Мега Химки, ТРЦ Золотой Вавилон Ростокино и ТРЦ Мега Теплый Стан.

Топ-10 наибольших существующих торговых комплексов Европы

#

Наименование

Страна

Город

Арендная площадь, кв.м

Год постройки

1

Мега Белая Дача

Российская Федерация

Москва

222 000

2006

2

Puerto Venecia

Испания

Сарагоса

207 000

2007

3

Shopping City Sud

Австрия

Вена

190 000

1976

4

Westfield Stratford City

Англия

Лондон

176 000

2011

5

Мега Химки

Российская Федерация

Москва

175 000

2004

6

MetroCentre

Англия

Гейтсхед (Ньюкасл)

174 000

1986

7

Marineda City

Испания

Ла Корунья

170 000

2011

8

Золотой Вавилон Ростокино

Российская Федерация

Москва

169 000

2009

9

Мега Теплый Стан

Российская Федерация

Москва

155 000

2002

10

The Trafford Centre

Англия

Манчестер

153 000

1998

Необходимо подчеркнуть, что тенденции в плане гигантомании у российских девелоперов торговой недвижимости длится. Самым большим развлекательным центром станет "Авиапарк", что будет пребывать рядом с новой станцией метро "Ходынское поле" в Москве. Открытие ТРЦ запланировано на IV квартал 2014г. Арендопригодная площадь составит 231 тыс. кв. м.

Наибольшие торговые комплексы Москвы

#

Наименование

Площадь, кв. м

Арендная площадь, кв. м

Год ввода

Девелопер

Главные арендаторы

1

Мега Белая Дача

298000

222000

2006

IKEA

Ашан, Икеа, Декатлон, М.Видео, ZARA, H&M, C&A

2

Мега Химки

210600

175000

2004

IKEA

Ашан, Икеа, OBI, Стокманн, ZARA

3

Золотой Вавилон Ростокино

241000

170000

2009

Patero Development, Immocast

О’Кей, Стокманн,Спортмастер, Castorama, Media Markt, ZARA, H&M,

4

Мега Теплый Стан

189076

155000

2002

IKEA

Ашан, Икеа, Спортмастер, OBI, Стокманн, ZARA

5

Вегас

398000

134000

2010

Crocus Group

Ашан, Твой Дом, Спортмастер, Media Markt, ZARA

6

Афимолл Сити

320000

114000

2011

AFI Development

Зеленый Перекресток, ZARA, H&M, Forever 21, ЦУМ Дисконт

7

Вегас Крокус Сити

283456

111000

2014

Crocus Group

Media Markt, ZARA, H&M, C&A, GAP

8

Город Лефортово

240000

111000

2009

TEN

Ашан, Уютерра, KIABI, Декатлон, М.Видео, C&A

9

РИО Дмитровка

220000

105000

2008

Tashir

О’Кей, Отечественный Дом, Спортмастер, Эльдорадо, H&M, M&S

10

Метрополис

209000

80000

2009

Capital Partners

Стокманн, ZARA, M&S, GAP

Согласно расчетам специалистов, Москва перенасытится торговыми комплексами к 2016г. В 2015г. рынок торговой недвижимости перейдет на следующий цикл развития, тяга к гигантомании снова спадет. На рынок будут выходить в основном торговые комплексы, обслуживающие маленький район города либо тесно сотрудничающие с объектами транспортной инфраструктуры.

Постепенное насыщение рынка приведет к тому, что действующие торговые комплексы будут чаще подвергаться реконцепции и редевелопменту.

Эксперты рынка торговой недвижимости отмечают, что индикатором насыщенности рынка можно считать количество торговых площадей на 1000 обитателей. Для городов-миллионников данный показатель колеблется в среднем от 300 до 450 кв. м на 1000 человек.

Согласно точки зрения специалистов, строительство широкомасштабных торгово-развлекательны центров — это возможность привлечь много арендаторов различных ценовых сегментов и профилей. За счет этого собственники пробуют охватить как возможно громадную целевую аудиторию и привлечь предельное количество визитёров.

"При условии, что борьба на рынке еще не хватает высока и потребительского спроса достаточно для нового проекта, торговый комплекс суперрегионального формата может захватить значимую долю рынка. Обычно городу достаточно всего одного-двух гигантов, дабы всецело удовлетворить потребность обитателей в торговой недвижимости. Такая обстановка сложилась, к примеру, в Рязани, Брянске, Сочи.

Одновременно с этим во многих региональных городах еще имеется громадный потенциал для больших торговых комплексов", — прогнозирует аналитик отдела маркетинговых исследований CBRE Максим Палт.

По оценке специалистов, одну из определяющих ролей играется ресурс почвы — в случае если имеющееся "пятно" разрешает застройщику сконструировать на нем 100-тысячник, было бы нелогично строить "районник" на 10-15 тыс. кв. м арендной площади.

Вторая обстоятельство гигантомании девелоперов содержится в высочайшей борьбе на рынке столицы, и тут, дабы не только выжить, но и стать успешным, действенным, востребованным объектом, торговому комплексу принципиально важно иметь так именуемую критическую массу, которая имела возможность бы превзойти соперника.

"Из этого логически вытекает третья обстоятельство: чем больше и в этом случае качественнее будет торговый комплекс, тем выше возможность, что он начнёт обладать нетривиальной опытной концепцией, что, со своей стороны, послужит стимулом для размещения и развития в нем интернациональных брендов. По отечественному опыту, большие зарубежные операторы кроме того не наблюдают в сторону тех объектов, чья арендуемая площадь не превышает 30 тыс. кв. м. Вывод напрашивается сам собой", — поведала начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская.

Столичный рынок ретейла, не обращая внимания на высокий уровень насыщенности торговыми площадями, еще имеет возможность и ёмкость предстоящего расширения, и многие современные российские и зарубежные девелоперы стараются заполнять пространства большими объектами.

Но потенциал для новых широкомасштабных торговых комплексов имеется далеко не во всех городах, потому, что рынок торговой недвижимости в Российской Федерации начинается очень деятельно. К примеру, в Москве ниша торговых комплексов суперрегионального формата в ближайшие пара лет будет полностью занята, прогнозирует аналитик отдела маркетинговых исследований CBRE Максим Палт.

С мнением специалиста согласна Татьяна Ключинская. "Мы не берем в расчет главные города-миллионники, но в других локациях емкость рынка достаточно ограничена, и, в большинстве случаев, более двух-трех (в зависимости от города, очевидно) торговых комплексов "потянуть" проблематично. Они начинают перетягивать потоки, и в конечном счете кто-то может не выдержать конкуренции", — отмечает эксперт.

Чем более насыщенным делается рынок торговых комплексов, тем меньше остается возможностей для успешной реализации широкомасштабных проектов. "Главные ограничения для новых гигантов — это недостаток подходящих локаций для нового проекта и наличие альтернатив для потребителей среди существующих объектов (уровень борьбы). Исходя из этого в городах, где рынок торговой недвижимости уже достиг либо близок к насыщению, будет расти роль реконцепций и районных торговых комплексов. А строительство широкомасштабных ТРЦ продолжится в тех городах, где еще имеется потенциал для аналогичных проектов", — прогнозирует Максим Палт.

Наибольшие торговые комплексы в регионах России

Город

Наименование

Неспециализированная

площадь, кв. м

Арендная

площадь, кв. м

Год ввода

Девелопер

Главные арендаторы

Краснодар

СБС Мегамолл

180 400

178 700

2009

SBS Group

Ашан, М.Видео, Leroy Merlin, Киноплекс

Краснодар

OZ Mолл

227 000

164 000

2012

AIM Property Development

О Кей, Декатлон, Минополис, H&M, Zara, Marks&Spencer

Самара

Мегакомплекс Столичный

220 000

148 000

2003

Виктор и Ко

М.Видео, Спортмастер,Castorama, Lady&Gentlemen

Воронеж

Град

209 505

141 320

2010

ВДК

Ашан, Hoff, Декатлон,Media Markt, ZARA, H&M

Петербург

МЕГА Дыбенко

180 000

135 000

2006

IKEA

Ашан, Икеа, Media Markt, OBI, Детский мир

Омск

МЕГА

161 400

122 689

2009

IKEA

Leroy Merlin, Ашан, IKEA, Media Markt, Техносила, Спортмастер

Иваново

Евролэнд

150 000

110 000

2010

Ивпроинвест

Ашан, Media Markt, Эльдорадо, Техносила,Декатлон, Mango

Уфа

МЕГА

130 000

110 000

2011

IKEA

IKEA, Ашан, Детский Мир, М. Видео, Спортмастер, Эльдорадо, Leroy Merlin

Согласно точки зрения Татьяны Ключинской, в среднесрочной возможности на национальном рынке ретейла должно случиться предложения и серьёзное перераспределение спроса. "К тому же на данный момент усиливается стрит-ретейл, и громадным торговым объектам весьма не так долго осталось ждать нужно будет выходить на как следует новый уровень, я бы кроме того сообщила — драматически совершенствоваться, дабы сохранить за собой потребительскую аудиторию и соответствующую нишу. Кроме этого я не исключаю варианта, что спустя какое-то время рынок "утомится" от торговых гигантов, и фокус сместится в районный формат", — прогнозирует специалист.

Сергей Велесевич

Таблицы: CBRE, JLL

Учебная тревога: в Казани и Уфе контролируют торговые комплексы — Российская Федерация 24


Темы которые будут Вам интересны: