Торговые центры россии: тяга к гигантомании
Среди десяти наибольших развлекательных центров Ветхого Света четыре находятся в Москве: где в Российской Федерации выстроены самые большие торговые комплексы, и из-за чего у девелоперов отмечается такая тяга к гигантомании.
Строительство торговых комплексов в Российской Федерации находится на пике активности. По результатам 2014г. в Российской Федерации запланирован ввод около 2,45 млн кв. м. Но настоящий количество ввода торговых площадей может оказаться меньше, часть объектов будет открыта позднее, кое-какие смогут быть заморожены.
Согласно данным изучения CBRE, среди десяти наибольших развлекательных центров Ветхого Света четыре находятся в Москве. Рейтинг возглавляет ТРЦ Мега Белая Дача, выстроенный в 2006г. Кроме этого в перечень попали ТРЦ Мега Химки, ТРЦ Золотой Вавилон Ростокино и ТРЦ Мега Теплый Стан.
Топ-10 наибольших существующих торговых комплексов Европы
| 1 | Мега Белая Дача | Российская Федерация | Москва | 222 000 | 2006 |
| 2 | Puerto Venecia | Испания | Сарагоса | 207 000 | 2007 |
| 3 | Shopping City Sud | Австрия | Вена | 190 000 | 1976 |
| 4 | Westfield Stratford City | Англия | Лондон | 176 000 | 2011 |
| 5 | Мега Химки | Российская Федерация | Москва | 175 000 | 2004 |
| 6 | MetroCentre | Англия | Гейтсхед (Ньюкасл) | 174 000 | 1986 |
| 7 | Marineda City | Испания | Ла Корунья | 170 000 | 2011 |
| 8 | Золотой Вавилон Ростокино | Российская Федерация | Москва | 169 000 | 2009 |
| 9 | Мега Теплый Стан | Российская Федерация | Москва | 155 000 | 2002 |
| 10 | The Trafford Centre | Англия | Манчестер | 153 000 | 1998 |
Необходимо подчеркнуть, что тенденции в плане гигантомании у российских девелоперов торговой недвижимости длится. Самым большим развлекательным центром станет "Авиапарк", что будет пребывать рядом с новой станцией метро "Ходынское поле" в Москве. Открытие ТРЦ запланировано на IV квартал 2014г. Арендопригодная площадь составит 231 тыс. кв. м.
Наибольшие торговые комплексы Москвы
| 1 | Мега Белая Дача | 298000 | 222000 | 2006 | IKEA | Ашан, Икеа, Декатлон, М.Видео, ZARA, H&M, C&A |
| 2 | Мега Химки | 210600 | 175000 | 2004 | IKEA | Ашан, Икеа, OBI, Стокманн, ZARA |
| 3 | Золотой Вавилон Ростокино | 241000 | 170000 | 2009 | Patero Development, Immocast | О’Кей, Стокманн,Спортмастер, Castorama, Media Markt, ZARA, H&M, |
| 4 | Мега Теплый Стан | 189076 | 155000 | 2002 | IKEA | Ашан, Икеа, Спортмастер, OBI, Стокманн, ZARA |
| 5 | Вегас | 398000 | 134000 | 2010 | Crocus Group | Ашан, Твой Дом, Спортмастер, Media Markt, ZARA |
| 6 | Афимолл Сити | 320000 | 114000 | 2011 | AFI Development | Зеленый Перекресток, ZARA, H&M, Forever 21, ЦУМ Дисконт |
| 7 | Вегас Крокус Сити | 283456 | 111000 | 2014 | Crocus Group | Media Markt, ZARA, H&M, C&A, GAP |
| 8 | Город Лефортово | 240000 | 111000 | 2009 | TEN | Ашан, Уютерра, KIABI, Декатлон, М.Видео, C&A |
| 9 | РИО Дмитровка | 220000 | 105000 | 2008 | Tashir | О’Кей, Отечественный Дом, Спортмастер, Эльдорадо, H&M, M&S |
| 10 | Метрополис | 209000 | 80000 | 2009 | Capital Partners | Стокманн, ZARA, M&S, GAP |
Согласно расчетам специалистов, Москва перенасытится торговыми комплексами к 2016г. В 2015г. рынок торговой недвижимости перейдет на следующий цикл развития, тяга к гигантомании снова спадет. На рынок будут выходить в основном торговые комплексы, обслуживающие маленький район города либо тесно сотрудничающие с объектами транспортной инфраструктуры.
Постепенное насыщение рынка приведет к тому, что действующие торговые комплексы будут чаще подвергаться реконцепции и редевелопменту.
Эксперты рынка торговой недвижимости отмечают, что индикатором насыщенности рынка можно считать количество торговых площадей на 1000 обитателей. Для городов-миллионников данный показатель колеблется в среднем от 300 до 450 кв. м на 1000 человек.
Согласно точки зрения специалистов, строительство широкомасштабных торгово-развлекательны центров — это возможность привлечь много арендаторов различных ценовых сегментов и профилей. За счет этого собственники пробуют охватить как возможно громадную целевую аудиторию и привлечь предельное количество визитёров.
"При условии, что борьба на рынке еще не хватает высока и потребительского спроса достаточно для нового проекта, торговый комплекс суперрегионального формата может захватить значимую долю рынка. Обычно городу достаточно всего одного-двух гигантов, дабы всецело удовлетворить потребность обитателей в торговой недвижимости. Такая обстановка сложилась, к примеру, в Рязани, Брянске, Сочи.
Одновременно с этим во многих региональных городах еще имеется громадный потенциал для больших торговых комплексов", — прогнозирует аналитик отдела маркетинговых исследований CBRE Максим Палт.
По оценке специалистов, одну из определяющих ролей играется ресурс почвы — в случае если имеющееся "пятно" разрешает застройщику сконструировать на нем 100-тысячник, было бы нелогично строить "районник" на 10-15 тыс. кв. м арендной площади.
Вторая обстоятельство гигантомании девелоперов содержится в высочайшей борьбе на рынке столицы, и тут, дабы не только выжить, но и стать успешным, действенным, востребованным объектом, торговому комплексу принципиально важно иметь так именуемую критическую массу, которая имела возможность бы превзойти соперника.
"Из этого логически вытекает третья обстоятельство: чем больше и в этом случае качественнее будет торговый комплекс, тем выше возможность, что он начнёт обладать нетривиальной опытной концепцией, что, со своей стороны, послужит стимулом для размещения и развития в нем интернациональных брендов. По отечественному опыту, большие зарубежные операторы кроме того не наблюдают в сторону тех объектов, чья арендуемая площадь не превышает 30 тыс. кв. м. Вывод напрашивается сам собой", — поведала начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская.
Столичный рынок ретейла, не обращая внимания на высокий уровень насыщенности торговыми площадями, еще имеет возможность и ёмкость предстоящего расширения, и многие современные российские и зарубежные девелоперы стараются заполнять пространства большими объектами.
Но потенциал для новых широкомасштабных торговых комплексов имеется далеко не во всех городах, потому, что рынок торговой недвижимости в Российской Федерации начинается очень деятельно. К примеру, в Москве ниша торговых комплексов суперрегионального формата в ближайшие пара лет будет полностью занята, прогнозирует аналитик отдела маркетинговых исследований CBRE Максим Палт.
С мнением специалиста согласна Татьяна Ключинская. "Мы не берем в расчет главные города-миллионники, но в других локациях емкость рынка достаточно ограничена, и, в большинстве случаев, более двух-трех (в зависимости от города, очевидно) торговых комплексов "потянуть" проблематично. Они начинают перетягивать потоки, и в конечном счете кто-то может не выдержать конкуренции", — отмечает эксперт.
Чем более насыщенным делается рынок торговых комплексов, тем меньше остается возможностей для успешной реализации широкомасштабных проектов. "Главные ограничения для новых гигантов — это недостаток подходящих локаций для нового проекта и наличие альтернатив для потребителей среди существующих объектов (уровень борьбы). Исходя из этого в городах, где рынок торговой недвижимости уже достиг либо близок к насыщению, будет расти роль реконцепций и районных торговых комплексов. А строительство широкомасштабных ТРЦ продолжится в тех городах, где еще имеется потенциал для аналогичных проектов", — прогнозирует Максим Палт.
Наибольшие торговые комплексы в регионах России
| Краснодар | СБС Мегамолл | 180 400 | 178 700 | 2009 | SBS Group | Ашан, М.Видео, Leroy Merlin, Киноплекс |
| Краснодар | OZ Mолл | 227 000 | 164 000 | 2012 | AIM Property Development | О Кей, Декатлон, Минополис, H&M, Zara, Marks&Spencer |
| Самара | Мегакомплекс Столичный | 220 000 | 148 000 | 2003 | Виктор и Ко | М.Видео, Спортмастер,Castorama, Lady&Gentlemen |
| Воронеж | Град | 209 505 | 141 320 | 2010 | ВДК | Ашан, Hoff, Декатлон,Media Markt, ZARA, H&M |
| Петербург | МЕГА Дыбенко | 180 000 | 135 000 | 2006 | IKEA | Ашан, Икеа, Media Markt, OBI, Детский мир |
| Омск | МЕГА | 161 400 | 122 689 | 2009 | IKEA | Leroy Merlin, Ашан, IKEA, Media Markt, Техносила, Спортмастер |
| Иваново | Евролэнд | 150 000 | 110 000 | 2010 | Ивпроинвест | Ашан, Media Markt, Эльдорадо, Техносила,Декатлон, Mango |
| Уфа | МЕГА | 130 000 | 110 000 | 2011 | IKEA | IKEA, Ашан, Детский Мир, М. Видео, Спортмастер, Эльдорадо, Leroy Merlin |
Согласно точки зрения Татьяны Ключинской, в среднесрочной возможности на национальном рынке ретейла должно случиться предложения и серьёзное перераспределение спроса. "К тому же на данный момент усиливается стрит-ретейл, и громадным торговым объектам весьма не так долго осталось ждать нужно будет выходить на как следует новый уровень, я бы кроме того сообщила — драматически совершенствоваться, дабы сохранить за собой потребительскую аудиторию и соответствующую нишу. Кроме этого я не исключаю варианта, что спустя какое-то время рынок "утомится" от торговых гигантов, и фокус сместится в районный формат", — прогнозирует специалист.
Сергей Велесевич
Таблицы: CBRE, JLL
Учебная тревога: в Казани и Уфе контролируют торговые комплексы — Российская Федерация 24
