Личный опыт: квартира на озерах. венгрия
Антон с семьей постоянно любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие громадные, на отдыхе возможно забрать машину напрокат и объехать сходу пара государств. Лишь с отелями большое количество мороки, нужно заблаговременно бронировать, подбирать размещение.
Исходя из этого в голову пришла идея обзавестись «базой» в одной из государств Европы. Выбор фактически сходу пал на Венгрию…
Досье Prian.ru
Клиент: Антон из Екатеринбурга
Риэлтор: Exclusive Heviz real estate
Регион: Венгрия, Хевиз
Объект: апартаменты, 60 кв.м
Цена: €65 000
Сделка: первичный рынок, 2015 год
— Изначально желали купить в Венгрии либо разглядывали и другие страны?
— Нам в принципе нравится Европа. Мы с семьей большое количество где были – в Чехии, Франции, Италии, Испании. Объездили многие регионы. И частенько начинали отечественное путешествие с Венгрии, а уже на месте сняли в аренду машину и уезжали, к примеру, на юг Франции.
И потихонечку у нас начало складываться чувство, где хорошо жить и отдыхать с позиций экологии, комфорта для детей, стоимостей, инфраструктуры и без того потом.
В итоге пришли к ответу, что Венгрия по многим показателям хорошая страна. Тут недорого жить, да и успешное размещение фактически в центре Европы стало не последним причиной. До Вены — 200 км, до границы Италии – около 300 км. До Венеции на машине возможно в течение дня добраться.
Другими словами неизменно имеется, чем себя занять.
Одновременно с этим у меня двое детей, младшей 1,5 года, исходя из этого прогулки на свежем воздухе, хорошие продукты, красивая природа имели не меньшее значение. А в Венгрии этого предостаточно. Но нет для того чтобы громадного количества туристов, как на морских курортах тех же Испании либо Италии.
Тут более нормально.
— В Хевизе до приобретения квартиры были лишь проездом?
— Мы в том месте неоднократно отдыхали. Каждое лето с 2011 года проводим на венгерских озерах от одного до двух месяцев. Так что приобретение была осознанная, мы шли к ней четыре года, присматривались, приценивались.
Предложений большое количество, и выбрать то, что тебе необходимо и по цене, и по качеству, сложно.
Сперва желали дом, но позже осознали, что это как живой организм. За ним нужно всегда ухаживать, следить. Тут мы и обратили внимание на апартаменты. В отечественном комплексе имеется все возможности дома – полянка, бассейн, личная территория. И не требуется заморачиваться по поводу ухода.
Сотрудники подстригут траву, почистят бассейн. Плюс, апартаменты более удачны сточки зрения ликвидности, их неизменно несложнее реализовать, и с позиций затрат на содержание.
— А чем привлекла венгерская недвижимость?
— Недорого возможно приобрести качественное жилье и в возможности, возможно, реализовать, если не получив, то хотя бы сохранив инвестированные . Многие привычные в свое время брали недвижимость за границей, к примеру, в Испании, за одну цену, а сейчас приходится реализовывать с дисконтом в 30-40%. Жилье так как не на всегда, время от времени его необходимо и реализовать, и хочется не утратить на этом.
А в Венгрии, даже в том случае, если в мире все станет весьма не хорошо, падение будет мало. Так как местная недвижимость пара недооценена.
— Другими словами вы разглядываете собственную приобретение не просто как жилье для отдыха, но и инвестиционное вложение?
— Не без этого. Может через некое время я реализую квартиру, а вырученные деньги израсходую на что-то более нужное. Либо куплю почву у озера Балатон, дабы выстроить в том месте дом.
Кстати, владение местной недвижимостью еще и дает возможности получения ВНЖ. А с ним возможно нормально ездить в Европу, не заморачиваясь с визами. Но я этим еще не занимался, не выяснял, так что знаю лишь понаслышке.
У нас соседи оформляют.
— Возвратимся к самой покупке. Как проходила сделка?
— Лучше начнем с еще более раннего этапа – с выбора. Мы так как сходу с 2011 года начали разглядывать различные варианты объектов. Приедем на отдых, а отечественный агент к этому времени подготовит пара предложений.
Так что к 2015 году я уже хорошо изучил рынок.
Кстати, комплекс, в котором мы купили апартаменты, я наблюдал еще году в 2012. Правильнее, на него тогда обратила внимание супруга. Сходу сообщила: «Антон, давай тут приобретём!». Но тогда я еще не отказался от мысли о доме, исходя из этого вариант «отодвинул».
А в то время, когда сделали вывод, что дом нам не совсем подходит, я поинтересовался у агента, имеется ли еще свободные квартиры в том комплексе. И к счастью, оказалось, что имеется. Сейчас сделка практически и совершилась.
Я был тогда в Екатеринбурге, агент мне фото, я сходу заявил, что мы берем эту квартиру. Не приезжая в Венгрию, я оформил сделку.
— Агент выступал от вашего имени по доверенности?
— Нет, с юристом по email. Документы пересылали посредством почтовой компании. Сперва мне выслали подготовленный набор, я подписал и выслал его продавцу.
Позже приехал в сентябре и забрал ключи.
— Оплату произвели посредством банковского перевода?
— Да, единственное, не забываю, что интернациональный перевод было сделать не так же легко, как в стране. Мой банк по большому счету на этом не специализировался, исходя из этого было нужно израсходовать больше времени. Но в течение рабочей недели все сделали.
Не знаю, как на данный момент, но в 2015 году с меня не "настойчиво попросили" никаких доказательств происхождения денег, ни с отечественной, ни с венгерской стороны. Я заполнил лишь стандартную маленькую форму.
— Оплатили сходу 100% стоимости?
— В то время, когда взял документы на подпись, перевел задаток – 10%, а в то время, когда отослал подписанные документы, перевел оставшуюся часть суммы. Рассрочкой не пользовался, не смотря на то, что такая возможность была.
— какое количество в общем итоге времени заняла приобретение?
— От выбора до подписания соглашения – месяца три. А документы на собственность я взял через год, поскольку официальная регистрация прошла уже по окончании того, как я возвратился в Екатеринбург.
— Сейчас поведайте, что же это за недвижимость?
— Квартира с двумя спальнями, кухней, гостиной и балконом находится в курортной территории. Неподалеку от озера Хевиз, в поселке Золочань. Это апартаменты в комплексе, складывающемся из нескольких домов. В каждом доме по четыре квартиры.
Отечественная – на втором этаже.
Сходу понравилось, что квартира была полностью укомплектована. Я опасался, что чего-то не будет, что-то не сделают, не смотря на то, что все было детально прописано в контракте. В итоге переживал напрасно. Единственное, я дополнительно попросил сделать кондиционер, с установкой он обошелся в €900. Действительно, рабочие делали его чуть продолжительнее, чем ожидал. Но я все равно был в Екатеринбурге, так что дискомфорта это не доставило.
За три месяца, пока проходила сделка, в квартире всецело завершили обстановку и отделку.
На полу лежит плитка, в жилых помещениях – ламинат. Вся сантехника установлена, кухня – всецело меблирована и укомплектована бытовой техникой. Лишь на балкон мы докупили столик и четыре стула.
— Во какое количество обходится содержание квартиры?
— За обслуживание комплекса платим около €30 в месяц. Интернет, в случае если пользуюсь – около €16 в месяц, в случае если же мы в отъезде, но подключение трудится – в районе €3. Электричество, вода, отопление, оплачиваются по счетчикам.
Кстати, оплачивать необходимо все своевременно. Понимаете, в Российской Федерации кое-какие обожают заплатить за «коммуналку» с задержкой на месяц, два, в противном случае и больше. Причем не от дефицита средств.
Ездят на громадных прекрасных автомобилях за пара миллионов, а по квитанциям заплатить все никак. В Венгрии в комплексе также такое случалось, но тут за это строго наказывают. Сперва присылают предупреждение, а позже принимают меры. К примеру, отключают электричество, а подключение платное — €1000.
Это сходу отрезвляет.
Чуть не забыл, налог на приобретение недвижимости, если не ошибаюсь 4%, я оплатил сходу, а вот муниципальный налог на жилье еще не платил, лишь должны в первоначальный раз начислить. Так что до тех пор пока точно не знаю, во какое количество мне он обойдется. Наподобие, должно оказаться около €50.
— Вы сходу упомянули, что уже много лет отдыхаете в Венгрии. Поделитесь впечатлениями и своими знаниями об данной стране, о местных обитателях.
— Тут большое количество русскоязычных отдыхающих, да и на ПМЖ кое-какие перебираются. Что касается венгров, то начну с минусов. Это достаточно неторопливые люди, исходя из этого все происходит медлительно.
К примеру, счет за работу смогут выставлять недельку. Но сделано все будет добротно. Больше ничего нехорошего сообщить не могу, исходя из этого идем к плюсам.
Венгры – хорошие, отзывчивые и открытые люди, очень многое происходит на чистом доверии. К примеру, в свое время я был поражен тем фактом, что местные выставляли черешню из собственного сада на стол, рядом ставили весы и коробку для денег. Продавца не было, и любой желающий сам взвешивал себе ягод, а в коробочку бросал нужную сумму.
И вдобавок венгры – громадные патриоты. Причем не на словах, а в простой обыденной жизни. Они не берут импортные продукты. Принципиально. У них ни при каких обстоятельствах на столе не будет находиться французская минеральная вода либо вино, поскольку имеется собственный.
То же самое касается колбасы, сыра и многих вторых продуктов. Страна входит в состав ЕС, но люди стараются сохранять собственную аутентичность.
— Вы так прекрасно обрисовали изюминке характера венгров. Возможно, в вашем комплексе большое количество местных обитателей?
— Напротив. Приблизительно добрая половина — русские, по крайней мере, собственников. А остальные – венгры, поляки, быть может, имеется пара немцев. В моем доме живет венгерская семья, и три русских – из Москвы, из Казани и мы из Екатеринбурга.
Само собой разумеется, это комфортно, по причине того, что неизменно имеется с кем пообщаться, возможно собраться совместно – сходить в ресторан либо устроить пикник.
— С местными совсем не общаетесь?
— Отчего же? Венгерского я не знаю, сверхсложный язык, да и британский у меня плохонький. Но однако, кое-какие венгры знают английский язык , общаемся с ними.
Не смотря на то, что большая часть тут владеет немецким.
Имеется венгры, каковые знают русский, в особенности, старшего поколения. Имеется категория местных обитателей, каковые намерено готовились к приходу русских туристов и самостоятельно решили освоить язык. Исходя из этого русскоговорящему человеку в Хевизе не будет сложно, постоянно найдётся человек, с которым возможно объясниться.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ЕВРОПЕ: ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ | ЦЕНЫ НА ЖКХ | ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ | ВНЖ
