Речные пляжи, лес, протуберанцы: чем необычен московский район кунцево
Как устроен один из самых больших районов столицы и что необходимо знать о месте, где начинается Рублевское шоссе
Пляж в деревне Мякинино района Кунцево. На втором берегу Москвы-реки расположены новостройки Столичной области(Фото: Александр Щербак/ТАСС)
Новым храбрецом регулярной рубрики «РБК-Недвижимости» о районах Москвы стало Кунцево — один из самых больших и населенных районов в городе. На данный момент Кунцево находится на 12-й позиции по размерам и на 14-м месте по количеству обитателей в столице. «Население района поступательно растет: в 2002 году тут жили 125 тыс. человек, а на данный момент — 150,5 тыс. Это говорит о том, что локация есть достаточно популярной и востребованной», — поведали в агентстве недвижимости «Бест-Новострой».
Кроме громадных размеров Кунцево выделяется собственной раздробленностью: на данный момент район складывается из пяти фрагментов, не соприкасающихся между собой. Историческая часть, ставшая базой района, находится в МКАД в Западном административном округе: данный участок граничит с Крылатским, Можайским, другими районами и Филевским Парком Москвы.
Все остальные сегменты Кунцева расположены за МКАД. Эти части считаются протуберанцами — так в Москве именуют участки, примыкающие к границам города с одного края, а со всех остальных сторон окруженные Столичной областью. Примеры таких протуберанцев — поселок Рублево и деревня Мякинино.
Оба населенных пункта находятся на берегу Москвы-реки за пределами МКАД и полностью вписаны в Столичную область — данный регион отделяет оба протуберанца от главного Кунцева. Однако и Рублево, и Мякинино кроме этого относятся к территории Кунцева.
Имеется в Кунцеве и эксклавы — другими словами фрагменты, всецело окруженные Подмосковьем. Речь заходит о Рублево-Архангельском и Конезаводе ВТБ — двух участках, вошедших в состав района в один момент с присоединением Новой Москвы в 2012 году. Эти земли находятся в пойме Москвы-реки между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, где находятся самые респектабельные дома Подмосковья.
В середине двухтысячных годов в Рублево-Архангельском планировалось выстроить целый город, но с наступлением кризиса 2008–2009 годов от замыслов отказались. на данный момент тут находятся поля и леса с маленькими вкраплениями малоэтажной застройки.
Многоэтажные жилые дома в Кунцеве(Фото: ТАСС / Игорь Зотин)
Главная часть Кунцева, расположенная в МКАД, считается привлекательной для жизни благодаря громадной площади зеленых территорий, хорошей транспортной доступности, и изобилию школ, детсадов, магазинов и других объектов инфраструктуры, поведали риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
Загородная природа в линии Москвы
Главная изюминка Кунцева — огромные лесные массивы, и речные пляжи на берегу Москвы-реки в Рублевском протуберанце. «Часть района занимает зеленая территория (Ромашкинский лес), прямо по району протекает Москва-река, кроме этого Рублево-Архангельское есть исторически полезным объектом», — перечисляет плюсы района председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Хорошая экологическая ситуация обусловлена наличием парков: район сам по себе весьма зеленый, — вычисляет начальник отдела муниципальный недвижимости одного из контор риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко. — Популярное место отдыха — Серебряный Бор, что находится по соседству».
Побережье Москвы-реки в одном из протуберанцев Кунцева(Фото: пользователь Gennady Grachev с сайта flickr.com)
Кунцево по части экологии пара уступает соседнему Крылатскому, в котором находятся ландшафтный парк-заказник, множество и гребной канал спортивных объектов, уверена генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Но и Кунцево по-своему эргономичный и комфортный столичный район — тут две станции метро, две ЖД платформы Белорусского направления, автостанция «Молодежная», прекрасно развита торговля. Выровнять баланс частично оказывает помощь наличие актуальных мест притяжения, наподобие торгового комплекса «Кунцево Плаза», — вычисляет Доброхотова.
Ирина Бербенева, агентство «Миэль»:
Кунцево — достаточно ветхий столичный район, что изначально был привлекательным для проживания. Сперва это было обусловлено контингентом обитателей: в том месте массово селили сотрудников аппарата Кремля, каковые трудились на не самых больших должностях. К тому же — самый запад города, так что с позиций розы ветров Кунцево — один из самые экологичных районов Москвы.
С течением времени привлекательность района лишь возрастала. Так, в первую волну сноса пятиэтажек в районе были убраны панельные ветхие хрущевки, а на их месте выстроены современные дома. на данный момент панельных хрущевок в районе практически единицы. Район отличается современным жилым фондом, громадной площадью зеленых насаждений, хорошей транспортной доступностью.
Не обращая внимания на то что Кунцево граничит с МКАД, громадная зеленая территория снабжает тут хороший микроклимат. В районе две станции метро и эргономичный выезд на Кутузовский проспект, единственное перманентное затруднение — недалеко от круга на Ярцевской улице. Отлично развит наземный публичный транспорт.
При сравнении с соседним Можайским районом побеждает Кунцево, поскольку в Можайском часть территории занимают промзоны, увидела Наталья Шаталина. «Наряду с этим Кунцево считается менее привлекательным, чем соседние западные районы — Крылатское (огромная зеленая территория, гребной канал), Фили, Филевский Парк, Фили-Давыдково, — более приближенные к центру и с более насыщенной инфраструктурой», — уточнила директор «Миэль-Новостроек».
Район «для собственных»
Сейчас Кунцево деятельно застраивается: тут показались современные дома, торговые комплексы, совершено благоустройство публичных пространств и парков, констатировали в «НДВ-Недвижимости». «Одни выбирают район из-за престижности, другие — из-за удобства, — вычисляет Елена Мищенко. — Реновация, вероятнее, не повредит району, а в некоей степени поменяет его вид. Новые прекрасные дома преобразят Кунцево в хорошую сторону, и при оптимальной этажности влияние на транспортные сети и окружающую инфраструктуру не будет критичным».
Многие дома на Кунцевской улице попали в программу реновации. На фото — дом № 7, появлявшийся в списке под снос(Фото: Станислав Красильников/ТАСС)
Район был таким привлекательным, что местное население не желает из этого уезжать, поведали риелторы. В следствии тут сложился необычный локальный рынок, где большую часть клиентов формируют обитатели соседних районов и Кунцева, нашли агенты. «Значительно чаще тут покупают недвижимость те, кто уже давно живёт в Кунцеве либо соседних районах и очень привязан к локации. Наряду с этим тут не будет улучшаться транспортная доступность, нет известных точек притяжения, каковые имели возможность бы завлекать потенциальных клиентов», — уверена Наталья Шаталина.
Юрий Завидов, президент агентства Century 21 Zavidov:
Привлекательность району придает развитость района и отличная благоустроенность — это серьёзный фактор при выборе квартиры. Многие юные семьи ориентируются на количество школ, детских садов и зеленых парков в районе. Из спорных моментов — стремительная и массовая застройка, а следовательно, сильное уплотнение района многоэтажным жильем.
«Клиенты вторичных квартир в Кунцеве — по большей части обитатели этого же района и прилегающих Крылатского и Строгина, — подтверждает Ирина Бербенева, трудящаяся в местном отделении компании «Миэль». — У нас имеется постоянные клиенты из данного ареала, каковые по жизненным событиям реализовали и приобрели уже по паре квартир, и мы подмечаем, что тут отмечается собственного рода круговая миграция — в этих районах вправду комфортно и приятно жить».
Недорогие квартиры на Рублевке
В Кунцеве отмечается намного больший количество дешёвых по цене предложений, чем в соседних Крылатском и Строгине, нашёл президент агентства недвижимости Century 21 Zavidov Юрий Завидов. Наличию дешёвых предложений не мешает кроме того статусный адрес Рублевского шоссе, которое начинается как раз в Кунцеве. «Жилой фонд представлен строениями различных годов постройки: от сталинок, хрущевок и брежневских серий домов до современных «панелек» П-44, и домов бизнес- и комфорт-класса. Выбор для клиентов квартир очень разнообразен», — охарактеризовала местные дома Елена Мищенко.
какое количество стоят квартиры на вторичном рынке в Кунцеве
| Кирпичный с громадной кухней | 7,7 | 10,8 | 17,9 | 202,2 | 7% |
| Кирпичный с маленькой кухней | — | 6,8 | 8 | 154,2 | 1,5% |
| Монолитный / монолитно-кирпичный | 11 | 17,2 | 29,8 | 276,5 | 33,5% |
| Панельный с маленькой кухней | 6,6 | 7,9 | 10 | 186,3 | 8,3% |
| Типовой панельный | 8,3 | 9,9 | 13 | 194,3 | 14,6% |
| Панельный с улучшенной планировкой | 7,8 | 11,5 | 16,8 | 203,7 | 27,2% |
| Кирпичная пятиэтажка | 5,5 | 7,4 | 9,7 | 168,3 | 7,5% |
Таблица: «Миэль-Сеть контор недвижимости»
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке района образовывает 180–190 тыс. руб., подсчитали в «НДВ-Недвижимости» по просьбе редакции. «Квартиру с ремонтом на вторичном рынке площадью 36–40 кв. м возможно купить за 7,3–8 миллионов рублей, — поведала Елена Мищенко. — В пределах 15 мин. ходьбы от станции метро «Кунцевская» сейчас выставлено около 1,3 тыс. квартир на вторичном и первичном рынках. Совместно со станцией метро «Молодежная», которая кроме этого находится в этом районе, будет около семи тысяч. предложений — уже за вычетом погрешности в виде повторяющихся объявлений».
Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке тут образовывает 225 тыс. руб, а средний бюджет приобретения — 18,5 миллионов рублей., говорится в аналитической справке агентства «Миэль-Новостройки». «Сейчас преобладают новостройки бизнес-класса. Спрос на новостройки массового сегмента высокий, они скоро вымываются из предложения», — заявила Наталья Шаталина.
Площадь Кунцева — 1610 га. Тут 40 улиц и две станции метро: «Молодежная» и «Кунцевская». Район относится к Западному административному округу (ЗАО) Москвы.
Продолжительное время Кунцево оставалось малозастраиваемым районом, поскольку свободных участков тут было мало, отыскали в памяти в компании «Миэль». «Впредь до 2014 года предложение воображало собой две точечные новостройки по большой цене — «Дом на Молодогвардейской» и «АкадемикА». А вот в 2015 году в Кунцеве активную работу начала вести компания ПИК — показались проекты Vander Park (бизнес-класс), «На Ельнинской» (экономкласс), «Ярцевская, 24» (экономкласс). на данный момент в реализацию вышел еще один жилой комплекс от компании ПИК называющиеся «Академика Павлова» (комфорт-класс), — перечисляет Шаталина. — Новостройки возводятся на месте снесенных домов.
Кроме этого сравнительно не так давно в районе началось строительство жилого комплекса бизнес-класса «Достояние» от компании «Галс-Девелопмент». Наличие бизнес-класса среди возводимых новостроек подтверждает престижность района».
Типовые пятиэтажки (на фото в центре) в Кунцеве довольно часто соседствуют с более современными зданиями (на заднем замысле)(Фото: пользователь Конвлас с сайте wikipedia.org)
По окончании ввода в заселения и эксплуатацию всех новостроек из тех, что на данный момент продаются в Кунцеве, население района может вырасти ориентировочно на 5,5 тыс. человек, нашли в «Бест-Новострое». «В конечном итоге нагрузка на инфраструктуру района (в частности, на станцию метро «Кунцевская») может оказаться выше, поскольку по соседству в Можайском районе реализуется еще не меньше шести новостроек с общим количеством квартир 1688. Для них эта станция есть ближайшей, — даёт предупреждение Ирина Доброхотова. — Сейчас кроме этого известно о постройке нового учебного корпуса Столичного авиационного университета (МАИ) на Оршанской улице, 3 (12,7 тыс. кв. м), и постройке строения Федеральной налоговой работы на Молодогвардейской улице, 32 (5,7 тыс. кв. м)».
История Кунцева
Строительство жилых домов в Кунцеве в 1975 году(Фото: Великжанин Виктор, Созинов Виталий/Фотохроника ТАСС)
Первые поселения на территории современного Кунцева показались в шестом веке до нэ — с древних времен сохранились отдельные фрагменты Кунцевского городища, укрепленного поселения рядом с берегом Москвы-реки. Село Кунцево фигурирует в исторических документах и летописях с XV века отечественной эры: в тот момент эта территория относилась к владениям князя Владимира Храброго, внука Куликовской Ивана и участника битвы Калиты.
В семнадцатом веке село именовалось Кунцовом и складывалось из одного двора, где жил «крестьянин Ивашка Иванов, да с ним бобыль Кирилка Никитин», написано в книге археолога Ивана и русского историка Зебелина «Кунцово и старый Сетуньский стан». Территория начала деятельно застраиваться в середине XIX века, в то время, когда промышленники начали возводить тут фабрики: коврово-ткацкую, красочную, шерстоткацкую и игольную. В конце XIX века для рабочих этих фабрик выстроили казарму, роддом и больницу.
Активное развитие индустрии стало причиной заселению Кунцева: к 1920 году в поселке было 258 домовладений, в которых жили больше 3 тыс. человек. Кунцево приобрел статус города при СССР — в 1925 году. К тому времени тут функционировала кожевенная фабрика, и завод, производивший капсюли и пистоны для ружей.
Первый рейсовый автобус в Кунцеве разрешили войти во второй половине 20-ых годов XX века — в то время тут жили 9205 человек.
Многоэтажные дома в Кунцеве во второй половине 60-ых годов двадцатого века(Фото: Наум Грановский / Фотохроника ТАСС)
Кунцево стало частью Москвы в первой половине 60-ых годов двадцатого века, а Кунцевский район появился во второй половине 60-ых годов двадцатого века. По окончании вхождения в состав столицы в Кунцеве снесли дачи и древесные дома, на месте которых начали строить хрущевки. Застройка продолжилась в семидесятых и восьмидесятых годах прошлого века, в то время, когда в Кунцеве возвели большую часть высотных многоэтажек — квартиры в этих зданиях формируют главной костяк предложения на вторичном рынке района.
Просматривайте кроме этого: путеводители по районам Москвы
Зюзино
Некрасовка
Марфино
Тверской
Дорогомилово
Донской
Таганский
Раменки
Хамовники
Молжаниновский, Восточный и Внуково
Создатель: Антон Погорельский.
5 most dangerous beaches in the world
