Личный опыт: элитный таунхаус на озере гарда. италия
Любите Италию, грезите о красивом доме либо квартире у озера и достаточно состоятельны, дабы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт приобретения Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки.
Досье Prian.ru
Клиент: Наталья из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, Сирмионе
Объект: таунхаус с четырьмя спальнями, площадью около 200 кв.м
Цена: €1,8 млн
Сделка: первичный рынок, май 2013 года
- Тут все идеально. В случае если встать вверх от озера – уже горы, возможно кататься на лыжах, проехать 100 км – Венецианское побережье, до аэропорта в Вероне – 40 км.
- Мы в течение года нормально выплачивали полную сумму, причем сами решали, в то время, когда и в каком размере переводить деньги.
- Коммунальные платежи в среднем — €300 в месяц, налог на недвижимость — около €1645 в год.
— Наталья, из-за чего вы остановили выбор на итальянском озере Гарда?
— Мы взглянули все озера Европы и выбрали, на отечественный взор, лучшее. Оно не только прекрасное, но и «движушное», на нем большое количество активной и занимательной жизни. И Италия нам подошла больше всего.
Мы семьей большое количество путешествовали, ездили кататься на лыжах, Альпы же находятся на территории различных государств, так что нам было, с чем сравнивать.
Моря нам не хотелось, по причине того, что у нас уже имеется квартира у моря. Хотелось нежаркого климата, вкусной еды, а вкуснее итальянской кухни, возможно, ничего нет, и хотелось, дабы расположение было такое, дабы до всего рукой подать. А тут все идеально. В случае если встать вверх от озера – уже горы, возможно кататься на лыжах, проехать 100 км – Венецианское побережье, до аэропорта в Вероне – 40 км.
Весьма комфортно. Сделали вывод, что отечественной семье все походит.
Да, еще было важное требование по недвижимости – много спален. У нас трое сыновей, каждому из которых нужна отдельная помещение. Наряду с этим рассчитывали не на дом, а на апартаменты в доме типа таунхауса.
Отыскать такое предложение возможно не в каждом городе, нужно попытаться.
— Еще были какие-то требования?
— Мы желали жилье в поселке, дабы не заморачиваться по поводу охраны, обслуживания и всего остального, дабы все было централизованно. В итоге, чего желали, то и взяли. Выбрали апартаменты за один сутки.
Кстати, самое занимательное, что перед тем, как начали выбирать квартиру, в Италии на лыжах ни при каких обстоятельствах не катались. А страна неизменно весьма нравилась и нравится, по причине того, что живописно, менталитет схожий с нашим, солнце броское, еда вкусная, одежда прекрасная.
— Вы как-то заблаговременно подготавливались к приобретению, наблюдали варианты в сети либо сходу направились в агентство?
— Сперва наблюдала варианты в сети и наткнулась на предложение от компании, через которую мы и приобрели апартаменты. Я написала в том направлении, и мне тут же ответил агент. Это сходу стало хорошей рекомендацией для компании, по причине того, что до этого я уже писала по паре вариантов в другие компании, но ответа не взяла.
Я сходу написала, что мы желаем «вот это», но агент не просто принял заявку, но и расспросил нас, чего мы по большому счету желаем, где, какие конкретно у нас требования. По окончании беседы мы сразу же определились, в то время, когда планируем приехать на просмотры.
По приезду в Италию мы встретились, и агент сразу же обрисовала нам замысел действий
— Поиски ограничивались озером Гарда?
— Нет, один сутки наблюдали недвижимость на Комо, второй – на озере Гарда. Комо, само собой разумеется, дико прекрасное Тут мы взглянули пять вариантов совсем различных по уровню и цене. В том месте был один красивый объект, я его до сих пор вспоминаю, легко чумовой, кроме того собственный эллинг для лодки был.
Но мы взглянули саму местность и осознали, что нам это не подходит. В том месте тишина, самообладание, совсем маленькие города у озера – детям в том месте делать будет совсем нечего, мгновенно заскучают. В том месте лишь сидеть и наслаждаться потрясающими видами озера.
А для подростков это не самое заманчивое занятие. И еще громадный минус – озеро холодное, ни поплавать, ни водными видами спорта заняться.
А в то время, когда мы приехали на Гарду и заметили первый же объект в Сирмионе, он поразил нас в самое сердце. Если не ошибаюсь, в общем итоге мы взглянуть на озере семь объектов. Последний вариант был в горах, поразительно прекрасный и так же тщетный. По причине того, что сидишь в горах, каждое телодвижение требует поездки на авто. Некомфортно.
И мы сходу сделали вывод, что возвращаемся в жилой комплекс в Сирмионе, что заметили первым.
Все в шаговой доступности, возможно по городу лишь пешком передвигаться. Сирмион — это таковой мелкий полуостров, на протяжении которого проходит дорога, исходя из этого все рядом. Озеро теплое, в то время, когда отдыхаем, берем лодку (€50 в час) либо катамаран (€15 в час) покататься, а позже купаемся.
Тут имеется велосипеды, теннис, мини-гольф, все отдыхающие и жители весьма спортивные. Кстати, по большей части тут живут и отдыхают итальянцы, причем туристов больше, чем местных обитателей, которых человек 500-600. Неподалеку от отечественного жилого комплекса – 10-15 мин. — термальный парк (сирмионские термы), рядом довольно много парков для развлечений.
— Что за объект вас в том месте покорил?
— Двухуровневые апартаменты в таунхаусе, причем с собственным наделом земли. Оказался практически личный дом. Исходя из этого мы в тот же сутки «ударили по рукам», затем вместе с агентом в Милане посетили нотариуса, оформили все документы, ИНН, позже открыли в счет банке для оплаты и радостные улетели к себе.
Из Москвы перевели задаток – 10% от цены недвижимости, а в последних числах Мая супруг летал на подписание пилотного контракта.
Чуть не забыла, по окончании того, как мы определились, была такая церемонная процедура – застройщик делает нам ценовое предложение, мы в ответ делаем ему собственный, сбивая цену, он соглашается и подписываем бумаги. Такие маленькие торги.
Жилой комплекс таковой прекрасный, на первой линии, территория облагороженная, зеленая, и полностью нет ощущения, что это новое необжитое место. Ощущения такое, что ты живешь у себя дома с садом, видом и огородом на озеро. И это при том, что домов большое количество и они переходами и арочками объединены в единый архитектурный ансамбль. На любой две квартиры во дворе имеется личный бассейн.
Исходя из этого нет никакой давки, мы знаем лишь соседей слева и справа, а с остальными легко физически не пересекаемся. Имеется один громадный неспециализированный бассейн.
В отечественном жилом комплексе на данный момент живет 44 семьи, 11 из которых русские. Я для интереса намерено посчитала.
— А что с обслуживанием территории и домов?
— Имеется все: садовники, уборщики бассейнов, технический персонал, что может исправить какие-то неполадки, вкрутить лампочку и другое.
— Возвратимся к апартаментам. Они уже готовься к проживанию, либо вы делали ремонт по личному проекту?
— Это отдельная история. В комплекс мы попали, в то время, когда в том месте шла перепланировка части квартир. Застройщик, с которым мы на данный момент соседи и лично дружим, поведал, что на этапе планирования сделал важную неточность. В зданиях было запланировано большое количество маленьких апартаментов, поскольку он рассчитывал, что маленькие площади по более низкой цене скоро разойдутся.
А на деле оказалось, что сходу раскупили громадные квартиры, а мелкие простаивали. И застройщик начал объединять их в более большие. Мы на просмотре сразу же заявили, что это нам подходит, вот и объединили для нас две квартиры.
— Как оплачивали сделку?
— Застройщик предоставил весьма комфортные условия. Мы в течение года нормально выплачивали полную сумму, причем сами решали, в то время, когда и в каком размере переводить деньги, никаких строгих договоренностей не было, все лишь на словах. У нас имеется русские соседи, каковые уже четыре года в том месте живут и до сих пор выплачивают рассрочку.
Целый комплекс пребывал в собственности застройщика, что нормально к этому относится и постоянно идёт на встречу.Мы напрямую обо всем договорились и еще взяли хорошую скидку – 20%. Причем в сумму сделки вошла цена ремонта – все отделочные материалы, сантехника, двери, полы.
Дополнительно мы брали лишь мебель. У нас сложная планировка, исходя из этого намерено заказывали встроенную, и оплатили услуги дизайнера-архитектора (€15 000), которого дал совет отечественный агент. Архитектор весьма здорово все сделала с разводкой, электрикой Проект был вправду сверхсложный.
К примеру, на втором этаже изначально было две спальни и один санузел, а в итоге мы взяли четыре спальни и два санузла, а это технически было непросто реализовать. Архитектор нам помогла и с заказом мебели.
По окончании ремонта по большому счету стала красота. Все сделано в стиле минималистичного модерна, так что хорошим «домиком у озера» отечественные апартаменты не назовешь. На полу — керамогранит, интерьер оформлен в серо-белых тонах, в отделке использована древесина полезной породы дерева макассар (эбеновое дерево).
На первом этаже – гостиная, столовая и кухня, один санузел, на втором – хозяйская спальня с собственной туалетной комнатами и ванной и балконом с видом на озеро, три спальни детей со своим санузлом, две из которых с балконом и одна с двумя мансардными окнами. Внизу, на подземном этаже, две гардеробные, гостевая спальня, гостевой санузел, отдельная туалетная помещение, выход в гараж – два на четыре автомобили, и что-то наподобие прачечной, помещение, где стоит стиральная машина, средства для уборки и стирки.
Начали ремонт в последних числах Сентября, а 27 июля 2014 года приехали с детьми в отпуск, и в доме было все, кроме того полотенца висели. Тогда же перевели последнюю часть денег и вступили в права собственности.
— Вы уже пара лет собственники, как оплачиваете коммунальные платежи и налоги?
— Налог нам рассчитывает и присылает по email бухгалтер, которого нам подобрала агент. Эти слуги обходятся где-то в €50, а сам налог – €1645 и это со штрафом за просрочку, правда он был совсем копеечный. Налог возможно оплатить лишь наличными на почте либо через онлайнбанкинг, с которым мы пока не разобрались.
Исходя из этого и оплатили с задержкой, лишь в то время, когда на отдых приехали.
Коммунальные платежи сравнительно не так давно привязали к банковскому счету, исходя из этого сейчас будет несложнее. А до этого платежи вносил отечественный садовник в Сирмионе, мы с ним заблаговременно договорились, дабы он каждый месяц вносил деньги по счету – в среднем €300. И львиная часть от данной суммы приходится на электричество, а другое за газ, интернет и ТВ.
За кондоминиум, пока платили лишь один раз — €2000. Это за год либо за шесть месяцев, я на данный момент совершенно верно сообщить не могу.
Просматривайте материал о том, сколько стоит жизнь в Италии
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Обзор Отдых в Италии на Озере Гарда 2016 Lago di Garda #2
