Личный опыт: квартира с видом на море на коста-бланке. испания
Кризис в Испании помог Сергею осуществить давешнюю мечту. Жилье за рубежом, которое раньше казалось ему через чур дорогим удовольствием, стало дешевее. И отечественный храбрец решился: в ноябре прошлого года он купил квартиру с двумя спальнями на самом теплом побережье Испании.
О собственном опыте поиска недвижимости, и о жизни и отдыхе на Коста-Бланке он поведал читателям Prian.ru.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Сергей из Костромы Риэлтор: EmRum Spain Properties Объект: квартира с 2-мя террасой и спальнями с видом на море, S — 50 кв. м Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха Цена: €53000 – сама квартира, около €5000 – оформление, €2000 – замена кухонной мебели и небольшой ремонт. Сделка: приобретение на вторичном рынке, ноябрь 2012 года |
• Забрать кредит в испанском банке не решился, не смотря на то, что вероятно и напрасно. Сказался аллергия и российский менталитет на слово «ипотека».
• Более половины обитателей Торревьехи – чужестранцы, приехавшие ко мне в предпенсионном либо пенсионном возрасте.
• В Испании редко делают ремонт, выставляя недвижимость на продажу. В случае если квартира с иголочки, быть может, она имеет недостатки в размещении либо её цена завышена?
Грезы. Жажды. Мотивы
Тяга к путешествиям, с возрастом, начала преобразовываться в жажду отдохнуть в спокойной, комфортной обстановке. На смену турам в экзотические государства пришли поездки в страны южной Европы. Больше всего нравились нам Хорватия и Испания. Хороший климат, доброжелательные люди, вкусные продукты и отличная экология
Но без шуток о покупке недвижимости за границей не вспоминал, считая это через чур дорогим удовольствием. Помог кризис. Испания, в которой количество жилых объектов, купленных в ипотеку, было особенно громадно, скоро столкнулась с проблемами.
Низкие стоимости, по которым испанские банки сбывали изъятые за долги квартиры, практически, обрушили вторичный рынок. Цены на недвижимость за пара лет снизились сильно. Показались предложения, о которых еще сравнительно не так давно нереально было грезить.
Приведу в пример вариант, на котором остановился я. Трехкомнатная квартира в приличном состоянии, с бытовой техникой и мебелью, с видом на парк и море. До пляжа, магазина и кафе по 50 метров. Минус: спаленки совсем маленькие.
Плюс: застекленная терраса, где приятно ужинать, глядя на лунную дорожку на море. И это всего за €60 000 с учетом дополнительных затрат на мелкий ремонт и оформление сделки!
Так что, кроме симпатии к Испании, показались чисто практические мысли: за сопоставимые деньги приобрести квартиру где-либо еще в Европе очень проблематично. Некое время я колебался, не располагая свободными средствами. И все же решился, считая, что такая возможность представляется в жизни не довольно часто.
Поиск. Выбор. Сделка
Выбор недвижимости – неизменно нелегкий процесс. Для меня сложность заключалась в том, дабы отыскать квартиру, соответствующую моим личным предпочтениям, которая наряду с этим прекрасно сдавалась бы внаем. И само собой разумеется, хотелось уложиться в разумную цену.
Начал я с поиска риэлтора. Обратиться в "EmRum Spain Properties" мне дал совет приятель, ранее получавший квартиру в Торревьехе через это агентство. У него целый процесс от выбора до сделки прошел скоро, легко, без намека на сложности.
Однако, перед поездкой в Испанию, я связался и с другими компаниями. переписка и Непродолжительное общение наглядно продемонстрировали мне, кто из риэлторов готов больше сил и времени посвятить ответу моих вопросов.
Я задавал агентам самые различные вопросы, а также не связанные напрямую с получаемой недвижимостью. Так как дабы лучше вникнуть в обстановку, полезно знать какие-то бытовые мелочи, особенности местного менталитета, восприятия. Самые подробные и, как мне показалось, откровенные ответы я получил от Фидан Буладжевой из "EmRum Spain Properties".
Исходя из этого и решил в будущем трудиться с ними.
Еще на этапе переписки с риэлтором у нас сложилось представление о том, где и какую недвижимость нам хотелось бы взглянуть. По приезду мы сходу исключили, к примеру, не смотря на то, что и весьма приятные районы у озер, каковые размешались на большом растоянии от моря. Отказались от типично испанских планировок квартир с окнами и длинными коридорами, выходящими во внутренний дворик-колодец.
В итоге мы израсходовали минимум времени с большим результатом. Квартиру нашли в первоначальный же сутки, не смотря на то, что и продолжили осмотр, дабы убедится в правильности собственного выбора. На следующий день мы заключили предварительный договор.
На этом, фактически все отечественные хлопоты, закончились. Нам кроме того удалось мало отдохнуть и поближе познакомится с городом, пока работники агентства подготавливали нужные для сделки документы.
Добавлю, что я разглядывал возможность ипотеки в испанском банке. Но не решился, не смотря на то, что вероятно и напрасно. Сказался аллергия и российский менталитет на слово «ипотека».
Совет от клиента
Выбирая недвижимость, многие обращают непропорционально громадное внимание на отделку квартиры. Отдавая предпочтение жилью с лучшим ремонтом. Нужно заявить, что в Испании редко делают ремонт, выставляя недвижимость на продажу.
В случае если квартира с иголочки, быть может, она имеет недостатки в размещении либо ее цена завышена? При сравнении недвижимости одной стоимости, я рекомендовал бы предпочесть квартиру с лучшим размещением либо видом из окна. Ремонт в Испании возможно сделать недорого, а вот поменять размещение объекта вам уже не удастся.
Визы. Поездки. Ремонт
Мы с женой, как обладатели недвижимости, оформили двухгодичные визы. За пара месяцев «владения», съездили в Испанию несколько раз. Частично, дабы отдохнуть, частично, дабы навести в квартире домашний уют.
К примеру, поменяли кухонную мебель и технику. В агентстве нам помогли с организацией работ, посоветовали, где недорого приобрести мебель и другие необходимые вещи. Допустим, разборный диван на террасу мы купили за €80.
Забрали его в местной комиссионке. Тут большое количество вещей, неотличимых от новых, каковые продаются за чисто символические деньги.
В скором будущем планирую поездку в Торревьеху с матерью. У нее это будет первая поездка в какое количество, однако, визу дали на год. Едем за здоровьем! У нас в апреле – разгар авитаминоза.
А в Торревьехе возможно на рынке накупить сумку на колесиках (местную единицу приобретений) овощей и фруктов на целую семь дней за €20.
Летом думаем квартиру сдавать, а в октябре-ноябре, по окончании российского дачного сезона, приедут пожить в Торревьехе родители жены. Это по местным меркам – не сезон. А для нас, изголодавшихся по солнышку и теплу, +26°С на воздухе и +24°С в море – самое оно!
Жизнь. Отдых. Общение
Местная неторопливо-доброжелательная воздух сама по себе как как божок по душе босыми ножками пробежал. Не обязательно прикладывать большое количество упрочнений, дабы прекрасно отдохнуть. Мы довольно часто . Благо имеется куда сходить, что взглянуть в самой Торревьехе.
Но, в случае если душа требует более активного отдыха, то возможно напомнить про дешевизну испанского автопроката. В этом случае количество увлекательного и развлекательно-увеселительного возрастает многократно: исторические и природные объекты, музеи, шоу, аттракционы и аквапарки, фермерские рынки, вин и дегустации сыров Всего этого хороша в получасе-часе езды от Торревьехи хватит не на один дюжина лет!
В Торревьехе заметно присутствие громадного количества россиян. Это и русская обращение на улицах, обслуживающий персонал и русскоязычные вывески, русское радио, играющееся в вашей машине, тёмный хлеб, продающийся в магазинах и другое.
Прекрасно ли это? На мой взор, прекрасно. Соотечественники, видевшиеся мне тут, отличаются от тех, которых я видел в египетских отелях. В большинстве собственном это люди, с которыми приятно пообщаться.
Чем и возможно заняться, в случае если у вас будет к тому размещение.
Расчеты. Замыслы. Возможности
Я считаю сильное понижение цен на испанскую недвижимость в будущем маловероятным – цены уже ниже себестоимости нового строительства. А ведь на вторичном рынке, в отличие от новостроек, предлагаются комфортные квартиры у моря, в районах с развитой инфраструктурой. Вероятнее, через пара лет, купленная на данный момент собственность вырастет в цене. Но кроме того в случае если этого не случится, я все равно буду вычислять себя в выигрыше.
Поведаю из-за чего.
Дело в том, что Испания весьма комфортная для нахождения страна: толерантное отношение к чужестранцам, недорогие цены, низкая преступность. Это разрешает разглядывать ее не только, как хорошую возможность отдохнуть и исправить здоровье на данный момент, но и как, собственного рода, вклад в пенсионное будущее.
А что необходимо русскому пенсионеру? Хорошая погода, низкие цены и приятная компания. Этим условиям идеально соответствует город Торревьеха.
Ко мне легко добраться. Из Москвы прямые рейсы в Аликанте (35 км от Торревьехи) реализовывают три компании. Билеты туда-обратно — от 12 тысяч рублей. Машина в аэропорту — от 400 рублей в день. Ехать до Торревьехи мин.
40.
Обилие отечественных соотечественников позволяет общения на русском. стоимость и Качество продуктов выгодно отличаются от того, к чему мы привыкли дома. Но главным преимуществом Торревьехи есть её неповторимый климат.
Море и огромные соленые озера делают климат тут страно мягким. Зимний период дневная температура около 16°C тепла. Летом редко превышает 30°С, а освежающий ветерок с моря делает жару совсем незаметной.
Наряду с этим 320 солнечных дней в году дарят вам хорошее настроение и бодрость! Тут совершенные условия для пеших прогулок: парки, морской берег, полуторакилометровй молл, вдающийся в море
А роскошные песчаные пляжи! В прошедшем сезоне я загорал и купался в море в середине ноября, а в этом – в марте – до тех пор пока вода в море еще не хватает прогрелась, купался в известной розовой лагуне.
Так что возможно разглядывать приобретение как метод сделать собственный отдых одновременно дешевле и удобнее, возможно, как возможно удачное вложение средств, а возможно – как вклад в продолжительную и радостную старость. Дело в том, что более половины горожан – чужестранцы, приехавшие ко мне в предпенсионном либо пенсионном возрасте. Однако, приезжие статистику не портят.
4% населения города, перешагнув 81 год — средняя длительность судьбы по Испании (для сравнения, в Российской Федерации длительность судьбы мужчин – 59 лет), с уверенностью осваивают категорию «от 80 до 100 лет». И не планируют останавливаться на достигнутом: 19 жителей города со 100 тыс. населением относятся к категории «от 100 лет и более».
Так что не исключаю, что на пенсии буду проводить тут большое количество времени. А до тех пор пока раз-второй в год буду отдыхать с семьей, привозить своих родителей, приглашать друзей Солидную часть года, собираюсь сдавать квартиру через агентство.
Разговаривала Анастасия Фалей
Квартира в Испании на морском берегу, недвижимость в La Zenia Коста Бланка
