Личный опыт: квартира в чехии по цене гаража в россии
Как купить недвижимость на чешском бальнеологическом курорте по низкой цене, на что обращать внимание при выборе объекта и чем частное жильё отличается от кооперативного, журналистам Prian.ru поведал Сергей из Сталинграда, которыйминувшей в осеннюю пору стал хозяином квартиры в Теплице.
Досье Prian.ru
Клиент: Сергей из Сталинграда
Риэлтор: Maralina Realty
Регион: Чехия, Теплице
Объект: квартира с одной спальней, 44 кв.м
Цена: €14 000
Сделка: ноябрь в 2017 года, вторичный рынок
- В Чехии имеется личная и кооперативная жилая недвижимость. И кооперативные квартиры многократно дешевле частных.
- Мы желали двухкомнатную квартиру, а двухкомнатные в Теплице стандартные – от 40 до 46 кв.м.
- Коммунальные платежи у нас будут в переводе с чешских крон приблизительно €112 в год.
– Здравствуйте, Сергей! Столько вопросов хочется вам задать, кроме того сложно определиться с первым. С чего желали бы начать разговор?
– Для начала сообщу, что компанию, через которую приобрели собственную квартиру, знаем в далеком прошлом, по причине того, что пара раз ездили в Чехию отдыхать, в город Теплице. Общеизвестный курорт.
На мой взор, он не хуже, чем Карловы Вары. Но в Российской Федерации его не так прекрасно знают, но Теплице весьма обожают немцы. В том месте большое количество санаториев, в которых мы с семьей отдыхали. Исходя из этого и появилась мысль приобрести собственную квартиру, куда возможно было бы приезжать в отпуск.
В Теплице весьма хорошая природа, воздушное пространство.
В любой приезд мы изучали какие-то варианты, а минувшей в осеннюю пору уже целенаправленно отправились брать квартиру, которую заблаговременно присмотрели на протяжении летнего отпуска.
– Что же это за квартира?
– Кооперативная. В Чехии имеется личная и кооперативная жилая недвижимость. И кооперативные квартиры многократно дешевле частных.
Действительно, коммунальные платежи немного выше по причине того, что кооператив обслуживает собственные дома, за что, конечно, взимается плата.
На мой взор, таковой кооператив – необычный аналог отечественного ТСЖ. Наряду с этим вправду огромное внимание уделяется содержанию домов, всё чисто, бережно, все строения в красивом состоянии. Возможно, года три-четыре назад в том месте делался глобальный ремонт: утеплялись фасады, изменялись лифты, местами кроме того «приделывали» балконы.
Исходя из этого снаружи кооперативные дома в Теплице выглядят, как на картине.
А внутри, конечно, всё лично, зависит от того, какой ремонт делали либо не делали обладатели, как содержали жилье.
В Теплице имеется район Просетице, что нам весьма понравился
–А из-за чего именно он?
– В том месте практически мин. 5-7 пешком до минуты и самого центра города 3-4 идти до огромного Шановского парка, в котором приятно гулять, отдыхать. Так же в шаговой доступности штук пять санаториев.
По большому счету их в городе восемь, быть может и больше, это я посчитал лишь те, что сам видел. Исходя из этого, в то время, когда мы приехали и ещё раз взглянули квартиру, то осознали, что нам всё весьма нравится.
– Вы упомянули, что пара лет подряд наблюдали различные варианты жилья, в то время, когда приезжали в отпуск. Ответ приобрести квартиру приняли уже давно?
– Не заявить, что решили, с директором компании, и показалась идея о покупке квартиры, по причине того, что недорого. Почему бы и нет, поскольку иметь квартиру в Чехии весьма хорошо. Тем более квартиру по цене гаража в Российской Федерации.
Конечно, нас это привлекло. А позже, это не было каким-то «горящим вопросом».Легко приезжали в отпуск, нам показывали имеющиеся варианты, каковые доходили под отечественные требования.
- Кроме этого просматривайте о покупке квартиры в Чехии всего за €12 000
– Какие конкретно же были требования?
– В обязательном порядке нужна была квартира в хорошем состоянии с ремонтом, дабы в том месте была мебель и техника, что именуется «заходи и живи».
Квартира нужна была как раз для отдыха, дабы не приходилось снимать номер в отеле либо в санатории. И не хотелось заниматься ремонтом. Мы же в том месте не планируем проводить большое количество времени… Но и жить в сарае также как-то не хочется.
Исходя из этого и такие требования.
Кстати, варианты нам показывали не только в Просетице, в различных районах, дабы увеличить кругозор и иметь представление обо всём городе. А квартиры в Теплице самые различные, совершенно верно равно как и в Российской Федерации. Имеется легко «убитые» имеется весьма хорошие.
И районы также имеется хуже, имеется лучше.
А на отечественном районе мы остановились, по причине того, что больше всего понравился. Мы его целый пешком исходили, всё видели. Сперва пара квартир, а позже побывали в отечественной будущей квартире.
– Поведайте о ней
– Дома в том месте практически все восьмиэтажные. И новостроек в городе, возможно, парочка, но они находятсяв районе, весьма удалённом от центра, на горе.
– У вас квартира в ветхом доме?
– По русским меркам, это не «хрущёвки» и не «брежневки», в противном случае, что у нас именуют «улучшенки» – дома улучшенной планировки, каковые строили в 80-е годы. Приблизительно этих лет строения в районе Просетице. А в городе жильё самое различное. Нам показывали квартиры 1800-х годов, 1930-х, большое количество различных вариантов отсмотрели
– И чем они вам не пришлись по нраву?
– Не хотелось через чур ветхий дом. Во-первых, они были в запущенном состоянии. Во-вторых, пребывали на главной улице, где проезжая часть. Конечно, если сравнивать с Москвой либо Сталинградом, где я живу, это негромкая и спокойная улица, но, однако, неизменно автомобили под окнами ездят.
Это не нравилось.
Исходя из этого мы нашли квартиру в по-настоящему негромком и спокойном месте. Более того, тамнапротив дома имеется громадный супермаркет, рядом поликлиника, школа, троллейбусная остановка, до неё метров 150. Плюс квартира с отделкой и с мебелью, хоть и маленькая.
- Обзор рынка недвижимости Чехии 2017-2018
– Другими словами недочёты все-таки имеется и по размеру квартира вас не устраивает?
– Отчего же? Мы желали двухкомнатную квартиру, а двухкомнатные тут стандартные – от 40 до 46 кв. м. Отечественная квартира, по-моему, 44 «квадрата».
Нужно осознавать, что чем больше квартира, тем выше плата за услуги ЖКХ. И в Чехии отличие в квитанциях за недвижимость с различным метражом значительно более значительная, чем в Российской Федерации. Исходя из этого мы желали маленькую квартиру, дабы меньше платить.
Все равно мы в том месте не живём неизменно.
Вот вправду минус – это то, что все двухкомнатные квартиры в Теплице без балкона.
Еще местная изюминка – кухонный уголок. В Российской Федерации для того чтобы я не встречал. В гостиной либо зале имеется особая ниша, которая предназначена для кухни. Лишь она совсем маленькой, стол в том направлении не поставишь. Это напоминает совмещенные зал и кухню, лишь в сниженном размере.
Кстати, в однокомнатных тут то же самое.
– Вы заявили, что квартира была с обстановкой. И раз вы приобрели как раз её, то техники и качество мебели вас всецело устроило?
– Совсем правильно, само собой разумеется, всё было не новейшее, года 2-3 назад приобретённое. Но на отечественный взор, в весьма хорошем состоянии.
В прихожей стоит шкаф с зеркалом, совмещенный санузел всецело укомплектован, сантехника и кафель хорошего качества. Кстати, ванны в большинстве квартир в Теплице нет, имеется душ. Мы желали как раз с ванной и смогли отыскать таковой вариант.
И ещё принципиальный момент, на цену квартиры в Чехии весьма воздействует отделка санузла. При проведения ремонта на это уйдет большеполовины стоимости квартиры. Это действительно, исходя из этого весьма рекомендую искать квартиры с готовым санузлом.
В противном случае нужно будет потратить большое количество денег и времени на приведение его в порядок. Дешевле сделать косметический ремонт всей квартиры.
В кухонном уголке стоит обычный гарнитур, лишь сниженных размеров, совсем новая плита – стеклокерамика, новый холодильник, микроволновка, чайник, кофеварка, кроме того посуда. В зале – телевизор (со спутниковой антенной), громадный стол , вместительный диван и платяной шкаф-кровать. А в спальне – громадная кровать, комод, шкаф, зеркало, торшер и кресло.
Помой-му, ничего не потерял.
– А вид из окон хороший?
– Все окна выходят во внутренний двор. Кстати, ещё одна особенность местных квартир, у «двушек» окна неизменно на одну сторону. На две стороны лишь у трех- и четырехкомнатных квартир.
– Сделку совершили на протяжении летнего отпуска?
– Мы отдельноприезжали для приобретения. В отпуске были летом, присмотрели квартиру и сделали вывод, что в случае если месяца за три её не успеют реализовать кому-то второму, то мы её приобретём. Так оно и оказалось.
В ноябре мы приехали и всего за три дня сделали все нужные процедуры.
Риэлтор договорился с нотариусом о встрече, где были подписаны все контракты между нами и продавцом. Бумаги также подготовил риэлтор. Позже – регистрация сделки.
– А вы заблаговременно оговаривали, в какую сумму желаете уложиться?
– Нет, легко риэлтор сходу задал вопрос, какую квартиру мы желаем, личную (она бы стоила в районе €30 000-40 000) либо кооперативную (от €10 000 до €17 000). Мы желали недорогую недвижимость, исходя из этого сходу остановились на кооперативной. В итоге заплатили около €14 000.
Обладателем квартиры есть кооператив, а мы по окончании совершения сделки стали не собственниками, а участниками этого кооператива. Другими словами у нас на руках не свидетельство о собственности на недвижимость, а неограниченный по времени контракт с кооперативом на пользование помещением. При жажде, можем совершенно верно так же ее реализовать, как и приобрели.
Имеется еще одна особенность: если вы не являетесь гражданином одной из европейских государств, то кооперативную квартиру, в отличие от личной, возможно купить лишь на юрлицо. Берёшь компанию и на неё берёшь квартиру. В действительности квартиры сходу продаются вместе с компаниями, на каковые они зарегистрированы. Конечно, такие компании раскрывались намерено под оформление сделок с недвижимостью и ничего не приносят.
За весь год в ноль.
По сути, каждая приобретение кооперативной недвижимости в Чехии складывается из двух частей. Первая – это приобретение компании, другими словами смена хозяина, все это происходит у нотариуса, а позже регистрируется в Торговом суде, по окончании чего на руки выдаётся выписка. И часть вторая – квартира, которая оформлена на компанию, так же переходит к новому обладателю компании, он делается участником кооператива.
В официальные бумаги вносятся новые эти, в том месте это всё машинально делается.
- Просматривайте кроме этого о работе в Чехии
– Необходимо платить какие-то дополнительные деньги за компанию?
– Лишь за перерегистрацию хозяина компании – €600. Рабочая группа риэлтора – около €1000. Плюс, раз в год платишь €100 за годовой денежный отчёт.
Но, имея кооперативную квартиру,не платишь налог на имущество. А коммунальные платежи у нас будут в переводе с чешских крон приблизительно €112.
– А как оплачивали сделку?
– Банковским переводом, сходу 100%. С риэлтором открыли счёт в чешском банке, это безвозмездно. За три дня успели полностью всё, причем в первоначальный сутки лишь ещё раз взглянули квартиру и потомотдыхали по окончании перелёта.
– Кто был продавцом вашей квартиры? Может, понимаете, из-за чего он решил с ней расстаться?
– Собственниками были отечественные соотечественники.Как я осознал, они решили громадную квартиру приобрести. Другими словами одну реализовали, вторую приобрели. Кстати, нам удалось приблизительно €1000 скинуть, прошлые обладатели пошли нам навстречу и уступили.
– Квартира недорогая, и содержание будет обходиться в маленькую сумму, но раз вы не планируете проводить в том месте большое количество времени, может, имеется суть сдавать её в аренду? Возможно не только затраты окупить, но и получить.
– Да, мы также об этом подумываем. На бальнеологический курорт люди едут круглый год. Конечно, зимний период активность ниже, а вот весной, летом и в осеннюю пору отдыхающих большое количество. Причём самая тёплая пора – первая половина и осень весны. Так что в полной мере реально, но в возможности.
До тех пор пока этим не занимаемся.
Удостоверьтесь в надежности себя — пройдите тест «Готовы ли вы к приобретению жилья в Чехии»
Текст подготовила Екатерина Холодова, статья написана на основании интервью с клиентом и отражает его личное вывод
Фото предоставил собеседник
Недорогая недвижимость в Чехии: как отыскать и приобрести
