Личный опыт: квартира в испании в ипотеку. коста-дорада
Евгений искал спокойное место в Испании для круглогодичного отдыха с семьей. И остановился на городе Миами, что довольно часто именуют на американский манер – Майами. О собственном опыте приобретения, и о том, сложно ли чужестранцу получить кредит в банке, сколько возможно получить на аренде и как нужно воспитывать детей, он поведал читателям портала Prian.ru.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Евгений, предприниматель из Москвы Риэлтор: Дом в Европе Регион: Испания, Коста-Дорада, Миами Объект: апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, площадью 80 «квадратов» Сделка: приобретение на вторичном рынке, 2011 год Цена: €150 000 |
•Именно на зарубежных клиентах на данный момент держится спрос на недвижимость на побережье Испании. Банки это замечательно знают и выдают займы нерезидентам.
•По-английски в Миами по большому счету никто не говорит. Это их принципиальная позиция.
•В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами возможно сдать за €600-650 в неделю.
— Евгений, поведайте, какую недвижимость в Испании вы купили?
— Я приобрел апартаменты, площадью около 80 квадратных метров, с двумя просторной гостиной и спальнями в маленьком городишке Миами, что на побережье Коста-Дорада. Отечественный жилой комплекс складывается из трех малоэтажных строений, всего около 20 квартир. Все дома огорожены неспециализированной территорией, во дворе находятся аккуратные газоны с пальмами и громадный бассейн, длиной 15 метров.
Последнее событие особенно порадовало – дети целыми днями плескаются в воде.
— Как на большом растоянии от моря находится ваш дом?
— Я сознательно отказался от первой линии моря. Одним из основных факторов при выборе недвижимости для меня было самообладание. А на первой линии в сезон всегда толкутся туристы, исходя из этого уединиться с семьей в том месте было бы сложно.
В итоге мы выбрали дом, расположенный где-то на третьей линии моря. Но до пляжа возможно дойти пешком всего за пять мин..
— Вы брали квартиру на первичном либо вторичном рынке?
— Данный момент я кроме этого продумал заблаговременно и сходу искал объект лишь на «вторичке». Не хорошо себе воображаю, как без особенностей жизни и знания языка в Испании возможно подготовить к проживанию новостройку. Я наблюдал такие предложения.
Испанские новостройки если сравнивать с русскими сдаются в эксплуатацию в совершенном состоянии: все стенки выкрашены, в ванной и на кухне установлена нужная техника. Но вам все равно придется самому подбирать и устанавливать мебель либо, к примеру, приводить к электрику, дабы он подключил светильники Нам не хотелось лишних хлопот. Квартира, которую мы приобрели, была полностью готова к проживанию – мы лишь собственный постельное белье постелили.
— Евгений, сколько прошло времени с того времени, как вы решили о покупке, перед тем, как взяли документы на собственность?
— Мы брали квартиру в ипотеку, исходя из этого сделка проходила продолжительно. Зимний период 2011-го я приехал в Испанию и выбрал эти апартаменты, и лишь в мае взял документы о собственности. Все это время мы собирали разные справки, нужные для кредита, а банк принимал ответ по отечественному делу. Из-за кризиса в Испании сроки выдачи ипотечных займов растянулись.
Тут желаю сообщить отдельное благодарю отечественному риэлтору, что помог взять удачный кредит.
— И на каких же условиях банк предоставил деньги?
— Мы взяли кредит на 65% стоимости недвижимости, что на данный момент для Испании уникальность. Ставка кредита плавающая: 3,5% годовых плюс EURIBOR. По-моему, весьма гуманно.
К тому же я был легко ошарашен, в то время, когда банк решил дать деньги на 30 лет. В Российской Федерации, к примеру, ипотеку на таковой период смогут забрать лишь весьма юные люди, а мне уже сорок с лишним лет.
Все бумаги предоставлял по перечню. Необходимы были, к примеру, документы о справки и собственности о заработной. Перевел все на испанский язык и переслал банку.
Им кроме того не потребовались оригиналы документов, сканы подошли.
Кроме оплаты цены жилья кредитные деньги пошли на разные дополнительные платежи по сделке – услуги риэлтора, нотариуса, госрегистрация приобретения. Всего набежало около 11% о цены объекта. В итоге, я весьма доволен: удалось забрать недорогие деньги на продолжительный срок.
— Говорят, что из-за кризиса испанские банки ужесточили требования к заемщикам, в особенности иностраннымСложно ли было вам пройти данный этап? Вы опасались, переживали?
— Риэлторы нам заявили, что доступность кредитов в Испании для чужестранцев в связи с кризисом не понижалась. Напротив, именно на зарубежных клиентах на данный момент держится спрос на недвижимость на побережье, поскольку местные обитатели не смогут себе позволить выполнять дорогие приобретения. Банки это замечательно знают и выдают займы нерезидентам.
Единственное, что изменилось, – выросли сроки рассмотрения заявок. В нашем случае также так оказалось. Но мы были предотвращены и готовы к этому.
Опасения были, но другого замысла. Мы внесли задаток – около 10% от цены объекта – и позже продолжительно ожидали, пока банк примет ответ о выдаче кредита. Тогда и началась нервотрепка: отечественные деньги где-то лежат, что сообщит банк – неизвестно, сможем ли мы вернуть залог Мне думается, многие россияне меня осознают.
— А из-за чего вы выбрали недвижимость как раз в Миами?
— Для меня ответственным причиной при выборе объекта был бюджет. В больших городах, к примеру Салоу, за те деньги, которыми я располагал, возможно было приобрести лишь маленькую однокомнатную квартиру. А в Миами – каждые апартаменты. Помимо этого, я сходу отсек все большие туристические города, поскольку искал спокойное место.
Каждому собственный: кто-то пытается к тусовкам, а я предпочитаю размеренный отдых.
Еще один серьёзный для меня плюс Миами пребывает в том, что это простой испанский город, а не просто курортный центр. В последних зимний период совсем нечего делать – они всецело вымирают. Вечерами в том месте кроме того свет нигде не горит. А тут местные живут круглый год, трудятся магазины, прочая инфраструктура и рестораны.
Я намерено приезжал выбирать квартиру зимний период, дабы учесть данный момент. Кстати, зимний период в Испании великолепно: температура окружающей среды где-то +15 градусов, нет никаких туристов, возможно гулять, отдыхать, разве что не поплаваешь
— Да, но так как в простых испанских городах, каковые не живут лишь за счет туристов, возможно, не все говорят по-английски Не появлялось ли языкового барьера?
— Сообщу вам больше: по-английски в Миами по большому счету никто не говорит. Это их принципиальная позиция, как и у французов, — «из-за чего мы в собственной стране должны пользоваться чужим языком?».
Языковой барьер само собой разумеется появлялся. Простые бытовые задачи решали, разъясняясь с местными практически на пальцах. А вдруг появлялось что-то более важное, к примеру, у нас как-то бойлер для нагрева воды вышел из строя, звонили отечественному риэлтору.
Он с сантехником общался по телефону, а позже нам все переводил.
— В Миами по большому счету чужестранцев нет?
— К примеру, в отечественном жилом комплексе круглый год живут лишь испанцы. А на лето съезжается большое количество чужестранцев. По большей части, это немцы и французы.
Россиян тут мало.
— Евгений, как вы пользуетесь собственной квартирой? Сдаете ли в аренду?
— Я думал об этом. С экономической точки зрения сдача недвижимости в аренду — весьма привлекательная мысль, но, честно говоря, нам до тех пор пока жалко пускать чужих людей в отечественную квартиру. Быть может, когда-нибудь мы к этому придем.
В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами возможно сдать за €600-650 в неделю. Так, за три месяца аренды вы отобьете всю годовую задолженность по ипотечному кредиту.
— Вы разглядываете возможность переезда в Испанию на постоянное жительство?
— Возможно да. Как раз исходя из этого мы сходу искали не просто курортный центр, а простой город, в котором возможно было жить круглый год, дабы детей в школу возможно было дать
Я выяснял по поводу обучения детей. В Испании в этом замысле никаких социальных неприятностей нет, быть может, лишь бюрократия еще хуже, чем у нас. В отечественном городе имеется бесплатные муниципальные школы либо платные учебные заведения с каким-нибудь уклоном. Ваш ребенок может получать образование любой из них.
Наряду с этим опекун на время обучения ребенка может постоянно пребывать в Испании, тогда как нам по шенгенской визе возможно оставаться в стране только 180 дней в году.
Для получения вида на жительство прежде всего нужно подтвердить собственную денежную состоятельность, доказать, что ваша семья не будет в том месте нищенствовать. Помимо этого, я слышал, что на данный момент в Испании разрабатывается закон, по которому ВНЖ будут выдавать людям, приобретшим недвижимость на сумму от €250 тыс. В случае если трансформации примут, мы, к примеру, сможем купить еще одну квартиру для сдачи в аренду, благодаря чему неспециализированной суммы инвестиций хватит чтобы получить резиденцию.
С медициной в Миами я не сталкивался. Кое-какие ругают местных докторов, другие напротив говорят, что в платных клиниках Испании трудятся настоящие специалисты.
С дорожной полицией я кроме этого не виделся. По окончании того, как я определил, какие конкретно у них штрафы, к примеру, €700 за непристегнутый ремень безопасности, сходу расхотелось что-либо нарушать.
— Евгений, и последний вопрос: в чем, на ваш взор, основное отличие судьбы в Испании от судьбы в Российской Федерации?
— Первое, что кидается в глаза, – это жизнерадостность испанцев. Возможно, это количество солнечных дней в году на них так воздействует. В Российской Федерации, на мой взор, такие хорошие люди реже видятся.
Действительно, вести дела с ними сложновато. Они неизменно все откладывают на позже. Имеется такое вездесущее испанское слово – маньяна (другими словами, на следующий день).
Один привычный сказал: если ты услышал от испанца «маньяна», вычисляй, что тебя отправили.
В целом, они весьма гостеприимные люди. К русским относятся по-различному, я на себе лично никакого негатива не ощущал. Особенно мне понравилось их отношение к детям. Подобное я раньше встречал лишь у японцев. В то время, когда они видят ребенка, честно радуются, желают его потеребить, по голове погладить, игрушку какую-нибудь подарить Никто не ругается, в случае если ребенок шалит, кричит либо бегает.
Все уверены в том, что это конечно.
На собственных детей они голос повышают лишь в крайнем случае, если ребенок уж совсем какую-нибудь шалость вытворил. И понимаете, что весьма интересно: эта методика дает плоды. Испанские дети намного послушнее российских.
Отечественным довольно часто приходится по десять раз повторять, а местные дети по окончании одного слова слушают собственных своих родителей.
Разговаривала Анастасия Фалей
ИПОТЕКА В ИСПАНИИ | ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ | VLOG #54 | Жизнь в Испании
