Сердце столицы: что нужно знать о тверском районе перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров жилья столичных районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недочёты того либо иного района для приобретения квартиры
Тверская улица(Фото: Антон Белицкий/ТАСС)
Тверской район риелторы именуют сердцем столицы. Это центр Москвы (включая территорию Кремля) с инфраструктурой и уникальной историей. В целом Тверской район представляет собой одну из самых респектабельных для проживания локаций Москвы, которой соответствует и класс жилых строений, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» столичные риелторы.
По форме Тверской район достаточно вытянутый — от Кремля до Третьего транспортного кольца (ТТК) в направлении Савеловского вокзала. Жилой фонд разнообразен: от хрущевок у ТТК до элитных клубных домов. Согласно данным риелторов, главная часть предложения приходится на вторичный рынок (чуть более 90%), его количество предложения образовывает около 600 квартир со средней ценой 521 тыс. руб. за 1 кв. м.
Первичный рынок Тверского района представлен только элитным предложением, 93% которого приходится на премиум-класс (данный сегмент находится между бизнес-классом и элитным). На конец марта 2017 года продажи идут в девяти новостройках.
?Инфраструктура
Согласно данным Федслужбы национальной статистики, площадь территории Тверского района — 565 га, численность постоянного населения — около 60,5 тыс. человек, площадь жилого фонда — 1,4 млн кв. м.
Тверской район входит в состав ЦАО и представлен такими улицами, как Новослободская, Долгоруковская, 1-я Тверская-Ямская, Садовая-Триумфальная, Садовая Каретная, Тверская, Страстной проспект, Петровка, Охотный Ряд. В районе имеется вся нужная инфраструктура — социальная, торговая, развлекательная. Тверская по праву согласится основной торговой улицей столицы, тут возможно отыскать и самые дорогие бутики мировых брендов (по большей части недалеко от Столешникова переулка), и мелкие продуктовые магазинчики с дешёвыми стоимостями.
Строение Исторической сцены Национального Громадного театра России(Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС)
Это неповторимый район с позиций истории и инфраструктуры, один из старейших и богатейших культурных мест Москвы: на его территории расположены 17 действующих церквей, 19 театров (а также Громадной и Небольшой), 10 библиотек и 11 музеев, три кинотеатра и три концертных зала, множество монументов. Из знаковых объектов инфраструктуры необходимо отметить Концертный зал имени Чайковского, МХТ имени Чехова, театры «Ленком», Сатиры и им. Моссовета, сады «Аквариум» и «Эрмитаж».
Кроме этого в Тверском множество офисных центров, масса станций метро различных веток, много маршрутов публичного транспорта. В районе кипит ночная жизнь, трудятся многочисленные рестораны и дискотеки. Детские сады, школы, лицеи кроме этого представлены много и входят в число лучших образовательных учреждений столицы.
Респектабельный и богемный
Жилой фонд Тверского района Москвы разнообразен, его базу составляют дореволюционные прибыльные дома, и строения, выстроенные для советской элиты в сталинский и брежневский периоды. Видятся и типовые кирпичные и блочные дома 1960–1970-х годов, монолитно-кирпичные, возведенные в 1990–2000-х, и современные постройки, отмечает председатель совета директоров агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.
Согласно точки зрения управляющего партнера риелторского агентства Contact Real Estate Дениса Попова, Тверской район — респектабельный и богемный. Но он застроен достаточно хорошо, исходя из этого новые проекты приводят к интересу и ажиотаж у потенциальных клиентов, додаёт генеральный директор Kalinka Group Екатерина Румянцева.
На Громадной Никитской улице, открытой по окончании реконструкции(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)
У риелторов собственный познание этого кластера, в соответствии с которым Тверской район проходит от Садового кольца до Моховой улицы по границам Тверской улицы, Тверского проспекта, Громадной Никитской, Каретного последовательности и Петровки, говорит Денис Попов. «В данной исторической части Москвы представлен по большей части жилой массив, расположено множество добротных сталинок. В 2000-е годы тут возводились новостройки, в которых на данный момент реализуются квартиры на вторичном рынке», — уточняет специалист. Из новых проектов риелторы выделяют ЖК «Итальянский квартал», «Сад-лабиринт», «Дом на Селезневской», «Тверская Плаза», Green Рlaza и «Сады Пекина».
Новостройки
Тверской занимает четвертое место среди столичных районов по цене квадратного метра в новостройках и уступает только Хамовникам, якиманке и Арбату, отмечает Александр Шибаев. Он утвержает, что за последний год район стал более дешёвым для приобретения квартиры: В первую очередь 2016-го средняя удельная стоиость на первичном рынке снизилась практически на 50% — до 630 тыс. руб. за 1 кв. м по состоянию на март 2017 года. Согласно данным «Миэль» и «Азбуки Жилья», средние цены в новостройках составляют около 550 тыс. руб. за 1 кв. м.
В структуре всего элитного рынка Москвы Тверской район, согласно данным Blackwood, увеличил собственную долю предложения до 7,3% и занимает 4–6 места среди районов. Всего в районе на первичном рынке предлагается 230 лотов. А совокупный количество предложения, согласно данным компании «Миэль-Новостройки», образовывает около 20 тыс. кв. м.
Новый элитный жилой дом на Никольской улице(Фото: Vesper)
Александр Шибаев отмечает, что ввиду центрального размещения района большинство его первичного рынка представлена объектами реконструкции. Согласно данным Blackwood, проект Depre Loft есть реконструкцией французского винного дома Депре 1902 года. St. Nickolas — реконструкция Шереметьевского подворья.
ЖК «Советник» — реконструкция фасадного строения начала ХХ века прибыльного дома Обуховой. Корпус Heritage в ЖК «Реномэ» — реконструкция исторического корпуса кондитерской фабрики «Реномэ» ХIХ века.
Новостройки Тверского района Москвы, март 2017 года
| Chekhov | ул. М. Дмитровка, д. 18а | де-люкс | Vesper | 2-й кв. 2017г. | 1447,3 |
| Depre Loft | Петровский бул., д. 17/1 | премиум | KR Properties | 4-й кв. 2017г. | 574,0 |
| «Каретный Плаза» | Б. Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2 | премиум | «Промстройинвест-М» | сдан | 915,7 |
| «Реномэ» | Новослободская ул., вл. 24, стр. 2–11 | премиум | Sminex | 4-й кв. 2018г. | 441,0 |
| «Резиденция Тверская» | 2-я Брестская ул., 6 | элитный | «Ковакс» | 2-й кв. 2017г. | 591,5 |
| «Советник» | ул. Б. Дмитровка, вл. 7/5 | де-люкс | INSIGMA | сдан | 829,0 |
| St. Nickolas | Никольская ул., 10/2 | элитный | Vesper | сдан | 1410,0 |
| «Сады Пекина» | Б. Садовая ул., д. 5 | элит | «Галс-Девелопмент» | сдан | 386,0–761,0 |
Таблица: «Миэль», «Азбука Жилья», Blackwood, Kalinka Group
самый бюджетный вариант — жилой комплекс «Реномэ», где средняя удельная стоиость квадратного метра образовывает 441 тыс. руб. Проект расположен хоть и в Тверском районе, но на Новослободской улице, между ТТК и Садовым кольцом. самая высокая средняя цена в проекте Chekhov — 1,447 миллионов рублей. за 1 кв. м. По большей части это обусловлено размещением проекта — в Садового кольца, у сада «Эрмитаж».
Вторичный рынок
На вторичном рынке Тверского района, согласно данным «Азбуки Жилья», на продажу выставлено около 550 квартир неспециализированной площадью 58,6 тыс. кв. м. Средняя цена образовывает 521,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Но цена разнится в зависимости от удаленности от центра города, отмечает Владимир Каширцев. Так, недалеко от станций метро «Пушкинская» и «Театральная» средняя цена образовывает 585,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а в районе «Менделеевской» и «Новослободской» — 393,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Спрос на недвижимость в Тверском районе остается стабильным среди клиентов жилья высокобюджетного сегмента, утверждает Денис Попов. Но, согласно точки зрения Надежды Хазовой, данный спрос неоднозначен. «Тверская сама по себе весьма специфична с позиций покупательского спроса, поскольку окна выходят на шумные улицы. Ей свойственны большой людской трафик, много ресторанов и магазинов.
Среди клиентов дорогих квартир спросом пользуются районы и тихие переулки, прилегающие к Тверской улице», — отмечает она.
Вид на Тверской и Никитский проспекты(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
Управляющий партнер компании «Миэль-Сеть контор недвижимости» Татьяна Саксонцева дробит вторичный рынок Тверского района на две категории: квартиры в фасадных зданиях (на основных улицах) и рынок жилья в переулках. Она утвержает, что целенаправленно ищут квартиру в фасадных зданиях те, для кого серьёзна историческая составляющая и, условно говоря, количество мемориальных досок на фасаде. «Деятели культуры, актеры, узнаваемые музыканты именно обожают праздничные, фасадные, исторические дома. Мотивация — «я желаю из окна видеть прекрасную архитектуру», — продолжает Татьяна Саксонцева.
«Жилье в переулках — более камерное, и пускай дом будет снаружи не столь праздничный, как на Тверской, но тут комфортнее и тише, в случае если это слово применимо к центру Москвы. Многие дворы закрыты, а пространство ухоженное и облагороженное. Мелочи наподобие цветочных клумб и скамеек создают необычную воздух, ценителей которой среди клиентов довольно много.
Довольно часто так и говорят: я желаю ветхий столичный дворик», — дополняет Татьяна Саксонцева.
Самое недорогое и дорогое предложение
Самое недорогое вторичное жилье в Тверском районе предлагается за 7,49 миллионов рублей. За эти деньги в 1-м Тихвинском тупике возможно приобрести квартиру-студию площадью 33 кв. м с видом на негромкий и благоустроенный двор с детской площадкой.
Самое дорогое предложение на рынке представлено в историческом доме на Малой Бронной, 32. Шестикомнатная квартира площадью 541 кв. м выставлена на продажу за 1,31 млрд руб. Из окон последнего этажа раскрываются прекрасные виды на Патриаршие пруды. В квартире выполнен дизайнерский ремонт в стиле классицизма, в подъезде сделана дорогостоящая отделка и оборудовано лобби.
Клиенту предоставляется два машино-места на защищаемом придомовом паркинге.
Перспективные проекты
В Тверском районе много исторических строений, каковые потом смогут быть переделаны под клубные дома класса люкс, считает Наталья Шаталина. В Kalinka Group знают о разработке в этом районе восьми площадок под строительство жилых проектов элитного и премиального классов. Реализовываемая площадь в них составит более 100 тыс. кв. м. Но в активной стадии развития находятся лишь три из них, отмечает Екатерина Румянцева.
Улица Малая Дмитровка(Фото: Николай Галкин/ТАСС)
Риелторы именуют перспективными площадками проект реконструкции трех исторических строений по адресу ул. Громадная Дмитровка, вл. 15–17. В ходе проекта предполагается частичный снос ветхих построек, новое реконструкция и строительство исторических строений, говорит Александр Шибаев. Наталия Шаталина поведала о реконструкции двух строений с возведением сопутствующей инфраструктуры по адресу Камергерский переулок, вл.
4, и о постройке многофункционального комплекса «Пушкинский сад» в Настасьинском пер., вл. 2, 4. В «Миэль-Новостройках» поделились информацией о новом доме на 149 квартир на Петровке, 26, стр. 9. В Contact Real Estate напомнили о замыслах девелопера «Ташир» выстроить на месте редакции «Известия» 120 тыс. кв. м жилья, магазинов и офисов.
История района
Тверской район постоянно являлся историческим центром Москвы и вследствие этого всегда эволюционировал. В течение многих столетий тут создавалась неповторимая территория историко-архитектурной и культурной ценности, включающая шесть монументов и более 150 полезных строений.
Ветхая Москва. Гостиница «Националь». 1900 год(Фото: Репродукция Фотохроники ТАСС с дореволюционной открытки)
Основная магистраль в Москве — Тверская — на данный момент представляет собой нарядную улицу с прекрасными фасадами домов, пассажами и щеголеватой отделкой магазинов. Со времен Ивана Калиты тут пролегала торговая дорога в Тверь. В шестанадцатом веке шли по ней в Ливонские походы рати Ивана Грозного. Дорога в четрандцатом веке была покрыта бревенчатой мостовой. В конце XVI века по указу царя Бориса Годунова у дороги на Тверь появилась Тверская-Ямская слобода.
По ней в XVIII—XIX столетиях ездили цари из Северной столицы на коронацию в первопрестольную. На Тверской, 13, был расположен центр административного управления города — дом губернатора, сейчас — горадминистрация Москвы.
Улица Неприятного. 1963 год(Фото: Грановский Наум/Фотохроника ТАСС)
В первой половине 30-ых годов двадцатого века Тверская улица была переименована в честь М. Горького. За домом, где сейчас дает пьесы театр имени Ермоловой, расположен Центральный телеграф (1927) — одна из первых построек советской Москвы. В первой половине 30-ых годов XX века отправился первый троллейбус от площади Революции до Белорусского вокзала.
Создатель: Сергей Велесевич.
Обзор ЖК Сердце столицы. Часть 2 — готовые корпуса, отделка, квартиры. Квартирный Контроль
