Личный опыт: пентхаус на побережье коста-дель-соль. испания
Максим уже 15 лет вместе с семьей ездит отдыхать в Испанию. Со временем любовь к стране фламенко и корриды трансформировалась в приобретение апартаментов на побережье Коста-дель-Соль. Москвич, что знает Испанию не понаслышке, поведал читателям портала Prian.ru о местном кризисе, вездесущей «маньяне» и о том, как выбрать верное агентство недвижимости.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Максим из Москвы Риэлтор: Costa Garant Регион: Испания, Коста-дель-Соль, Михас-Коста Объект: Апартаменты с 2 спальнями площадью 118 кв. м Цена: €220 000 Сделка: приобретение на первичном рынке в 2011 году |
* В то время, когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а уроженцев СНГ, каковые уже давно живут в Испании.
* У них таковой вид недвижимости именуется «атико», у нас более известно понятие «пентхаус».
* Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы сделали вывод, что это через чур дорого. Нашли таковой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.
— Максим, за что вы так любите Испанию?
— Во-первых, люди – хорошие и добрые.
— Говорят, испанцы отношением и своим менталитетом к судьбе похожи на русских. По крайней мере, больше, чем другие европейцы Вам так не показалось?
— Да, имеется что-то общее. Я бы заявил, что на 50% похожи. Россияне, на мой взор, более закрытые, грубоватые что ли А они, может, из-за солнечного климата, быть может, в целом из-за спокойного ритма судьбы – хорошие и отзывчивые, вальяжные и довольно часто кроме того ленивые. В отечественных больших городах, в особенности в Москве, время бежит с огромной скоростью, и нам приходится бежать вместе с ним.
А в Испании все в противном случае: они не привыкли волноваться, тревожиться, больше радуются судьбе и наслаждаются настоящим.
Во-вторых, как раз в Испании, и конкретно на Коста-дель-Соль, на отечественный взор, самый комфортный климат для отдыха. Ездим ко мне на Новый год, с наслаждением проводим все лето Нам нравится, что море тут холоднее, чем на Коста-Бланке, нравится близость океана.
И в-третьих, моя супруга в восхищении от классических испанских городов – Валенсии, Гранады, Севильи, Кордовы и других. Зимний период мы довольно часто выбираемся вглубь страны и разглядываем исторические достопримечательности.
— на данный момент из Испании приходит большое количество негативных экономических новостей: кризис в стране, безработица, недвижимость дешевеет На протяжении этих отдыха и поездок на побережье увидели ли вы показатели рецессии?
— Честно говоря, я сильнее ощущаю кризис, в то время, когда возвращаюсь из Испании в Москву. На протяжении «тёплого» сезона у них все чисто и бережно, трудятся бессчётные кафе, рестораны и другие развлекательные заведения, все готово к приему туристов.
Зимний период в том месте, само собой разумеется, тише. Но понимаете, в текущем году мы были в Испании на протяжении рождественских распродаж: все магазины битком забиты народом. Соответственно, деньги у людей имеется. Мы сами уже фактически прекратили брать одежду в Москве.
В Испании цены намного ниже и выбор хороший.
Что касается бизнеса, то, быть может, у них и имеется какие-то неприятности. Но тут необходимо понимать менталитет испанцев. К примеру, в то время, когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а уроженцев СНГ, каковые уже давно живут в Испании.
Отечественные привыкли вкалывать и к работе относятся важнее, а у испанцев фиесты и постоянные сиесты, это их стиль судьбы.
— Получается, что с испанцами прекрасно отдыхать, но не трудиться
— Быть может, имеется исключения, но в целом так и имеется. К примеру, мои приятели приехали отдохнуть в Испанию, остановились в Малаге. Им так понравился город, что они решили купить в том месте недвижимость. Позвонили в пара агентств, попросили продемонстрировать варианты.
Испанские компании весьма тяжело шли на контакт, продолжительно раскачивались, а отечественные, напротив, все сделали четко и скоро.
У испанцев любимое слово – это «маньяна», т.е. «когда-нибудь на следующий день». Напрягаться, дабы что-то успеть, они не будут. Такое спокойное и расслабленное отношение ко всему в жизни, а также к бизнесу, – это хорошо, это их менталитет.
Возможно, как раз исходя из этого в Испании самая высокая длительность судьбы в Европе.
Помимо этого, у них нет необходимости лихорадочно думать о завтрашнем дне. В Испании старики смогут позволить себе путешествовать, у всех имеется накопления и какая-то, пускай и простенькая, недвижимость, государство их не бросает. Они радостны и довольны.
Ни разу не видел в их глазах страха о будущем.
— Максим, поведайте, какую недвижимость вы купили?
— Урбанизация размещается в 300-400 метрах от моря, на второй линии. Пляж благоустроенный – имеется лежаки, зонтики, душ, кабинки для переодевания, массажный стол. Место весьма негромкое.
В комплексе семь корпусов, в каждом по три-четыре этажа. Имеется подземный паркинг и пара бассейнов.
Квартира находится на последнем этаже. В Испании таковой вид недвижимости именуется «атико», в Российской Федерации более известно понятие «пентхаус». У нас две спальни, два санузла, имеется джакузи и огромная терраса.
И вдобавок приятный бонус – в квартире имеется камин.
Тёплую воду мы приобретаем из бойлера. Отопления нет, но имеется кондиционер, что трудится на тепло и мороз. Этого хватает.
Зимы на Коста-дель-Соль утепленные: ночью +9-12С, днем 20-24С.
Отечественный комплекс именуется «Пинарес де Михас», что по-русски значит «Сосны Михаса». Сходу за урбанизацией начинается хвойный лес, что на 25 километров простирается дальше в горы. В том месте возможно гулять, устраивать пикники, кататься на велосипедах.
И вдобавок летом из леса идет свежий прохладный воздушное пространство, благодаря чему кондиционер возможно кроме того не включать.
В двух километрах влево и вправо находятся города Фуэнхирола и Ла-Кала-де-Михас. В том месте имеется супермаркеты и магазины.
— Без автомобили до них возможно добраться?
— Само собой разумеется. Автобусы ходят каждые 15 мин., билет – около €1. В то время, когда приезжала моя матушка, которая не водит автомобиль, она так и ездила в город.
— Дорого обходится содержание таковой квартиры?
— Размер затрат на содержание зависит от площади вашей квартиры. Отмечу, что в Испании площадь недвижимости считается с учетом террас и балконов. У меня получается 118 кв.м.
За такое жилье взносы в комунидад (аналог отечественного товарищества собственников) составляют €92 в месяц. Мои приятели платят за квартиру с тремя спальнями €140 в месяц. За эти деньги нам предоставляют следующие услуги: уборка подъездов, стрижка газона, чистка бассейнов, уборка гаража, летом систематично выполняют дезинфекцию территории – все-таки лес рядом.
Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы сделали вывод, что это через чур дорого. Нашли таковой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.
Следующая статья затрат – электричество и вода. Все оплачивается по счетчикам. За три летних месяца, каковые мы проводим в Испании, у отечественной семьи из трех человек за электричество выходит около €200, а за воду приблизительно €80.
Еще одна статья затрат – необходимая страховка недвижимости, которую я обязан делать по условиям соглашения о кредите. Это €350 в год.
И наконец, налоги на недвижимое имущество. За отечественную квартиру получается €700 в год.
Все деньги за содержание квартиры машинально списываются с моего банковского счета. Я лишь смотрю за тем, дабы на нем был хороший баланс.
— Вы упомянули, что брали кредит? Поведайте, на каких условиях? Изменился ли за последние годы размер ваших платежей?
— Да, в 2011 году, в то время, когда я брал квартиру, мне дали кредит под 4,25% годовых на 30 лет. 50% от цены недвижимости я внес собственными средствами, а 50% — предоставил банк.
Ставка по кредиту плавающая, зависит от размера Euribor (европейская ставка межбанковского кредитования). За эти годы Euribor мало понизился, соответственно, упали и мои платежи. на данный момент в месяц я плачу €615.
— Максим, что бы вы дали совет людям, каковые пока только думают о покупке недвижимости в Испании? На что обратить внимание, дабы довольствоваться совершённой сделкой?
— Выбрать верное агентство недвижимости.
— А как определить, какое из них верное?
— Я осознаю, что это весьма сложно. Поведаю, как я действовал. Еще пребывав в Москве, я созвонился с 5-6 агентствами. В Испании я встретился с представителями каждой компании, на это ушло четыре дня.
Мы продолжительно разговаривали, я задавал самые различные вопросы. В итоге, я остановился на Costa Garant вследствие того что они были единственной компанией, которая не поливала грязью собственных соперников. И понимаете, не прогадал.
Если бы мой агент не проверил все документы, я бы имел возможность утратить солидные деньги. Дело в том, что до приобретения данной квартиры в Михас-Коста, я планировал взять другую новостройку. Уже заплатил первый взнос.
В последний момент мне позвонили из агентства и попросили отказаться от сделки. Оказалось, что застройщик того комплекса не оплачивал другие сборы и налоги. В то время, когда апартаменты будут реализованы, то долги застройщика распределят между новыми собственниками. Причем те €3000 залога, каковые я внес за первую квартиру, агентство мне учло в качестве оплаты их одолжений.
А они уже будут судиться с застройщиком, дабы им вернули деньги.
Кроме этого могу дать совет: не выбирать квартиру по объявлениям, каковые агентства публикуют у себя на сайтах. Относитесь к этому как к презентационному материалу, по которому возможно прицениться, что и почем имеется на рынке. Все равно нужно ехать на место и лично осматривать любой вариант.
В обязательном порядке необходимо торговаться, испанцы это обожают. Риэлтор в полной мере может сбить цену новостройки с €200 000 до €175 000. У них на данный момент большое количество свободных предложений, исходя из этого торг уместен.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников
Продается роскошный дуплекс пентхаус в Испании на побережье Коста дель Соль
