Личный опыт: покупка дуплекса в испании
Начав процесс приобретения, Оксана и поразмыслить не имела возможности, что сделка затянется на весь год. Первая компания, к которой она обратилась, предлагая объекты недвижимости к продаже, скрыли от покупательницы самые ответственные условия сделки.
В тот момент, в то время, когда были оформлены фактически все документы и внесен нужный задаток за апартаменты, они поставили покупательницу перед фактом — условия сделки изменились… Отечественной героине ничего не оставалось, как обратиться в второе агентство. В следствии проблему удалось решить в течение двух месяцев, а Оксана стала обладательницей роскошного дуплекса.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Оксана из Москвы Риэлтор (завершивший сделку): Alliance LuxInvest Регион: Бенидорм, Испания Объект: дуплекс на первичном рынке Цена:€300 тыс Сделка: приобретение дуплекса в жилом комплексе,осень 2011 |
*Ремонт от застройщика по-испански многократно лучше, чем ремонт от застройщика по-русски
*Испанские банки предлагают весьма удачные условия ипотечного кредитования
*На мой взор, в Испании между домом, что выстроен пять лет назад и совсем сравнительно не так давно, нет никакой отличия
О выборе
Оксана, из-за чего Вы остановили собственный выбор на Испании?
Из-за чего Испания? По причине того, что эта страна нравится моему мужу. Другие места для приобретения жилья мы кроме того не рассматривали, потому, что я занимаюсь бизнесом, у меня просто-напросто нет времени на то, дабы выбирать не только из громадного количества вариантов, но и из нескольких государств.
А дуплекс в жилом комплексе я брала лишь чтобы в нем жила моя семья. О том, дабы сдавать объект в аренду я не думала ни перед приобретением, ни на данный момент.
О требованиях
Каким вы воображали собственный жилье в Испании?
Мне хотелось, дабы мой будущий дом не напоминал «Икею», а его ситуация больше походила бы на то, что мы привыкли видеть у себя в Российской Федерации. По большому счету в Испании, по моемумнению, отыскать таковой объект недвижимости сложно.
Русскому клиенту непросто подобрать недвижимость, всецело соответствующую отечественному представлению о быте. Испанцы народ неприхотливый. Вторичная недвижимость в Испании — это, в большинстве случаев, низкие потолки, помещения весьма мелкого размера, полы, покрытые плиткой.
А для отечественных детей, привыкшие ходить дома босиком, каменное покрытие не весьма приятно.
И что же является ремонтом в Испании?
Ремонт от застройщика по-испански, само собой разумеется, многократно лучше, чем ремонт от застройщика по-русски. В Испании застройщик реализовывает квартиры, всецело готовые для проживания. Что особенно порадует отечественных хозяек, так это кухня, которая на момент продажи апартаментов обставлена не только всей нужной мебелью, но и всецело снабжена бытовой техникой, начиная от стиральной машины и холодильника и заканчивая микроволновой печью.
Единственный минус –это полное отсутствиеуюта, все-таки не продуманная планировка, низкие потолки и кафельный пол по всей квартире не совсем привычныдля отечественного обывателя.
Осознаёте, в то время, когда семья громадная, как в моем случае, спальные помещения размером в 10 кв.м – это через чур мало. Мне внесли предложение на выбор много объектов, но отыскать жилье, которое бы всецело соответствовало моим требованиям, мне не удалось. Все равно, по окончании приобретения дуплекса,предстоит израсходовать на перепланировку большую сумму.
Уже занялись ремонтом?
Да, на сегодня уже тружусь со строителями, каковые занимаются разработкой инженерно-технической части проекта перепланировки. Общаюсь с ними через интернет, курирую процесс, утверждаю смету, при необходимости буду вылетать в Испанию.
Осложностях и случайностях
Оксана, ваш опыт приобретения нельзя назвать полностью успешным Поведайте, что случилось?
Мне было нужно столкнуться с нерадивостью и полной некомпетентностью некоторых отечественных соотечественников, трудящихся на рынке испанской недвижимости. Понимаете, таковой необычный «бизнес по-русски». В связи с тем, что на этом рынке большая борьба, на испанском побережье довольно много компаний, занимающихся продажей недвижимости.
Русские агентства растут прямо как грибы по окончании дождя.
Клиентов заманивают предложениями «одно удачнее другого», предлагают долгосрочное кредитование на весьма удачных условиях. Наряду с этим, вероятнее, сознательно скрывают «подводные камни» данной хорошей сделки
Были сложности с получением кредита?
Не обращая внимания на спад в Экономике, испанские банки предлагают весьма удачные условия ипотечного кредитования, не идущие ни в какое сравнение с отечественной русским ипотекой. Одобрение банка заемщик приобретает весьма скоро и без особенных неприятностей. Помимо этого не нужно начального взноса.
Более того, банк готов в рамках этого ипотечного кредитования выдать дополнительную сумму на оплату всех нужных затрат, которые связаны с оплатой и проведением сделки налогов на недвижимость.
Подписание сделки у нотариуса проходит весьма скоро и клиент в одну 60 секунд делается радостным хозяином испанской недвижимости и выходит из банка уже с ключами от квартиры. И все бы прекрасно, но имеется одно НО.Чтобы банк подписал ипотеку на таких условиях, нужно в данный самый банк положить кругленькую сумму и заморозить её на пара лет. Размер данной суммы зависит от цены выбранного жилья и, в большинстве случаев, исчисляется несколькими нулями.
Прекрасно, в случае если эти условия вам были известны заблаговременно, и вы дали согласие с ними. Совсем второе, в случае если от вас сознательно скрыли ( либо случайно забыли сказать) о них.Вы внесли депозит за выбранную вами квартиру, кроме этого у вас были еще кое-какие затраты (перевод всех документов, апостилирование, вылет в Испанию для просмотра недвижимости) и все уже готово для подписания сделки в этот самый момент информируют, что нужно,кроме другого, для гарантии вашей платежной способности, положить в банк определенную сумму. В ответ на ваше удивление, вам информируют – тревожиться не о чем, эти деньги позже вернут обратно, испанский банк весьма надежный, ваши деньги не пропадут, а при успешном стечении событий вам кроме того начислят проценты на эту сумму.
В случае если же таковой метод вас не устраивает, и вы желаете прервать сделку, то депозит не возвращается, потому, что агентство собственную работу выполнило, банк одобрил вас как заемщика и готов выдать кредит.
Так, моя сделка, погрязнув в юридических разбирательствах с агентством, затянулась практически на год. Не смотря на то, что все возможно было завершить в течение нескольких месяцев.
Как долгождали одобрения на кредита?
Одобрение от банка на 110%-ый кредит я взяла скоро, в течение месяца. Ежемесячные выплаты составляют €1200-1300. Кредит был запланирован на самый долгий временной отрезок, на что банк имел возможность выдать кредит, учитывая мой возраст.
При грамотном, опытном подходе взять кредит в Испании не образовывает никакого труда, в особенности гражданам РФ.
| Справка Prian.ru. На данный момент Испании весьма тяжело взять кредит больше, чем 100%. Кредит в 110%, где 10% идут на затраты, которые связаны с оплатой и проведением сделки налогов,банки фактически не выдают. |
Как же Вы начали сотрудничество с LuxInvest?
Я вышла на них совсем случайно. В очередной раз, пробуя дозвониться в Испанию по вопросам собственной сделки, я совершила ошибку номером, трубку забрала женщина, как выяснилось позже, глава фирмы.
Слово за слово завязалась беседа, не обращая внимания на то, что тогда я была клиенткой другого агентства, она выслушала мою обстановку, поведала о подводных камнях, сложностях, дала пара советов. В принципе, на этом беседа и закончилась
, пока
До тех пор пока через некое время я не осознала, что с другой компанией мы зашли в тупик, дело не шло.Представители компании не отвечали на мои письма, телефонные номера были попросту отключены.
Сейчас уже LuxInvest было нужно «разруливать» обстановку. В случае если изначально я собиралась приобрести пять объектов, то сейчас я остановилась на двух, приобретением которых и занималась компания. Посредством LuxInvest мне не только удалось вернуть резервные €12 тыс., но и договориться с банком о более лояльных условиях внесения денежных средств для хранения на их квитанциях.Действительно, это также заняло большое количество времени – около двух месяцев, потому, что филиал банка, через что проводилась сделка, весьма долго все делал.
По большому счету, мне думается, что на рынке недвижимости Испании большое количество любителей. Людей, каковые ничего не знают в изюминках приобретения, не прогнозируют возможные сложности. Такие агенты, в большинстве случаев, думают лишь о том, как сорвать куш.
О выборе
Если бы Вы сейчас занялись поиском жилья в Испании, на что особенно обратили бы внимание?
Не стала бы брать жилье на первичном рынке. Во-первых, на мой взор, в Испании между домом, что выстроен пять лет назад и совсем сравнительно не так давно, нет никакой отличия. Более того, вторичное жилье, по-моему, лучше еще и вследствие того что прошлые хозяевауже сделали тут что-то под себя, обустроили: расширили спальни, организовали террасы.
И еще: «вторичка», в большинстве случаев, находится в зеленых районах, где большое количество деревьев, растительности. А первичное, напротив, – плитка и сплошной бетон. Согласитесь, в то время, когда приезжаешь в Испанию, на море, тоне хочется видеть каменные джунгли
Единственный минус вторичного рынка недвижимости – это то, что такие объекты банк кредитует на менее удачных условиях. Но время от времени возможно договориться на вариант: 30/70.
Перед приобретением я, само собой разумеется, просматривала о том, как проходит сделка, собрала большое количество информации. Но могу заявить, что теория полностью далека от настоящей практики.
Процесс оформления документов для приобретения недвижимости – несложный. Необходимо или мало знать испанский язык, или иметь переводчика, что окажет помощь.
О «коммуналке»
Во какое количество Вам обходятся коммунальные платежи?
Оплата за коммунальные платежи списывается с моего счета машинально. В случае если честно, затрудняюсь ответить, во какое количество обходится «коммуналка», потому, что, в то время, когда подписывали соглашение, эту сумму я посчитала дешёвой и в полной мере приемлемой.
| Справка Prian.ru. Коммунальные платежи в Испании представляют собой выплаты за электричество, вода, мусор и комунидад (публичные сборы).На все услуги содержится контракт в компаниях. Эти платежи снимаются с расчетного счета. Цена коммунальных платежей может очень сильно варьироваться. В некоторых она образовывает от €20 до €50, тогда как в других стартует от €1 тыс. Все зависит от размера дома, другой электроники и количества кондиционеров. |
Об Испании и испанцах
Как довольно часто бываете в Испании?
За лето могу пара раз прилететь ко мне. Собственный нахождение тут могу обрисовать так: наблюдаю на все со стороны.
Все же Испания – не моя страна. Я бываю тут лишь для семьи. Определенно следующий объект недвижимости я куплю в Италии, которая близка мне по духу.
На Ваш взор, в чем содержится главное отличие между русскими и испанцами?
В том, что у нас люди живут, дабы трудиться, а испанцы трудятся, дабы жить. Они не пересидят на работе лишнего часа, кроме того при условии, что за переработку им заплатят сумасшедшие деньги.
А как относятся тут к русским?
Прекрасно. Не так, к примеру, как к британцам. Потому, что для большинства англичан испанские курорты полностью дешёвы, сюдаможет приехать любой желающий.
Одним словом, не лучшая часть британской нации.
А вот, что касается русских, то обстановка другая. Для многих отечественных соотечественников – это дорогое наслаждение. И уровень культуры тех россиян, каковые отдыхают тут, значительно выше тех, кто отдыхает, к примеру, в Египте.
Об отдыхе
Как проводите время в Испании?
Я занимаюсь бизнесом, исходя из этого засыпаю и просыпаюсь с сотовым телефоном. У меня нет времени вести домашние дела, ходить в магазин за продуктами и т.д. Исходя из этого в Испании отдых я стараюсь проводить с пользой для себя.
В случае если я иду в ресторан, то наблюдаю, как устроен ресторанный бизнес, потому, что мне это весьма интересно.В случае если я на пляже, то замечаю за тем, как проходят представления аниматоров, чем и как пробуют завлечь публику.
Совет потенциальным клиентам
Если вы решили приобрести недвижимость за границей, то не зацикливайтесь на одном объекте недвижимости. Собирайте много информации об агентствах недвижимости, разбирайте, сравнивайте.
Мы сами принимаем ответ, с кем будем трудиться, и в случае если что-то пошло не так, значит, это отечественная неточность. Мы сами выбрали бизнес-партнера и доверили ему вести отечественные дела.
Разговаривала Наталья Круткова
Водительские права в Испании для россиян. Персональный опыт получения (Сергей Могиленский)
