Личный опыт: покупка двух квартир в ипотеку. испания, коста-дель-соль
Жилье за рубежом в долг решается брать далеко не все, не смотря на то, что зарубежная ипотека обычно значительно «добрее» отечественной и выплатить ее легче. Брать вторую квартиру и также в долг, еще не расплатившись за первую, — это удел избранных смельчаков. Как раз один из них поведал порталу Prian.ru, как и из-за чего решился на таковой, помой-му, рискованный ход.
 | Досье Prian.ru Клиент: Олег из Москвы Риэлтор: Costa Garant SL Регион: Испания, Марбелья Объект: две квартиры с тремя спальнями Цена: первая квартира – около €200 тыс., вторая – около €250 тыс. Сделка: вторичный рынок, приобретение посредством ипотеки |
* Показались свободные деньги. Возможно было сходу закрыть первую ипотеку либо инвестировать еще в одну квартиру. Мы все посчитали и сделали вывод, что инвестиции в недвижимость будут более оправданы с денежной точки зрения.
* Мы изначально желали взять кредит на 70% от цены жилья. Но банк дал согласие дать лишь 50%.
* На Коста-дель-Соль прекрасно развита инфраструктура как раз для русских. В том месте большое количество русскоязычного персонала во всех сферах деятельности.
— Я знаю, что вы приобрели уже не первую квартиру в Испании
— Да, первую квартиру мы с женой приобрели два года назад. На побережье Михас-Коста рядом с Фуэнхиролой. Это урбанизация Плая Марина. Ответ было спонтанным, исходя из этого и брали в ипотеку. В далеком прошлом желали купить что-то за рубежом. Мы весьма долго, лет 15, ездили отдыхать в Таиланд. Желали приобрести что-то в том месте.
Но местные законы ограничивают права чужестранцев на владение недвижимостью. Исходя из этого стали рассматривать Европу.
в один раз мы приехали в Испанию на выходные, . Жене весьма понравилось в Марбелье. Так отечественный выбор остановился на Испании. Мы нашли агентство по недвижимости через интернет, созвонились со экспертами, договорились о встрече.
Потом приехали, взглянули пара объектов, выбрали, сходу покинули залог, оформили документы и приобрели.
— Как у вас все четко. Не страно, что решили брать еще одну квартиру…
— Вторую приобрели совсем сравнительно не так давно. Оформление закончилось практически перед Новым годом. Находится квартира рядом с Пуэрто-Банус. Это Коста-дель-Соль, урбанизация Бенаталая.
Ее получали уже целенаправленно. Пологали, что одну мы будем сдавать. А на эти средства возможно было бы нормально жить в Испании, не трудясь.
— Пользовались услугой той же самой компании либо нашли другую?
— Той же. Они превосходно совершили первую сделку, исходя из этого смысла искать другого риэлтора не было. К тому же, у нас завязались хорошие индивидуальные отношения с ребятами из компании, у них совсем неформальный подход к делу.
Сейчас агентство предложило вправду увлекательную квартиру: качественную, в весьма хорошем комплексе. Исходя из этого мы и решили жилье все-таки не сдавать. Покупаем новую квартиру для себя, а первую оставляем детям.
Мы еще года два-три будем делать ремонт в новой квартире. Через пара лет старший уже станет совсем независимым человеком, младший закончит университет. Соответственно, мы сможем больше времени проводить в Испании. Они будут к нам приезжать.
Дети уже громадные, конечно же, им будет эргономичнее жить в отдельной квартире.
— Первую квартиру вы забрали в ипотеку, а вторую?
— Вторую также. Легко показались свободные деньги. Возможно было сходу закрыть первую ипотеку либо инвестировать еще в одну квартиру. Мы все посчитали и сделали вывод, что инвестиции в недвижимость будут денежно более удачны.
По причине того, что выплаты по ипотечному кредиту итак в полной мере маленькие.
— На каких условиях банк предоставил кредит?
— Мы изначально желали взять кредит на 70% от цены жилья. Но банк, оценив отечественные денежные возможности, дал согласие дать лишь 50%. Первая ипотека под 4,25% годовых, вторая — под 4,75%. Оба кредита выдали на максимальный срок — 20 лет с правом досрочного погашения. Имеется лишь маленький штраф, в случае если закрывать раньше, — в районе €800.
При случае в обязательном порядке заплатим как возможно стремительнее.
-Ваше последнее приобретение принципиально отличается от первого либо это подобная недвижимость?
— Вторая квартира находится в хорошем британском комплексе. На его территории имеется спортзал, сауны, крытый бассейн с множеством водопадов. Сам комплекс граничит с гольфполем.
Ранее апартаменты принадлежали британской туристической компании, которая сдавала их в аренду, как номер в гостинице. Не известно почему, компания решила одну из трех собственных квартир в этом комплексе реализовать. Причем, отдавали по остаточной цене. Оказалось на 40% ниже рыночной стоимости. Это стало дополнительным предлогом ее приобрести. За те же деньги мы взглянули еще массу предложений.
Они были значительно менее занимательны.
— Поведайте побольше о собственном новом жилье.
— Площадь квартиры – 120 кв. м, балкон – около 30 метров, три помещения, громадная кухня. Нам особенно понравился полноценный коридор, что для Испании – уникальность. Помимо этого, у нас имеется большое количество подсобных поммещений: громадная кладовка на парковке и маленькая — рядом с кухней.
Балконы имеется во всех помещениях. Рядом с гостиной – громадной балкон, а со спальней – французский балкончик. В том месте практически два шага возможно сделать, но это также приятный плюс.
В мелких спальнях в Испании в большинстве случаев балкона нет.
В случае если сказать об обеих квартирах, то по размеру они приблизительно однообразные. Сами комплексы отличаются по качеству. Первый – это хороший бизнес-класс. Находится в уединенном месте – в предгорьях, на границе соснового леса и наряду с этим у моря.А второй – это все-таки премиум: более качественные материалы, а также, и в отделке квартиры, имеется видеонаблюдение, множество возможностей на территории, более продуманный дизайн, более дорогая бытовая техника. Все на уровень выше.
И расположен рядом с поселком Бенаавис, что включен в перечень глобального наследия ЮНЕСКО.
— Как выплаты по кредиту делаете?
— В Испании открыт счет, в том же банке, где эта ипотека и зарегистрирована. С него списывается квартплата и ежемесячный платёж со всеми коммунальными платежами. Нужно о том, дабы на нем всегда была определенная сумма.
— При покупке квартиры в ипотеку от вас потребовали какие-то особые документы либо перечень был простой?
— Пакет документов был обычный: справки НДФЛ, свидетельство о собственности на недвижимость в Российской Федерации, выписки с банковских карточек по квитанциям, справка по кредитной истории. Вот, пожалуй, и все.
Единственная неприятность была при первой ипотеке. Нам нужен был заверенный перевод документов. Мы это делали в аккредитованной при консульстве компании, что стоило дорого. На момент второй приобретения у нас уже была недвижимость и кредитная история.
Исходя из этого заверение при переводе нам уже не потребовалось.
— Собираетесь сдавать жилье в аренду? На апартаментах в хорошем комплексе, возможно, возможно хорошо получить…
— К нам поступали такие предложения, но мы отказались. Делаем это жилье для себя, вкладываем определенные чувства в оформление и интерьер. Исходя из этого пускать чужих людей и, значит, нарушать собственный личное пространство, не планируем.
До тех пор пока нам денежные возможности разрешают, сдавать квартиры мы не будем.
— какое количество тратите на содержание собственной испанской недвижимости?
— Уходит приблизительно €114 в месяц на первую квартиру и €200 на вторую. Тут приходится дополнительно доплачивать за охрану, поддержание в хорошем состоянии коммуникаций и бассейна, тренажерных комнат и т.п.
Испания в плане затрат на судьбу раза в два дешевле Москвы. Что касается мебели, ремонта – дешевле раза в три-четыре. Денег, каковые мы израсходовали на ремонт всей квартиры, в Москве хватило бы на одну помещение.
Про мебель сказать по большому счету не следует.
Затраты на автомобиль – его обслуживание и покупка – сравнимы с столичными. В Российской Федерации у большинства громадные автомобили с автоматической коробкой передач, а в Испании – чаще малолитражки.Помимо этого, на Коста-дель-Соль не приходится находиться в пробках. Исходя из этого бензина уходит значительно меньше.
А вот медицина в Испании дороже. Нам приходилось пользоваться и одолжениями стоматолога и по вторым неотложным предлогам обращались к доктору. Цена, само собой разумеется, компенсируется страховкой. Но так как мы в Испании неизменно не живем,до тех пор пока ее не покупаем. Это невыгодно.
А от простой туристической толка мало.
Кстати, на Коста-Дель-Соль прекрасно развита инфраструктура как раз для русских. В том месте большое количество русскоязычного персонала во всех сферах деятельности: строители, доктора, продавцы… Для людей, каковые не обладают зарубежным языком, это громадное подспорье.
— В то время, когда вы искали подходящий объект, обращали внимание на то, кто будет вашими соседями?
— На момент выбора мы это не учитывали. Испанский мы пока не выучили, но вольно обладаем британским. Исходя из этого языкового либо культурного барьера мы не опасались. В первом комплексе большое количество отечественных соотечественников.
И из Москвы имеется парни. Так оказалось, что познакомившись в Испании, мы и в Москве продолжаем замечательно общаться, поддерживать друг друга. С одной стороны живут русские, с другой – британцы, под нами – испанцы.
Кроме того голландцы имеется. Соседи со всех стран.
Второй комплекс «более британский». Мы слышали, что в том месте имеется пара русских семей, но ни разу с ними не виделись. Главная часть – англичане.
— Уже успели познакомиться с кем-то из соседей на новой квартире?
— Родных знакомств не завели: у нас с англичанами совсем различный менталитет. Помимо этого, мы неизменно в комплексе не живем. Исходя из этого необходимости с нами в обязательном порядке общаться у британцев также нет.
Все на уровне «здравствуйте – до свидания», но весьма доброжелательно.
С агрессивным, нехорошим отношением к русским я виделся лишь в некоторых русских городах. А за рубежом, за исключением нескольких очевидно враждебно настроенных пьяных ирландцев в пабе, я не видел для того чтобы отношения. А так, с людьми неизменно возможно договориться.
Все зависит от обстановки. Самому необходимо доброжелательно себя вести, и тогда человек будет так же реагировать.
— Вторая сделка прошла равно как и первая?
— Во второй раз мы уже знали, что тревожиться не следует. Понимаете, задержки в Испании неизменно имеется. У них в стране «маньяна», т.е. «когда-нибудь на следующий день», – любимое слово.
— Что дадите совет людям, каковые лишь собираются приобрести недвижимость в Испании?
— Первое – необходимо обратить внимание на агентство, с которым трудишься. Очень многое зависит как раз от него. У нас имеется большое количество друзей, каковые также подбирали себе жилье в районах Аликанте, Барселоны и т.п., но имеют совсем негативный опыт.
В беседах мы, конечно,пробовали определить обстоятельство. Оказалось, что им попадались недобросовестные агентства либо люди, каковые легко любым методом желали получить на них деньги. Это вместо того, дабы нормально сотрудничать.
Второе – не нужно искать квартиры на первой линии моря. По всей видимости, это таковой стереотип еще с советских времен: мы думаем, что квартира у моря это превосходно. Совсем напротив.
В таких местах большая влажность, и из-за соли эти квартиры разрушаются стремительнее. Наряду с этим продаются они значительно дороже, по причине того, что вычислены на людей, каковые готовы переплачивать за собственные предпочтения.
Третье – нужно смотретьна уровень качества. Имеется весьма прекрасны комплексы, но строились они на скорую руку, и уровень качества от этого пострадало. Это должно проверить агентство, по причине того, что самому в таких вещах сложно разобраться.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Недорогая недвижимость в Испании. Обзор районов Torremolinos. Costa del Sol
