Личный опыт: покупка квартиры в испании с помощью ипотеки
В ноябре 2011 года Алексей купил недвижимость на испанском побережье Коста-Бланка – просторный дуплекс, расположенный в шаговой доступности от моря и центра города Торревьеха. Тогда он заплатил за объект меньше €50 000, а сейчас имел возможность реализовать за все €100 000. Как ему это удалось?
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Алексей из Москвы Риэлтор: Alegria Realestate Регион: Испания, побережье Коста-Бланка, город Торревьеха Объект: двухэтажные апартаменты площадью 100 кв. м. в доме клубного типа Цена: €47 тыс. Сделка: приобретение посредством ипотечного кредита, ноябрь 2011 года |
«Location, .Location и еще раз Location!» — при выборе недвижимости в Испании место имеет основное значение, а интерьер неизменно возможно переделать под собственный вкус.
Брать ипотеку в Испании выгоднее, чем в Российской Федерации.
Приобретение банковской недвижимости в Испании – это совершенный вариант для тех, кто желает взять качественный объект в хорошем месте за меньшие деньги.
— Алексей вы сами совладали с приобретением либо вам кто-то помогал?
— Само собой разумеется, я трудился с риэлтором. Открытие счета в банке, получение номера чужестранца и т.д. – это формальности, с которыми самому мне совладать было бы достаточно сложно. Особенно, без знания испанского языка.
— Как вы нашли риэлтора и остались ли довольны вашим сотрудничеством?
— На сайте Prian.ru я покинул заявку, в которой указал собственные требования к объекту. Взял отклики от восьми компаний, предложения четырех из них мне показались занимательными. Записал контакты этих агентств и отправился в Испанию. Уже на месте начал созваниваться с риэлторами и выяснять подробности. Кое-какие обрисовывали собственные предложения через чур абстрактно.
К примеру, «у нас имеется красивая квартира в 10 минутах пешком от моря». Но что это за жилье? Где как раз оно находится?
В Торревьехе так как везде море. Больше всего мне понравилось трудиться с Фидан Буладжевой. Она отвечала грамотно, скоро, корректно, давала правильные информацию о том либо другом объекте. Исходя из этого я остановился именно на данной компании. Результатом — доволен.
Сделка прошла удачно, а мы с Фидан остались приятелям. на данный момент она же занимается сдачей моей квартиры в Испании в аренду.
— Как продолжительно вы выбирали, сколько объектов взглянули?
— Выбирали скоро и авантюрно. Совладали всего за два дня. Возможно, и запрещено так быстро принимать ответ.
Но, во-первых, мне сходу весьма понравилась Торревьеха – маленький и комфортный город, в котором, однако, имеется все нужное для комфортной судьбы. Само собой разумеется, отыскать работу в том месте было бы сложно. А вот отдыхать на пенсии – превосходно.
В том месте имеется филармония, театр, спортивный стадион, множество ресторанов и магазинов, прекрасная долгая набережная, потрясающая дорожка к маяку До тех пор пока мелких детей у нас в семье нет, исходя из этого про школы и садики не выясняли. Но уверен, что в случае если появится необходимость, с этим неприятностей не будет. По испанским законам, всех детей, а также чужестранцев, принимают в школы.
Во-вторых, сам объект неповторим для местного рынка недвижимости.
— Что же в нем особого?
— В Испании распространены два типа недвижимости. Первый – это квартиры в кондоминиумах. Самый бюджетный вариант, у которого имеется собственные недочёты: мелкие метражи, близость соседей, сложно создать приватное пространство.
Второй – бунгало в урбанизации. Но они стоят дороже и расположены дальше от моря.
Мне же достались двухэтажные 100-метровые апартаменты пускай не в элитном, но в весьма комфортно расположенном районе. Пара мин. до моря, рядом вся инфраструктура. Просторная гостиная, две спальни, громадный балкон. Плюс вид из квартиры – прекрасный.
Если вы были в Испании, то понимаете, что в том месте многие дома выстроены в форме колодцев, а окна выходят во двор. Исходя из этого в случае если кто-то на первом этаже будет готовить еду либо собирать шумную компанию, вы это почувствуете. Окна же моей квартиры выходят на красивый сад. И пускай он в собственности и не мне, я же могу им вольно наслаждаться (смеется). И по большому счету сам дом маленькой, клубного типа.
У меня лишь один сосед, испанец. Мы, кстати, уже познакомились.
— А неспециализированная территория, бассейн, тренажерный зал либо вторая инфраструктура в комплексе имеется?
— Нет, неспециализированной территории нет. Да мне и не необходимы эти бассейны. Я лучше буду в море плавать.
К тому же за них необходимо платить. А так у меня счет за содержание строения забавной – лишь оплата одолжений уборщицы.
— Звучит заманчиво Для таковой недвижимости цена в €47 тысяч думается весьма маленькой. Как вам удалось отыскать подобный вариант?
— Это была банковская квартира. В ней продолжительно никто не жил, и она была полностью «убита». Но расположение красивое.
По-моему, в то время, когда речь идет о покупке недвижимости, именно на это и необходимо обращать внимание – «Location, .Location и еще раз Location!» Так как место уже никак не поменяешь, а интерьер неизменно возможно переделать под собственный вкус. Мы, к примеру, положили в ремонт €20 тыс. и взяли роскошные апартаменты.
Справка Prian
Банковская (долговая либо проблемная) недвижимость – это дома и квартиры, каковые перешли в собственность к кредитору, поскольку их бывшие обладатели не смогли расплатиться по ипотечному займу. В 2011 году в Испании банки изъяли более 15 тыс. объектов недвижимости. Многие из них на данный момент выставлены на продажу.
— Алексей, поведайте, что такое – делать ремонт в чужой стране? Появились ли какие-то сложности?
— Нет, все прошло без сучка, без задоринки. Риэлтор познакомил меня с ремонтником, что сам занимался всеми работами. Я сейчас был в Российской Федерации. Мы общались через интернет: я выбирал марку кондиционера, цвет плитки, оплачивал квитанции Мебель после этого мы также приобрели в Испании. Оказалось шикарно. Имели возможность бы, в принципе, вложиться и в меньшую сумму, если бы не поменяли сантехнику в ванной. Она была новой И все бы прекрасно, если бы не одно «но» — розовый цвет.
Может, кого-то это и устроило бы, но Я психологически не готов мыться в розовой ванной (смеется).
— какое количество времени у вас ушло на проведение сделки?
— Всего пригодилось два месяца. За это время банк принимал ответ о выдаче ипотеки.
— Какие конкретно вам внесли предложение условия и как все прошло? Говорят, что местные банки с опаской выдают кредиты чужестранцам
— В испанских банках брать ипотеку выгоднее, чем в российских. Условия у всех схожие: в большинстве случаев Euribor (прим. ред. — средневзвешенная ставка по межбанковским кредитам) плюс 1,5%. Брать с заемщика более 8% годовых у них не разрещаеться законом.
Мне оплатили 70% от цены имущества под 3,6%. Выдали заем на 25 лет, не смотря на то, что я просил на более маленький срок. Вправду, из года в год взять кредит все сложнее. В моем случае большая часть задолженности была записана на сына, поскольку банк посчитал, что я уже не через чур молод, дабы выплачивать таковой долговременный заем.
Но в целом, это до сих пор реально кроме того с отечественными заработными платами, каковые по испанским меркам не так уж громадны.
— Как вы планируете использовать вашу квартиру в Испании?
— По большому счету, мы брали квартиру с прицелом на будущее. Искали место, куда возможно будет перебраться на пенсии. Испания как цивилизованная европейская страна с прекрасным средиземноморским климатом показалась совершенным вариантом. А на данный момент, пока я еще тружусь и не могу жить в том месте неизменно, будем сдавать ее в аренду на летний период.
С июня по август в Торревьехе жарковато, да и отечественные летние месяцы мне нравятся А вот весной и в осеннюю пору будем приезжать сами – с друзьями и семьёй. Квартира просторная – всем места хватит.
— За какое количество возможно сдать такие апартаменты, выясняли?
— Стандартные квартиры в Торревьехе летом сдаются за €250 в неделю. Но у нас же эксклюзивный вариант. Буду просить €350-400.
Торревьеха – популярный курорт среди иностранцев и испанцев. По-праву считается космополитичным городом. Всего тут живут около 250 тысяч обитателей. И среди них представители 120 государств.
По словам Алексея, в Торревьехе часто возможно встретить и отечественных соотечественников – россияне занимают третье место по окончании скандинавов и британцев.
— А во какое количество вам обходится ее содержание?
— Что касается цене обслуживания недвижимости, то в Испании невыгодно оставлять квартиру пустующей. В том месте имеется абонентская плата, которая вносится независимо от того, живёт кто-то в апартаментах либо нет: €12 за воду и €18 за электричество в месяц. Все другое оплачивается по счетчикам. Цены сходны с столичными.
Все эти квитанции приходят на мой банковский счет, и деньги машинально списываются с него.
Добавлю, что при оформлении недвижимости в собственность мне было нужно оплатить долги по коммуналке. Квартира продавалась банком, продолжительно стояла закинутой – набежало около €1200.
— Внушительная сумма Если бы вы опять совершали приобретение, что бы вы поменяли, дабы избежать таких непредвиденных платежей?
— Ничего не стал менять бы. Я считаю, что мне весьма повезло с данной сделкой. Вправду, при покупке банковского жилья смогут появиться дополнительные затраты – долги за воду либо электричество.
Но это только пара сотен евро. Для рынка недвижимости это маленькие деньги.
Добавлю, что лично у меня оформление квартиры в собственность обошлось дороже, чем я изначально предполагал. Свободная экспертиза, которая проводится для установления размера страховки, оценила апартаменты в €84 тыс. И это еще до ремонта!
Исходя из этого было нужно заплатить за оформление недвижимости €6 тыс., а не €5 тыс., как я сходу планировал. Но кроме того с учетом этого сделка была весьма удачной.
В собственную квартируя всего положил €74 тыс. (цена недвижимости, ремонт, оплата одолжений риэлтора), из которых €34 тыс. забрал в ипотеку. на данный момент, в то время, когда я довел недвижимость до ума, сделал хороший ремонт, я могу реализовать ее за €100 тыс. Мне уже предлагали. Но я отказался: опасаюсь, другого для того чтобы варианта может и не показаться.
Ноу-хау от Алексея
Алексей уверен, что приобретение банковской недвижимости в Испании – это совершенный вариант для тех, кто желает взять качественный объект в хорошем месте за меньшие деньги. Клиенту «долговой» квартиры нужно учитывать то, что на начальном этапе его затраты возрастут. Само собой разумеется, размер переплаты зависит от состояния запросов нового и конкретного объекта хозяина, но в среднем нужно будет вложить около €15-20 тыс. сверх той суммы, которую запросит банк.
Эти деньги отправятся на оплату и ремонт долгов по квартире. Но в итоге вы существенно победите: приобретя апартаменты за €50 тыс. и положив €20 тыс. в реставрацию, вы получите недвижимость, рыночная цена которой составит не €70 тыс., а €90 тыс.
Разговаривала Анастасия Фалей
А что имеете возможность приобрести вы?
Торревьеха – комфортный курортный город, расположенный в провинции Аликанте. Славится своим климатом (320 солнечных дней в году), красивыми песчаными пляжами, протяженностью 20 километров, и дешёвыми стоимостями на недвижимость. К примеру, вот такие предложения возможно обнаружить местном рынке.
ВСЯ ПРАВДА О НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ | НЕ ДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ| КАК Забрать ИПОТЕКУ В ИСПАНИИ
