Личный опыт: покупка земли и строительство дома в словении. часть 1
Желаете выяснить, как переехать в Словению, без неприятностей оформить местный ВНЖ, приобрести почву а также выстроить личный дом, дабы он обошелся вам дешевле, чем готовые рыночного предложения? Тогда просматривайте персональный опыт москвички Аллы, которая не побоялась сложностей и вместе с семьей отправилась в чужую страну.
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент: Алла из Москвы
Риэлтор: Европейский иммиграционный центр
Регион: Словения, Порторож
Объект: надел земли площадью 9 соток и строительство дома площадью 450 кв.м
Цена: €120 000 строительство и земля дома на пять квартир — €900 за квадратный метр
Сделка: финиш 2012 года
— Совместно со налогами и всеми пошлинами отдали за надел земли около €120 000.
— Сперва оформили юрлицо номинально, легко чтобы приобрести недвижимость и оформить ВНЖ. В общем итоге на все налоги, выплату заработной плата, страхование, юридический адрес и бухгалтерские услуги мы тратим €500-600 в месяц.
— Самым сложным выяснилось получение разрешения на постройку. Технически ничего особого не требовалось, но времени заняло довольно много – месяцев 10.
— Из-за чего решили брать недвижимость и переезжать как раз в Словению?
— Страна в далеком прошлом завлекала. Мы с родителями пара лет подряд зимний период ездили отдыхать на словенские лыжные курорты, в различные предальпийские местечки. Весьма нравилась, что у страны хорошая транспортная доступность, все близко.
Мы имели возможность прилетать в аэропорт Венеции либо Вены, совершить какое-то время в этих городах, а позже отправиться в Словению. Время от времени кроме того на машине приезжали из России.
Серьёзным причиной стал близкий менталитет и язык словенцев. Для переезда разглядывали Испанию, Венгрию, Чехию, Италию, но везде нас пугал второй чужая и язык культура. Приезжать на время приятно и весьма интересно, а вот жить неизменно не так комфортно.
Еще в Словении красивая природа. Тут естьи море, и горы. В то время, когда приезжали отдыхать на лыжные курорты, то иногда заезжали на побережье. Это всего полтора часа езды. И в том месте совсем второй климат, температурная отличие – 15-20 градусов. В горах снег, а на море тепло.
Купаться запрещено, но все равно прекрасно.
К тому же, у отечественной семьи были привычные словенцы, что стало другим фактором в пользу страны. Именно поэтому не было страха, что мы окажемся совсем одни в чужом стране..
— Самостоятельно начали подыскивать недвижимость?
— Сперва через интернет нашли пара компаний, каковые занимались сопровождением сделок с оформлением и недвижимостью ВНЖ. Связались с ними, поведали, что желаем, и в итоге выбрали компанию, которая и помогла купить надел земли, выстроить личный дом, открыть собственный дело и оформить ВНЖ.
— С этого момента, прошу вас, поподробнее
— В Словении приобрести любую недвижимость на физическое лицо чужестранцу нереально. А взять ВНЖ без каких-либо инвестиций в экономику проблематично. Исходя из этого сперва мы зарегистрировали компанию, позже начали подбирать варианты жилья.
Сперва пробовали сами отыскать. Кроме того присмотрели хороший домик на побережье. Он так понравился и подошел по всем параметрам, что мы сходу под расписку покинули залог.
Сумму точно не помню — €4000 либо €6000.
Возвратились в Россию, дабы подготовить оставшуюся часть денег, но сейчас отечественный юрист выяснил, что дом проблемный и не может быть реализован. Оказалось, что у хозяйки не все в порядке с документами на недвижимость, а на доме висит долг по ипотечному кредиту около €300 000. Это больше его рыночной стоимости! Грубо говоря, нас желали «кинуть». Мы были в сильном замешательстве, поскольку казалось, что в ЕС все честно и по закону.
По окончании для того чтобы неудачного опыта решили довериться специалистам.
Представитель компании поведал, что в словенских общинах (аналог отечественных горадминистраций) иногда проходят аукционы, где возможно купить почву по удачным стоимостям.Бывает и так, что на торгах «ценник» на землю поднимается, поскольку на нее претендует сходу пара клиентов. А нам повезло, в назначенный сутки на аукцион пришли лишь мы, исходя из этого участок достался по начальной цене.
Совместно со налогами и всеми пошлинами отдали около €120 000. Почва красивая, с трех сторон раскрывается вид на море. На берег Италии, Хорватии и открытое Адриатическое море.
А с четвертой стороны – горы. Город расположен на маленьком полуострове.
Конечно, в пешей доступности имеется пляж. По ступеням пять мин. спускаться, не больше. Отечественные девять соток находятся в центре большого и развитого по местным меркам города Порторож, район Belokriška (Белый крест).
Неподалеку расположены отели, исходя из этого цены на жилье тут высокие.
— Как раз исходя из этого решили строить дом самостоятельно, а не брать готовый?
— Мы посчитали бюджет и осознали, что дешевле и увлекательнее строиться. Поставили компании задачу, что нужен участок от пяти до девяти соток, нужно в Портороже. Допускали варианты за городом, но так как у меня имеется маленькая сестра, необходимым требованием было наличие рядом школы.
Нам начали присылать рыночные и аукционные предложения. Понравилось пара вариантов, и мы выбрали из них те, даты проведения аукционов по которым совпадали с временем отечественного нахождения в Словении.
— Как как раз проходил аукцион?
— На нем необходимо находиться клиенту либо его юридическому представителю, которого возможно назначить на основании доверенности. Мы находились лично.
Сперва мне по e-mail пришло письмо с условиями, местом и датой проведения аукциона. Дабы подтвердить серьезность собственных намерений, требовалось перечислись на указанный счет 10% от начальной цены лота, что мы и сделали. Затем были приглашены с правильным временем проведения аукциона. В итоге, в кабинете одной из уполномоченных сотрудниц общины подписали все документы и стали обладателями участка.
Все заняло около 30 мин..
— Вы сразу же официально стали собственниками?
— Если не ошибаюсь, на оформление всех бумаг ушло около месяца. Сейчас мы перевели оставшуюся часть денег со счета отечественного юрлица в Словении на счет продавца. С момента начала поисков до приобретения прошло месяца полтора.
— А юидическое лицо номинальное либо это настоящая компания?
— Сперва открывали компанию номинально, легко чтобы приобрести недвижимость и оформить ВНЖ. Но в то время, когда решили строить не личный дом, а жилье на пара квартир, юрлицо превратилось в настоящую компанию по постройке, сдаче и продаже в аренду недвижимости, в которой трудимся я и мой папа.
Мысль выстроить жилье не только для себя, но еще и на продажу показалась в ходе дискуссии инвестиций в Словении. Так как мы до переезда толком не знали, чем будем заниматься на новом месте. Решили строить дом на пять квартир.Одну из них мы оставляем себе, а остальные выставили на продажу.
Кстати, две уже купили отечественные соотечественники.
— Во какое количество вам обходится содержание компании и окупается ли оно?
— Так как часть квартир реализовали, уже окупается. В общем итоге на все налоги, выплату заработной плата, страхование, юридический адрес и бухгалтерские услуги тратим €500-600 в месяц.
— Что было самое сложное в ходе покупки участка и оформления компании?
— Все было легко. Самым сложным выяснилось получение разрешения на постройку. Технически ничего особого не требовалось, но времени заняло довольно много – месяцев 10.
Счастье, что не лично это делали. Бюрократический аппарат тут трудится неторопливо.
— А кто оформлял разрешение на постройку?
— Архитектор, что спроектировал дом и занимался его постройкой. Его нам помогли отыскать в компании, которая сопровождала оформление и покупку земли ВНЖ.
— Во какое количество вам обошлись его услуги?
— В районе €13 000-15 000. Мы еще мало поторговались.
— Какие конкретно у вас были требования к проекту будущего дома?
— Они больше связаны не с личными жаждами, а с местными нормативами, каковые в каждом городе Словении смогут быть собственные. К примеру, в доме должно быть не более двух этажей, плюс мансарда, площадь — максимум 450 кв.м, угол наклона крыши — 22 градуса, цвет стен — постельный. Местная администрация выставляет четкие требования к внешнему виду домов, дабы неспециализированный образ населенного пункта был гармоничным.
Индивидуальность возможно продемонстрировать лишь по внутренней планировке и оформлении. К примеру, мы желали маленькой домашний кинотеатр, кухню, гостевую помещение, гостиную и три спальни. А на участке рядом с домом планировали маленькую сауну.
— Но это было еще перед тем, как вы решили строить дом на пара квартир?
— Да, но проект не очень сильно изменился. Внешние границы остались теми же, а в сделали перепланировку. И сауна превратилась в домик для гостей.
Апартаменты, каковые мы покинули для себя, занимают в доме целый первый этаж, что ровно пополам дробит лестница — нужное новшество. По ней возможно встать к отдельному входу в каждую из четырех квартир, каковые находятся на мансарде и втором этаже.
— Какая планировка у квартир?
— На втором этаже — две самые мелкие квартиры – приблизительно по 40 «квадратов». Гостиная совмещена с кухней, санузел также совмещенный, балкон и небольшая спальня. На третьем этаже — квартиры мансардного типа.
Тут обустроена громадная терраса, за счет чего жилая площадь апартаментов возрастает. Не смотря на то, что сами квартиры скромного метража – около 50 кв.м.
Поделюсь маленькой хитростью, о которой нам поведал архитектор. В Словении налог с недвижимости берется из расчета площади дома. Дабы сэкономить, мы оформили террасу не как жилое пространство а как «зеленую» крышу.
Действительно, было нужно потратиться на маленький паркинг на восемь автомобилей прямо на участке, поскольку дом у нас многоквартирный.
— А какие конкретно ваши апартаменты?
— Все стандартно — гостиная совмещенная с кухней, две спальни и туалет с ванной. Отделку мы пока не закончили. Гостевой домик будем строить чуть позднее.
По словенским законам, в случае если на том же наделе земли строить маленький объект площадью до 50 кв. м, еще одно разрешение на постройку приобретать не нужно.
Просматривайте вторую часть Личного опыта
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr: создатель Marika Bortolami,Janos Korom Dr.
Доход в Словении: процедура приобретения недвижимости
