Личный опыт покупки квартиры в жилом комплексе в болгарии
Решив купить недвижимость за рубежом, клиент остановил собственный выбор на Болгарии. Отправившись в ознакомительный тур, он отказался от предложений компании, данный тур организовавшей. Но, готовившись заблаговременно, сумел скоро отыскать второй вариант – полностью его устроивший.
Маленькое досье
- Клиент: Олег, доктор из Москвы
- Риэлтор: компания NewEstate
- Где приобретено: Болгария, Святой Влас
- Цена: около €55 000
- Подробности: приобретение квартиры в жилом комплексе в 2011 году
О жаждах
– Олег, в связи с чем вы по большому счету задумались о покупке недвижимости, какие конкретно цели преследовали?
Пожалуй, главным инициатором приобретения была супруга. Мы желали инвестировать во что-нибудь, поскольку неизвестно, что будет в стране, да и в мире. Валюту как средство вложения не рассматривали, что случится с евро –неясно, рубль – он и имеется рубль.
Выбрали недвижимость.
Приобрести ее возможно и в Российской Федерации, но болгарские стоимости – куда дешевее. К тому же такое вложение разрешило бы ездить на отдых в собственную квартиру. Получалось, подобная приобретение разрешала сразу решить две задачи.
В первый раз мы задумались о покупке недвижимости за границей где-то в ноябре 2010 года. А уже в декабре начали изучать вопрос в полной мере без шуток – просмотрели сайты, сделали пара запросов.
– Какие конкретно главные требования вы предъявляли к объекту?
Из необходимых — две спальни. Растояние до моря: изучая предложения, мы увидели, что многие комплексы на том же Солнечном берегу находятся вдалеке от пляжей, нас это не устраивало. Метраж ,дабы был приличный – метров 80.
Наконец, цена – не хотелось быть больше сумму в ? 50-60 тысяч.
– вы сходу сделали вывод, что станете брать в Болгарии? Либо разглядывали другие страны?
Наблюдали большое количество вариантов – конечно, в отечественном ценовом диапазоне. В Германии, наподобие, нашли занимательную квартиру – в Кельне, с видом на собор… Но позже стало известно, что данный дом – типа общежития. К тому же захотелось моря.
Мы так как собирались выезжать в отечественную квартиру каждый год.
Египет и Турцию не рассматривали по большому счету, на Кипре за такие деньги возможно было приобрести только объект в непризнанной республике. Красивый вариант был в Майами – 100 метров от моря, $20 000. Но в том направлении на выходные не слетаешь.
Черногория, Хорватия? В том месте цены куда выше, а инфраструктура, на мой взор, далеко не европейская. В Испании за эти деньги предлагались какие-то подержаные варианты. А нам хотелось въехать и сходу жить…
– Не смущал ли сам факт приобретения за рубежом? Тем более, что до этого опыта приобретения жилья «в том месте» у вас не было?
Само собой разумеется, опасения были. Вторая страна, инвестируем неясно во что. Не дай Всевышний, обманут либо сделка отправится не так – что тогда делать? Исходя из этого старались свести риски к минимуму.
Собрали большое количество информации, побывали в Москве на выставках, продолжительно сидели в сети. Разглядывали и вторичное жильё и готовые комплексы. Сходу отметали все проекты, не имеющие актов 14 и 15…
Акты 14, 15 и 16 – наиболее значимые документы, практически определяющие (закрепляющие, подтверждающие) этапы строительства квартир. Наличие у объекта акта 14 подтверждает правомерность строительства, факт постройки строения «вчерне». Акт 15 говорит о том, что объект всецело выстроен в соответствии с строительными нормами и планом.
Наконец, акт 16 допускает «применение строения», другими словами, по сути, проживание в нем.
Изучали фотографии, причем старались обнаружить не только рекламные. По причине того, что главный комплект фото неизменно привлекателен. После этого наблюдаешь, а за комплексом гора мусора, недостроенный комплекс и другое.
В итоге мы присмотрели пара вариантов от различных компаний. Само собой разумеется, пока изучали варианты, оформляли загранпаспорта, кое-какие варианты уже «ушли». Но резервировать вслепую мы не желали.
Уверен, резервировать объект, не побывав на нем, – запрещено. Всем советую: совершите пробный тур. Хотя бы вследствие того что информация от продавца испытывает недостаток в проверке.
Выбор объекта в Болгарии
– Олег, как проходил подбор на месте? какое количество времени прошло с момента как вы в первый раз заметили собственный будущий дом до момента приобретения?
Собственную квартиру мы приобрели во многом случайно. Разглядывали ее, как вероятный, но не самый увлекательный вариант. На одном из сайтов эта квартира была выставлена непрезентабельно, мы сомневались… Тут желаю сообщить хорошие слова в адрес «Приан» — у вас была фотографии и точная информация во всех ракурсах, виды из окон и др.
В общем, мы заказали смотровой тур. Отправились в мае 2011 года. Причем отправились наблюдать объекты совсем второй компании. Но то, что нам давали слово да и то, что мы заметили в действительности – земля и небо. Нам нарекли заведомо и очень сильно завышенные стоимости, предлагать объекты, не удовлетворяющие отечественным требованиям, заблаговременно оговоренным параметрам, еще что-то мутить.
Стало ясно, что с организаторами этого тура дела иметь не хочется.
А поездка отечественная был запланирована на 4 дня. Еще в Российской Федерации мы связались с другим агентством («NewEstate»), дабы при чего взглянуть и их вариант. Позвонили им.
На следующий сутки днем встретились (причем они приехали к нам аж из Варны), нас отвезли в Святой Влас.
И данный вариант сходу лег на комплекс – и душу прекрасный, и нет недостроя рядом, но имеется вид на море, все обустроено, везде ландшафтный дизайн, кроме того лестницы какие-то необыкновенные – сплющенные спирали… Получается, что перед приобретением мы видели отечественную будущую квартиру лишь один раз. Но все в комплексе и квартире нам как бы уже было знакомо – по фотографиям на «Приан».
– И дальше….
До отъезда отправились в Варну – оплатили, зарезервировали объект. Риэлтор с нами деятельно трудился, ездил, помогал… Кроме того в последний сутки, перед оформлением внесли предложение еще поразмыслить, съездить, оценить. Но нам в общем все и без того понравилось…
Святой Влас – популярный болгарский курорт, активное освоение которого началось только в начале XXIвека. Находится рядом от Солнечного берега, фактически в центре черноморского побережья Болгарии. Считается довольно спокойным и негромким местом.
проживание и Покупка
– Что же, Олег, вы в итоге приобрели?
Типовую квартиру в комплексе 2006 года постройки на 3 этаже, со отделкой и стандартной мебелью. Формально это вторичное жилье. Три года назад первыми обладателями данной квартиры стали британцы, но за все время владения они жили тут лишь 14 дней. Так что, возможно заявить, что мы въехали в новую квартиру. А с самими британцами мы по большому счету не сталкивались.
Компания взяла на себя все оформление.
– вы изначально были не настроены заниматься оформлением самостоятельно?
Как сообщить… Мы готовься заниматься чем-то сами. Но, пообщавшись с риэлтором пара дней, посчитали, что он внушает доверие. Не смотря на то, что мы, наученные русским опытом, на все наблюдали достаточно настороженно. Меня по большому счету нельзя назвать наивным/
Легко вправду все оказалось по-человечески. А также по окончании сделки и по приезде в Болгарию, нам помогали в разных вопросах. Мы и по сей день общаемся, поздравляем друг друга с праздниками.
– По вашему опыту, вероятно ли пройти все процедуру приобретения самому?
Возможно, быть может, но сложно, да и для чего. Так как всю процедуру нужно проходить не в Российской Федерации, к тому же мы должны были бы общаться и с британской стороной, с ее юристами… Компания все сделает стремительнее и качественнее, чем ты сам. Перед нами всегда отчитывались, сообщения присылали, дабы мы не нервничали.
В общем, всю работу по оформлению взяла на себя компания. И многие ее рекомендации – в частности, по общению с русскими сотрудниками налоговой администрации, – были очень нужны. Риэлтор помог избежать многих неприятностей.
– Похоже, излишне задавать вопросы, довольны ли вы приобретением?
Весьма довольны – и процедурой и объектом приобретения.
– Как довольно часто вы бываете в новой квартире?
До тех пор пока были лишь один раз – прошлым летом. Соглашение мы заключили перед майскими праздниками, в первых числах Июня взяли акт купли-продажи (нотариальный акт), а после этого провели в Святом Власе август и июль… В текущем году уже в июне ко мне приедет племянница, сами же планируем снова провести здесь август и июль.
– Что происходит с квартирой на протяжении вашего отсутствия?
Заключили контракт с управляющей компанией комплекса на послепродажное обслуживание квартиры – за охрану, вероятный ремонт, обслуживание бассейна и пр. Заплатили за год вперед. В рублях получается 2.5 тысячи в месяц… В любом случае это многократно меньше, чем в Российской Федерации.
Жизнь в Болгарии. Времяпровождение
– Как проходит ваш простой сутки, в то время, когда вы живете в собственной квартире? Чем вы занимаетесь?
В первой половине дня неизменно на море – идти же два шага. До обеда купаемся, позже дремать – наступает местная сиеста… После этого — либо опять на море, либо – в случае если в том направлении идти лень – располагаемся у бассейна. Вечером отправляемся гулять по городу, ходим в рестораны – цены на питание самые низкие в Европе. Время от времени посещаем концерты, другие мероприятия: в Болгарию довольно часто приезжают российские группы, театры…
– Другими словами, далеко не выбираетесь?
До тех пор пока да, поскольку в первоначальный год были с мелким внуком, что ограничивало отечественную мобильность. Но, думаю, еще поездим по стране. Не смотря на то, что тот же Солнечный берег мне не весьма занимателен. В том месте через чур шумно …
– Как организован ваш быт в Болгарии? Где вы берёте продукты? Сталкивались ли с местным медобслуживанием?
Никаких неприятностей тут нет. Конкретно у отечественного комплекса трудится маленькой магазин, где возможно приобрести все главные продукты. Кроме этого в 5 минутах ходьбы находятся два гипермаркета.
Кстати, перед приобретением мы оценивали и близость магазинов.
Сложностей в общении также нет. Все окружающие говорят по-русски. Кто-то больше кто-то меньше, но тебя осознают неизменно.
В первоначальный сутки зашли в какой-то магазинчик, начинаем рассчитываться, спрашиваем: «А по-русски спросить-то возможно?» Мальчик на кассе кроме того удивился: «А на каком языке вы желаете»?
С медобслуживанием уже было нужно столкнуться – внук заболел. Напрягла необходимость дозваниваться до страховой компании в Москве – это заняло мин. 40. А вот с болгарами вопросов не появилось, кроме того работники комплекса участвовали.
А в то время, когда через несколько дней заболела супруга (а доктор именно приходил проведать внука) нам кроме того не было нужно опять звонить в Москву. Медики заявили, что все сделают сами.
– Другими словами от общения с местными обитателями у вас также наилучшие впечатления?
Да, тут все весьма любезны. Пожалуй, кроме того более любезны, чем в Российской Федерации. Приведу весьма характерный пример. Гуляем.
Внезапно начался ливень, а до тех пор пока дойдешь до дома – промокнешь. А рядом лоток — дама торгует игрушками. Так она заметила, что мы с ребенком и сходу дала нам полиэтилен – ребенка накрыть и самим накрыться.
В Российской Федерации на рынках в случае если обсчитывают, то лишь в собственную пользу. Тут же – в случае если нет разменной монеты – дадут сдачу в твою пользу. Причем не только в частных лавочках, но и в магазинах.
Все это, само собой разумеется, весьма приятно.
– Другими словами возможно заявить, что вы уже не ощущаете себя в Болгарии чужестранцем? Не думаете переехать ко мне насовсем?
Понимаете, местным вычислять себя тяжело. Да, тут все говорят по-русски, отечественные менталитеты совпадают, но все равно… Да я и не желал бы ощущать себя местным. Для меня эта квартира – вторая дача у моря и, при необходимости, «запасной аэропорт».
Получение ВНЖ? До тех пор пока мы глубоко и не изучали данный вопрос, не смотря на то, что супруга в принципе разглядывает такую возможность. Тем более, существует механизм перевода в том направлении отечественных пенсий.
А с отечественными пенсиями на их цены жить можно весьма кроме того шикарно. И мы видим, что многие в Болгарии так и живут…
© Филипп Березин, Prian.ru
Приобрести недвижимости в Болгарии. Персональный опыт
