«Лондонград»: русский феномен британской недвижимости
В случае если в девяностые годы XX века знаком благосостояния русском элиты была Рублевка, то в двадцать первом веке отечественные олигархи променяли столичные ландшафты на неброские красоты туманного Альбиона. В столице Англии сформировалась огромная русскоязычная община, располагающая большими деньгами и приезжающие ко мне приумножать собственные капиталы на Английской фондовой бирже. Лондон за 2003-2009 годы заметно изменился в том смысле, что в нем показались целые русские кварталы.
«Лондонград» либо «Москва-на-Темзе» — так назвали это явление журналисты и риэлторы, причем первых больше интересует стиль судьбы русских лондонцев, а вторых – динамика цен на люксовую недвижимость. Так как жители «Лондограда» прославились любовью к шикарным дворцам и другим респектабельным квадратным метрам. И пока не грянул глобальный экономический кризис, их недюжинные платёжеспособности разрешали взвинчивать цены на элитную английскую недвижимость до неимоверных размеров.
Они скупали особняки и апартаменты в самых дорогих и респектабельных районах Лондона, начиная с центра, что примыкает к цепочке прекрасных английских парков: в Кенсингтоне, Найтсбридже, Мэйфэйре, Челси и Белгравии. Облюбовали новоявленные русские лондонцы и Ноттинг Хилл и район Сент-Вудж, где находится известная битловская Эбби-Роуд. В северной части города им оказался по вкусу утопающий в зелени Хэмпстед.
Для чего ко мне приезжают
Лондон, город-космополит, новоявленные жители именуют hype&trendy, другими словами будоражащим и стильным. До родной Москвы от него всего три с половиной часа лета. В первую очередь, российских нуворишей завлекает местное налоговое законодательство: особенный статус резидента Англии, что проводит солидную часть времени за ее пределами, разрешает не платить налоги на прибыль, потому, что она была взята за рубежом. Кроме этого от чужестранцев не нужно уплата налога на сверхприбыль.
Согласие инвестировать полтора миллиона евро в боны английского национального казначейства открывает «зеленую дорогу» при оформлении визы в эту страну а также английского паспорта.
Самая большая денежная площадка в мире – Английская фондовая биржа кроме этого занимает почетное место в перечне приоритетов «лондонградцев». В 2006 году российские компании сумели привлечь на Английской фондовой бирже рекордную сумму в 12 миллиардов американских долларов, причем более десяти млд дол в данной сумме составляла часть «Роснефти». К 2009 году оборот по русским полезным бумагам на Английской фондовой бирже заметно снизился: с прошлых сорока процентов он упал до двадцати.
Английские муниципальные власти неизменно достаточно благосклонно относились к «русскому нашествию». Состоятельные иммигранты вливали «свежую кровь» в экономическую судьбу столицы Английского королевства. Они создавали много рабочих мест, нанимая целые штаты прислуги, садовников, гувернанток, юристов, секретарей и без того потом.
Чьи хоромы дороже
Считается, что основателем «Лондонграда» стал опальный Борис Березовский, выложивший за дом в Челси 10 миллионов фунтов. За ним к британским традициям решили приобщиться Роман Абрамович, Олег Дерипаска, Леонид Блаватник, Виктор Вексельберг, Владимир Воронин и многие другие олигархи.
У Романа Абрамовича в Лондоне как минимум четыре дома. В 2007 году их совокупная цена составляла 60 миллионов долларов. Они находятся в Белгравии – элитном районе английской столицы, что кроме того в путеводителях обозначается как «роскошный Лондон».
Олег Дерипаска за 25 миллионов фунтов купил дом эры Регентства финиша XVIII века. Он окружен садом потрясающей красоты, где на лужайках кроме того зимний период растет вечнозеленая трава.
Леонид Блаватник, сколотивший собственный состояние на нефти, приобрел за 41 миллион фунтов прекрасный замок с девятью ванными и бассейном. Помимо этого, в нем насчитывается дюжина жилых помещений, имеется гараж и оранжерея на двадцать машин. Данный дом в истории «Лондонграда» остался одним из самых дорогих.
Но Блаватника обставили Алишер Усманов (цена приобретения – 48 миллионов фунтов) и занимаюший ранее пост главы ВЭБа Владимир Чернухин ( 72 миллиона фунтов). В 2008 году 90-комнатный дом в Лондоне за 50 миллионов фунтов перешел во владение жены столичного главы горадминистрации Екатерины Батуриной.
Понятие «Лондонград» ассоциируется с Англией, но выходит далеко за пределы границ Лондона, по причине того, что к «лондонградцам» причисляют и поместье Пертшир, приобретённое за 6,8 миллионов фунтов Владимиром Лисиным, и Хэмпстед, где купил виллу с пуленепробиваемыми стеклами «алюминиевый король» Юрий Шляйфштейн, и ряд других окрестностей английской столицы.
Ценовые качели
Парадокс рынка элитной английской недвижимости содержится в том, что он через чур уж стал зависимым от переменчивых «русских» настроений. В случае если, как уже говорилось выше, прежде богатые клиенты русского происхождения содействовали невиданному росту стоимостей, то с началом глобального экономического кризиса они же и опустили расценки на квадратные метры до смехотворных по местным меркам размеров.
Согласно данным английской риэлторской компании Bruten, цена на дом в Мэйфейре за период с лета по осень 2008 года снизилась с 21 миллиона фунтов до 17 миллионов. Дома ценой более двух с половиной миллионов фунтов снизились в цене на 22%. Объекты элитной недвижимости, оценивающиеся в суммы более чем одного миллиона фунтов, в среднем подешевели на 17%.
Только с лета 2009 года цены на элитную недвижимость в Лондоне стали показывать уверенную динамику, увеличившись если сравнивать с показателями прошлого года практически на 2%. Специалисты считают, что в 2010 году тенденция продолжится, и скорость увеличения достигнут 5-7% в год.
Светлана Усанкова
From Russia with Cash.2015
