Москва вышла на первое место в мире по падению цен на аренду элитного жилья
За год аренда элитного жилья в русском столице снизилась в цене на 11%, полугодовое понижение стоимостей достигло 42%
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
За последние полгода рублевые цены на аренду элитного жилья в Москве опустились на 41,9%, подсчитали в английском офисе интернациональной консалтинговой компании Knight Frank. Это рекордное падение для главных городов мира: в индексе Prime Global Rental Index, что Knight Frank образовывает каждый квартал, Москва заняла первое место по темпам понижения арендных ставок. За последний год рублевые цены на элитное жилье внаем в русском столице упали на 11%, за три последних месяца — на 15%.
На данный момент 78% элитного жилья в Москве сдается за рубли, 22% — за доллары США, утверждает Knight Frank.
При составлении рейтинга Knight Frank учитывает 5% самые дорогих предложений на рынке аренды жилья в мегаполисах. Среди 18 городов, для которых представлена информация, арендные ставки в национальной валюте упали в восьми. Еще в девяти мегаполисах цена элитных квартир повысилась, в тайваньском Тайбэе обстановка не изменилась.
Кроме Москвы аренда элитного жилья снизилась в цене в Пекине: за год ставки опустились на 8,4%, за шесть месяцев — на 1,7%. Схожую динамику демонстрирует Сингапур, зафиксировавший -6%. самоё бурное удорожание отмечено в Кейптауне, власти которого ужесточили правила выдачи ипотеки.
Из-за более твёрдых требований к потенциальным заемщикам кое-какие обитатели ЮАР отказались от приобретения жилья и переориентировались на высокобюджетную аренду, показывают в Knight Frank, вследствие этого ставки в Кейптауне подскочили на 10,2%. В Гонконге и Цюрихе удорожание аренды спровоцировали ограничения на приобретение жилья зарубежными инвесторами.
Prime Global Rental Index за второй квартал 2015 года
| 1 | Москва | -11% | -41,9% | -15% |
| 2 | Пекин | -8,4% | -1,7% | -1,2% |
| 3 | Сингапур | -6% | -3,1% | -1,3% |
| 4 | Женева | -2,9% | -2,9% | 0% |
| 5 | Нью-Йорк | -2,3% | -6% | -3,5% |
| 6 | Вена | -1,7% | -3,3% | -1,9% |
| 7 | Тель-Авив | -0,8% | -2,1% | -0,8% |
| 8 | Дубай | -0,4% | -0,4% | 0,2% |
| 9 | Тайбэй | 0% | 0% | 0% |
| 10 | Токио | 1,1% | -1,9% | -4% |
| 11 | Шанхай | 1,4% | 0,4% | 0,3% |
| 12 | Найроби | 1,4% | 0% | 0% |
| 13 | Гонконг | 2,4% | 1,9% | 1,2% |
| 14 | Гуанчжоу | 2,8% | 1,6% | 1,5% |
| 15 | Лондон | 3,4% | 1,7% | 1% |
| 16 | Торонто | 4,5% | 3,4% | 2,7% |
| 17 | Цюрих | 8,3% | 4,8% | 8,3% |
| 18 | Кейптаун | 10,2% | 1,4% | 0% |
| Источник: Knight Frank | ||||
На фоне удешевления аренды элитного жилья из Москвы начали уезжать чужестранцы. За последний год количество зарубежных арендаторов столичных квартир упало на 13% и составило 37% от общего рынка съемного жилья, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Часть высокобюджетной аренды снизилась до 6% от рынка, причем в случае если раньше в этом сегменте господствовали экспаты из Северной Америки и Европы, то сейчас более ощутимую долю заняли переселенцы из Турции, южной Кореи и Китая. «Число нанимателей из Европы сейчас так мало, что не есть статистически значимым», — говорится в пресс-релизе риелторской компании.
Среди всех квартиросъемщиков элитного жилья в Москве большинство приходится на чужестранцев из дальнего зарубежья. граждане и Россияне СНГ снимают лишь 32% элитных квартир в столице, сказали «РБК-Недвижимости» в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. «[За последнее время] изменились средний запрашиваемый бюджет, желаемая площадь и комнатность — все параметры скорректировались в сторону понижения», — отметила начальник отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.
За последний год спрос на недвижимость бизнес-класса в Москве упал на 22%, наряду с этим предложение выросло на 8%, поведал начальник департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. «Увеличился средний срок экспозиции таких объектов на рынке. Многие обладатели были вынуждены пересмотреть арендные ставки и свои условия в новых реалиях.
Спрос зарубежных клиентов значительно чаще ориентирован на центр Москвы, это одно-двухкомнатные квартиры в бюджете 60–100 тыс. руб. в месяц. Кроме этого интерес приводят к на юго-западе и западе столицы», — уточнил Зеленский.
Отъезд арендаторов из западных государств вызвал уменьшение спроса на квартиры в ЦАО, растолковала помощник главы департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Арендаторы из Европы уделяли внимание архитектурным изыскам ветхой Москвы, исходя из этого выбирали жилье в центре: это районы Замоскворечья, Чистых и Патриарших прудов, улицы Поварская, Арбат, Громадная Никитская. Коммунистический ампир кроме этого приветствовался — к примеру, высотки на Котельнической набережной», — поведала специалист.
Современные квартиросъемщики не обращают внимания на историческое наследие: вместо этого спрос смещается на сравнительно не так давно выстроенные жилые комплексы и клубные дома. «В большинстве случаев, такие наниматели имеют ассистентов, каковые занимаются всеми бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи. География их расселения в Москве зависит от расположения офиса компании — нужно не тратить время в пробках, а добираться пешком», — указала Полякова.
Антон Погорельский
\
