Москва возглавила рейтинг рискованных рынков элитной недвижимости
Снижение цены нефти и курса рубля сделали русского столицу одним из самых непредсказуемых рынков для инвестиций в дорогую недвижимость
Фото: Николай Галкин/ТАСС
Вложения средств в элитное жилье Москвы оцениваются среди 11 главных городов мира как самые рискованные для инвестиций в данный сегмент. Такие выводы следуют из изучения «Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016», подготовленного интернациональной консалтинговой компанией Knight Frank.
Для инвесторов в высокобюджетные столичные квартиры громаднейшими рисками в компании именуют геополитические и валютные, которые связаны с стоимостями на «тёмное золото». «Совокупный эффект от этих факторов весьма замечательный: с одной стороны, снижение цены барреля нефти давит на рынок, среди них и через ослабление рубля, иначе, из-за санкций нет возможности привлечения довольно недорогого финансирования. Наряду с этим санкции, наложенные на Россию, значительно снижают важность рисков, которые связаны с повышением главной ставки ФРС США и ослаблением растущих рынков, поскольку количества западных инвестиций сократились по окончании ввода санкционных ограничений и запретов», — поясняет глава департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
Всего в изучение вошли 11 городов мира: Лондон, Нью-Йорк, Майами, Париж, Монако, Женева, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Сидней, Москва. Мельчайшие риски, по оценке компании, угрожают инвесторам в дорогие квартиры в Лондоне и Монако.
| Москва | 7 |
| Майами | 6,3 |
| Нью-Йорк | 6,1 |
| Сидней | 6,1 |
| Сингапур | 6,0 |
| Париж | 6,0 |
| Гонконг | 5,9 |
| Женева | 5,8 |
| Шанхай | 5,5 |
| Лондон | 5,3 |
| Монако | 5,2 |
| Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel | |
Специалисты вычислили средний балл при расчете степени действия риска на локальные рынки недвижимости
Среди потенциальных рисков, каковые необходимо принимать в расчет для инвесторов в Москве, в изучении именуется риск трансформации госрегулирования рынка недвижимости. «В прошедшем сезоне деятельно обсуждалась возможность отмены долевого участия в строительных работах, что может значительно увеличить его себестоимость. В случае если девелоперы лишатся возможности завлекать деньги участников на этапе строительства, им придется всецело финансировать проект за счет собственных и кредитных средств или завлекать денежных партнеров. В условиях большой цене кредитования это приведет к значительному повышению стоимостей, что отрицательно скажется на спросе», — говорит Ольга Ясько.
В изучении специалисты Knight Frank кроме этого назвали главные риски, угрожающие формированию глобального рынка элитной недвижимости в 2016 году. «Громаднейшей угрозой для развития рынка высокобюджетного жилья станут рост главной ставки США, усиление напряжённости и международный терроризм на всемирный политической сцене. Низкие темпы дохода населения и замедляющаяся национальная экономика — риски, каковые в меньшей степени окажут влияние на рынки элитной недвижимости», — говорится в материалах компании.
| Как вычисляли Расчет степени действия риска на рынок недвижимости производился на базе двух оценок: возможность развития того либо иного сценария, и степень влияния этого события на рынок недвижимости. Риски оценивались по 10-балльной шкале: 1 балл — минимальный риск, 10 баллов — большой. |
| баллы | |||||||||||
| Замедление темпов экономического подьема Китая | 6 | 6 | 4 | 6 | 5 | 4 | 6 | 6 | 7 | 7 | 8 |
| Увеличение главной процентной ставки США | 5 | 8 | 7 | 6 | 6 | 5 | 7 | 8 | 7 | 6 | 4 |
| Слабость развивающихся рынков | 6 | 5 | 7 | 6 | 5 | 5 | 5 | 6 | 5 | 6 | 4 |
| Замедление темпов роста национальной экономики | 4 | 5 | 5 | 6 | 3 | 6 | 6 | 7 | 8 | 6 | 8 |
| Замедление темпов роста глобальной экономики | 5 | 7 | 8 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 |
| Низкие доходы населения | 4 | 7 | 7 | 5 | 4 | 4 | 3 | 4 | 4 | 6 | 7 |
| Геополитический кризис / интернациональный конфликт | 6 | 6 | 6 | 7 | 7 | 6 | 7 | 6 | 5 | 6 | 9 |
| Госрегулирование рынка недвижимости | 7 | 5 | 5 | 6 | 5 | 8 | 7 | 7 | 4 | 6 | 6 |
| Валютные риски | 4 | 7 | 8 | 8 | 6 | 7 | 7 | 5 | 5 | 5 | 9 |
| Устойчивое понижение стоимости одного бареля нефти и второе сырье | 6 | 5 | 6 | 6 | 5 | 7 | 5 | 5 | 4 | 7 | 9 |
| Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel | |||||||||||
Сергей Велесевич
Зачетный руф, жк Престиж Холл
